¿Cómo invertir en nombres de dominio familiares?
Ante el hecho de que el impuesto a la propiedad está cada vez más cerca de nosotros, muchos ciudadanos que poseen más de dos viviendas se preocupan por si tendrán que pagar el impuesto a la propiedad y si el impuesto a la propiedad tendrá algún impacto en la vida de los residentes locales. Sin embargo, algunos expertos dijeron que el impuesto a la propiedad no tiene ningún impacto en los residentes que poseen dos o menos viviendas, y tiene un impacto limitado en los residentes que poseen más de dos viviendas. Debido a que Chongqing y Shanghai han estado recaudando impuestos a la propiedad, no han visto ninguno. La presión de la población local sobre los impuestos a la propiedad es grande.
De hecho, si se aplican impuestos sobre bienes raíces en Chongqing y Shanghai, no tendrá mucho impacto en las personas que poseen múltiples propiedades: primero, la versión de Chongqing del impuesto sobre bienes raíces solo grava el stock de propiedades altas. Villas de alta gama, a las personas que pueden permitirse villas de alta gama no les importan los impuestos a la propiedad. La versión de Shanghai del impuesto sobre bienes raíces se aplica a las propiedades recién compradas. Si el área combinada de dos casas excede los 180 metros cuadrados, el área excedente se gravará a una tasa del 30%. Un impuesto a la propiedad de este tipo es demasiado "suave" y no puede lograr el objetivo previsto.
En segundo lugar, ya sea la versión de Shanghai o la versión de Chongqing, la base impositiva y la tasa impositiva son muy bajas. La tasa impositiva en Shanghai es solo del 0,6. Si sus dos casas suman 250 metros cuadrados, reste 180 metros cuadrados, dejando solo 70 metros cuadrados para pagar el impuesto a la propiedad, y la tasa impositiva es solo 0,6. Los impuestos a la propiedad son sólo unos pocos miles de dólares al año. Al mismo tiempo, las tasas impositivas que se aplican a quienes poseen más de tres propiedades no son progresivas. Los impuestos a la propiedad no tienen ningún impacto sobre las personas que acaparan propiedades.
Si se siguen las versiones de Shanghai y Chongqing del impuesto a la propiedad, tendrá poco impacto en las personas que poseen múltiples propiedades, y la ayuda para los ingresos fiscales de los gobiernos locales también será muy limitada. Estimamos que en el futuro, el impuesto a la propiedad mejorará sobre la base de ciudades piloto de impuestos a la propiedad como Shanghai y Chongqing. Los residentes que poseen dos viviendas no se verán demasiado afectados, pero la tasa del impuesto a la propiedad para familias con tres o más viviendas puede aumentar gradualmente. El impuesto nacional a la propiedad no será tan leve como en Chongqing y Shanghai. De lo contrario, incluso si el impuesto a la propiedad se promueve en todo el país, no logrará el propósito de recaudar el impuesto en primer lugar.
En primer lugar, el impuesto a la propiedad es una parte importante de la construcción de un mecanismo a largo plazo para los bienes raíces. El papel del impuesto a la propiedad en el mecanismo a largo plazo es regular el desarrollo saludable y sostenible de los bienes raíces, por lo que el impuesto a la propiedad debe aumentar el costo del acaparamiento de bienes inmuebles en el proceso de tenencia de bienes raíces. De lo contrario, si los impuestos a la propiedad todavía se recaudan inocentemente, el mecanismo de largo plazo de los bienes raíces no se perfeccionará. Los bienes inmuebles todavía pueden copiarse mediante la especulación y los recursos limitados de los bienes raíces no pueden asignarse de la manera más razonable.
Además, el impuesto predial es un impuesto local. El objetivo principal es aumentar los ingresos fiscales de los gobiernos locales y reducir la brecha entre ricos y pobres. Desde la reforma del sistema de reparto de impuestos en 1994, la mayor parte de los ingresos tributarios locales han pasado al gobierno central, lo que ha resultado en un "desajuste de responsabilidades y poderes". Para impedir que los gobiernos locales pudieran llegar a fin de mes, se produjo una crisis de deuda. Como resultado, la financiación de la tierra está a punto de surgir y ahora representa más del 40 al 50% de los ingresos de los gobiernos locales.
En la actualidad, los gobiernos locales sólo pueden depender de los ingresos de la tierra. Sin embargo, a medida que el mercado inmobiliario se enfría, los ingresos fiscales sobre la tierra disminuyen gradualmente. En el futuro, planeamos utilizar impuestos a la propiedad para reemplazar el financiamiento de la tierra para apoyar el equilibrio de los gastos del gobierno local. Si el impuesto a la propiedad que se aplica a los hogares que poseen más de una casa es demasiado suave, no compensará la brecha en el financiamiento de la tierra ni reducirá la brecha entre ricos y pobres en la sociedad. La creación de un impuesto a la propiedad no logra su propósito original.
Finalmente, ha habido controversia sobre si los impuestos inmobiliarios pueden reducir los precios de la vivienda. Creemos que cuando los precios de la vivienda aumentan, los impuestos a la propiedad no suprimirán los precios de la vivienda, pero permitirán a los propietarios transferir la carga fiscal a los compradores de viviendas. Sin embargo, en el ciclo de ajuste inmobiliario, la introducción de impuestos a la propiedad puede aumentar el costo de propiedad de la vivienda para los especuladores inmobiliarios. Para aquellos que poseen tres o más casas, definitivamente habrá una mayor presión.
Según informes relevantes, el impuesto sobre bienes inmuebles también es un tema candente y una expectativa de los gobiernos locales. Divulgaciones autorizadas anteriores mostraron que el impuesto sobre bienes inmuebles debe implementarse de acuerdo con el principio de “primero la legislación, autorización completa e implementación paso a paso”. Sin embargo, no importa cuándo se introduzca el impuesto a la propiedad, sus principales funciones siempre se cumplirán. Por ejemplo, puede ajustar la estabilidad de los recursos inmobiliarios, reducir la brecha entre ricos y pobres, aumentar los ingresos locales y frenar la especulación inmobiliaria.
Para familias con dos o menos propiedades, no hay necesidad de preocuparse demasiado. Los impuestos a la propiedad casi no tienen nada que ver con usted.
En cuanto salga el impuesto sobre bienes inmuebles, quienes tengan más de tres propiedades deberían entrar en pánico.
Primero, no habrá impuesto a la propiedad en 2020.
El impuesto a la propiedad se propuso alrededor de 2010. Cada año, durante las dos sesiones o en los puestos de regulación del mercado inmobiliario, se discutirán temas. Entonces, después de casi diez años, ¿se ha pagado el impuesto predial?
Si es efectivo es que a medida que el viento se vuelve cada vez más fuerte, mucha gente realmente vende sus casas, sobre todo las de más de dos unidades, sobre todo las vendidas antes de la fuerte subida alrededor de 2016, porque estaban En pánico por la política.
Si hay una pista, es que en 2019, el Congreso Nacional del Pueblo finalmente dijo que comenzaría a promover legislación. Con esta agenda, eso es todo. ¿Hasta dónde has llegado? No lo sé
Tendrás que pensarlo. La redacción de leyes, los debates internos y las opiniones de varios departamentos llevan tiempo. Se necesita tiempo para presentarlo al Comité Central del Partido y al Consejo de Estado para su revisión, y también se necesita tiempo para publicarlo en todo el país. Modificarlos lleva tiempo, ¿verdad? Este proceso tardará varios años en completarse.
En segundo lugar, el momento de la introducción del impuesto a la propiedad.
De hecho, el gobierno siente la necesidad de impulsar su implementación de manera inmediata, y se estima que no tomará algunos años. Introducirlo no es sólo una cuestión legal, sino también una cuestión económica, una cuestión de sustento del pueblo y, en última instancia, una cuestión política.
El impuesto sobre bienes inmuebles nunca saldrá a la luz durante la desaceleración del mercado inmobiliario, que no es más que añadir insulto a la herida. El mercado inmobiliario nacional se encuentra actualmente en un período de ajuste y es difícil decir cuánto durará este período.
La noticia reciente es que también se llevará a cabo el censo de 2020, que allana el camino para los impuestos a la propiedad. De hecho, este tipo de tonterías, el censo de 2010 también incluyó rondas, y ahora la red nacional de información inmobiliaria está casi completa. Este tipo de trabajo básico no necesita repetirse.
Otro indicador importante de la recaudación del impuesto a la propiedad es que el impuesto a la propiedad puede reemplazar gradualmente la financiación de la tierra. Si esta función no se puede lograr, es muy posible que no exista el impuesto a la propiedad.
Nuevamente, ¿qué pasa si realmente se introduce un impuesto sobre bienes inmuebles y tienes demasiadas casas?
Veamos los proyectos piloto en Shanghai y Chongqing.
En 2011, Shanghai impondrá un impuesto a las casas nuevas compradas por residentes locales, que sean casas segundas o superiores, y a las casas nuevas compradas por residentes no locales. La tasa impositiva se establece provisionalmente en 0,6; La tasa en Chongqing son villas unifamiliares, apartamentos de alta gama y segundas residencias compradas por inversores sin registro laboral. La tasa impositiva es 0,5-1,2.
¿Cuál ha sido el efecto desde su implementación? La razón principal es que la base impositiva es estrecha y no existe un sistema progresivo, lo que significa que no se pueden recaudar muchos impuestos. A nivel internacional, generalmente se basa en el valor tasado, mientras que en ambos lugares se basa en el precio de mercado o. precio original.
Por lo tanto, creo que el impuesto a la propiedad tiene las siguientes características:
1. No es igual para todos. El estado solo estipula la dirección general, y se determinan estándares y reglas específicas. por cada provincia y ciudad.
2. Debe haber un sistema progresista. Cuanto más tengas, mayor será el punto impositivo. Al igual que el impuesto personal, lo más probable es que se calcule en función del área. Si la superficie per cápita de un hogar excede esa cifra, se cobrarán impuestos. Los impuestos se recaudarán sobre la base del valor tasado de mercado.
Así que hay muchas casas en mano, depende del tamaño. Si todas son unidades pequeñas, es posible que tres unidades no tengan muchos impuestos. Si se trata de una unidad grande, es posible que dos unidades tengan que pagar impuestos. Tan pronto como salga el impuesto a la propiedad, aquellos que tienen más de tres propiedades deberían entrar en pánico.
Si tienes dos propiedades o menos, no te preocupes en absoluto.
Tejo los siguientes puntos.
Primero, el impuesto a la propiedad no se puede introducir en 2020, será más tarde.
En segundo lugar, el impuesto a la propiedad tiene estándares de recaudación, al igual que los impuestos, se recaudará solo si se cumplen las condiciones. Puede ser en base a suites o por área por persona.
En tercer lugar, la tasa de recaudación del impuesto a la propiedad no será muy alta y definitivamente tendrá en cuenta la estabilidad y no provocará grandes fluctuaciones.
En cuarto lugar, el propósito del impuesto a la propiedad es resolver el problema fiscal, no suprimir los precios de la vivienda. La simple venta de tierras para generar ingresos fiscales es insostenible. Las ciudades de primer nivel ven muy pocas transacciones de viviendas nuevas cada año, y las ciudades de segundo nivel seguirán los pasos de las ciudades de primer nivel.
En quinto lugar, el problema básico de la vivienda en China se ha resuelto básicamente. La principal contradicción actual radica en la escasez de vivienda en las ciudades centrales y la mejora y escalada de los problemas de vivienda.
Si tiene varias propiedades, debería considerar redistribuir las propiedades, como cambiar a una ciudad de nivel superior o a una más completa.
La imposición del impuesto sobre bienes inmuebles puede tener poco impacto en las familias que poseen más de dos casas, y puede tener poco impacto en las familias que poseen menos de dos casas. ¿Por qué se dice que el impuesto a la propiedad en realidad se aplica en Shanghai y Chongqing? Estas dos ciudades piloto de impuestos a la propiedad deberían explicarlo todo. ¿Ha visto algún cambio en los precios de la vivienda en Shanghai y Chongqing y cuáles son las políticas de recaudación?
El impuesto a la propiedad de Shanghai se aplica en función del área per cápita. El área per cápita no debe exceder los 60 metros cuadrados, por lo que el impuesto a la propiedad está exento. Por supuesto, también existen distinciones basadas en el registro del hogar. Para los residentes locales, la primera vivienda está exenta del impuesto sobre la propiedad, y para las personas de otros lugares, la primera vivienda también está gravada. Si no tienes un permiso de residencia temporal durante tres años, se te reembolsarán estos impuestos. El tipo impositivo es del 0,6 y del 70 del precio de transacción en el mercado. Para los locales,
En otras palabras, para los residentes locales en Shanghai, la primera casa es gratuita y la segunda casa y la primera combinadas no superan los 60 metros cuadrados por persona. Es un permiso de residencia para la introducción de talentos y la única casa está exenta de inspección. Si compra un metro cuadrado de gran tamaño o una villa, si realmente ha cobrado el impuesto sobre la propiedad, puede devolverlo en el plazo de un año. Después de tres años, los extranjeros que viven en Shanghai también pueden retirarse. Todo está claro aquí.
Sin mencionar Chongqing. El impuesto sobre bienes raíces se aplica a residencias no ordinarias, como villas y casas unifamiliares, residencias de alto nivel y casas de segunda mano compradas por forasteros. la casa está alquilada. No hay trabajo ni negocio, no hay registro de domicilio. ¿Quién crees que no puede encontrar un empleador que le emita un certificado de trabajo?
Entonces, cuando el impuesto a la propiedad se recaude en su totalidad, estas dos áreas piloto servirán como estándares de referencia importantes para la recaudación del impuesto a la propiedad, y estos dos estándares no se pueden exceder. Por lo tanto, siempre que el área de la primera y segunda suite no exceda los 180 metros cuadrados, básicamente no se cobra el impuesto a la propiedad. En cuanto a dónde viven, en villas o residencias no comunes, a estas personas no les importan los impuestos a la propiedad. No importa, quienes tengan tres casas definitivamente tendrán que pagar el impuesto a la propiedad.
Si sus dos casas suman 250 metros cuadrados, reste 180 metros cuadrados y los 70 metros cuadrados restantes deben pagar el impuesto a la propiedad. Estos 70 metros cuadrados deben pagar el impuesto a la propiedad a una tasa de 0,6. . Si el precio de mercado por metro cuadrado es de 10.000 yuanes, 700.000 yuanes, se pagan 4.200 yuanes cada año. Este es probablemente el método de cálculo, y no es mucho.
¡Bien, eso es todo! Si tiene otras preguntas sobre cómo invertir en la compra de una casa, siempre puede seguir la cuenta oficial de WeChat y Lefuju. Aquí hay un poco de sentido común sobre la compra de una casa, esperando que lo discutan juntos.
Aunque no haya impuesto sobre bienes inmuebles en 2020, creo que es mejor vender una casa más si no hay un propósito especial. De hecho, la razón es muy sencilla. La introducción del impuesto a la propiedad es cuestión de tiempo. Quizás el precio actual pueda ser mayor.
Lao Liang les contó hoy sobre su experiencia en la inversión en nombres de dominio. Creo que entenderán por qué dije que quiero vender nombres de dominio. En 2013, Lao Liang ingresó a la industria de inversión en nombres de dominio. En ese momento, el mercado de nombres de dominio estaba tibio. Básicamente, Lao Liangliang puede recuperar sus gastos de subsistencia cada mes moviendo ladrillos (es decir, comprando barato y vendiendo caro para marcar la diferencia), pero es muy difícil.
En la segunda mitad de 2014, el mercado de nombres de dominio estaba extremadamente activo. Simplemente compre algunos nombres de dominio y consérvelos durante unos meses y ganará más de 50 yuanes. Es lo mismo que comprar una casa y ganar dinero con los ojos cerrados hace unos años. Durante ese tiempo, los ingresos de Lao Liang seguían siendo muy buenos.
En 2016, el mercado de nombres de dominio comenzó a fluctuar significativamente y el mercado divergió. Sólo eligiendo las especies adecuadas se puede ganar dinero. De hecho, Lao Liang cree que el mercado inmobiliario actual se encuentra en esta etapa.
Después de 2017, casi pierdo dinero en todo lo que compré. Aunque Lao Liang ganó mucho dinero en los últimos años, sus pérdidas continuaron aumentando después de 2016 debido a una selección incorrecta de productos y la ilusión de una recuperación del capital después de 2017.
Algunos amigos pueden decir que vivir en una casa es valioso. El nombre de dominio real también es valioso. Puedes hacer un sitio web. Por ejemplo, JD.COM gastó 27 millones para recomprar el nombre de dominio actual y 360 gastó casi 100 millones para recomprar el nombre de dominio 360.
Por experiencia propia quiero decirte que si tu segunda casa y las siguientes tienen como objetivo ganar dinero, debes saber cómo obtener ganancias de manera oportuna.
Por supuesto, si su segundo apartamento tiene necesidades rígidas, como vivienda o vivienda en un distrito escolar, ese es un asunto diferente.
El impuesto sobre bienes inmuebles seguramente se aplicará y su impacto en los precios de la vivienda será de gran alcance. No hay necesidad de esperar a que se introduzca la política.
El cerebro es algo bueno, pero es una lástima que el cuerpo principal no lo haya traído consigo.