Bengbu, Anhui: El porcentaje de pago inicial para la primera vivienda es de 20, y el préstamo del fondo de previsión puede ser de hasta 500.000 yuanes.
El 8 de junio, The Paper supo gracias a la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de la ciudad de Bengbu, provincia de Anhui, que recientemente la ciudad emitió "Varias medidas para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario". " (en lo sucesivo, las "Medidas" 》"), que implican medidas como el aumento del límite de préstamos del fondo de previsión y la emisión de subsidios para la compra de viviendas.
Las "Medidas" proponen orientar a las distintas entidades financieras para reducir el ratio mínimo de pago inicial y el tipo de interés más bajo para los préstamos hipotecarios personales de residentes en primera y segunda vivienda para mejora. Los préstamos del período correspondiente se reducirán en 20 puntos básicos. Para las familias que poseen una casa y han liquidado el correspondiente préstamo para la compra de vivienda y solicitan un préstamo para comprar nuevamente una vivienda comercial ordinaria para mejorar sus condiciones de vida, se guiará a las instituciones financieras para que implementen la política de primer préstamo hipotecario.
La ciudad de Bengbu propuso que las empresas afectadas por la epidemia puedan diferir el pago de los fondos de previsión para vivienda de junio a diciembre de 2022 de acuerdo con las regulaciones, y realizar pagos atrasados después del vencimiento. Durante este período, los empleados que depositaron los fondos pueden hacerlo. Retirar y pagar normalmente. La solicitud de un préstamo del fondo de previsión para la vivienda no se verá afectada por el aplazamiento del pago. Si los depositantes afectados por la epidemia no pueden pagar los préstamos del fondo de previsión normalmente, no se considerarán vencidos y no se incluirán en el registro crediticio. Se aumentará el monto del retiro del alquiler del fondo de previsión de vivienda y el monto del alquiler para familias casadas aumentará de los 15.000 yuanes anteriores a 18.000 yuanes. Aumentar el apoyo a los préstamos del fondo de previsión para el primer y segundo conjunto de demanda de vivienda mejorada, ajustar el monto máximo de los préstamos del fondo de previsión para viviendas para individuos de 200.000 a 300.000 yuanes, y ajustar el monto máximo de los préstamos del fondo de previsión para viviendas para parejas de 400.000 a 500.000 yuanes yuanes; segundo El porcentaje de pago inicial para solicitar un préstamo del fondo de previsión para viviendas independientes se ha reducido de no menos del 50% a no menos del 40%.
Los documentos muestran que los compradores que compran viviendas comerciales nuevas o viviendas de segunda mano en la ciudad de Bengbu pueden solicitar los procedimientos de registro de hogar con el "Contrato de venta de viviendas comerciales" registrado y el certificado de pago del impuesto sobre la escritura, y sus hijos pueden Solicitar el registro de domicilio de acuerdo con la normativa. Disfrutar de un título de un colegio público en la etapa de educación obligatoria donde se encuentra la propiedad.
Apoyar las necesidades de vivienda de los talentos. Se otorgará un subsidio único para la compra de vivienda a los talentos que cumplan con los requisitos de las "Medidas de implementación para promover la introducción y el cultivo de talentos innovadores y emprendedores en los parques industriales" (Bengfa [2021] No. 4) y compren su primera vivienda. en la ciudad de Bengbu. 200.000 yuanes para médicos y puestos profesionales y técnicos superiores o talentos de nivel correspondiente, 80.000 yuanes para maestros, técnicos superiores, puestos profesionales y técnicos adjuntos de alto nivel o talentos de nivel correspondiente, y 50.000 yuanes para estudiantes universitarios, técnicos, puestos profesionales y técnicos intermedios o nivel correspondiente prendas. Las condiciones de solicitud de préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda pueden flexibilizarse adecuadamente.
Optimizar el pago de tasas de transferencia de terrenos. La proporción mínima del depósito de licitación para terrenos comerciales y residenciales recién transferidos se ajusta al 20% del precio de cotización, y la tarifa de transferencia de terreno se puede pagar en cuotas dentro de un año a partir de la fecha de firma del contrato de transferencia de terreno. Cuando el índice de pago de la tasa de transferencia de terrenos no es inferior al 50% y no se ha obtenido el "Certificado de Bienes Raíces", los departamentos funcionales pertinentes no podrán solicitar un permiso de planificación del terreno de construcción y un permiso de planificación del proyecto de construcción que no exceda el 50%. % del área total planificada aprobada. Antes de solicitar una licencia de preventa para vivienda comercial, se debe pagar la tarifa de transferencia de terreno y obtener el certificado de propiedad inmobiliaria.
Optimizar la gestión de preventa de vivienda comercial. Para respaldar las necesidades de capital razonables de las empresas durante el proceso de construcción del proyecto, sobre la base de los cinco nodos de asignación de fondos de preventa de finalización básica, la mitad de la estructura principal, cobertura de la estructura principal, presentación de aceptación de finalización y aceptación integral. , Se agregarán 3/4 de la estructura principal y 3/4 de la estructura principal. Se completa la fachada exterior y se instalan las puertas y ventanas. Para proyectos de desarrollo inmobiliario que utilizan empresas de construcción con una calificación crediticia AAA en la ciudad de Bengbu como contratista general, el límite superior de la cantidad liberada en cada nodo aumentará en 5, pero no excederá el 95 del total de fondos regulatorios clave.
Optimizar la gestión del capital del proyecto. Después de que un proyecto de desarrollo obtenga el permiso de preventa por primera vez, se cancelará la supervisión de capital del proyecto.
Optimizar la oferta de suelo inmobiliario. Determinar científica y racionalmente la escala y el uso de nuevos suelos inmobiliarios para promover el equilibrio entre la oferta y la demanda. Acelerar el progreso de la construcción de infraestructura como carreteras y redes de tuberías subterráneas alrededor de las parcelas de la reserva, así como de instalaciones públicas de apoyo como educación y atención médica. Según la situación actual de desarrollo en torno al proyecto, en las condiciones de planificación para la implementación se pueden incluir instalaciones de apoyo, como ramales urbanos y parques callejeros.
Aumentar el apoyo crediticio a las empresas inmobiliarias.
Fortalecer la conexión entre bancos y empresas y proporcionar activamente a las empresas de desarrollo hipotecas para proyectos y préstamos hipotecarios para proyectos en construcción. Distinguir razonablemente los riesgos del proyecto y los riesgos del grupo, no retirar préstamos a ciegas, cortarlos o suprimirlos, y extender razonablemente el período de pago de los préstamos, renovarlos o reducir los costos de financiamiento para empresas en dificultades con buen crédito. Incrementar el apoyo crediticio a las fusiones y adquisiciones de empresas inmobiliarias para aliviar eficazmente la presión financiera sobre las entidades del mercado.
Optimizar la aprobación de proyectos de desarrollo. Promover activamente el mecanismo de aprobación de los compromisos de tolerancia a defectos. Para proyectos cuyos planes de planificación y diseño hayan sido aprobados, los procedimientos de construcción preliminares se pueden llevar a cabo en etapas, la excavación de tierra y la construcción de la etapa de soporte del pozo de cimentación se pueden realizar y se puede realizar la supervisión de calidad y seguridad. realizarse simultáneamente, pudiendo acelerarse el inicio del proyecto. Durante la etapa de aceptación de finalización, se alienta a las unidades de construcción a manejar simultáneamente el levantamiento y mapeo de la planificación de finalización del proyecto y la medición real de la vivienda, y simultáneamente completar la verificación de la planificación de finalización, la revisión y aceptación del terreno y la revisión de los resultados de la medición real de la vivienda. método de aceptación conjunta según sea necesario, y "proyecto de construcción "Verificación de planificación", "Aceptación y presentación de finalización del proyecto de defensa aérea civil", "Aceptación y presentación de finalización del proyecto de construcción" y "Aceptación o presentación de protección contra incendios del proyecto de construcción" se manejan conjuntamente. Después de la aceptación conjunta, se puede solicitar el primer registro inmobiliario simultáneamente, promoviendo la realización de "obtener el certificado al momento de la aceptación".