¿Cómo preparar un informe de estudio de viabilidad de una promoción inmobiliaria?

Primera parte: antes de presentar el trabajo de preparación de la empresa promotora inmobiliaria a la agencia administrativa para su aprobación, la empresa promotora inmobiliaria debe completar los procedimientos de transferencia de terrenos y confiar a un instituto calificado de estudio y diseño el estudio de la proyecto a construir y preparar un informe detallado de planificación y parámetros de diseño y representaciones, y se deben asegurar suficientes fondos de desarrollo. Segunda Parte, Parte de Aprobación Administrativa De acuerdo con las leyes, reglamentos y normas vigentes en mi país, el proceso de licencia administrativa para proyectos de construcción de bienes raíces generalmente se divide en seis etapas: 1) selección y ubicación del sitio, 2) revisión y determinación del plan maestro; de las condiciones de planificación y diseño; 3) Revisión de los planos de diseño y construcción preliminares; 4) Revisión de los planos de planificación y construcción; 6) Presentación y presentación integral de los proyectos de construcción; 1. Etapa de selección del sitio. En esta etapa generalmente se manejan los siguientes asuntos: 1. El Comité de Planificación revisa el informe del estudio de factibilidad e inicia la aprobación del proyecto. 2. La Oficina de Tierras y Recursos revisará el plan general de uso de la tierra y los métodos de suministro de la tierra. 3. El Comité de Construcción emitirá un dictamen sobre las condiciones de construcción de proyectos de inversión y desarrollo. 4. La Oficina de Protección Ambiental maneja los dictámenes (formularios) de protección ambiental para proyectos de producción. 5. La Oficina de Asuntos Culturales, la Oficina Sismológica, la Oficina de Paisaje y la Oficina de Conservación del Agua revisarán el contenido y el alcance de las especialidades relevantes en proyectos de construcción. 6. El departamento de planificación se encarga de la carta de opinión sobre la selección del lugar del proyecto. 2. La etapa de revisión del plan maestro y determinación de las condiciones de planificación y diseño. En esta etapa se tratan los siguientes asuntos generales: 1. La Oficina de Defensa Aérea Civil realiza una revisión del diseño de construcción del proyecto de defensa aérea civil. 2. La Oficina de Tierras y Recursos lleva a cabo un examen previo de la tierra. 3. El Destacamento de Bomberos de Seguridad Pública, el Destacamento de Policía de Tráfico de Seguridad Pública, la Oficina de Educación, la Oficina de Conservación del Agua, la Oficina de Gestión Urbana, la Oficina de Protección Ambiental, la Oficina de Jardinería y la Oficina Cultural revisarán el contenido profesional y el alcance relacionados con el proyecto de construcción. 4. El departamento de planificación revisará el plan maestro y emitirá un Permiso de planificación territorial de construcción. 5. El departamento de planificación determina las condiciones de planificación y diseño del proyecto de construcción. 3. Revisión del diseño preliminar y del plano de construcción. En esta etapa se manejan los siguientes asuntos generales: 1. El departamento de planificación revisa los requisitos de planificación del diseño preliminar. 2. Los bomberos de seguridad pública revisarán el diseño preliminar de protección contra incendios. 3. El destacamento de policía de tránsito de la Oficina de Seguridad Pública revisará las condiciones de tránsito diseñadas preliminarmente. 4. La Oficina de Defensa Aérea Civil revisará el diseño preliminar de la defensa aérea civil. 5. La Oficina de Tierras y Recursos lleva a cabo un examen previo del uso de la tierra. 6. Los departamentos municipales, la Oficina de Protección Ambiental, la Oficina de Salud, la Oficina Sismológica y otros departamentos relevantes revisarán el contenido profesional relevante del diseño preliminar. 7. El Comité de Construcción emitirá una aprobación de diseño preliminar y revisará los requisitos para implementar el documento de aprobación de diseño preliminar. 8. El comité de construcción llevará a cabo una revisión de la política de los documentos de diseño del plano de construcción y emitirá un aviso de encomienda de revisión técnica basado en las opiniones del propietario. 9. El Comité de Construcción emitirá la "Carta de aprobación de revisión del documento de diseño del dibujo de construcción del proyecto de construcción" basada en el "Informe de revisión del documento de diseño del dibujo de construcción del proyecto de construcción" emitido por la Agencia de Revisión de Documentos de Diseño del Proyecto de Construcción. 4. Etapa de revisión de planos de planificación y construcción En esta etapa se tratan los siguientes asuntos generales: 1. El cuerpo de bomberos de seguridad pública realiza la revisión del diseño de protección contra incendios. 2. La Oficina de Defensa Aérea Civil realiza una revisión de las instalaciones de defensa aérea civil. 3. El Comité de Construcción, los departamentos municipales, la Oficina de Jardinería, la Oficina de Protección Ambiental y la Oficina de Salud revisarán el contenido y alcance de las carreras relevantes de acuerdo con sus responsabilidades. 4. El departamento de planificación complementará y aprobará las condiciones de planificación y diseño para la parte modificada de la planificación y el diseño y emitirá un "Permiso de planificación del proyecto de construcción" (copia) después de que la unidad de construcción pague las tarifas correspondientes. 5. Etapa de solicitud de construcción En esta etapa se tratan los siguientes asuntos generales: 1. La unidad de construcción maneja el registro de la solicitud de construcción. 2. La parte constructora subcontrata el proyecto y determina el equipo de construcción. El equipo de construcción de los proyectos licitados se determina mediante licitación y los proyectos no licitados se contratan directamente. 3. El Comité de Construcción organiza departamentos funcionales para revisar las condiciones de inicio del proyecto y emitir un "Permiso de Construcción del Proyecto de Construcción". 6. Etapa de licencia de preventa de vivienda comercial En esta etapa se tratan los siguientes asuntos generales: El departamento de administración de bienes raíces maneja el registro de preventa y emite una "Licencia de preventa de vivienda comercial".

Las empresas de desarrollo que soliciten la "Licencia de preventa de vivienda comercial" deben presentar los siguientes certificados (copias) e información: 1. Los siguientes materiales de certificación: (1) Se han pagado todas las tarifas de transferencia de derechos de uso de la tierra y se ha pagado el certificado de derechos de uso de la tierra. se ha obtenido (2) Titular de Hay una licencia de planificación de proyecto de construcción y una licencia de construcción (3) Sobre la base de las viviendas comerciales previstas para la preventa, los fondos invertidos en desarrollo y construcción alcanzan más del 25% del proyecto total; Se ha determinado la inversión en construcción, el avance de la construcción y la fecha de entrega de su terminación. 2. La "Licencia Comercial" y certificado de calificación de la empresa desarrolladora; 3. Contrato de construcción del proyecto; 4. Plan de preventa de vivienda comercial; El plan de preventa deberá describir la ubicación de la casa comercial, los estándares de decoración, la fecha de finalización y entrega, el área total de preventa, la administración de la propiedad después de la entrega, etc., y deberá ir acompañado de un plan maestro de preventa y un plan en capas. de la casa comercial. 7. Etapa de aceptación integral y presentación de la finalización del proyecto de construcción. En esta etapa se tratan los siguientes asuntos generales: 1. La estación (institución) de supervisión de calidad del proyecto de construcción registrará y revisará el informe de aceptación de finalización proporcionado por la unidad de construcción. 2. El departamento financiero verificará el cobro de las tasas y fondos administrativos correspondientes a los proyectos de construcción. 3. Los departamentos de planificación, departamentos municipales, oficinas de conservación de agua, oficinas de protección ambiental, oficinas culturales, oficinas de salud, bomberos de seguridad pública, oficinas de jardinería y otros departamentos que necesiten participar en la inspección de aceptación deberán llevar a cabo el contenido y alcance profesional relevante de acuerdo con las disposiciones pertinentes de las leyes, reglamentos y normas de aceptación. El departamento de planificación emitirá el "Permiso de planificación del proyecto de construcción" (original) según el estado de aceptación de los departamentos anteriores y de este departamento. 4. El Comité de Construcción integrará las opiniones de aceptación y revisión de varios departamentos y emitirá un certificado de registro de aceptación integral para la finalización del proyecto de construcción si cumple con los estándares y requisitos de revisión, si no cumple con los estándares o requisitos; serán devueltos y obligados a ser rectificados en un plazo determinado. Tercera parte: Etapa de registro inicial de propiedad de proyectos inmobiliarios 1. La Autoridad de Vivienda aprobará el registro inicial de propiedad (certificado de derechos de propiedad grande) de viviendas comerciales de nueva construcción. 2. Los desarrolladores deben enviar materiales: