Suzhou: primero puede retirar el saldo del fondo de previsión en su cuenta y luego solicitar un préstamo.

El 16 de agosto, el Centro de Servicios de Gestión Inmobiliaria de la ciudad de Suzhou, provincia de Anhui, emitió las "Normas de implementación sobre la implementación de varias medidas para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario", que involucran terrenos. transferencia, retraso en la entrega del proyecto, ajustar las políticas del fondo de previsión, etc.

Las reglas detalladas muestran que al comprar una casa para uno mismo en la ciudad de Suzhou, el monto máximo del préstamo para un comprador de casa que cumpla con las condiciones del préstamo del fondo de previsión es de 300.000 yuanes, y el monto máximo del préstamo para una pareja es 500.000 yuanes; y el período del préstamo del fondo de previsión para vivienda puede extenderse a 5 años después de la edad de jubilación legal del prestatario, y el período máximo del préstamo es de 30 años. Los prestatarios del fondo de previsión pueden retirar primero el saldo del fondo de previsión en su cuenta antes de solicitarlo; un préstamo del fondo de previsión de vivienda.

La ciudad de Suzhou implementa una política de inscripción y compra de viviendas. Para los hijos de propietarios del distrito de Yongqiao que recientemente compraron una casa (incluida una propiedad sobre plano) en el área urbana principal de Suzhou, si recientemente compraron una casa de segunda mano en el área urbana principal de Suzhou, el Los mismos bienes se computarán a partir de enero de 2020. En principio, dentro de un período escolar (seis años de escuela primaria, tres años de escuela secundaria) solo disfruta de una cuota de inscripción (excepto nacimientos múltiples y segundos nacimientos). El tiempo para comprar una casa se basará en la fecha de presentación del contrato de compra de la casa a partir del semestre de otoño de 2022. a partir del semestre de otoño de 2023, serán admitidos en el distrito escolar donde viven. Inscripción en escuelas primarias y secundarias públicas. La póliza aplica desde el 16 de mayo de 2022 (inclusive) al 15 de mayo de 2024 (inclusive).

La ciudad de Suzhou propone optimizar el método de transferencia de tierras y adoptar un método de subasta para "combinar precios competitivos de tierras con calidad competitiva" para la transferencia, al mismo tiempo, extiende el tiempo de pago de la tarifa de transferencia de tierras. aquellos que estén dispuestos a pagar la tarifa de transferencia de tierras a plazos, guiar a las empresas para que soliciten el pago a plazos según sea necesario, incluir el número de cuotas, el monto y el plazo en el contrato de transferencia, y pagar no menos del 50% del monto total de la transferencia dentro del plazo. un mes después de la firma del contrato y el saldo debe pagarse dentro de un año.

Promover la entrega fluida de los proyectos Si un proyecto de desarrollo inmobiliario en construcción no puede entregarse según lo programado debido a factores de fuerza mayor como la epidemia que afecta el progreso de la construcción, el plazo de entrega podrá ampliarse adecuadamente dependiendo. según las circunstancias concretas, pero el plazo máximo no excederá de tres meses. Se anima a los compradores de viviendas y a las empresas de desarrollo inmobiliario a comunicarse y negociar en función de las condiciones específicas del proyecto.

El documento establece que se alienta a todas las instituciones bancarias a implementar tasas mínimas de pago inicial para los compradores de vivienda por primera vez dentro del alcance de la política, y que las tasas de interés de los préstamos para viviendas por primera vez se mantienen en el nivel más bajo del país. últimos cinco años.

Realizar esfuerzos para brindar alivio a los préstamos hipotecarios afectados por la epidemia. Se alienta a los bancos a reducir la presión de pago de los usuarios de préstamos mediante aplazamientos flexibles y razonables de los pagos, extensión de los plazos de los préstamos y ajustes graduales de los ciclos de pago. Para aquellos que no puedan realizar los trámites in situ, se adoptará un enfoque flexible. Si el préstamo está vencido únicamente debido a la epidemia, no se reducirá la clasificación de riesgo del préstamo, no se registrará el crédito y no se aplicarán intereses de penalización. cargado.

Los detalles muestran que la ciudad de Suzhou optimizará la supervisión de los fondos de preventa para viviendas comerciales y agregará nodos adicionales. Desde la preventa de viviendas comerciales hasta la cobertura de la estructura principal, un piso es un nodo y la empresa desarrolladora solicita utilizar el 70% de los fondos regulatorios clave en proporción a cada piso (fondos regulatorios clave x 70%/total). pisos x pisos reales terminados).

Después de limitar la estructura principal y antes de obtener el "Informe de aceptación de finalización del proyecto", los fondos se revisarán y asignarán de acuerdo con el progreso real de los subproyectos y subproyectos. Cuando una empresa de desarrollo solicita un desembolso, debe proporcionar contratos de construcción y certificados de progreso para las principales divisiones y subproyectos, compra de materiales de construcción, contratos de equipo, etc., y el desembolso será revisado y desembolsado bajo la premisa de que el saldo de fondos de supervisión clave no es inferior al 10%.

Al mismo tiempo, se reforzará la aplicación de los resultados de la evaluación crediticia. Para proyectos en construcción por empresas de desarrollo de nivel A con calificación crediticia, la asignación de fondos regulatorios clave para la preventa de viviendas comerciales aumentará en un 10% (el saldo de fondos regulatorios clave no deberá ser inferior al 10%). Para proyectos en construcción por empresas de desarrollo de nivel A con calificación crediticia, la asignación de fondos regulatorios clave para la preventa de viviendas comerciales aumentará en un 5% (el saldo de fondos regulatorios clave no deberá ser inferior al 10%). Las empresas de crédito de nivel A y de desarrollo de crédito de nivel A pueden reemplazar una cantidad igual de fondos regulatorios clave con una garantía bancaria, pero el índice de reemplazo no excederá el 50% de los fondos regulatorios clave.