Wahaha ingresa al sector inmobiliario comercial y la industria afirma que adquiere terrenos en nombre del desarrollo industrial

Desde su entrada de alto perfil en la industria de las bebidas alcohólicas hasta su inversión de 5 mil millones de yuanes en bienes raíces comerciales, las ambiciones de Wahaha han sido evidentes en los últimos tiempos. Sin embargo, el Grupo Wahaha, que ha sufrido un crecimiento lento, y el anciano Zong Qinghou han entrado en el sector inmobiliario con el lanzamiento de una estrategia de diversificación y han sido cuestionados sobre la adquisición de terrenos en nombre del desarrollo industrial.

Gastar 5 mil millones de yuanes para ingresar a la industria inmobiliaria

El 12 de noviembre, Zong Qinghou, presidente y gerente general de Hangzhou Wahaha Group Co., Ltd., anunció que Wahaha Yichang Shopping Plaza ha comenzado oficialmente la construcción.

Wahaha Yichang Shopping Plaza tiene un área total de construcción de 1,125 millones de metros cuadrados y una inversión total de 5 mil millones de yuanes. El proyecto incluye un centro comercial de 100.000 metros cuadrados, un edificio de cinco pisos de gran altura. hotel de estrellas, 6 edificios de oficinas de Grado A y consta de 18 edificios residenciales de gran altura y cuenta con más de 4.000 plazas de aparcamiento. Todos los proyectos se completaron en octubre de 2016.

Zong Qinghou presentó que la plaza comercial se centrará en la construcción de la "Cultura de las Tres Gargantas" y la "Cultura de los Tres Reinos", un complejo urbano a gran escala que integra turismo cultural, hoteles, restauración, compras, negocios y ocio. , por lo que se ha convertido en un punto destacado para los negocios y el turismo en la ciudad de Yichang e incluso en el este de Sichuan y el oeste de Hubei.

La entrada de Wahaha en el sector inmobiliario de Yichang esta vez es la segunda vez en su historia de desarrollo que ha realizado esfuerzos en el campo inmobiliario. El anterior fracaso del Waou Mall en Hangzhou no impidió que el gigante de las bebidas entrara en el sector inmobiliario. Yichang Real Estate parece haber estado bien preparado para este momento.

Wahaha comenzó a invertir en Yichang ya en 1997. A finales de 2012, había pagado un impuesto total de 396 millones de yuanes en el área local.

El 22 de septiembre de este año, Wahaha fundó Yichang Wahaha Investment Development Co., Ltd. con un capital registrado de 500 millones de yuanes. Zong Qinghou es el representante legal de la empresa. El ámbito comercial de la empresa incluye el desarrollo inmobiliario y. operación, arrendamiento de viviendas y gestión comercial y hotelera. Cuatro días después, el 26 de septiembre, la empresa adquirió con éxito la parcela nº 43 de Yitu Wanggua (2013) a un precio de reserva de 470 millones de yuanes.

Según la noticia, Wahaha compró este terreno a un precio de reserva de 470 millones de yuanes, ubicado en el área de la Estación Este de la Avenida Chengdong, ciudad de Yichang, con una superficie de 164.989 metros cuadrados, un plazo de transferencia de 40 años y carácter comercial y residencial. Para uso de suelo, la relación de superficie no será mayor a 5,0. Si se calcula en base a la relación máxima de superficie construida, el precio mínimo de este proyecto es de sólo 569 yuanes/metro cuadrado. Desde principios de este año, los precios de la vivienda en Yichang han aumentado significativamente. El precio promedio de los bienes raíces en el área de la Avenida Chengdong ha aumentado de 5.200 yuanes por metro cuadrado a principios de año a aproximadamente 6.000 yuanes por metro cuadrado en la actualidad. Obviamente, Wahaha "consiguió" una gran ganga.

"Algunas grandes ciudades ya tienen un excedente de negocios, pero un gran número de ciudades a nivel de condado y de prefectura aún no cuentan con instalaciones comerciales decentes. Todavía hay mucho potencial en estos lugares ". Zong Qinghou dijo que Wahaha se estableció ya en 1997. Comenzamos a brindar apoyo de contrapartida al área del embalse de las Tres Gargantas para invertir en Yichang. Wahaha Yichang Company ha logrado hasta ahora unos ingresos operativos acumulados de 5.237 millones de yuanes.

Según expertos de la industria, la apertura del centro comercial Waou marca el primer paso de Wahaha hacia la industria comercial y minorista, y la inversión de 5 mil millones de yuanes en la construcción de la ciudad de Yichang significa que Wahaha se ha "transformado" en un real comercial. promotor inmobiliario.

La inversión diversificada en la industria de las bebidas ha planteado interrogantes.

En los últimos años, la competencia en la industria de las bebidas se ha vuelto más feroz. Wahaha Group dijo que necesita expandir nuevos negocios y ha hecho muchos. intenta diversificar su desarrollo. Desde 2002, anunció su entrada en la industria de la ropa infantil y comenzó a diversificar su diseño. En 2010, lanzó la leche en polvo Edison. En 2012, Wahaha anunció una inversión de 1.700 millones de yuanes para establecer Wahaha Commercial Co., Ltd., pero. su desarrollo diversificado ha logrado pocos resultados. Este año se han lanzado muchas inversiones transfronterizas y los observadores han cuestionado sus perspectivas.

Después de que Wahaha anunciara su inversión en bienes raíces en la ciudad de Yichang, provincia de Hubei, expertos de la industria publicaron en Weibo y comentaron: "Si el "frío" anterior del centro comercial Hangzhou Waou se debía al pago de tasas de matrícula, ahora Parece que Boss Zong ya ha "aprendido" completamente.

Shen Meng, director ejecutivo de Chanson Capital, dijo que Wahaha ingresó una vez más a la industria inmobiliaria por dos razones: primero, en aras de la diversificación. El principal negocio de bebidas ha alcanzado el techo dentro de las capacidades de Wahaha. y es difícil buscar su propio avance; en segundo lugar, aunque Zong Qinghou acaba de declarar en la Conferencia Mundial de Empresarios de Zhejiang a finales de octubre que se ha formado la burbuja inmobiliaria y que China ya no puede construir casas, todavía es difícil hacerlo; resistir la tentación de obtener altas ganancias en la industria de bienes raíces.

" Las perspectivas de que Wahaha ingrese a la industria de bienes raíces no están claras. Actualmente, los bienes raíces siempre han sido una industria clave controlada por el estado, y Wahaha también es un novato. Una inversión de 5 mil millones de yuanes en la industria inmobiliaria es como mucho el costo de un terreno, lo que no es suficiente para sacudir o incluso desafiar el patrón existente. "Dijo Shen Meng, y el propio Zong Qinghou vio que la burbuja ya se había formado, por lo que sería aún más prudente optar por ingresar en un punto alto del mercado.

Aunque esta inversión en bienes raíces en Yichang No se limita a los centros comerciales, también hay edificios residenciales, pero los centros comerciales alguna vez fueron la dirección estratégica de Zong Qinghou para ingresar al sector inmobiliario. Según expertos de la industria, el comercio electrónico se está desarrollando rápidamente y las empresas también están avanzando hacia el modelo O2O. La industria minorista se ha enfrentado a mayores desafíos y homogeneidad. Los bienes raíces comerciales con una importante industrialización disminuirán gradualmente. La inversión de Wahaha en bienes raíces comerciales no es optimista sobre el futuro

O puede utilizar la industrialización como bandera para adquirir terrenos.

Wahaha parece estar siguiendo el ejemplo de Wanda en el sector inmobiliario comercial. Tiene sus propias ventajas naturales a la hora de adquirir terrenos, pero detrás de esta ventaja debe contar con el apoyo de la industria del "Wahaha Beverage Empire". Algunas personas en la industria creen que Zong Qinghou debe mantener la bandera de "hacer industria".

Desde el establecimiento de Wahaha Company, la organización de ventas conjunta fundada por Zong Qinghou no solo ha hecho de esta empresa privada. La red de ventas se extendió por todo el país, pero las empresas de Wahaha también se han convertido en importantes contribuyentes en muchos lugares. Además, otros Con suficiente flujo de caja (Zong Qinghou afirma tener 13 mil millones de yuanes), Zong Qinghou naturalmente se ha convertido en un invitado de muchos gobiernos locales en. atraer inversiones Al respecto, Zong Qinghou dijo con franqueza: “Ahora muchos gobiernos locales en todo el país expresaron que nos dan la bienvenida para invertir y desarrollar negocios y que están dispuestos a brindar condiciones políticas preferenciales. "

Cuando Wahaha abrió Waou Mall el año pasado, Zong Qinghou prometió abrir 100 tiendas en todo el país. En marzo de este año, cuando fue entrevistado por los medios, negó categóricamente que Wahaha siguiera el ejemplo de Wanda: "Yo No estoy en el negocio. En términos de bienes raíces, no nos dedicaremos a bienes raíces comerciales en el futuro. El objetivo principal es construir un centro comercial. "Sin embargo, 2013 aún no ha terminado. El 12 de noviembre, presidió la ceremonia de inauguración del Wahaha Yichang Shopping Plaza.

Además, vale la pena mencionar que en marzo de este año, Zong Qinghou también Externamente, Wahaha Group anunció que no ingresaría a la industria de las bebidas alcohólicas incluso si tuviera la oportunidad.

Sin embargo, cuando Wahaha invierte en la industria de las bebidas alcohólicas en Guizhou, Zong Qinghou no se centra completamente en la industria de las bebidas alcohólicas. Los conocedores señalaron que en septiembre de este año, Wahaha firmó un acuerdo de inversión con el gobierno provincial de Guizhou por un monto de 150 RMB. Las áreas de inversión enumeradas en el acuerdo marco de cooperación de 100 millones de yuanes también incluyen el área comercial de la Ciudad Universitaria del Nuevo Distrito de Gui'an. complejo de servicios de apoyo