La versión imitadora del Pentágono: el "Shanghai Pentagon World Trade Mall" es popular

Recientemente, el "Shanghai Pentagon World Trade Mall", una versión imitadora del Pentágono, se ha vuelto popular. Debido a que este edificio tiene un área de construcción de 500.000 metros cuadrados y se parece al Pentágono de los Estados Unidos, la promoción de inversiones se ha visto obstaculizada por la ubicación geográfica, el posicionamiento del proyecto y otras cuestiones. Actualmente, solo se encuentra la esquina noreste del primer piso. ocupado por el centro de venta directa de productos importados, y la mayor parte del espacio aún está inactivo.

El periodista se enteró de que Wujia World Trade Mall ha estado involucrado en múltiples demandas colectivas durante mucho tiempo. Su desarrollador, Shanghai Magmao Real Estate Co., Ltd. (en adelante, Magmao). Fue acusado de no entregar la casa a tiempo y no proporcionar pequeñas propiedades. Se entiende que el caso ha estado lleno de idas y venidas desde 2013, cuando fue procesado en los tribunales y luego resuelto extrajudicialmente. Ahora, el caso ha llegado a la etapa de ejecución judicial.

Los propietarios demandaron a los promotores

Según lo entendido por el periodista, desde 2013, un grupo de propietarios ha demandado a Shanghai Magemao Real Estate Co., Ltd., el promotor del Wujia World Trade Mall. El motivo de la demanda fue que el proyecto del centro comercial avanza lentamente y el promotor ha tardado en entregar la propiedad y solicitar un certificado de propiedad pequeña.

Según Gao Jun, el abogado del caso, el foco del tribunal es quién es responsable de no solicitar un certificado de propiedad pequeña y cuál es la base calculada de indemnización por daños y perjuicios.

Según el abogado Gao, hay dos tipos de personas que demandan a los propietarios: un grupo quiere pagar la propiedad y el otro exige que el promotor pague una indemnización por daños y perjuicios.

Se informa que el contrato de compra de vivienda anterior firmado entre Magmao y el propietario estipulaba que la fecha para solicitar el certificado de propiedad pequeña era a finales de julio de 2011, pero la situación real era que el promotor no solicitarlo en el plazo acordado.

Un propietario que participó en la acusación dijo a los periodistas que el motivo de la compra de la tienda fue que el promotor atrajo a los propietarios con la promesa de un contrato de arrendamiento posventa de cinco años, prometiendo devolver alquileres de 8 RMB. por año. Al comprar una casa, se descontarán directamente del pago de la vivienda los ingresos acumulados del 40% en 5 años. Según el promotor, desde que se firmó un contrato de arrendamiento por cinco años, si el promotor entrega la propiedad en un plazo de cinco años no tiene nada que ver con el propietario.

Según el propietario, el motivo por el que no se puede obtener el certificado de pequeña propiedad es porque el centro comercial no cuenta con las condiciones para la entrega.

El abogado Gao también dijo a los periodistas que una de las razones por las que los desarrolladores se han mostrado reacios a solicitar certificados de propiedad pequeña para los propietarios es que los propietarios no están dispuestos a firmar un nuevo contrato de operación y gestión encomendado. En ese momento, el antiguo contrato de operación y gestión aún no había expirado y el nuevo contrato de operación y gestión no estipulaba una rentabilidad de alquiler de un año, por lo que el propietario consideró que los ingresos anuales no estaban garantizados, por lo que se negó a firmar. él. Se entiende que el acuerdo firmado entre el promotor y el propietario prometía previamente unos ingresos anuales de 8 RMB. Al comprar una casa, los ingresos acumulados de 40 RMB durante cinco años se deducirán directamente del pago de la casa, es decir, una casa. El pago de 1 millón de RMB se calcula en 600.000 RMB.

En la actualidad, después de un acuerdo extrajudicial, Magmao Company acordó reembolsar parte del dinero de la compra de los propietarios y pagar daños y perjuicios a algunos propietarios. Según el responsable del centro comercial Wujia, los propietarios involucrados en la demanda obtuvieron sucesivamente sus certificados de aborto espontáneo.

Problemas en la promoción de inversiones de proyectos

El propietario del centro comercial Wujia dijo que debido a que el centro comercial era uno de los últimos lotes de pequeñas tiendas en Shanghai, era muy popular cuando entró. el mercado en 2009.

Según informes anteriores de los medios, el proyecto Wujia World Trade Mall tiene una superficie total de 500.000 metros cuadrados y se posiciona como una plataforma comercial y de exhibición de productos importados en el delta del río Yangtze (3267,95, 22,520, 0,69) e incluso el país, integrando logística comercial, compras temáticas, Un moderno parque industrial de innovación de servicios comerciales integrales que integra ocio y entretenimiento.

Sin embargo, el propietario dijo que debido al gran tamaño del proyecto y la zona circundante relativamente desolada, muchas áreas todavía están en desarrollo y el progreso es demasiado lento. Además, los promotores se encuentran escasos de fondos durante el proceso de desarrollo del proyecto, y una serie de factores han generado problemas en la promoción de inversiones.

El reportero preguntó al responsable de Wujia Mall sobre las dificultades existentes en el proceso de inversión, pero la otra parte no respondió.

Actualmente, con la intervención de nuevos capitalistas, la situación del centro comercial ha mejorado. Según personas familiarizadas con el asunto, Cinda Capital ha invertido decenas de millones de yuanes para revitalizar el proyecto.

Según entiende el periodista, con la apertura de Shanghai Disneyland, Wujia World Trade Mall, que tiene la ventaja de la distancia, se beneficiará de ello y puede haber un nuevo punto de inflexión.

No hay problema con el certificado de pequeña producción. El responsable pertinente de Wujia Mall dijo que en términos de operaciones, el centro comercial ha obtenido políticas preferenciales como adquisiciones transfronterizas y bonos de importación, y un. Está en marcha una nueva ronda de promoción de inversiones.

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