El transformador de la comunidad está roto. ¿Quién correrá con el costo de mantenimiento?
Si se avería el transformador de la comunidad, los gastos de reparación correrán a cargo de todos los propietarios. Hay dos fuentes de fondos para el mantenimiento de los transformadores: fondos de mantenimiento compartidos por todos los residentes de la comunidad y "fondos de mantenimiento de viviendas" aplicados por el comité de propietarios de la comunidad y el departamento de administración de propiedades al departamento de administración de viviendas.
1. El fondo de mantenimiento de la vivienda en realidad incluye un fondo especial para las instalaciones públicas de la vivienda y un fondo de mantenimiento de la vivienda. El fondo especial para viviendas de instalaciones públicas, denominado fondo especial, se utiliza para proyectos como la renovación y renovación de las partes más utilizadas de la propiedad, instalaciones y equipos públicos, y no puede utilizarse para otros fines. El fondo especial implementa el principio de que el dinero va con la casa. Cuando se transfiere la casa, el fondo de mantenimiento de la casa también se transferirá al nuevo propietario.
2. El fondo de mantenimiento de la casa se utilizará para. el cuerpo principal de la casa después de que expire el período de garantía de la casa. Reparaciones mayores y medianas y proyectos de renovación de estructuras, partes públicas e instalaciones y equipos públicos. La parte principal de la estructura de carga de la casa incluye los cimientos, los muros de carga internos y externos, las columnas, las vigas, los pisos, los techos, etc., las partes públicas se refieren a las paredes exteriores, vestíbulos, escaleras, pasillos, etc.; Instalaciones y equipos se refieren a tuberías y equipos de agua, cables y equipos de distribución, ascensores, alumbrado público, instalaciones de protección contra incendios, espacios verdes, caminos, zanjas, estacionamientos no operativos, instalaciones culturales y deportivas de bienestar público y otras instalaciones y equipos públicos. etc. El fondo de mantenimiento es administrado por la Autoridad de Vivienda y usted debe solicitar fondos a la Autoridad de Vivienda".
4. Propiedades Todos los activos fijos que pertenecen a comunidades residenciales pertenecen a todos los residentes de la comunidad, incluida la energía. transformadores de la comunidad.
La autoridad para determinar la propiedad de los activos Los residentes de la comunidad tienen derecho a utilizar el transformador y deben pagar la factura de electricidad correspondiente. En términos generales, si la factura de electricidad del propietario se cobra directamente. por la compañía eléctrica según la lectura del medidor, es una transformación pública. Si es una propiedad. Si el transformador es recogido por la empresa en nombre de la empresa, entonces se clasifica como un transformador especial. Se recomienda que el interrogador primero. aclarar si el transformador es un transformador especial o un transformador público. El transformador público fue confiado por el promotor a la compañía eléctrica para su construcción, y la posterior gestión y mantenimiento también son responsabilidad de la compañía eléctrica encargada del transformador; la empresa inmobiliaria lo configura como instalación pública, y la empresa inmobiliaria es responsable de su posterior gestión y mantenimiento.
Si la empresa inmobiliaria no puede pagar la tarifa de mantenimiento porque el propietario retrasa la factura de electricidad, la empresa inmobiliaria debe reclamar el derecho de defensa. Si la empresa inmobiliaria ha adelantado el pago de la pensión alimenticia, el propietario del hogar deberá cumplir con las obligaciones correspondientes según el contrato de administración de la propiedad. De acuerdo con las normas de interpretación judicial pertinentes, el propietario no puede pretender que lo haga. no disfruta de los servicios inmobiliarios pertinentes, se niega a pagar los honorarios del servicio inmobiliario y se niega a mantener el transformador.
Base legal
Artículo 281 de la "República Popular China y Civil". Código"
Los fondos de mantenimiento para edificios e instalaciones auxiliares pertenecen al derecho del propietario.
Con la aprobación del propietario, se puede utilizar para la reparación, renovación y renovación de ascensores, techos, paredes exteriores, instalaciones sin barreras y otras partes del edificio. La recaudación y el uso de fondos de mantenimiento para sus instalaciones auxiliares deben anunciarse periódicamente.
Si es necesario reparar un edificio y sus instalaciones auxiliares. instalaciones en caso de emergencia, la junta de propietarios o el comité de propietarios podrán solicitar el uso del edificio y sus instalaciones auxiliares de conformidad con la ley.