Se ha abierto un lavado de autos en el estacionamiento subterráneo de la comunidad. El espacio de estacionamiento se ha vendido al propietario. He firmado un contrato de alquiler con el propietario. ¿Tiene el desarrollador el derecho de no permitir el lavado de autos? ?
El promotor tiene derecho a no permitir el lavado de coches.
Según el artículo 216 de la "Ley de Contratos de la República Popular China", el arrendador deberá entregar el bien arrendado al arrendatario de conformidad con el contrato, y mantener el bien arrendado conforme al uso acordado. durante el periodo de arrendamiento.
Artículo 217 El arrendatario deberá utilizar el bien arrendado de acuerdo con el método convenido. Si no hay acuerdo sobre el uso del bien arrendado o el acuerdo es confuso y no puede determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 61 de esta Ley, el bien arrendado se utilizará conforme a su naturaleza.
Artículo 219 Si el arrendatario no utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método acordado o la naturaleza del bien arrendado, causando pérdidas al bien arrendado, el arrendador podrá resolver el contrato y exigir una indemnización por las pérdidas. .
De acuerdo con el artículo 49 del "Reglamento de administración de la propiedad", los edificios públicos y las instalaciones públicas construidos de acuerdo con el plan dentro del área de administración de la propiedad no cambiarán su uso. Si el propietario realmente necesita cambiar el uso de edificios e instalaciones públicas de acuerdo con la ley, deberá informar a la empresa de servicios inmobiliarios después de completar los trámites pertinentes de conformidad con la ley si la empresa de servicios inmobiliarios realmente necesita cambiar el uso; de edificios e instalaciones públicas, debe presentarse a la junta de propietarios para su discusión y decisión, y luego los propietarios realizarán los trámites pertinentes de conformidad con la ley.
Artículo 50 Los propietarios y las empresas de servicios inmobiliarios no ocuparán ni excavarán caminos y sitios dentro del área de administración de la propiedad sin autorización, perjudicando así los intereses comunes de los propietarios. Si el propietario realmente necesita ocupar o excavar caminos o sitios temporalmente debido al mantenimiento de la propiedad o intereses públicos, debe obtener el consentimiento del comité de propietarios y de la empresa de servicios inmobiliarios si la empresa de servicios inmobiliarios realmente necesita ocupar o excavar caminos temporalmente; o sitios, deberá obtener el consentimiento del comité de propietarios.
Artículo 54 Quienes utilicen las partes más comunes del inmueble y las instalaciones y equipos más comunes para operaciones comerciales, deberán obtener el consentimiento de los propietarios correspondientes, de la junta de propietarios y de la empresa de servicios inmobiliarios, y manejar el asunto de conformidad con los procedimientos pertinentes. Los ingresos obtenidos por los propietarios deben utilizarse principalmente para complementar los fondos especiales de mantenimiento, o también pueden utilizarse según la decisión de la asamblea de propietarios. Información ampliada
Las consecuencias de violar el "Reglamento de Administración de la Propiedad":
Según el artículo 56 del "Reglamento de Administración de la Propiedad" por violar las disposiciones de este Reglamento, la unidad constructiva de la propiedad residencial no ha pasado el proceso de contratación. Si se selecciona una empresa de servicios de administración de propiedades mediante licitación o se selecciona una empresa de servicios de administración de propiedades por acuerdo sin aprobación, el departamento administrativo de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado o superior. ordenarle que haga correcciones dentro de un plazo determinado, darle una advertencia y podrá imponerle una multa de hasta 100.000 yuanes.
Artículo 57 Si la unidad de construcción viola las disposiciones de este reglamento y dispone sin autorización la propiedad o los derechos de uso de las partes más utilizadas de la propiedad, las instalaciones y equipos más utilizados pertenecientes al propietario, la autoridad local en o por encima del nivel del condado El departamento administrativo de bienes raíces del Gobierno Popular impondrá una multa de no menos de 50.000 yuanes pero no más de 200.000 yuanes si se causa alguna pérdida al propietario, el propietario será responsable de una compensación de acuerdo con la ley.
Artículo 62 Si una empresa de servicios inmobiliarios viola las disposiciones de este reglamento y cambia el uso de los edificios de administración de propiedades sin el consentimiento de la junta de propietarios, el departamento administrativo de bienes raíces del gobierno popular local en o superior el nivel del condado le ordenará que lo haga dentro de un límite de tiempo. Haga correcciones, dé una advertencia e imponga una multa de no menos de 10.000 yuanes pero no más de 100.000 yuanes, si hay algún beneficio, el beneficio se utilizará para; la reparación y mantenimiento de las partes más utilizadas de la propiedad y de las instalaciones y equipos más utilizados en el área de administración de la propiedad, y la parte restante utilizada de acuerdo con la decisión de la junta de propietarios.