Una investigación de la vida real sobre la bahía de Dinglong: las promociones de ventas son demasiado "húmedas" y el hospedaje de apartamentos tiene muchas "rutinas"

"La Bahía de Dinglong cubre un área de 25,000 acres y se ha construido con decenas de miles de millones de inversiones. En la actualidad, se han invertido más de 30 mil millones. Nuestro proyecto tiene tres núcleos: Water World, Ocean Kingdom, Animal Kingdom y esta costa dorada de 16 kilómetros ”

Los sofás, mesas y sillas alrededor de la mesa de arena se llenaron de grupos de compradores de viviendas de diferentes lugares y se escucharon varios dialectos. Según los consultores inmobiliarios, la bahía de Dinglong tendrá "casi 10.000 acres de vida silvestre, se espera que la construcción comience a finales de año", "3.000 acres del parque temático Ocean Kingdom" y "múltiples hoteles internacionales".

La publicidad y la realidad forman un "mundo paralelo"

La información muestra que Guangdong Dinglong Industrial Group Co., Ltd. (en adelante, "Dinglong Group") invierte en Dinglong Bay. . Actualmente, el principal parque de atracciones que se ha puesto en funcionamiento en esta zona turística es el Parque Temático Desas Water World, que está rodeado por proyectos como Desas Cowboy Town y la Base de Experiencias del Patrimonio Cultural Inmaterial del Oeste de Guangdong.

Si tomamos el parque temático como centro, el lado sur son la playa y la costa, el lado oeste son las residencias Dinglong Bay Fase I, II y III, y el lado este son las residencias Fase IV que están en preventa.

A mediados de septiembre, la zona de la bahía de Dinglong donde se concentran la primera, segunda y tercera fase de viviendas parece bastante desierta. Los turistas pueden alquilar una habitación de un dormitorio con vistas al mar por poco más de 100 yuanes al día. . En el único supermercado de estilo de vida de la zona turística, sólo la llegada de grupos de compradores de viviendas puede generar popularidad. La mayoría de las veces hay más dependientes atendiendo la mercancía que clientes entrando a la tienda de dos en dos o de tres en tres.

El "Plan de proyectos de construcción clave de la provincia de Guangdong para 2020" muestra que el período de construcción del "Resort turístico ecológico marino internacional de la Bahía de Wuchuan Dinglong" es de 2009 a 2025, con una inversión total de 60 mil millones de yuanes. 2019 A finales de año, se había completado una inversión total de 6.350 millones de yuanes.

En la columna "Contenido y escala de la construcción" del plan mencionado anteriormente, se indica: "Construir el Grupo Ocean Kingdom, Dinglong Bay Thousand Seas (Lote D01), Ocean Park, Hot Spring Town, Estilo francés La ciudad, el hotel Le Meridien, el hotel Sheraton Resort, el hotel Hilton, el hotel Conrad y el hotel Dinglong Bay Burj Al Arab cuentan con instalaciones básicas de apoyo.

Entre ellos, no hay "casi 10,000 acres de mundo salvaje" promovidos por consultores inmobiliarios y Dinglong Group para compradores de viviendas, y el número de hoteles internacionales construidos no ha alcanzado el "reino hotelero de 15 estrellas". .

De hecho, la Plataforma de Supervisión y Aprobación en Línea del Proyecto de Inversión de la Provincia de Guangdong muestra que el Wuchuan Dinglong Bay Shengtani Resort Hotel solicitó su registro el 17 de septiembre de este año y fue revisado y aprobado el 27 de septiembre. Los años finales del proyecto son 2020, 1 de noviembre de 2022 - 1 de noviembre de 2022.

El precio de venta de los edificios residenciales es mucho más alto que el precio del terreno.

Gracias a la campaña publicitaria de Dinglong Bay, su volumen de ventas también encabezó la lista en la ciudad de Zhanjiang. El "Informe de análisis sobre las ventas de viviendas comerciales de Zhanjiang de enero a junio de 2020" muestra que la Bahía de Dinglong ocupa el primer lugar en el número de unidades de viviendas comerciales firmadas en línea en Zhanjiang. En la clasificación de firmas residenciales en línea de Zhanjiang de julio a septiembre, Dinglong Bay también ocupó el primer lugar.

A juzgar por las fluctuaciones en los precios de la vivienda, el precio promedio de la cuarta fase de viviendas en preventa en la Bahía de Dinglong también es mucho más alto que el precio de venta promedio de las viviendas comerciales en la ciudad de Wuchuan. Según las estadísticas de Fangtianxia sobre las tendencias de los precios de la vivienda, los precios en la bahía de Dinglong han aumentado a 12.000 yuanes/metro cuadrado desde marzo y a 13.000 yuanes/metro cuadrado de junio a septiembre. Durante el mismo período, el precio de venta promedio de viviendas comerciales en la ciudad de Wuchuan estuvo entre 7.000 y 8.000 yuanes.

En 2013, Wuchuan Dinglong Real Estate Co., Ltd. ganó tres parcelas de tierra, G13-07, G13-08 y G13-09, al precio más bajo. Los precios mínimos fueron 141,67 yuanes/. metro cuadrado. En 2017, Wuchuan Dinglong Jizhaowan Marine Ecoological Resort Co., Ltd. ganó dos terrenos, CWGC2017012 y CWGC2017014, con un precio mínimo de 138,89 yuanes/metro cuadrado. Comparando los precios actuales de la vivienda en la Bahía de Dinglong con los precios del piso y del terreno anteriores, la diferencia entre los dos es más de 90 veces.

El 23 de septiembre, las dos empresas mencionadas subastaron con éxito las parcelas de terreno CWGC2020020 y CWGC2020021 respectivamente al precio inicial. Los usos del suelo son terrenos comerciales y terrenos para instalaciones.

Además, las observaciones de la parcela CWGC2020021 establecen que el "retranqueo del edificio no será inferior a 80 metros de la costa, y el retranqueo del edificio será principalmente verde dentro del rango de 80 a 100 metros".

Personas relevantes de la Oficina Municipal de Recursos Naturales de Wuchuan declararon en el intercambio que la solicitud de concesión de la costa se basó en la planificación regulatoria detallada de los complejos ecológicos costeros del puerto de Qinba y Wangcun, y la regulación regulatoria detallada. El plan también se preparó de conformidad con el "Plan Maestro" antes mencionado.

Existen muchas "rutinas" para el alojamiento de apartamentos

En cuanto a los ingresos descritos por el asesor inmobiliario, la persona dijo con franqueza que es difícil para los propietarios obtener un ingreso promedio de Más de 1.000 yuanes al mes. En la actualidad, la bahía de Dinglong tiene temporadas altas y bajas distintas. Sólo en las temporadas altas, de junio a agosto, se pueden obtener algunos ingresos por alquiler.

En noviembre del año pasado, el Sr. Luo, que fue a Dinglongwan para hacerse cargo de una casa, vio un stand promocional de Biden Apartments en la puerta de la empresa inmobiliaria. Considerando que no tenía tiempo para cuidar la casa, el Sr. Luo firmó un contrato de alojamiento con la otra parte y luego pagó casi 12.000 yuanes según la lista de cotizaciones de decoración suave proporcionada por Biden Apartment.

Según el contenido del contrato proporcionado por el Sr. Luo, la fecha de inicio de los ingresos por arrendamiento es a mediados de febrero de este año y, a juzgar por el estado de resultados que recibió, a finales de julio, los ingresos acumulados Era aproximadamente -300 yuanes. La situación de la Sra. Feng es similar a la del Sr. Luo. En agosto, sus ingresos acumulados también fueron negativos. Cuando la Sra. Feng quiso rescindir el contrato con Biden Apartments, la otra parte le dijo que tendría que pagar 3.000 yuanes adicionales en concepto de indemnización por daños y perjuicios según el contrato.

Al revisar el contrato entre las dos partes y los estados de pérdidas y ganancias recibidos cada mes, el Sr. Luo creía que las dos partes acordaron en ese momento dar el 60% de los ingresos a los propietarios, pero de hecho, Biden Apartments dedujo varios costos. Queda poca ganancia neta, lo que deja a los propietarios con ganancias negativas.

Los expertos de la industria antes mencionados dijeron sin rodeos que en el proceso de alojamiento de apartamentos, los propietarios deben tener cuidado con tres "rutinas". Una es que el apartamento cobra al propietario una tarifa de compra de decoración suave que es superior a su propio valor. La segunda es que el propietario del apartamento aumentó deliberadamente los gastos operativos durante la operación y se benefició de ello. La tercera es que cuando el propietario toma la iniciativa de rescindir el contrato, el apartamento puede cobrar otra indemnización por daños y perjuicios según el contrato.