¿Cuáles son las características de los inmuebles industriales y en qué se diferencian de los inmuebles residenciales?
2. Existen diferentes formas de obtener ganancias. Los bienes raíces residenciales dependen principalmente de los fondos recaudados de las ventas una vez finalizada la construcción; el modelo de bienes raíces comerciales es relativamente flexible y tiene una variedad de combinaciones, como combinaciones de alquiler y venta, según la situación específica. Hay dos formas principales de obtener beneficios de los bienes inmuebles industriales: una es cooperar con los fabricantes para obtener beneficios adecuados, lo que es una manifestación de la etapa relativamente temprana del desarrollo de los bienes inmuebles industriales. La otra es que los promotores construyan primero y luego alquilen o vendan, y los operadores obtengan ingresos por alquiler y honorarios de gestión con su profesionalismo y servicios de alta calidad, entre ellos, las pequeñas y medianas empresas de producción optan en su mayoría por alquilar y pagar; las ventas se dirigen mayoritariamente a la construcción. El tema es la construcción de plantas industriales de acuerdo a las necesidades específicas de la empresa compradora. Este modelo es adoptado principalmente por desarrolladores locales chinos.
3. Diferentes contextos de desarrollo. Los bienes raíces residenciales son producto del desarrollo de la urbanización y están estrechamente relacionados con el tamaño de la población urbana, el apoyo municipal a la construcción y la velocidad de la urbanización; el desarrollo de los bienes raíces comerciales tiene un impacto en el desarrollo de la comercialización regional y el contexto macroeconómico. Los bienes inmuebles industriales se ven muy afectados por las políticas industriales nacionales y locales, las políticas territoriales y los costos de los factores de producción.
4. Los requisitos para las capacidades operativas y de gestión de los desarrolladores son diferentes. Además de tener buenas capacidades operativas financieras y de terrenos, los promotores inmobiliarios industriales también necesitan capacidades de operación y gestión profesionales y complejas en la etapa posterior. Esta capacidad de gestión no se limita a la gestión de la propiedad, sino que también hace hincapié en las habilidades profesionales. Este también es un tema clave que restringe el ingreso de los desarrolladores locales a este campo. Además, los desarrolladores exitosos también deben tener una rica experiencia en el mercado, incluidos amplios recursos corporativos, conceptos operativos avanzados, etc.
5. Riesgos de la inversión. Los bienes raíces industriales están en su infancia en China, el sistema de prevención de riesgos aún no está maduro y los promotores nacionales generalmente carecen de experiencia, por lo que los riesgos de inversión son mayores que los de los proyectos tradicionales.
6. El coste del suelo de los inmuebles industriales es relativamente bajo. El costo de los inmuebles industriales es mucho menor que el de los inmuebles comerciales. Según las estadísticas, el precio de referencia del suelo industrial es sólo 1/4 del suelo comercial, mientras que el precio de transferencia real del suelo industrial es sólo 1/5 a. 1/10 de suelo comercial en la misma superficie, o incluso inferior. Aunque el mercado de terrenos industriales ha comenzado a implementar licitaciones, subastas y cotizaciones, y la competencia se ha intensificado, los precios de los terrenos aumentarán hasta cierto punto. Sin embargo, la mayoría de los terrenos se encuentran en los suburbios y tienen un atractivo limitado, por lo que el aumento no lo hará. ser grande.
Renhe-China Air Purification Industry City, con una inversión total de 5.500 millones de yuanes y un área total de construcción de 1,5 millones de metros cuadrados, crea de manera innovadora un complejo industrial que integra "producción, investigación, ventas y exposición". Es una ciudad industrial característica a gran escala que integra producción y procesamiento, investigación y desarrollo tecnológico, oficinas modernas, servicios comerciales, educación y capacitación, y ocio y entretenimiento. Como el primer parque de cadena de toda la industria en el campo de la purificación del aire en China, desde el diseño hasta la construcción de la ciudad industrial y la planificación general, adopta plenamente los conceptos avanzados de la Industria 4.0 alemana y los últimos logros científicos y tecnológicos de la Internet de las cosas, basado en la purificación del aire, centrándose en la construcción La parte frontal de la industria de la purificación del aire, la fabricación de precisión, se está desarrollando gradualmente hacia el extremo medio y alto de la cadena industrial, formando un circuito cerrado de la cadena de la industria de la purificación del aire. Desarrollarse gradualmente hacia el extremo medio a alto de la cadena industrial, formando un sistema de cadena industrial de purificación de aire cerrado para brindar servicios de soporte completos, respetuosos con el medio ambiente, inteligentes y humanizados para la industria manufacturera. Este proyecto es un proyecto clave del Comité Municipal del Partido y del Gobierno Municipal de Hefei. Ha recibido un fuerte apoyo del Gobierno Municipal de Hefei y del Gobierno del Condado de Changfeng, y también ha dedicado muchos esfuerzos al Grupo Renhe.
La manufactura es la industria estratégica de un país, un símbolo del auge de la industria y la base y la competitividad central de la industria manufacturera de un país. Según la "Decisión del Consejo de Estado sobre la aceleración del cultivo y desarrollo de industrias estratégicas emergentes", como una de las industrias estratégicas emergentes, la fabricación de precisión incluye principalmente la fabricación y el procesamiento de chapa metálica y otros subcampos. La cadena de la industria manufacturera es larga y cubre una amplia gama de áreas, y se puede formar una cadena de suministro especializada en torno a conjuntos completos de equipos y hosts. Especialmente la parte superior de la cadena industrial tiene un alto contenido tecnológico y un alto valor. No sólo es adecuada para las opciones de desarrollo de la mayoría de las pequeñas y medianas empresas, sino que también desempeña un importante papel impulsor en la mejora de la competitividad. la industria de fabricación de equipos, que es el núcleo de la economía regional e incluso de toda la economía nacional.
La finalización de la Ciudad Industrial de Purificación de Aire Renhe-China promoverá en gran medida la transformación y mejora de la industria de fabricación de precisión de Anhui, mejorará el valor regional y se convertirá en un poderoso impulsor para el futuro desarrollo económico de la ciudad norte de Hefei y de Anhui. El centro no sólo proporciona un fuerte impulso para la transformación de la provincia de Anhui de una provincia agrícola a una provincia manufacturera, sino que también supone un buen comienzo para la industria de purificación del aire en la región central e incluso en todo el país, convirtiéndose en una nueva montaña. para la fabricación de Anhui. Conviértase en un nuevo altiplano para la fabricación de Anhui.