Qianshan, Anhui: Los agricultores que se trasladen a la ciudad para comprar casas y establecerse recibirán una recompensa por la compra de 50.000 yuanes.
Otorgar subsidios para la compra de vivienda para talentos. Las "Medidas" aclaran que desde la fecha de emisión hasta el 31 de diciembre de 2023, las empresas privadas "Cuatro Top" reconocidas por el grupo líder de trabajo de talento empresarial introducirán talentos y comprar casas potenciales. El primer conjunto de viviendas comerciales de nueva construcción para ocupación independiente puede disfrutar de subsidios para la compra de viviendas. Entre ellos, los estudiantes de doctorado a tiempo completo (o títulos profesionales superiores) y superiores disfrutan de una subvención de 40 RMB del precio total de compra de una casa, hasta un máximo de 500.000 yuanes para estudiantes de maestría a tiempo completo (o títulos profesionales superiores adjuntos); , técnicos superiores) disfrutan de una subvención de 30 RMB del precio total de compra de una casa. El máximo no excederá los 400.000 yuanes; los estudiantes universitarios a tiempo completo (o títulos profesionales intermedios, técnicos) recibirán una subvención del 20% del precio. precio total de compra de la casa, con un máximo de no más de 250.000 yuanes; los estudiantes universitarios a tiempo completo (o títulos profesionales junior o técnicos superiores) recibirán una subvención del 20% del precio total de compra de la casa A. se proporcionará una subvención del 10% del precio total de compra, con un máximo de no más de 250.000 yuanes, los estudiantes universitarios a tiempo completo (o títulos profesionales junior, trabajadores senior) recibirán una subvención del 10% del precio total de compra; , con un máximo de no más de 150.000 yuanes.
Para solicitar un subsidio para la compra de una vivienda, debe firmar un acuerdo en el que se comprometa a que el período de servicio potencial no sea inferior a 5 años y solicitar la parte del subsidio**** si tiene derechos de propiedad. registro y servicio durante 5 años según lo acordado en el contrato, la parte del subsidio se informará a Los talentos introducidos se transfieren de forma gratuita. Si el período de servicio del talento es inferior a 5 años, se deberá devolver el subsidio para la compra de vivienda en su totalidad.
Para apoyar las necesidades razonables de compra de vivienda, las "Medidas" aclaran que desde la fecha de emisión hasta el 31 de diciembre de 2022, la primera compra de productos básicos ordinarios con una superficie inferior a 144 metros cuadrados en el Área de planificación urbanística Para la vivienda se concederá una subvención a la compra del 3% del precio total de compra. Si ya posee la única casa en el área de planificación urbana, vende su casa entre el 1 de enero de 2022 y el 31 de diciembre de 2022 y compra nuevamente una casa comercial ordinaria de nueva construcción, recibirá un subsidio para la compra de vivienda del 2% del el precio total de compra.
Las "Medidas" de la ciudad de Qianshan para alentar a los agricultores a establecerse en las ciudades dejan en claro que desde la fecha de emisión hasta el 31 de diciembre de 2023, los agricultores que abandonen voluntariamente sus hogares y se establezcan en las ciudades para comprar casas recibirán una subvención única en la vida después de la identificación. Incentivo para la compra de vivienda de 50.000 yuanes. Para aquellos que se retiren voluntariamente de la propiedad y la reclamen como tierra cultivada u otra tierra agrícola, contratada por el usuario original de la propiedad, se otorgará una recompensa de 30.000 yuanes por mu después de la confirmación.
Para implementar las políticas preferenciales del fondo de previsión para la vivienda, las "Medidas" establecen claramente que el espíritu del "Aviso del Comité de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda Municipal de Anqing sobre el ajuste de las políticas pertinentes de préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda" será estrictamente Si tanto el marido como la mujer contribuyen conjuntamente al fondo de previsión de vivienda, el préstamo máximo será La cuota se incrementa de 450.000 yuanes a 500.000 yuanes, y el monto del depósito unilateral se incrementa de 350.000 yuanes a 400.000 yuanes. El monto específico del préstamo está vinculado al pago mensual del fondo de previsión para empleados y a la capacidad de reembolso. Cualquiera que solicite un préstamo del fondo de previsión de vivienda para comprar una casa comercial de nueva construcción en el área administrativa de la ciudad de Qianshan por primera vez, el índice mínimo de pago inicial es 20 (el mínimo para viviendas de segunda mano es 30); el primer préstamo ha sido cancelado, una segunda solicitud de un préstamo del fondo de previsión de vivienda para comprar una casa comercial de nueva construcción. Para viviendas comerciales, el índice mínimo de pago inicial es 30 (el mínimo para viviendas de segunda mano es 40), y el préstamo El tipo de interés es 1,1 veces el tipo de interés de referencia de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda.
Las empresas afectadas por la epidemia pueden solicitar el aplazamiento de los pagos del fondo de previsión para vivienda de acuerdo con la normativa de junio a diciembre de 2022, y realizar pagos adicionales de acuerdo con la normativa una vez transcurrido el período. Durante este período, los empleados. quienes depositaron fondos pueden retirar y solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda normalmente, no están sujetos a la suspensión de las restricciones de pago si los empleados depositados afectados por la epidemia no pueden pagar sus préstamos del fondo de previsión para la vivienda normalmente entre el 1 de junio y el 31 de diciembre de 2022. , no se considerarán vencidos y no se informarán a la agencia de crédito como registros vencidos. Aumente el monto máximo de retiro del fondo de previsión de vivienda para bienes de alquiler a no más de 1.200 yuanes por hogar por mes, y el gasto real en alquiler se calculará dentro del límite máximo.
En términos de reducir la carga del consumo de vivienda personal, las "Medidas" implementan claramente el "Aviso sobre cuestiones relacionadas con el ajuste de las políticas diferenciadas de crédito para la vivienda" del Banco Popular de China y el Regulador de Banca y Seguros de China. Los últimos requisitos de la Comisión (Yinfa [2022] 115 No.) reducen gradualmente las tasas de interés de los préstamos personales comerciales para vivienda recién emitidos en función de sus propias condiciones operativas, la situación del mercado inmobiliario y otros factores y principios de precios diferenciados orientados al mercado. Orientar a las instituciones financieras potenciales para que incrementen sus esfuerzos en la emisión de préstamos hipotecarios para viviendas personales para respaldar mejor las necesidades de vivienda rígidas y mejoradas. Para aquellos que han perdido temporalmente su fuente de ingresos debido a la epidemia, las instituciones financieras deben distinguir entre su capacidad de pago y su voluntad de pagar, y respaldar la continuidad de sus préstamos personales para vivienda aplazando razonablemente el período de pago y ajustando de manera flexible el plan de pago. Se alienta a las instituciones financieras a simplificar los materiales de revisión y aprobación, optimizar el proceso de revisión y aprobación y esforzarse por completar la revisión y aprobación dentro de los 2 días hábiles cuando la información esté completa, y liberar los préstamos el mismo día después de la presentación. Se alienta a las instituciones financieras a renunciar a las tarifas de cambio de contrato y otras tarifas para los clientes de préstamos personales para vivienda, y a asumir las tarifas de registro de hipotecas, tarifas de evaluación de propiedades hipotecarias de segunda mano y otras tarifas.
Para optimizar la política de expropiación y reasentamiento de viviendas, las "Medidas" aclaran que a la expropiación y compensación de viviendas en las áreas de planificación urbana se sumará el método de "reasentamiento de ticket de vivienda" para satisfacer las diversas necesidades de reasentamiento de la población. gente. Para las casas de reasentamiento que aún no han comenzado a construirse, se anima a los hogares expropiados a elegir el reasentamiento con billete de habitación.
Para apoyar los préstamos para proyectos corporativos, las "Medidas" aclaran que las instituciones financieras no pueden retirar préstamos, rescindir préstamos o suprimir préstamos sin motivo, y garantizar el desembolso ordenado de préstamos para vivienda personal a personas reales. empresas promotoras inmobiliarias y empresas constructoras. Se alienta a las instituciones financieras a seguir los principios de comercialización y estado de derecho para apoyar a las empresas que se han visto gravemente afectadas por la epidemia y tienen dificultades para pagar los préstamos vencidos ampliando el plazo, y presentar registros crediticios basados en los acuerdos de pago ajustados. Orientar a todas las instituciones financieras medianas y latentes a mantener un crecimiento razonable del crédito a las empresas promotoras inmobiliarias y aliviar las dificultades de rotación de capital de las entidades del mercado.
Para optimizar la supervisión del uso de los fondos de preventa para viviendas comerciales, las "Medidas" aclaran que, bajo la premisa de la seguridad del fondo y el control de riesgos, el equilibrio entre el monto real recibido en la supervisión del fondo Se puede cubrir la cuenta y el monto total de la construcción posterior de proyectos inmobiliarios. Las empresas de desarrollo cuyo valor no está incluido en el registro de deshonestidad pueden solicitar un aumento del 10% del índice del fondo de supervisión clave en función del progreso del proyecto recién iniciado. cuando el proyecto esté terminado y aceptado; aquellos que pasen la aceptación de finalización del proyecto pueden solicitar un aumento en el ratio del fondo de supervisión clave; aquellos que no pasen la aceptación de finalización del proyecto pueden solicitar aumentar la proporción de fondos regulatorios clave en un 10%; Una vez completado y aceptado el proyecto, la proporción reservada de fondos de supervisión de bienes raíces comerciales clave debe reducirse a 5. Si la misma empresa del grupo en la ciudad tiene múltiples proyectos de desarrollo, de acuerdo con el principio de "una ciudad, una política" y bajo la premisa de asegurar el desarrollo y la construcción del proyecto y asegurar la entrega de los edificios, los fondos regulatorios se pueden utilizar de manera coordinada. manera.
Las "Medidas" requieren que sigamos realizando trabajos de rectificación de órdenes en el mercado inmobiliario, implementemos inspecciones "dobles aleatorias y una abierta", incrementemos los esfuerzos conjuntos de aplicación de la ley y los bienes inmuebles que no hayan sido Los certificados de propiedad registrados y recibidos de conformidad con la ley no se transferirán y se investigarán y abordarán seriamente. Ventas ilegales de bienes raíces, divulgación ilegal de información sobre viviendas y prestación de servicios de intermediación por parte de intermediarios, etc. Así como actividades ilegales como promoción no autorizada, malversación de fondos de preventa y evasión encubierta de políticas regulatorias por parte de empresas inmobiliarias.
De enero a mayo de este año, el área de ventas de viviendas comerciales en la ciudad de Qianshan fue de 71.900 metros cuadrados, un aumento interanual del 0,7%; el volumen de ventas de viviendas comerciales fue de 510 millones; yuanes, una disminución interanual del 6,6%.