Si el impuesto a la propiedad se introduce en 2020, ¿las personas que poseen más de una propiedad deberían vender sus casas?

El estado ha tenido durante mucho tiempo la intención de recaudar impuestos a la propiedad, pero se vio obstaculizado en el proceso de avance anterior. Se informa que el sistema de información inmobiliaria se ha conectado a la red nacional, lo que demuestra que efectivamente se ha incrementado el impuesto sobre bienes inmuebles. Sin embargo, el proceso es relativamente complicado. Actualmente se encuentra en la etapa de redacción de la legislación y se lanzará alrededor de 2020. El impuesto a la propiedad no está lejos de nosotros.

Ante el hecho de que el impuesto a la propiedad está cada vez más cerca de nosotros, muchos ciudadanos que poseen más de dos casas se preocupan por si tendrán que pagar el impuesto a la propiedad y si el impuesto a la propiedad tendrá algún impacto en la vida de los residentes locales? Sin embargo, algunos expertos dijeron que el impuesto a la propiedad no tiene ningún impacto en los residentes con dos viviendas o menos, y tiene un impacto limitado en los residentes con más de dos viviendas, porque Chongqing y Shanghai han estado recaudando impuestos a la propiedad y no han visto a la población local. Siento la presión de los impuestos a la propiedad. Qué grande.

De hecho, si el método de recaudar impuestos a la propiedad en Chongqing y Shanghai se promueve en todo el país, no tendrá mucho impacto en las personas que poseen varias propiedades: primero, la versión de Chongqing del impuesto a la propiedad solo se aplica Las villas de lujo están sujetas a impuestos, y a las personas que pueden pagarlas no les importan los impuestos a la propiedad. La versión de Shanghai del impuesto a la propiedad es un descuento del 30% en propiedades recién compradas, y el área excedente de las dos propiedades excede los 180 metros cuadrados. Dicho impuesto a la propiedad es demasiado "suave" y no puede lograr el propósito esperado.

En segundo lugar, ya sea la versión de Shanghai o la versión de Chongqing del impuesto sobre bienes inmuebles, la base impositiva y la tasa impositiva son muy bajas: la tasa impositiva de Shanghai es solo del 0,6%. Si sus dos casas suman 250 metros cuadrados, reste 180 metros cuadrados, dejando solo 70 metros cuadrados para pagar el impuesto a la propiedad, y la tasa impositiva es solo del 0,6%. El impuesto a la propiedad es sólo de unos pocos miles de yuanes al año. Al mismo tiempo, la tasa impositiva para quienes poseen más de tres propiedades no es progresiva. Para quienes acaparan bienes inmuebles, los impuestos a la propiedad realmente no tienen ningún impacto.

Si se siguen las versiones de Shanghai y Chongqing del impuesto a la propiedad, no tendrá mucho impacto en quienes poseen múltiples propiedades, y también tendrá una ayuda muy limitada para gravar a los gobiernos locales. Estimamos que los futuros impuestos a la propiedad pueden mejorarse sobre la base de ciudades piloto de impuestos a la propiedad como Shanghai y Chongqing. Los residentes que poseen dos viviendas no se verán demasiado afectados, pero la tasa del impuesto a la propiedad para los hogares con tres o más viviendas puede aumentar progresivamente. La versión nacional del impuesto a la propiedad no será tan suave como las versiones de Chongqing y Shanghai. De lo contrario, incluso si el impuesto a la propiedad se promueve a nivel nacional, no logrará el propósito original de recaudar este impuesto.

En primer lugar, el impuesto a la propiedad es una parte importante de la construcción de un mecanismo a largo plazo para los bienes raíces. El papel del impuesto sobre bienes inmuebles en el mecanismo de largo plazo es regular el desarrollo sano y sostenible de los bienes inmuebles. Por lo tanto, el impuesto sobre bienes inmuebles debe aumentar el costo de quienes acaparan bienes inmuebles en el proceso de retención de bienes inmuebles. De lo contrario, si el impuesto a la propiedad aún se recauda sin ningún problema, el mecanismo inmobiliario a largo plazo no podrá mejorarse. Los bienes inmuebles todavía se pueden especular y copiar, y los recursos limitados de los bienes raíces aún no pueden asignarse de la manera más racional.

Además, el impuesto predial es un impuesto local. El objetivo principal es aumentar los ingresos fiscales de los gobiernos locales y reducir la brecha entre ricos y pobres en la sociedad. Desde la reforma del sistema de reparto de impuestos en 1994, la mayor parte de los ingresos fiscales locales se ha entregado al gobierno central, lo que ha resultado en un "desajuste de responsabilidades y poderes". Para evitar que los gobiernos locales no puedan llegar a fin de mes financieramente y provoquen una crisis de deuda. Como resultado, el financiamiento de la tierra está a punto de surgir, y el financiamiento de la tierra ahora representa más del 40% al 50% de los ingresos fiscales de los gobiernos locales.

En la actualidad, los gobiernos locales sólo pueden depender de los ingresos de la tierra. Sin embargo, a medida que el mercado inmobiliario se enfría, los ingresos fiscales sobre la tierra disminuyen gradualmente. En el futuro, los impuestos a la propiedad estarán preparados para reemplazar el financiamiento de la tierra para apoyar el equilibrio de los gastos de los gobiernos locales. Si el impuesto a la propiedad es demasiado suave para los hogares con varias suites o más, no compensará la brecha en el financiamiento de la tierra ni reducirá la brecha entre ricos y pobres en la sociedad. La creación de un impuesto a la propiedad no logra su propósito original.

Finalmente, ha habido controversia sobre si los impuestos inmobiliarios pueden reducir los precios de la vivienda. Creemos que cuando los precios de la vivienda aumentan, los impuestos a la propiedad no pueden reducir los precios de la vivienda, sino que permitirán a los propietarios transferir la carga fiscal a los compradores de viviendas. Sin embargo, durante el ciclo de ajuste inmobiliario, la introducción del impuesto sobre bienes inmuebles puede aumentar el costo de los especuladores inmobiliarios en el proceso de mantenimiento de las casas, lo que definitivamente ejercerá una mayor presión sobre quienes poseen tres o más propiedades.

A juzgar por informes relevantes, el impuesto sobre bienes inmuebles también es popular y esperado por los gobiernos locales. Divulgaciones autorizadas anteriores muestran que el impuesto sobre bienes inmuebles debe implementarse de acuerdo con el principio de “primero la legislación, autorización total y avance paso a paso”. Sin embargo, no importa cuándo se introduzca el impuesto a la propiedad, siempre se implementarán varias de sus funciones.

Por ejemplo, regular la estabilidad de los recursos inmobiliarios, reducir la brecha social entre ricos y pobres, aumentar los ingresos locales y frenar la especulación inmobiliaria. En cuanto a las familias con dos o menos propiedades, no tenéis que preocuparos demasiado. El impuesto sobre bienes inmuebles no tiene casi nada que ver con vosotros.

Cuando salga el impuesto sobre bienes inmuebles, los que deberían entrar en pánico son los que tienen más de tres casas.

En primer lugar, el impuesto a la propiedad no se introducirá en 2020.

El impuesto a la propiedad se ha propuesto aproximadamente desde 2010. Se discutirá cada año durante las dos sesiones o durante la regulación del mercado inmobiliario. Entonces, después de casi diez años, ¿hay algo sobre el impuesto a la propiedad?

Si es efectivo es que a medida que el viento se vuelve cada vez más fuerte, mucha gente realmente vende sus casas, especialmente aquellas de más de dos unidades, sobre todo antes de la fuerte subida en torno a 2016. Lo que se pierde es que está rehén del pánico político.

Si hay una pista, es que en 2019, el Congreso Nacional del Pueblo finalmente dijo que comenzará a promover la legislación. Existe esta agenda, y eso es todo. no tengo idea.

Hay que pensarlo, se necesita tiempo para redactar leyes, se necesita tiempo para discutirlo internamente, se necesita tiempo para responder a las opiniones de varios departamentos, se necesita tiempo para informarlo a la Central del Partido. Comité y Consejo de Estado para su revisión, se necesita tiempo para publicarlo en todo el país, ¿no se necesita tiempo para modificarlo? Este proceso llevará algunos años.

En segundo lugar, el momento de la introducción del impuesto a la propiedad

De hecho, el gobierno considera que es necesario implementarlo de inmediato y se estima que no tomará algunos años. La cuestión de introducirlo no es sólo una cuestión legal, sino también una cuestión económica. Sigue siendo una cuestión de sustento de la gente y, en última instancia, una cuestión política.

Los impuestos inmobiliarios nunca saldrán durante una recesión en el mercado inmobiliario, lo que no haría más que añadir sal a la herida. Actualmente, el mercado inmobiliario nacional se encuentra en un período de ajuste. Es difícil decir cuánto durará este período.

Recientemente ha habido noticias de que el censo de 2020 también incluirá inspecciones de viviendas. Esto allanará el camino para los impuestos sobre la propiedad. De hecho, esto es una tontería. El censo de 2010 también incluyó inspecciones de viviendas. La red de información a nivel nacional está casi completa y no es necesario repetir este trabajo básico.

Hay otro indicador importante para la introducción del impuesto sobre bienes inmuebles, es decir, el impuesto sobre bienes inmuebles puede reemplazar gradualmente la financiación de la tierra. Si no puede lograr esta función, el impuesto sobre bienes inmuebles es peor que ningún impuesto sobre bienes inmuebles.

Nuevamente, si realmente se introduce el impuesto sobre bienes inmuebles, ¿qué pasará si tienes demasiadas casas?

Echemos un vistazo primero a los proyectos piloto en Shanghai y Chongqing.

En 2011, el impuesto de Shanghai se aplica a las viviendas nuevas adquiridas por residentes de la ciudad que ocupan el segundo lugar o superiores y a las viviendas nuevas adquiridas por no residentes de la ciudad. La tasa impositiva se fija provisionalmente en el 0,6%; Los objetivos son villas unifamiliares y apartamentos de alta gama, y ​​la segunda casa comprada por personas sin registro de empleo ni inversión, la tasa impositiva es del 0,5% al ​​1,2%.

¿Cuál es el efecto de ejecutarlo hasta el momento? La razón principal es que la base impositiva es estrecha y no existe un sistema progresivo, lo que significa que muchos impuestos no se pueden recaudar. Además, en el mundo generalmente se basa en el valor tasado, mientras que en los dos lugares sí lo es. basado en el precio de mercado o el precio original.

Por lo tanto, creo que el impuesto a la propiedad tiene las siguientes características:

1. No será único para todos. El estado solo estipula la dirección general, y cada uno. La provincia y la ciudad determinan los estándares y detalles específicos.

2. Debe haber un sistema progresivo. Cuanto más tengas, mayor será el punto impositivo. Al igual que el impuesto personal, lo más probable es que se calcule en función del área per cápita. La familia excede, el impuesto se cobrará según el valor de mercado tasado.

Por lo tanto, la cantidad de casas que tienes depende del área. Si todas son casas pequeñas, es posible que no haya mucho impuesto por tres casas. Si son casas grandes, es posible que tengas que pagar impuestos por dos. casas. Cuando salga el impuesto a la propiedad, los que deberían entrar en pánico son los que tienen más de tres casas.

Si tienes dos o menos propiedades, no te preocupes.

Estos son mis pensamientos sobre trenzarme el cabello.

En primer lugar, el impuesto a la propiedad no se puede introducir en 2020, y lo será más tarde.

En segundo lugar, el impuesto a la propiedad tiene un umbral, al igual que lo mismo ocurre con el impuesto personal. que sólo se cobrará si se cumplen los requisitos. Puede basarse en la vivienda o en el área por persona.

En tercer lugar, la tasa de recaudación del impuesto a la propiedad no será muy alta y definitivamente tendrá en cuenta la estabilidad y no provocará grandes fluctuaciones.

En cuarto lugar, el propósito del impuesto a la propiedad es resolver el problema fiscal, no suprimir los precios de la vivienda. Depender simplemente de las ventas de terrenos para generar impuestos no es sostenible. Las ciudades de primer nivel realizan muy pocas transacciones de viviendas nuevas cada año, y las ciudades de segundo nivel también seguirán los pasos de las ciudades de primer nivel.

En quinto lugar, el problema básico de la vivienda en mi país se ha resuelto básicamente. La principal contradicción actual es que las casas todavía son escasas en las ciudades centrales y los problemas de mejora y modernización de la vivienda. Si tiene varias propiedades, debe considerar la reasignación de la propiedad, como mudarse a una ciudad de nivel superior o reemplazar y mejorar la propiedad.

La recaudación del impuesto a la propiedad puede tener un ligero impacto en las familias con más de dos propiedades. Para las familias con menos de dos propiedades, el impacto puede ser mínimo. ¿Por qué se dice que el impuesto a la propiedad en realidad está en Shanghai? ? y Chongqing han estado recaudando impuestos a la propiedad. Estas dos ciudades que han puesto en práctica impuestos a la propiedad deberían poder explicar todo. ¿Qué cambios ha visto en los precios de la vivienda en Shanghai y Chongqing?

Shanghai aplica impuestos sobre bienes raíces según el área per cápita. El área per cápita no debe exceder los 60 metros cuadrados. Por supuesto, también existe una distinción de registro de hogar. registro del hogar, el primer apartamento está exento. El impuesto sobre bienes inmuebles se aplica al primer grupo de personas con permiso de residencia no local. Después de tres años de permiso de residencia no temporal, estos impuestos se le reembolsarán. % y 70% del precio de transacción del mercado Para locales En términos humanos, es una póliza dual, siempre que cumpla con los requisitos estará exenta.

En otras palabras, para los residentes locales en Shanghai, la primera casa está exenta de impuestos. El número total de la segunda y la primera casa no supera los 60 metros cuadrados per cápita, lo que también está exento de impuestos. Es un permiso de residencia para la introducción de talentos. La única casa que está exenta de impuestos es que si compras un metro cuadrado extra grande o una villa, si realmente has cobrado el impuesto a la propiedad, puedes obtener el reembolso si la vendes dentro de uno. año Para los extranjeros que viven en Shanghai, también pueden obtener un reembolso después de tres años. Aquí están todos directamente. Sí, las únicas viviendas y segundas suites no tienen esta política.

Sin mencionar los de Chongqing. Los impuestos a la propiedad que se aplican son todos para viviendas no ordinarias, como villas y edificios unifamiliares, residencias de alto nivel, viviendas de segunda mano compradas por forasteros y cuando. la casa está alquilada para cobrar el impuesto a la propiedad, ¿quién no tiene trabajo, negocio ni registro familiar? ¿Quién crees que no puede encontrar un empleador que le expida un certificado de trabajo?

Entonces, cuando el impuesto a la propiedad se recauda en su totalidad, estas dos áreas piloto servirán como estándares de referencia importantes para la recaudación del impuesto a la propiedad. No puede escapar de estos dos estándares, por lo que tiene un apartamento y dos apartamentos. Siempre que el área no supere los 180 metros cuadrados, básicamente no se cobra ningún impuesto inmobiliario. En cuanto a quienes viven en villas o casas no comunes, a estas personas no les importa el impuesto inmobiliario, no importa, entonces esos. Quienes poseen tres casas definitivamente tendrán que pagar impuestos, no hay duda al respecto.

Si sus dos casas suman 250 metros cuadrados, reste 180 metros cuadrados y los 70 metros cuadrados restantes deberán pagar el impuesto a la propiedad. Los 70 metros cuadrados pagarán el impuesto a la propiedad a una tasa impositiva de 0,6. % Si, cada El precio de mercado por metro cuadrado es de 10.000 yuanes, 700.000 yuanes y el pago anual de 4.200 yuanes es probablemente ese método de cálculo, y no es mucho en total.

¡Pues eso es todo! Si tiene alguna otra pregunta sobre cómo invertir y comprar una casa, siempre puede seguir la cuenta pública, Lefuju, donde habrá algo de sentido común sobre la compra de una casa, esperando que lo discutan juntos.

Incluso si el impuesto sobre bienes inmuebles no se introduce en 2020, creo que es mejor vender más de una casa si no tiene un propósito especial. De hecho, la razón es muy simple. Es sólo cuestión de tiempo que se introduzca el impuesto a la propiedad. Quizás el precio de venta ahora pueda ser más alto.

Lao Liang le contará su experiencia actual al invertir en nombres de dominio. Creo que comprenderá por qué dije que lo vendiera. Cuando Lao Liang ingresó a la industria de inversión en nombres de dominio en 2013, el mercado de nombres de dominio estaba tibio en ese momento. Básicamente, Lao Liangliang puede recuperar sus gastos de manutención todos los meses haciendo negocios (es decir, comprando barato y vendiendo caro para lograr una pequeña diferencia en las ganancias), pero es muy difícil.

En la segunda mitad de 2014, el mercado de nombres de dominio estuvo extremadamente activo. Siempre que compre algunos nombres de dominio y los conserve durante unos meses, puede obtener más del 50% de las ganancias, no. por no hablar de duplicarlos. Es lo mismo que ganar dinero comprando una casa con los ojos cerrados hace unos años. Durante ese tiempo, los ingresos de Lao Liang todavía eran muy buenos.

En 2016, el mercado de nombres de dominio comenzó a fluctuar mucho y el mercado también se dividió. Solo se puede ganar dinero eligiendo el producto adecuado. De hecho, Lao Liang cree que el mercado inmobiliario actual se encuentra en esta etapa.

Después de 2017, perderás dinero básicamente en cualquier cosa que compres. Aunque Lao Liang ganó mucho dinero en los últimos años, sus pérdidas continuaron aumentando después de 2016 debido a una mala selección de variedades y a la ilusión de recuperar su capital después de 2017.

Algunos amigos pueden decir que una casa es valiosa para vivir en ella.

Los nombres de dominio reales también son valiosos y pueden usarse como sitios web. Por ejemplo, JD.com gastó 27 millones para recomprar el nombre de dominio actual y 360 gastó casi 100 millones para recomprar el nombre de dominio 360.

A través de la propia experiencia de Lao Liang, quiero decirles a todos que si su segunda o más casas tienen como objetivo ganar dinero, deben saber cómo detener las ganancias a tiempo. Por supuesto, otra cuestión es si su segunda casa tiene requisitos estrictos, como necesidades de vivienda o distritos escolares.

Definitivamente se aplicará un impuesto sobre bienes inmuebles y su impacto en los precios de la vivienda será profundo, por lo que no hay necesidad de esperar hasta que se implemente la política antes de tomar decisiones.

El cerebro es algo bueno, pero es una pena que el interlocutor no haya traído nada