Proceso de selección y contratación de inmuebles residenciales

1. Encomendar a un tercero la redacción de los documentos de selección de acuerdo con los dictámenes del comité de propietarios. Los documentos de selección generalmente incluyen "Anuncio de selección", "Documentos de selección", "Aviso de selección", "Requisitos de preparación de documentos de contratación", etc.;

2 Formular estándares de selección y métodos de evaluación de ofertas. la elaboración de los “Documentos de Selección” y la determinación del precio de licitación. Finalmente, se autoriza a la reunión del comité de propietarios para discutir y finalizar el borrador;

Artículo 10 El tercero es responsable de aceptar registros, publicar periódicos, publicar, organizar evaluaciones de ofertas, puntuación estadística y emitir ofertas ganadoras. avisos; al mismo tiempo, Copiar la carta de terminación de servicios inmobiliarios de la empresa administradora de la propiedad;

3. Publicar el anuncio de contratación de la propiedad. Los anuncios de selección de propiedades se publican a través de anuncios comunitarios, periódicos e Internet. El contenido incluye principalmente las condiciones de la unidad electoral propuesta, la fecha límite de registro, la fecha límite para presentar los documentos electorales y la dirección de contacto, el número de teléfono, etc. Documentos de selección de propiedades y dibujos de diseño e información técnica relacionados, y una vez determinado el tiempo, se organizará la unidad de selección para examinar el proyecto y responder preguntas

4. Establecer un equipo de selección de 5 personas (; número impar); 1 experto en evaluación de ofertas en la nube de adquisiciones gubernamentales (producido por sorteo la noche anterior a la lotería), 2 miembros del Comité de Propiedad (producido por selección interna) y 2 representantes de propietarios forman un grupo de selección de propiedad. Hay 2 representantes de los propietarios, que serán seleccionados por los propietarios que se registren dentro del tiempo especificado (que se anunciará por separado. Si el número de solicitantes supera los 2, acudirán a la oficina del comité de propietarios el día de la casa). selección y los propietarios registrados sortearán (no pueden confiar a otros, y si no vienen en persona, se considerará que han renunciado) Derechos), los solicitantes que no hayan participado en la selección de vivienda pueden supervisar en- sitio;

5. Apertura y evaluación de ofertas. Después de recibir los documentos de licitación en el lugar y hora especificados, las ofertas se abrirán en el lugar y hora especificados. El personal que participe en la selección de casas será miembro del equipo de selección de casas y leerá sus ofertas. Una vez abierta la oferta, los documentos de la campaña se enviarán a los miembros de evaluación de ofertas, y cada miembro leerá y revisará de forma independiente los documentos de la campaña en detalle. y otorgar puntajes a los documentos de campaña;

5. Evaluación y calibración. Luego de la lectura de las ofertas, se realizará una reunión de defensa según el orden acordado, el responsable de la unidad de campaña (generalmente el representante autorizado y el director del proyecto que estará destinado en la comunidad) participará en la defensa. Responder a la presentación de la empresa y a las preguntas de los miembros del equipo de selección y contratación de propiedades. Después de resumir las puntuaciones de los miembros del equipo de selección de propiedades y evaluación de ofertas, se seleccionarán dos empresas de servicios inmobiliarios como unidades candidatas de acuerdo con los principios y métodos de licitación. (Si el segundo y tercer lugar tienen el mismo puntaje, entonces el equipo de evaluación de ofertas evaluará las dos empresas inmobiliarias con el mismo nombre y la que tenga el puntaje más alto ocupará el segundo lugar. 7. El comité de propietarios dará a conocer el resultado); listas de las dos unidades candidatas e invitarán a las dos unidades candidatas al comité de propiedad. Ellos ingresarán a la comunidad dentro del tiempo especificado y realizarán demostraciones o presentaciones itinerantes en los lugares designados;

8. . El comité de propietarios organizará y convocará a una asamblea de propietarios, la cual se realizará por escrito, grabación telefónica, votación en línea, etc., y en ella participarán más de dos tercios de los propietarios del área exclusiva y más de dos tercios de los número de propietarios participará en la votación, y será aprobado por el exclusivo Más de la mitad de los propietarios de algunas áreas y más de la mitad de los propietarios acordaron participar en la votación, y las dos empresas de servicios inmobiliarios candidatas finalmente ganaron; /p>

9. Anunciar los resultados de la votación. De acuerdo con los resultados de la votación de la junta de propietarios, se anunciará el postor ganador y se le enviará un aviso de adjudicación de la oferta;

10. Publicar el contenido del contrato de servicios inmobiliarios, y el comité de propietarios firma un contrato de servicios inmobiliarios comunitarios con la empresa de servicios inmobiliarios y organiza la propiedad para realizar trabajos de inspección al entregar las propiedades antiguas y nuevas, deberá estar de acuerdo; con las "Estándares de la República Popular China" y las "Medidas para la gestión de inspecciones realizadas" del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, las "Medidas para la gestión de las inspecciones realizadas" de la provincia de Zhejiang, las "Medidas para la gestión de las inspecciones realizadas" de la provincia de Zhejiang Salida de Proyectos de Servicios de Propiedad", "Medidas para la Implementación de Inspecciones Realizadas", y firmar un acuerdo de aceptación; autorizar al comité de propietarios a organizar o contratar una agencia profesional para llevar a cabo la inspección Realizar la inspección y aceptación; Como parte principal en En el trabajo de selección y contratación de propiedades, el comité de propietarios es responsable de todo el proceso de revisión de la selección y contratación de proyectos de servicios inmobiliarios, la recopilación, confirmación y revisión de todos los documentos e información involucrados en la selección y contratación de proyectos de servicios inmobiliarios y la revisión de calificación de propiedades relacionadas. También es responsable de la promoción de la selección y contratación de proyectos de servicios inmobiliarios y la coordinación del trabajo de varios departamentos; la selección y contratación de agencias licitadoras externas para proyectos de servicios inmobiliarios para brindar servicios de acuerdo con el contrato;

Ayudar al comité de propietarios a redactar diversos documentos necesarios para la selección y contratación de proyectos de servicios inmobiliarios, producir materiales publicitarios relevantes, imprimir documentos de selección, publicar periódicos y publicaciones periódicas sobre selección de propiedades, registro de agencias, estadísticas de apertura de ofertas, etc. Nota especial: si las dos empresas inmobiliarias candidatas no alcanzan la proporción de más de dos tercios de los propietarios en el área exclusiva y el número de propietarios que representan más de dos tercios de los propietarios participan en la votación, y tienen Si el número de propietarios en el área exclusiva representa más de la mitad del número de propietarios que participaron en la votación en el área, y el número de votos es mayor, la asamblea de propietarios será convocada por el. Junta de propietarios para votación. Si no se cumplen los requisitos legales, el inmueble se considerará seleccionado. De acuerdo con los requisitos, esta selección de propiedad se considera una selección fallida y el comité de propietarios está autorizado a determinar temporalmente la empresa de servicios inmobiliarios administrada y volver a seleccionar otras empresas de servicios inmobiliarios. La entrega de lo viejo y lo nuevo debe ser inspeccionada e inspeccionada, y se debe contratar una organización profesional para la inspección y la inspección, que debe cumplir con (Documento del Cuerpo Provincial de Bomberos y Rescate de Zhejiang, Zhejiang Xiao (2020) No. 140 y tener); una licencia de equipo especial no debe subcontratarse, subcontratarse ni prestarse en múltiples modos de cooperación.