¿Qué incluye la gestión de propiedades residenciales?
(1) Mantenimiento y administración de edificios* * *. El mantenimiento y gestión de la casa incluye: la apariencia de la casa está intacta y ordenada; los grupos y números de edificios en la comunidad no tienen señales y planos de planta obvios para guiar la dirección; el índice de integridad de la casa es superior al 98%; edificios ilegales que violan la planificación urbana; la tasa de reparación oportuna de las viviendas es superior al 98%, la tasa de aprobación de reparación cero es de 100 y se establece un sistema de revisitas y registros que los archivos de información de la vivienda están completos, bien administrados y los archivos de los hogares; están establecidos.
(2) Mantenimiento, gestión y explotación de las instalaciones y equipos de la vivienda. La gestión de equipos incluye: todos los planos y archivos de datos de los equipos públicos de la comunidad están completos y bien gestionados; el equipo está en buenas condiciones, funciona con normalidad, sin peligros ocultos de accidentes y el sistema de mantenimiento y reparación está completo y funciona diariamente; los registros y los operadores cumplen estrictamente con los procedimientos de operación y las especificaciones de mantenimiento; los ascensores están de acuerdo con las regulaciones en el tiempo de operación; el agua doméstica, las bombas de alta presión, las piscinas y los tanques de agua tienen estrictas medidas de gestión de saneamiento de suministro de agua; , las hojas de prueba de calidad del agua y los certificados de salud del operador están completos, el equipo del sistema de protección contra incendios está intacto y puede usarse en cualquier momento para calefacción de calderas, gas, el gas funciona normalmente y la temperatura en la sala de calefacción en las áreas del norte no lo es; menos de 16 grados en invierno.
La gestión de las instalaciones públicas municipales incluye: todas las instalaciones públicas de la comunidad están en buenas condiciones y no se permite su modificación sin autorización; * * * Los equipos de agua, electricidad, comunicación e iluminación están completos y funcionando correctamente; ; las carreteras son planas y el pavimento es liso; la descarga de aguas residuales es suave;
(3) Servicios de gestión ambiental y ecologización. La gestión del saneamiento ambiental incluye: instalaciones completas de saneamiento ambiental en la comunidad, incluidos contenedores de basura, botes de basura, estaciones de transferencia de basura y otros equipos de limpieza y limpieza estandarizados, para que no se críe basura todos los días; violación de las normas; las escaleras públicas, pasamanos, pasillos, sótanos y otras áreas deben mantenerse limpios y ordenados, y no se deben amontonar ni ocupar escombros, los puntos de venta que los residentes necesitan para su vida diaria deben manejarse de manera ordenada, sin puestos de venta; , vallas publicitarias, pegatinas o grafitis. La gestión ecológica incluye: asignación racional de espacios verdes públicos, espacios verdes en patios y espacios verdes a ambos lados de las carreteras, asignación adecuada de macizos de flores, árboles y características arquitectónicas del área de espacios verdes per cápita de espacios verdes públicos en viviendas de nueva construcción; las áreas residenciales renovadas en áreas antiguas deben alcanzar los indicadores prescritos a nivel nacional en la gestión de espacios verdes. Se implementan medidas de mantenimiento y no hay daños, pisoteo o uso aleatorio por parte de los compañeros.
(4) Servicios que ayudan en el transporte comunitario, protección contra incendios, seguridad pública y otras materias de gestión. Ayudar a los departamentos pertinentes a realizar el siguiente trabajo: garantizar que las carreteras de la comunidad sean fluidas, que los vehículos de tráfico se gestionen y operen de manera ordenada y que no haya estacionamiento aleatorio ni estacionamiento de vehículos de motor y vehículos no motorizados en la comunidad; básicamente implementa un manejo cerrado; implementa un sistema de seguridad las 24 horas; el personal de seguridad está claramente señalizado, el trabajo es estandarizado y el estilo de trabajo es riguroso; no hay mayores medidas preventivas en los lugares que ponen en peligro la seguridad de los residentes; incendios, delitos penales y accidentes de tránsito en la comunidad. Para mejorar la seguridad de la comunidad, también debemos llevar a cabo activamente actividades culturales comunitarias. Por ejemplo, la comunidad tiene una convención de construcción de civilización espiritual para los residentes, y los residentes pueden respetar conscientemente el sistema de gestión de la comunidad y los residentes del vecindario se unen y se ayudan entre sí, y viven civilizadamente; vida y cuidado de personas mayores y discapacitadas; la unidad de gestión organiza periódicamente actividades culturales comunitarias saludables y beneficiosas.
(5) Servicios de gestión de propiedades y decoración, incluida la solicitud y aprobación de la decoración de la casa, así como el diseño y la gestión de seguridad de la decoración de la casa.
(6) Servicios de depósito en garantía para fondos especiales de mantenimiento de * * * partes de la casa y * * * instalaciones y equipos (en adelante denominados "Fondos Especiales de Mantenimiento"). Es decir, las empresas de administración de propiedades aceptan el encargo de propietarios y comités de propietarios para administrar fondos especiales de mantenimiento.
(7) Gestión de expedientes de propiedad.
(8) Cobro y pago de tasas.