Nuevo acuerdo en el mercado inmobiliario de Ningbo: las familias sin casa en los seis distritos pueden tener prioridad para suscribirse a una casa comercial

Después de la mejora de las restricciones de compra, la ciudad de Ningbo emitió reglas detalladas para garantizar la demanda de viviendas independientes en los seis distritos de la ciudad de Ningbo pueden tener prioridad para suscribirse a un conjunto de viviendas comerciales. .

El 22 de julio, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Ningbo y la Oficina Municipal de Planificación y Recursos Naturales de Ningbo de la provincia de Zhejiang emitieron conjuntamente el "Aviso sobre nuevas mejoras en las ventas de viviendas comerciales para garantizar eficazmente a los residentes 'Necesidades de Trabajo Autónomo' (en adelante (denominado "Aviso"). El "Aviso" tiene como objetivo proteger la demanda de los residentes de ocupación independiente y frenar el comportamiento de inversión especulativa. El "Aviso" aclara que los "hogares sin hogar" elegibles pueden dar prioridad a la suscripción de un conjunto de viviendas comerciales en los seis distritos de la ciudad. Este conjunto de viviendas requiere la adquisición de la propiedad inmobiliaria. El certificado puede transferirse después de 5 años. La nueva política se implementará a partir de la fecha de emisión.

La ciudad de Ningbo ha mejorado su regulación del mercado inmobiliario desde el 6 de julio de este año para "enfriar" el caliente mercado inmobiliario. Sin embargo, al mismo tiempo, ha garantizado eficazmente la rígida demanda y se ha adherido a las normas. Principio de "vivienda para vivir, no especulación" para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.

Según la lista de precios de la vivienda de 100 ciudades publicada por el Instituto de Investigación del Índice de China, en junio de este año, el precio medio de los nuevos edificios residenciales en Ningbo fue de 17.781 yuanes/metro cuadrado, mes a mes. aumento mensual de 1,33, superando a Shanghai, Hangzhou, Jiaxing, Nanjing y otras ciudades. Su aumento ocupa el primer lugar en el país.

La Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Ningbo y otros departamentos creen que, en respuesta al impacto de la epidemia a principios de año, la ciudad de Ningbo introdujo una serie de medidas políticas de ayuda inmobiliaria, y la El efecto general fue obvio y el mercado se recuperó rápidamente en un corto período de tiempo. A juzgar por la situación actual del mercado inmobiliario, es necesario ajustar las políticas pertinentes.

En este sentido, el New Deal propone "diez" nuevas políticas para estabilizar el mercado inmobiliario en términos de mantener la estabilidad en el mercado del suelo, ajustar el alcance de las áreas de restricción de compra y fortalecer la supervisión de la política financiera.

En términos de asegurar la demanda de vivienda para uso independiente, la nueva política menciona que los hogares sin casa registrada en esta ciudad y los hogares sin casa registrada en esta ciudad que tengan un trabajo estable en la ciudad y han pagado el seguro social durante 24 meses consecutivos son elegibles, o las familias que no forman parte del hogar cuyos familiares son talentos importados de esta ciudad, pueden tener prioridad en la suscripción de viviendas comerciales en las ventas de proyectos de viviendas comerciales donde la contradicción entre oferta y demanda es. prominente.

Esta vez, de acuerdo con los métodos operativos específicos emitidos por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, los hogares sin vivienda en los seis distritos de la ciudad de Ningbo pueden dar prioridad para suscribirse a un conjunto de viviendas comerciales. .

Las familias sin vivienda en los seis distritos de la ciudad de Ningbo pueden dar prioridad para suscribirse a un conjunto de viviendas comerciales

De acuerdo con los requisitos del "Aviso", distrito de Haishu, distrito de Jiangbei , distrito de Zhenhai, distrito de Beilun y distrito de Yinzhou, distrito de Fenghua (en lo sucesivo, el "sexto distrito de la ciudad") áreas administrativas sin vivienda y las familias que cumplan una de las siguientes condiciones pueden dar prioridad para suscribirse a un conjunto de viviendas comerciales de acuerdo con los requisitos de este aviso:

Primero, los familiares Uno de los cónyuges e hijos menores tienen registro de hogar en el Sexto Distrito de la ciudad;

El segundo es que la persona ha pagado seguro social durante 24 meses consecutivos o más en el Sexto Distrito de la ciudad en los últimos tres años;

En tercer lugar, usted o su cónyuge se encuentran entre los mejores talentos, talentos destacados, talentos líderes, talentos de primer nivel y talentos senior introducidos por esta ciudad. Los tres tipos de familias mencionados anteriormente se denominan colectivamente "familias sin hogar".

Las viviendas comerciales a las que las "familias sin hogar" tienen prioridad de suscripción sólo pueden transferirse después de obtener el certificado de propiedad inmobiliaria por 5 años.

Las empresas inmobiliarias ponen a disposición nada menos que 50 casas disponibles para que las "familias sin hogar" den prioridad a la suscripción

El "Aviso" aclara que los productos que cumplan con las condiciones de venta dentro de los seis distritos de la ciudad Para proyectos o lotes residenciales, las empresas de desarrollo inmobiliario deben seleccionar aleatoriamente no menos de 50 propiedades residenciales vendibles (por número de unidades) bajo la supervisión de una agencia notarial para la suscripción prioritaria de "hogares sin hogar".

Las empresas de desarrollo inmobiliario deben publicar la información básica de los proyectos que se venderán a través de la Red de servicios de información sobre transacciones inmobiliarias de Ningbo (nbfdc.com/, en adelante denominada "Red de transacciones inmobiliarias de Ningbo") El número de unidades y el número de unidades disponibles para la compra por "hogares sin hogar", las condiciones, canales, fechas de inicio y finalización para el registro de la intención de comprar una casa, etc. En principio, la hora de inicio y finalización del registro de. intención de compra de una casa no será inferior a 3 días.

Implementar completamente el registro en línea de intención de compra de vivienda comercial, y las empresas de bienes raíces no pueden revelar la información de los compradores de vivienda

El "Aviso" requiere que las partes interesadas se registren para la vivienda compra a través de la red municipal de transacciones inmobiliarias o aplicación móvil Las intenciones incluyen el nombre del proyecto de vivienda comercial, ya sea una "familia sin hogar", el nombre y certificado de identidad del comprador de la vivienda, el lugar de registro del hogar, información de contacto, etc. ., y subir información relevante. Si una persona que tiene la intención de comprar una casa registra su intención de comprar una casa en el sitio en la oficina de ventas del proyecto, la empresa de desarrollo inmobiliario le ayudará a registrarse en línea y cargar los materiales pertinentes.

Para solicitar las calificaciones para la compra de una vivienda para "hogares sin hogar", el comprador previsto debe proporcionar información de los miembros de la familia y cargar los certificados pertinentes. Las familias no registradas en esta ciudad también deben cargar los certificados de pago del seguro social o certificados de talento. El "Aviso" también aclara que las empresas promotoras de bienes raíces no pueden filtrar ni utilizar información relevante proporcionada por posibles compradores sin autorización.

Las "familias sin hogar" que participan en la suscripción prioritaria no pueden participar en el registro de la intención de comprar una casa en ningún otro proyecto desde la fecha del registro de la intención de comprar una casa hasta el final del la actividad de suscripción prioritaria del proyecto.

Las empresas de desarrollo inmobiliario deben informarse sobre la situación de la vivienda de las "familias sin hogar" que participan en la suscripción prioritaria a través de la Plataforma de Servicios de Supervisión de Transacciones Inmobiliarias de Ningbo. Aquellos que no tengan una casa después de la verificación serán registrados como "hogares sin hogar" y se publicarán en la red de transacciones de bienes raíces de la ciudad; aquellos que sí tengan una casa después de la verificación serán registrados como hogares con casa e informarán a los compradores potenciales.

Si la persona que desea comprar una casa tiene objeciones a los resultados de la investigación, puede solicitar una revisión al departamento de vivienda y construcción donde se encuentra el proyecto de vivienda comercial. Después de la revisión, aquellos que cumplan con los requisitos de "hogares sin hogar" recibirán los certificados pertinentes del departamento de vivienda y construcción local y se incluirán en la lista pública.

El departamento de vivienda y construcción donde se encuentra el proyecto de viviendas comerciales debe realizar verificaciones aleatorias en la lista pública de "hogares sin hogar" y corregir la lista pública de manera oportuna si se encuentra algún error en el registro.

Antes de la venta de casas, las empresas inmobiliarias deben dar prioridad a organizar "familias sin casa" para que se suscriban primero

El "Aviso" exige que las empresas promotoras inmobiliarias, antes del proyecto o se vende un lote de casas, primero debemos organizar a las “familias sin casa” para que se suscriban primero.

Si el número de "hogares sin hogar" que participan en la suscripción prioritaria excede el número de unidades de vivienda en preventa que deben proporcionarse, la empresa promotora inmobiliaria adoptará un sorteo público para determinar los compradores, y la agencia notarial certificará ante notario todo el proceso de lotería.

Si las "familias sin hogar" no ganan la lotería en la suscripción prioritaria, las empresas de promoción inmobiliaria deberían permitirles participar en la compra de las casas restantes. Si la proporción entre el número de personas interesadas en comprar una casa y el número de unidades de vivienda restantes excede 2:1, la empresa de desarrollo inmobiliario también adoptará una lotería pública para determinar el comprador, y una agencia notarial certificará ante notario toda la lotería. proceso.

Las empresas de promoción inmobiliaria deberán, dentro de los 3 días siguientes a la fecha de confirmación de los compradores de viviendas, cargar la lista de compradores de viviendas (incluidas las "familias sin hogar") en la Red Municipal de Transacciones Inmobiliarias y aceptar la supervisión social. .

Aquellos que utilicen información falsa para defraudar a "hogares sin hogar" para obtener las calificaciones de suscripción no deberán registrar su intención de comprar una casa en los seis distritos de la ciudad dentro de los 6 meses

El El "Aviso" señaló que la persona que pretenda comprar una casa debe ser responsable de la autenticidad y exactitud de la información. Las empresas de desarrollo inmobiliario deben estipular claramente en la carta de suscripción para la compra de una vivienda, el contrato de depósito o el contrato de venta de una vivienda comercial que si la persona que pretende comprar una casa proporciona información falsa, omite informar la información de los miembros de la familia y defrauda a las "familias sin hogar" para obtener una suscripción preferencial calificaciones, sus "hogares sin hogar" serán cancelados. La familia "tiene derecho a comprar una casa y rescindir el contrato".

Si una empresa de desarrollo inmobiliario ayuda o se confabula con una persona que tiene la intención de comprar una casa para defraudar a "familias sin hogar" para que compren una casa, el departamento local de vivienda y construcción suspenderá la firma en línea del proyecto y rectificación de la orden, si las circunstancias son graves, se dejará constancia de la integridad de la empresa de desarrollo inmobiliario. Llevar registros y hacerlos públicos.

Si una persona que pretende comprar una casa proporciona información falsa, omite u oculta información sobre miembros de la familia y defrauda a las "familias sin hogar" para calificar para la suscripción, será incluida en la lista negra de registro para la compra de una casa. intención. Dentro de los seis meses siguientes a la fecha de inclusión en la lista negra, las personas que tengan la intención de comprar una casa no pueden registrar su intención de comprar una casa en proyectos de viviendas comerciales en los seis distritos de la ciudad.

Los departamentos locales de vivienda y construcción deben fortalecer la supervisión diaria, descubrir e investigar rápidamente las infracciones y proteger y apoyar eficazmente las necesidades de autoocupación de los residentes.