¿Es realmente una estafa el proyecto de la Casa de Té China en Xuancheng, Anhui? ¿Por qué la sede de Hefei se convirtió en oficina?
Centro de ventas de casas de té de China
Nuestra línea directa de noticias recibió recientemente informes de personas en la ciudad de Xuancheng, provincia de Anhui, que dicen que hay muchas violaciones en los derechos comerciales (Casa de té de China). Proyecto inmobiliario en construcción en la ciudad de Xuancheng, provincia de Anhui. El proyecto requisó ilegalmente una gran superficie de tierras agrícolas a los agricultores, con intenciones poco claras de requisa de tierras y reubicación de tierras a bajo precio sin acuerdo, lo que provocó un fuerte descontento entre los aldeanos. En la actualidad, el progreso del proyecto se encuentra solo en la etapa básica, que es muy inferior a los estándares de preventa requeridos por el estado. Sin embargo, después de que el proyecto se vendió al público, algunos consumidores estaban ansiosos por comprar una casa. y tenían un conocimiento legal débil fueron tentados por diversas publicidades (Casa de Té China) Al continuar pagando altos depósitos por adelantado, este tipo de competencia maliciosa y comportamiento ilegal no sólo causó graves daños a los intereses de otros promotores inmobiliarios en la misma zona, sino que También trajo ciertos riesgos de consumo para los consumidores, e incluso interrumpió los riesgos de consumo.
Este tipo de competencia maliciosa no solo causó graves daños a los intereses de otros promotores inmobiliarios en la misma zona, sino que también trajo ciertos riesgos de consumo y trastornó el orden del mercado inmobiliario local.
En respuesta a este asunto, nuestro reportero especial se apresuró a viajar a la ciudad de Xuancheng, provincia de Anhui, el 23 de febrero para realizar una investigación sobre el terreno. Después de llegar a la ciudad de Xuancheng, bajo el liderazgo de las masas, el reportero. Encontré un automóvil al lado de la carretera en el sitio del proyecto de la ciudad de Shencun (Casa de Té China). El proyecto (Casa de Té China) está cerca de la carretera. El proyecto ocupa más de 300 acres de tierra cultivada en Sun Village y Dalutan Village, Shencun Town, todos los cuales son arrozales cultivados por los aldeanos. Según los aldeanos, la adquisición de tierras para este proyecto no recibió la aprobación ni el consentimiento de consulta de la mayoría de los aldeanos. El proceso de adquisición de tierras fue decidido por el gobierno sin ningún acuerdo. Los estándares de compensación para la adquisición de tierras son mucho más bajos que los estándares nacionales de compensación para la adquisición de tierras. Los aldeanos que han perdido sus tierras no tienen opciones de reasentamiento y sólo pueden vivir en sociedad. Después de que el gobierno volvió a ocupar los llanos y fértiles campos de arroz, los aldeanos restantes recibieron sólo una magra compensación de 24.000 yuanes por mu. La adquisición de tierras a bajo costo sin reasentamiento hizo que los aldeanos sin tierra entraran en pánico sobre su vida futura, y se enfrentaron. diferentes opiniones sobre la desgracia.
Los periodistas en el sitio del proyecto (China Tea House) vieron que el sitio del proyecto había sido rodeado por vallas publicitarias altas y que se estaban excavando los cimientos en el sitio. Algunas secciones de la carretera acababan de emerger del suelo y el. El avance del proyecto se encontraba en la etapa de colocación de cimientos. El avance del proyecto no cumplió con los estándares de preventa y se alejó de la normativa. Según el número de teléfono de ventas y la dirección de ventas en el cartel, el periodista llegó al centro de ventas (casa de té china) ubicado en Aofeng Road, ciudad de Xuancheng. Entré al centro de ventas y le pregunté al personal sobre el proyecto (Casa de té china), y el personal me dio una introducción detallada sobre el proyecto (Casa de té china). El personal dijo: "China Tea House está ubicada cerca del parque logístico de Shuangqiao y tiene una ubicación privilegiada. El proyecto es la base de productos de té más grande en Jiangsu, Zhejiang, Shanghai y Anhui, y reúne comercio de té, cultura del té, negocios y ocio, hoteles. catering, logística de productos básicos, etc., y es un mercado de té de alta gama que actualmente está atrayendo inversiones. Cuando un periodista preguntó cómo vender, el personal dijo: "El área y el precio son diferentes. Después de seleccionar el proyecto, debe calcular". el precio total de la tienda después de elegir el área del apartamento y pagar el 50% del precio total de la tienda por adelantado". "El depósito se utiliza como depósito para la compra de una casa". El periodista preguntó: "¿Puedo ¿firmar un contrato con el 50% del precio total como depósito para la compra de una casa? "El personal dijo con franqueza: "Aún no es posible, porque aún no se han obtenido algunos procedimientos. Durante el proceso de cobro del depósito, sólo podemos emitir un pagaré, que puede utilizarse como comprobante de compra". método de venta de propiedades de (Casa de Té China), el periodista se sintió profundamente Inesperado, aún más divertido, no sé cuántos compradores de viviendas han sido engañados. ¿Es una compra de casa real o una recaudación de fondos encubierta?
Quién es responsable del progreso del proyecto de la casa de té china. Sitio del proyecto China Tea House
Como proyecto provincial y municipal clave que afecta la estabilidad y armonía del mercado inmobiliario en la región, Xuancheng (Casa de Té de China) debería cumplir estrictamente las políticas pertinentes, pero algunos lugares del país se han desviado por completo de las regulaciones pertinentes. La adquisición de tierras a precios bajos sin reasentamiento ha perjudicado a los agricultores. Hay muchos trucos en el proceso de venta, incluidos los pre-encubiertos. ventas y preventas ilegales, lo que ha causado un caos extremo en el mercado inmobiliario local. Este es un proyecto clave al que los líderes conceden gran importancia.
Todos los proyectos de desarrollo y construcción deben seguir una política de licitación, subasta y cotización abierta y transparente, compensar y reemplazar tierras de acuerdo con los estándares de compensación de tierras estipulados por el estado y reasentar adecuadamente a los aldeanos sin tierras. Pero ¿cuál es la base para que Xuancheng (Casa de Té China) expropie las tierras de cultivo y los arrozales de los aldeanos, proporcione una débil compensación de 24.000 yuanes y no adopte medidas de reasentamiento? Los aldeanos estaban extremadamente confundidos sobre cómo sus tierras cultivadas se convirtieron en tierras de construcción. Ante la desgracia de perder sus tierras, los aldeanos no pudieron evitar quejarse y enojarse.
Según lo establecido en el artículo 44 de la “Ley de Ordenación del Territorio de la República Popular China” y la “Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China”, el primer paso es pagar el los derechos de uso de la tierra transfieren dinero y obtienen un certificado de derecho de uso de la tierra. Tener un permiso de planificación de proyectos de construcción. Los fondos invertidos en desarrollo y construcción representan más del 25% de la inversión total en construcción del proyecto, calculada en base a las viviendas comerciales proporcionadas, y se ha determinado el progreso de la construcción y la fecha de entrega. Solicite el registro de preventa en el departamento de gestión de bienes raíces del gobierno popular a nivel de condado o superior y obtenga una licencia de preventa de viviendas comerciales antes de vender. Cualquier persona que viole las disposiciones del párrafo 1 del artículo 44 de esta Ley mediante la preventa de viviendas comerciales deberá recibir la orden del departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular a nivel de condado o superior de detener las actividades de preventa y confiscar los bienes ilegales. ganancias e imponer sanciones administrativas de conformidad con la ley.