Baobao explica entre lágrimas cómo dividir los bienes inmuebles en un divorcio
Bao Bao es un adicto al trabajo
Inesperadamente, Lao Song vino a ayudar
Todos estaban en guardia contra Lao Wang
Inesperadamente, Lao Song trepó el muro
En los últimos dos días, la noticia de que Wang Baoqiang y Ma Rong habían terminado su compromiso llegó a todas las plataformas sociales y provocó acaloradas discusiones. Wang Baoqiang acudió al tribunal de Chaoyang de Beijing para demandar a su esposa Ma Rong por el divorcio, exigiendo la custodia de sus dos hijos y la división de activos como nueve casas, dos automóviles de lujo, artículos de lujo multimarca y el capital de la empresa.
Se informa en Internet que la mansión de 540.000 yuanes de Wang Baoqiang en zonas rurales.
Ahora que el divorcio es una conclusión inevitable, el editor explicará en detalle el gran problema del divorcio. división de propiedades Después de todo, el bebé tiene 9 casas. Es una cuestión de decenas de millones por minuto. ¡Por supuesto, espero que nadie lo use!
1. Comprar una casa juntos después del matrimonio
Tanto el marido como la mujer aportan capital (incluidos préstamos) para obtener los derechos de propiedad de la casa después del matrimonio. Cómo dividir la casa después del divorcio. ?
Explicación: En primer lugar,
En primer lugar, aclare los derechos de propiedad. Ya sea el nombre de una de las partes o de ambas partes en el certificado de propiedad, es la misma propiedad. . En segundo lugar, dejar claro que el valor de la propiedad, es decir, el valor de la casa, se calcula en función del precio de mercado, no del importe del contrato de compra original. Nuevamente,
distinga entre la parte de capital y la parte de deuda. Si se trata de un préstamo, elimine primero la parte del préstamo. Es decir, la parte que obtiene la casa paga la mitad del valor de la casa a la parte que no obtiene la casa, y la parte que obtiene la casa paga el capital restante y los intereses solo.
2. Cenicienta se casó con un hombre rico
Uno de los esposos pagó todo el pago de la casa antes del matrimonio y obtuvo el certificado de bienes raíces. ¿Cómo dividir la casa durante el divorcio?
Explicación: Según la Interpretación Judicial (2) del Tribunal Popular Supremo de la Ley de Matrimonio, dado que uno de los cónyuges pagó el precio total de la casa antes del matrimonio y obtuvo el certificado de bienes raíces, la casa es propiedad prematrimonial. Por tanto, durante el divorcio, la otra parte no tiene derecho a pedir la división, ni siquiera un centavo.
3. Pagar el préstamo juntos a través de dificultades
¿Qué sucede si uno de los cónyuges compra una casa a través de un préstamo hipotecario antes del matrimonio y obtiene un certificado de bienes raíces, y luego la pareja paga el préstamo? ¿Juntos después del matrimonio?
Explicación:
Aunque la casa fue comprada por una de las partes antes del matrimonio, el aumento en el valor de la casa después del matrimonio y la parte del pago del préstamo por parte de la pareja deben Se considerarán separados, salvo pacto en contrario entre el marido y la mujer. Para *** los mismos bienes. Cabe señalar que la parte de reembolso conjunto del préstamo, ya sea que una de las partes pague el préstamo con su salario personal o ambas partes utilicen su salario, debe considerarse propiedad conjunta de la pareja. Por supuesto, si una de las partes puede demostrar que los fondos de pago del préstamo provienen de bienes personales prematrimoniales, entonces esta parte no debe considerarse propiedad exclusiva de la pareja.
4. Continúe trabajando duro para pagar el préstamo.
Si uno de los cónyuges pagó parte del pago de la casa antes del matrimonio, pero obtuvo el certificado de bienes raíces después del matrimonio, ambas partes lo harán. pagar el préstamo juntos después del matrimonio ¿Cómo dividir una casa después del divorcio?
Explicación: Aunque el certificado de propiedad inmobiliaria es un documento de derechos de propiedad y un certificado legal que acredita la relación de propiedad de la casa, no significa que la casa obtenida con el certificado de propiedad inmobiliaria después del matrimonio deba ser la propiedad del matrimonio, o la propiedad debe ser transferida al dueño de la propiedad La fuente se subdivide en dos partes antes y después del matrimonio.
5. Matrimonio repentino y divorcio repentino
Un cónyuge pagó parte del pago de la casa antes del matrimonio y luego pagó el préstamo juntos después del matrimonio, o una de las partes utilizó bienes personales para pagar. el préstamo pero el valor de la casa aumentó, lo que llevó al divorcio. ¿Cómo dividir una casa que aún no ha obtenido un certificado de propiedad inmobiliaria?
Respuesta: Según lo dispuesto en la Interpretación Judicial (II) del Tribunal Supremo Popular sobre la "Ley de Matrimonio": Durante el divorcio, si ambas partes tienen disputas sobre una casa que aún no ha adquirido la propiedad o no ha adquirido plenamente la propiedad y no puede negociar, el Tribunal Popular no debería La propiedad de la casa se determinará para ser utilizada por las partes interesadas en función de la situación real. Después de obtener el certificado de propiedad, cualquiera de las partes presentará una demanda ante el tribunal por separado.
Además, el Primer Tribunal Civil del Tribunal Popular Supremo dejó claro que el alcance de la sentencia inapropiada del tribunal sobre la propiedad de la vivienda incluye: (1) la compra de viviendas de política social (2) la compra; de viviendas comerciales; (3) la compra de viviendas asequibles.
Si compra los tres tipos de casas anteriores y no ha obtenido el certificado de propiedad inmobiliaria en el momento del divorcio, el tribunal no debe emitir un juicio directamente sobre la propiedad de la casa.
6. Padres mixtos
¿Cómo dividir la casa si los padres participan en la compra de la casa después del divorcio de los hijos?
Explicación: Según el artículo 22 de la Interpretación Judicial (2) del Tribunal Supremo Popular sobre la "Ley de Matrimonio", la aportación de capital realizada por los padres antes de que las partes se casen se considera un regalo a sus hijos, salvo pacto en contrario, la aportación de capital realizada por los padres después del matrimonio de las dos partes se considera un regalo a la pareja, salvo pacto en contrario;
En la práctica, hay otra situación: durante el divorcio, una de las partes de repente propone que el dinero para comprar una casa fue prestado de sus padres, no un regalo de sus padres, y presenta un pagaré para demostrarlo. . En este sentido, el enfoque general del tribunal es examinar primero la actitud de la otra parte. Si la otra parte no lo admite, el tribunal generalmente no realiza una revisión sustantiva de si se establece el derecho o la deuda del acreedor, porque el tribunal no lo admite. El acreedor no puede participar en el litigio como tercero.
Por lo tanto, en este tipo de casos, cuando el juzgado divide la casa, le indicará a la parte que afirma haber pedido prestado el dinero que presente una demanda por separado.
7. Escriba 2 1 en el certificado de propiedad inmobiliaria:
Si hay el nombre de una tercera persona en el certificado de propiedad inmobiliaria, ¿cómo dividir la casa después del divorcio?
Respuesta: Por ejemplo, además de los nombres del marido y la mujer, también están los nombres de los hijos o de los padres en el certificado de bienes raíces. En este sentido, el tribunal generalmente no tomará la iniciativa de agregar un tercero, pero tomará las siguientes medidas:
(1) Según la solicitud de la parte, la división de la propiedad de la casa no será escuchado y la parte demandará en un caso separado;
(2) Con base en la solicitud de las partes, el caso fue suspendido y se les dijo a las partes que presentaran una demanda por separado para la división de bienes. Luego, con base en la sentencia de división de bienes, se dividió la casa parcial de la pareja.
Pase lo que pase, el matrimonio no es fácil, pero debe realizarse y apreciarse. Si debe divorciarse, ¡sus bienes deben separarse!
(La respuesta anterior se publicó el 18 de agosto de 2016; consulte las políticas de compra de vivienda actuales y relevantes)
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