¿Cómo fijar el precio del presupuesto al calcular el presupuesto?
El editor de Baozhao.com ha recopilado algunos métodos para predecir el costo mediante el método de cuota para su referencia.
En primer lugar, debemos dominar algunos métodos de cálculo de costes y precios.
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Cálculo del monto de recuperación
(1) El cálculo del monto de recuperación de casas y estructuras temporales generalmente incluye cálculos de depreciación y valor residual.
A. Depreciación = precio original × tasa de depreciación anual × vida útil
B. Valor residual (debe ser desmantelado después de su uso) = precio original /p>
Nota: Las casas y estructuras temporales se entregarán a la unidad de construcción para su uso después de que se completen todos los proyectos. Nota: Si las casas y estructuras temporales se entregan a la unidad de construcción para su uso después de la finalización de todo el proyecto, el valor residual no se calculará porque se convierten en activos fijos si las casas y estructuras temporales no se pueden entregar; utilizar o no tener valor residual una vez finalizado el proyecto, el valor residual no se calculará.
(2) Cálculo de la cantidad de material reciclado obtenido durante la construcción del proyecto.
A. El monto de recuperación de las casas y estructuras originales en el sitio de construcción de demolición se calculará de acuerdo con los indicadores de valor residual especificados por el departamento competente y se deducirán los gastos de venta
B.
(4) Importe recuperado de los ingresos netos de los productos de prueba conjuntos = ingresos por ventas de los productos de prueba - gastos de producción de la prueba
02
Cálculo de la depreciación de casas y edificios
p>
La depreciación de casas y edificios, es decir, la depreciación de los activos fijos, generalmente se calcula utilizando el método de vida o el método lineal. La fórmula de cálculo es la siguiente:
Depreciación anual = (valor original de los activos fijos - valor residual estimado Costos de limpieza) ÷ vida útil de los activos fijos
En el trabajo contable real, generalmente se utiliza la fórmula para calcular la tasa de depreciación de los activos fijos : tasa de depreciación de los activos fijos = monto de depreciación de los activos fijos ÷ valor original de los activos fijos × 100
03
Cálculo del impuesto de construcción
Esta tarifa se calcula por cada provincia, ciudad y región en función del impuesto comercial, impuesto de construcción y mantenimiento urbano, recargo educativo, etc. del departamento de impuestos. Por ejemplo, el impuesto general a la construcción en ciudades y pueblos es 3,35, el hormigón comercial es 6,6, los proyectos prefabricados de vigas de PC son 6,6 y los proyectos municipales de carreteras son 3,56.
04
Determinación y cálculo de los honorarios de gestión de construcción
Generalmente existen tres bases para el cálculo de los honorarios de gestión de construcción:
Una es Se determina como un porcentaje del costo directo del proyecto, como proyectos de construcción civil;
Se determina como un porcentaje de los salarios laborales, como proyectos de instalación de equipos eléctricos y mecánicos generales;
El otro se basa en los costos laborales. El porcentaje de la suma de los costos de maquinaria de construcción y los costos directos se determina. La relación de determinación de la cuota de honorarios de gestión de construcción se calcula de la siguiente manera:
(1) Se utilizan como base de facturación los costes directos:
L= M÷[T-(D M)]×100
Entre ellos: L-tasa de gestión de la construcción M-gastos anuales; por persona de todo el personal de construcción; T-trabajo anual de construcción e instalación por persona de la empresa de construcción Cantidad (productividad laboral de todos los empleados; D- es la suma de otros costos directos, como los costos de construcción en la temporada de lluvias de invierno, los costos de ingeniería de expedición); y costos de construcción nocturnos; T- (D M) son costos directos de ingeniería.
(2) La tarifa laboral se utiliza como base para cobrar:
L=M÷[T-(D M)]÷V×100
Entre ellos: V- Costos laborales como porcentaje de los costos directos.
(3) Basado en la suma de mano de obra y maquinaria de construcción:
L=M÷[T-(D M)]÷H×100
Entre ellos: H- es la suma de mano de obra y maquinaria de construcción: H- es el porcentaje de la suma de mano de obra y maquinaria de construcción en costos directos.
Después de dominar algunos de los métodos básicos de cálculo de costos anteriores, podemos predecir los costos con mayor precisión. A continuación, presentaré algunos métodos que utilizo para predecir costos en la construcción y la elaboración de presupuestos.
4.1 Método aproximado básico
El método aproximado básico consiste en utilizar el costo del presupuesto fijo para predecir inicialmente el costo del proyecto (generalmente aplicable a proyectos de ingeniería civil), es decir: costo del proyecto = costo presupuestado × (1 - flotando por debajo de la Tarifa).
Los proyectos municipales generales, autopistas y carreteras de primera clase se facturan como proyectos de primera clase y el costo se puede reducir entre un 20 y un 25 según el presupuesto.
Segundo-; las autopistas de clase media y las reconstruidas de segunda clase y superiores se cobran entre 15 y 20; los proyectos de ingeniería civil se pueden reducir entre 15 y 22;
Por ejemplo: el precio presupuestado de un determinado tramo de una carretera es de 11,23 millones de yuanes, pero el precio de licitación es de 8,45 millones de yuanes, con un índice de reducción de 24,8, que es casi el costo del proyecto. El presupuesto incluye los honorarios de gestión pagados por el departamento de proyectos a la Empresa 3. Durante la construcción, adoptamos medidas como recolectar materiales del sitio más cercano y rellenar el suelo internamente para ahorrar costos en un 0,5%. Utilizamos cotizaciones desequilibradas para aumentar los ingresos en 750.000 yuanes. millones de yuanes.
4.2 Método de Valoración de la Lista de Cantidades
El Método de Valoración de la Lista de Cantidades consiste en descomponer el proyecto en procesos individuales y luego calcularlo de acuerdo con el precio de mercado. También es el más simple y. Métodos más utilizados para estimar costos.
Por ejemplo: hay un total de 355 vigas en una determinada sección de puente que deben ser prefabricadas. Se predice el costo de prefabricación, es decir, el costo de prefabricación de cada viga es de 47.968 yuanes.
4.3 Método de predicción de costos de mano de obra, costos de materiales y costos de maquinaria
El proyecto se subdivide en costos de mano de obra, costos de materiales y costos de maquinaria. Se deben seguir algunos principios básicos, como los costos laborales, incluidos los salarios básicos, los subsidios salariales, los salarios auxiliares para los trabajadores de producción, las tarifas sociales para los trabajadores de producción y las tarifas de protección laboral para los trabajadores de producción. Los costos de materiales incluyen el precio de compra del material, los costos de manejo del departamento de suministro y marketing, los costos de embalaje, los costos de transporte, los costos de compra, los costos de seguro, etc.
Cuando el precio original de los materiales está disponible, se puede agregar un factor de 5 a 7 al precio original (es decir, tarifa de manejo del departamento de suministro y marketing 1; tarifa de embalaje de 1 a 1,5; tarifa de transporte de 2 a 3). ; tasa de seguro 2 a 2,5).
Las tarifas de maquinaria no solo se refieren a las tarifas de uso de maquinaria de construcción incurridas durante el uso de maquinaria de construcción, sino que también incluyen tarifas de entrada y salida y tarifas de instalación y desmontaje de maquinaria grande. Por ejemplo, se predice el precio unitario del hormigón C20 para la losa de cimentación del tercer alto horno:
(1) La cantidad de diversos materiales utilizados en el hormigón por 100 m es: (¿la cantidad? de los materiales del pilote se determina según las propiedades de diversos materiales)
Cemento: 280 kg×100=28000 kg=28 t×101=28,28t×300 yuanes/t=8484 yuanes;
Arena de Jianyang: 742 kg×100=74,2 t×102=75,68 t× 105 yuanes/t=7946,4 yuanes;
Grava (guijarros de 5 a 16 mm): 106,6 toneladas×102=108,73 toneladas×5 yuanes/tonelada=5436,5 yuanes;
Agua: 195 kilogramos p>
F (cenizas volantes): 100kg×100=10t×101=10,1t×55=555,5 yuanes.
Tarifa de material:
8484 7946,4 5436,5 53,04 2016 555,5=24491,44 yuanes.
(2) El consumo de transporte de construcción se calcula como 2: es decir, el costo del material de concreto por 100 m es: 24491,44×102=24981,27 yuanes
(3) Consumo de agua de lavado de piedra se calcula según 10 m Calculado usando 2 m de agua, 100 m de piedras de hormigón son 28 t y el total es 18,7 m.
El consumo de agua es: 18,7÷10×2=3,74t×2 2 =3,74t×2,68 yuanes/t=10,02 yuanes,
La mano de obra de limpieza es de 2 días laborables × 25 yuanes/día laborable = 50 yuanes:
El coste es: 10,02 50= 60,02 yuanes.
(4) La estación de mezclado de concreto se calcula en un turno de 6 h1 y la capacidad de producción se calcula en 80:
La capacidad de mezclado se calcula en 90 m²/h, luego cada 100 m?=0,23 unidades Clase
Costo: 0,23 clase taiwanesa × 4500 yuanes/clase taiwanesa = 1035 yuanes.
(5) El costo de transporte se calcula en base a una velocidad de transporte de 5 km de 25 km/h, un coeficiente del vehículo de 0,8, una tasa de utilización mecánica de 0,8 y cada camión cisterna mide 7 m:
Coeficiente de cambio mecánico: 7×0,8×0,8=4,48
Cambio mecánico: = 1,49 turno
Costo: 1,49 turno×1450,17 yuanes/turno=2160,75 yuanes.
(6) Mano de obra auxiliar para carga y descarga: 4 días laborables por 100 metros, 4 días laborables × 25 yuanes/día laborable = 100 yuanes.
(7) Transporte de concreto, cada turno toma 6 horas, el cambio de eficiencia se toma como 0.8, el desplazamiento de la bomba se toma como 60 m?/h,
Cambio mecánico: =0.35 turno
Costo: 0,35 clases × 1427,04 yuanes/clase = 499,46 yuanes
(8) Total: (2) ... () = 24981,27 yuanes. (7) = 24981,27 yuanes 60,02 yuanes 1035 yuanes 2160,75 yuanes 100 yuanes 499,46 yuanes = 28836,5 yuanes
(9) La tarifa integral del proyecto se calcula como 15, la ganancia del proyecto se calcula como 5, la prima laboral es se calcula como 4,26 y el impuesto se calcula como 6,6:
Tarifa integral del proyecto: 28836,5 yuanes × 15 = 4325,48 yuanes,
Beneficio del proyecto: 28836,5 yuanes × 5 = 1441,83 yuanes,
Prima del seguro laboral: 28836,5 ×4,26=1228,43 yuanes,
Impuesto:
(28836,5 4325,48 1441,83) ×6,6) x 6,6 = $2364,93.
Por 100 metros de hormigón El total es:
28836,5 4325,48 1441,83 1228,43 2364,93=38197,17 yuanes.
4.4 Método de determinación del coste laboral
Un método para predecir el coste laboral utilizando cuotas de construcción. Durante el proceso de construcción, se encontrarán muchos tipos de proyectos individuales. Cómo controlar los costos laborales también es una forma de reducir costos. Podemos referirnos a "Cuotas de construcción de ingeniería de carreteras (1997)",
Por ejemplo: el precio de mercado actual de las barras de acero para vigas es de 250 yuanes/tonelada, y la cuota de construcción para vigas en T es (4,98 8,3 5,44) = 18,72, según Calculado como 15,87 yuanes por día laborable, se puede ver que el costo laboral calculado según la cuota de construcción es 18,72 × 15,87 = 297,09 yuanes. En otras palabras, el costo laboral de la cuota de construcción es mayor que el precio de mercado (297÷250-1) × 100 = 18,8, excluyendo los honorarios de gestión y las ganancias obtenidas por el jefe de subcontratación laboral, es básicamente cercano al costo del proyecto. control de los costes laborales por parte del departamento.
4.5 Método de comparación del índice de mezcla
Un método de control de costos que compara el consumo del índice de mezcla fijo en el presupuesto con el índice de mezcla de construcción real.
Por ejemplo, si la cuota de tamaño de partícula de hormigón de arena extrafina C25 es de 5 a 20 mm, la proporción de mezcla es: el cemento 425# es de 461 kg, la grava es de 1364 kg, la arena extra fina es de 399 kg y el agua es de 230 kg. , el hormigón se determina según el precio del material. El precio es:
0.461×280 1.364×50 0.399×38 0.23×1=129.08 68.2 15.16 0.23=212.67 yuanes;
El La proporción de mezcla de construcción de hormigón comercial C25 es: cemento 290 kg, 1180 kg de grava, 90 kg de cenizas volantes, 450 kg de arena extrafina, 193 kg de arena hecha a máquina, 6,1 kg de agente de bombeo, 190 kg de agua, el precio es:
0,29 × 280 1,18 × 50 0,09 × 55 0,45 × 38 0,193 × 40 6,1 × 4,8 0,19 × 1 = 81,2 59 4,95 17,1 7,72 29,28 0,19 = 199,44 yuanes
El precio actual del hormigón comercial es 245 yuanes y el precio presupuestado es 212,67 142,09 (precio base fijo) × (15,73 6,64) = 244,46 yuanes (calculado en base a tres tipos de trabajo) El precio presupuestado está cerca del precio de mercado de hormigón comercial.
La fijación de precios por lista de cantidades es un nuevo método de fijación de precios. El precio unitario de la lista de cantidades se puede calcular por separado en función de los subelementos de cuota regional e industrial actuales y las regulaciones en el plan de construcción y las especificaciones de precios de la lista de elementos de medición. Es muy diferente del pasado y está estrechamente integrado con el precio. plano de construcción.
A continuación se hablará de algunas experiencias y opiniones personales sobre el cálculo de las tarifas de las medidas del proyecto en la valoración de listas.
La lista de consumo de la entidad del proyecto, como componente de los documentos de licitación proporcionados por el licitador al licitador, es una lista cerrada que no se puede ajustar. El licitador debe fijar el precio de la lista de cantidades del proyecto proporcionada en el documento de licitación. artículo por artículo no se permiten cambios en el contenido de la lista;
La lista de artículos de la medida es una lista ajustable Los oferentes pueden realizar los cambios apropiados a los artículos enumerados en los documentos de licitación en función de sus características y. métodos de construcción. El licitador podrá realizar los cambios y adiciones apropiados a los elementos enumerados en los documentos de licitación en función de las características del proyecto y los métodos de construcción.
La lista de otros proyectos consta de dos partes: la parte licitador y la parte licitador.
Sin embargo, la cotización de la lista de cantidades, los cambios en la cantidad real del proyecto, los cambios en los costos del proyecto de medida de liquidación (como plantillas, andamios) y los contratos de tarifa fija deben especificar el método de cambio de costo del proyecto de medida.
Método de agrupación de tarifas de medición
1. Tarifa de protección ambiental
Tarifa de protección ambiental = tarifa de ingeniería directa * tasa de tarifa de protección ambiental
Tasa de tarifa de protección ambiental = gasto anual promedio para esta tarifa/(valor de producción anual de construcción e instalación * directo Tarifa de ingeniería como porcentaje del costo total)
2. Tarifa de construcción de seguridad
Tarifa de construcción de seguridad = tarifa de ingeniería directa * tasa de tarifa de construcción de seguridad
Construcción de seguridad Tasa de tarifa = el gasto anual promedio para esta tarifa / (valor de producción anual de construcción e instalación * tarifa de ingeniería directa como porcentaje del costo total)
Tasa de tarifa de construcción segura = el gasto anual promedio para esta tarifa / (valor de producción anual de construcción e instalación *tarifa de ingeniería directa como porcentaje del costo total)
2. p>El contenido específico es el siguiente, el cual se puede calcular según las condiciones específicas de construcción:
(1) Protección de bordes de pisos, techos, balcones, etc.: cerrado con redes de seguridad de malla y protectores. Al suelo de trabajo se le añaden barandillas a ambos lados y rodapiés de 18 cm de altura.
(2) Protección de entrada y salida: Instale un cobertizo de protección. Debe haber tablas de madera de no menos de 5 cm de espesor o dos vallas de bambú separadas por 50 cm.
(3) Protección de abertura reservada: completamente cerrada con tablas de madera; el lado corto de la abertura debe tener más de 1,5 m y se deben instalar barandillas protectoras alrededor, excepto para el cierre.
(4) Protección de boca de pozo de ascensor: Instalar puertas protectoras estereotipadas, instrumentales y estandarizadas.
(5) Protección lateral de escalera: Colocar barandillas de protección estereotipadas, labradas y estandarizadas de 1,2m de altura y rodapiés de 18cm de altura.
(6) Cruce vertical: Establecer cobertizos de aislamiento protector u otras instalaciones.
(7) Protección para trabajos en altura: colgar cinturones de seguridad u otras instalaciones operativas de escaleras u otras formas de acceso;
4. Tarifas de instalaciones temporales
Las instalaciones temporales incluyen lo siguiente:
(1) Oficina e instalaciones residenciales en el lugar;
(2) Uso temporal de electricidad en el sitio de construcción;
(3) Caja de distribución, caja de interruptores;
(4) Dispositivo de protección de puesta a tierra: se deben instalar no menos de tres puestas a tierra de protección en el dispositivo del sitio de construcción.
5. Tarifa aumentada para la construcción nocturna
La tarifa aumentada para la construcción nocturna se refiere a los equipos de iluminación de construcción nocturna y a los equipos de iluminación que deben construirse continuamente por la noche de acuerdo con el diseño, la construcción requisitos técnicos y requisitos razonables de avance de la construcción. Los costos incluyen reducción de la eficiencia de iluminación, subsidios para turnos nocturnos, amortización y otros gastos.
El aumento de los costos de construcción nocturnos durante la construcción del proyecto = (duración de 1 contrato/período de construcción fijo)*costos laborales totales en honorarios directos de ingeniería/precio unitario del salario promedio diario*costos de construcción nocturnos por día laborable
6. Tarifa de transporte secundario
La tarifa de transporte secundario se refiere a la tarifa de transporte secundario incurrida debido a circunstancias especiales en el sitio de construcción, que es de pequeña escala.
Tarifa de manipulación secundaria = tarifa de ingeniería directa * tasa de tarifa de manipulación secundaria
Se puede calcular en función de la situación real, como aumentar la tarifa de manipulación de carga y descarga y determinar la tarifa de manipulación manual o Carga y descarga mecánica.
7. Tasas de entrada, salida y desmontaje de maquinaria grande
Las tasas de entrada y salida de maquinaria grande pueden referirse al contenido del Capítulo 15 de la cuota de construcción, y determinar el modelo y Especificaciones de la maquinaria grande según las necesidades específicas del proyecto, cantidad. Dado que en nuestra ciudad está prohibido mezclar concreto en el sitio, el concreto comercial se utiliza para el concreto de construcción. No es necesario considerar los costos de instalación y desmontaje de la planta mezcladora de concreto.
8. Tarifas de encofrados y soportes de concreto
Las tarifas de encofrados y soportes de concreto se refieren al montaje y retiro de diversos encofrados de acero, encofrados de madera, soportes, etc., necesarios durante el proceso de construcción del concreto. , gastos de transporte y gastos de amortización o alquiler de encofrados y ménsulas.
El cálculo específico puede basarse en cuotas industriales regionales y las características propias de la empresa, y no se detallará aquí.
9. Tarifas de andamios
Las tarifas de andamios se refieren a los costos de montaje, desmantelamiento, transporte de varios andamios y los costos de amortización o alquiler de andamios. Los andamios incluyen: andamios exteriores, andamios, andamios de pasillo completo, andamios, andamios, andamios, andamios de redes de seguridad, andamios de chimeneas, andamios de huecos de ascensores, canales de transporte elevados, etc.
Cálculo de andamio ordinario:
(1) Cuando la altura del andamio es inferior a 15 m, se calcula como andamio de una sola fila Cuando es superior a 15 m. la puerta, ventana o zona decorativa es superior a 60m, se calcula como andamio de doble hilera.
(2) Cuando la altura de la pared interior o la pared circundante sea inferior a 3,6 m, se calculará como andamio razonable. Cuando sea superior a 3,6 m, se calculará como andamio de una sola fila. .
(3) Cuando el muro de piedra tenga una altura superior a 1 m, se computará como andamio exterior.
(4) Las columnas y vigas del marco se calculan como filas dobles de andamios.
(5) Cuando la superficie decorativa del techo interior esté a menos de 3,6 m del piso interior diseñado, se calculará como andamio completo y la decoración de la pared no se contará.
(6) El silo de almacenamiento de mampostería se calcula como andamio de doble hilera.
(7) Cuando la cimentación de tanques de almacenamiento, tanques de almacenamiento de petróleo y equipos grandes sea mayor a 1,2 m, se calculará como un andamio de doble hilera.
(8) Cuando la base total de concreto tiene más de 3 m de ancho, se calcula en base al molde de la base completa y el área del andamio.
10. Tarifas de protección de proyectos y equipos terminados
(1) Tarifas de protección de proyectos y equipos terminados. Tarifa de protección de equipo y proyecto completado
La tarifa de protección de equipo y proyecto completado se refiere al costo requerido para proteger el proyecto y el equipo completados antes de la aceptación de su finalización.
Tarifa de protección completa del proyecto y equipo = tarifa de maquinaria de protección del producto terminado, tarifa de material, tarifa de mano de obra
11. Tarifas de drenaje y precipitación de construcción
Las tarifas de drenaje y precipitación de construcción se refieren a diversos gastos incurridos al tomar diversas medidas de drenaje y precipitación bajo las condiciones de garantizar la construcción normal del proyecto. Por ejemplo, los costos de precipitación incurridos para reducir el nivel del agua en los pozos incluyen costos de maquinaria, costos de materiales, costos de mano de obra, etc.
12. Costos de maquinaria de transporte vertical en proyectos de construcción y decoración.
Los costos de maquinaria de transporte vertical no incluyen costos de maquinaria de transporte fuera del sitio, desmontaje e instalación únicos de cojín de subrasante y vía. Costos de colocación y remoción.
13. Tarifa por prueba de contaminación del aire interior para proyectos de decoración
La tarifa por prueba de contaminación del aire es un tipo de tarifa de inspección y prueba, que se calcula de acuerdo con el precio de mercado según sea necesario.
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Conclusión
Hay muchas formas de predecir y controlar los costos, pero en última instancia, deben estar orientadas al mercado, analizarse cuidadosamente y resumir constantemente para comparar Pronosticar y controlar con precisión los costos.
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