¿Qué grado es Powerlong Plaza?
Powerlong ha estado diseñando bienes raíces comerciales desde 2003 y ahora ha formado una línea de productos comerciales relativamente completa. El 20 de agosto, Powerlong planea dividir su negocio de gestión comercial y convertirse en la primera empresa continental en cotizar. en Hong Kong es un operador comercial con pocos activos, y los indicadores operativos de los proyectos operativos revelados en el prospecto han provocado acaloradas discusiones en el mercado. En los últimos 16 años, ¿Powerham ha sido un disruptor o un seguidor de nuevos negocios? ¿Cómo abrirse paso en el futuro?
1 El pionero de los bienes raíces comerciales con "tracción en dos ruedas"
Desde que se involucró en el sector inmobiliario comercial en 2003, el primer Powerlong Plaza abrió en Fuzhou en 2007. A partir de En la primera mitad de 2019, Powerlong Plaza ha Dragon ingresó a 26 ciudades y abrió un total de 39 centros comerciales y 6 calles comerciales. Mirando hacia atrás en la historia de desarrollo de Powerlong Business, se puede dividir a grandes rasgos en tres etapas de desarrollo:
La primera etapa: de 2009 a 2011, el imperio empresarial entró en un período de expansión, con muchas sucursales en el tercer y cuarto nivel florecen. Con la ayuda de la exitosa cotización de Powerlong en el Main Board de Hong Kong en 2009, recaudó más de 2 mil millones para el desarrollo concentrado de proyectos comerciales. En los siguientes tres años, Powerlong pasó al tercer y cuarto nivel, y los centros comerciales entraron en un período de apertura intensiva. En los últimos tres años se han abierto 10 nuevos centros comerciales, 6 de los cuales están ubicados en el tercer y cuarto nivel. Debido a que los proyectos recién inaugurados aún se encuentran en la etapa de desarrollo, la importante expansión en escala no ha llevado a un aumento sustancial en el alquiler. En 2011, los ingresos por alquiler y gestión fueron de 284 millones de yuanes.
La segunda etapa: de 2012 a 2013, debido a la demanda insuficiente del tercer y cuarto nivel, el negocio entró en un período de dificultades. Debido al favorecimiento excesivo de los diseños de tercer y cuarto nivel en la etapa inicial, Powerlong Commercial entró en un período difícil y muchos Powerlong Plazas enfrentaron dificultades para retirar a los comerciantes. De 2012 a 2013, el ritmo de expansión comercial de Powerlong se desaceleró. Sólo se abrieron 4 centros comerciales en dos años, con una superficie alquilable adicional de 279.300 metros cuadrados, una disminución interanual del 62,67% respecto a los dos anteriores. años. Al mismo tiempo, la situación financiera empeoró significativamente. En 2013, el margen de beneficio bruto global cayó por primera vez por debajo de 30, cayendo a 28,32. Bajo esta circunstancia, Powerlong planea cambiar su estrategia de diseño comercial y propuso por primera vez en 2013 "cultivar profundamente Shanghai y centrarse en el delta del río Yangtze".
La tercera etapa: desde 2014 hasta el presente, cambiando al diseño de ciudades satélite de primer y segundo nivel, mientras se cultivan profundamente las comunidades y se prueban las aguas para complejos de alto nivel. 2014 pasó el doloroso período de transformación; solo en 2015, Powerlong abrió 7 nuevos centros comerciales en ciudades de primer y segundo nivel como Shanghai, Hangzhou y Qingdao, con una nueva área de arrendamiento de 312.900 metros cuadrados, un año significativo. Aumento interanual de 141. Mientras ajustaba su diseño estratégico, Powerlong también reorganizó sus líneas de productos en 2015, formando cuatro líneas de productos principales: Powerlong Plaza, Powerlong World, Powerlong City y Powerlong One City, que cubren básicamente el nivel comunitario, el nivel de distrito y el nivel de ciudad en 2016 y 2018; , se lanzaron respectivamente Powerlong City y Powerlong One City, posicionados de alta gama. Ahora las operaciones comerciales de Powerlong han entrado en un rango de crecimiento estable Desde 2014 hasta mediados de 2019, los ingresos por alquileres comerciales minoristas y tarifas de gestión mantuvieron una tasa de crecimiento de más del 30%. Al mismo tiempo, el ritmo de expansión comercial no se ha desacelerado. Powerlong planea abrir 6 nuevos centros comerciales en el segundo semestre de 2019, 10 nuevos centros comerciales en 2020 y 9 nuevos centros comerciales en 2021.