¿Cómo es el mercado inmobiliario en Surabaya, Shandong? Incluyendo precios de viviendas, precios de terrenos, ventas y análisis, etc. . . . Más completo es mejor.
Acerca del estado de desarrollo y la investigación de la industria inmobiliaria en el condado de Sishui
La industria inmobiliaria es una industria pilar de la economía nacional y es importante para promover el ajuste estratégico de. La estructura industrial de nuestro condado, la optimización de la estructura industrial y la promoción del crecimiento económico son de gran importancia estratégica para ampliar el empleo, adaptarse a las necesidades de consumo de la gente y promover la revitalización general de las bases industriales. Para comprender integralmente la historia de desarrollo y la situación actual de la industria inmobiliaria en nuestro condado, analizar los problemas existentes, investigar y proponer las contramedidas y sugerencias correspondientes, de acuerdo con las instrucciones de los principales líderes, la Oficina de Investigación Política del Comité del Partido del Condado. , junto con la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural del Condado, discutirán temas relacionados con la industria inmobiliaria en nuestro condado. Se realizó una encuesta especial y el informe es el siguiente:
1. Historia y situación actual de la industria inmobiliaria en el condado de Sishui
(1) Desde la perspectiva de la historia del desarrollo de la industria inmobiliaria: según la encuesta, debido al declive económico de nuestro condado, el desarrollo se retrasa detrás y la industria inmobiliaria empezó tarde. La industria de bienes raíces en el condado de Sishui está marcada por el desarrollo de la comunidad Juntai en 2003. El desarrollo del área ha pasado por tres etapas: primero, la etapa embrionaria de desarrollo (2003-2004). La construcción sucesiva de la Comunidad Juntai, el Jardín Tongji, Shengyuanju, la Comunidad Shengda y otras comunidades abrió el preludio para el desarrollo del mercado de viviendas comerciales en nuestro condado, que se caracteriza por una mala comercialización, un pequeño volumen de transacciones de viviendas comerciales y una baja tasa de contribución económica. . La segunda es la etapa de desarrollo gradual (2004-2007). Impulsada por la reforma de los sistemas de suelo y vivienda, la construcción de urbanización del condado se ha acelerado. La construcción urbana, la reconstrucción y el desarrollo de la ciudad antigua y la construcción de viviendas asequibles se han implementado simultáneamente. , Yongsheng Pearl Spring Garden, Ju'an Garden, Shengyuan Xintiandi y otras comunidades residenciales se han desarrollado y construido una tras otra. Durante este período, la industria inmobiliaria se volvió cada vez más estandarizada, los precios de la vivienda aumentaron de manera constante y la tasa de contribución económica aumentó año tras año. La tercera es la etapa relativamente madura (2008 al presente). Se ha intensificado la renovación y el desarrollo de las ciudades antiguas y la construcción de nuevas ciudades, incluidas Sanfa Shunhe, Longcheng Zhichun, Yongsheng Mingzhu, Shengyuan Lidu, Longcheng Zhichun, Shengrong Courtyard, Zhongxing New City, Jinyu Central, Lujing International, Jinquan La construcción rápida de comunidades como Plaza y Fulincheng, especialmente con la entrada del Proyecto Nacional de Demostración de Confort de Tierra Santa del Mar y el aumento de pequeños edificios de gran altura, ha mostrado un rápido crecimiento en la inversión en desarrollo inmobiliario, una expansión continua del desarrollo inmobiliario área y continuas fuertes ventas de bienes raíces. Desde 2008, se han construido y desarrollado 23 comunidades, con un área de desarrollo planificada total de aproximadamente 5200 acres, un área de construcción de desarrollo planificada de aproximadamente 5 millones de metros cuadrados y un área de construcción en construcción de aproximadamente 1,4 millones de metros cuadrados. El mercado inmobiliario en nuestro condado, especialmente la industria inmobiliaria urbana Estamos en el "umbral" de un punto de inflexión crítico.
(2) Analizando las ventas de bienes raíces desde 2009: Según datos estadísticos desde 2009, hay 17 empresas de desarrollo inmobiliario que han lanzado ventas y han construido alrededor de 9,100 unidades de viviendas comerciales, con una Área de aproximadamente 105 10,000 metros cuadrados, de los cuales el número de unidades de venta de cada propiedad se detalla en la Tabla 1: Estadísticas del volumen de ventas de cada propiedad en Surabaya.
Tabla 1: Estadísticas de ventas de varias propiedades en Surabaya
Propiedades desarrolladas en 2009
Número total de unidades vendidas en 2010
Total número de unidades vendidas en 2011 En los primeros cinco meses
Tasa de desocupación de unidades vendidas
Fuqian Garden 140 29 23 11,7 %
Star Home 190 56 4 9,6 %
Patio Shengrong 187 178 67 12,3%
Sanfa Shunhe 520 679 69 10,9 %
Shengyuan Lido 580 207 102 14,5 %
Golden Crown Sunshine 72 54 4 12,3%
Jardín acuático Binhe 210 63 98 13,7%
Longcheng Zhichun 889 462 436 10,7%
Ciudad nueva de Zhongxing 102 287 47 13,4%
Jardín de Primavera de Perlas 310 167 23 9,3%
Shengyuan Xintiandi 20 71 9 10,2%
Tierra Santa de Haiqing 70 17
Shengshi Mingmen 148 189
Yongsheng Mingzhu 95 14
Jinquan Plaza 35
Ciudad de Fulin 184
Jinyu Central 65
p >Total 3220 2566 1386
1. En la tabla anterior se puede ver que el número de ventas de viviendas comerciales en el condado de Sishui alcanzó un nuevo máximo en 2009, lo que confirma que el mercado inmobiliario en Sishui El condado todavía se está calentando. Aunque el primer trimestre de 2010 es temporada baja para el mercado de ventas de bienes raíces, el número de ventas de viviendas comerciales aumentó un 18% en comparación con el mismo período del año pasado. Sin embargo, la tasa de desocupación de viviendas comerciales está dentro de un rango razonable. la tasa de desocupación de propiedades individuales es alta y las perspectivas de venta son sombrías. (Según la práctica común en la industria de bienes raíces, cuando la tasa de desocupación es inferior al 3%, la oferta de viviendas comerciales excede la demanda y hay pocas opciones de viviendas comerciales para los compradores de viviendas, lo que no favorece el desarrollo del sector inmobiliario. cuando la tasa de desocupación está entre el 3% y el 10%, la oferta y la demanda de viviendas comerciales están equilibradas. Es el rango de desocupación de bienes raíces relativamente exitosos, la tasa de desocupación está entre el 10% y el 15%; la relación de demanda de viviendas comerciales está básicamente equilibrada, lo que es un rango de desocupación razonable para el mercado de ventas de bienes raíces, la tasa de desocupación de viviendas comerciales es superior al 15%, lo que es un rango de contracción grave y extremadamente peligroso;
2. Desde la perspectiva de las razones de la tasa de desocupación, las principales razones son:
(1) Instalaciones públicas incompletas, de baja calidad, ambiente interno caótico y distancia entre edificios. Las propiedades visualmente abarrotadas son impopulares entre los compradores de viviendas.
(2) El diseño de la unidad no es razonable y las propiedades con unidades más grandes o más pequeñas son difíciles de vender. A juzgar por la situación actual de las ventas, las viviendas comerciales con una superficie de 110㎡-130㎡ son las más populares entre los compradores de viviendas.
(3) Los compradores de viviendas todavía tienen un concepto débil de las residencias de gran altura y están preocupados por los gastos después de mudarse. Tomará algún tiempo para que los compradores de viviendas pasen de no aceptar pequeñas casas comerciales de gran altura a aceptarlas y luego volverse populares.
3. A juzgar por la comparación de las tasas de ventas y desocupación entre varias propiedades, las propiedades de Sanfashun y el Distrito Norte son las propiedades desarrolladas con mayor éxito en Sicheng, y la oferta de viviendas comerciales de varios pisos supera la alta demanda; Las viviendas comerciales de gran altura están aumentando con la exitosa compra grupal por parte de la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural del condado, que atrajo a muchos compradores potenciales. Actualmente, los tres edificios residenciales de gran altura están casi vendidos. Shengyuan Xintiandi y Shengyuan Lido son las propiedades con el estado de ventas más estable en el condado de Sishui. Sin embargo, su mayor ventaja radica en su ubicación superior, debido al diseño irrazonable de las viviendas comerciales de gran altura en Shengyuan Xintiandi (ambas unidades tienen un área). de 150 metros cuadrados), hay 80 viviendas comerciales. Sólo se vendieron 25 unidades, lo que se convirtió en el único defecto del desarrollo. Golden Crown Sunshine Garden es actualmente la propiedad más inestable del condado de Sishui. La razón principal es que las primeras disputas sobre la calidad, las instalaciones de apoyo y otros problemas llevaron a ventas posteriores de viviendas comerciales.
(3) A juzgar por el precio de venta de bienes raíces desde 2009: el precio de venta promedio de bienes raíces en el condado de Sishui en 2009 fue de 2.020 yuanes/㎡, un aumento interanual del 9,2% respecto al actual; El precio de venta promedio de bienes raíces es de 2.560 yuanes/㎡, en comparación con el precio de venta promedio en 2009. Para más detalles, consulte la Tabla 2: El precio de venta promedio de viviendas comerciales de varios pisos en varios desarrollos inmobiliarios en Surabaya.
Tabla 2: Precio de venta promedio de viviendas comerciales de varios pisos en varias propiedades en la ciudad de Surabaya
Precio de venta promedio de propiedades desarrolladas en 2009 y 2010
Promedio precio de venta actual Tendencias futuras de precios
Fuqian Garden 1890 yuanes/㎡ 1990 yuanes/㎡ 2300 yuanes/㎡ Básicamente estable
Star Home 1990 yuanes/㎡ 2100 yuanes/㎡ / agotado
p>Shengrong Courtyard 2070 yuanes∕㎡ 2270 yuanes∕㎡ / agotado
Sanfa Shunhe 2180 yuanes∕㎡ 2340 yuanes∕㎡ / agotado
Shengyuan Lido 2170 yuanes∕㎡ 2320 yuanes∕㎡ / agotado
Golden Crown Sunshine Garden 1930 yuanes∕㎡ 1990 yuanes∕㎡ 2050 yuanes∕㎡ Básicamente estable
Binhe Water Garden 1850 yuanes∕ ㎡ 1900 yuanes∕㎡ 2040 yuanes∕㎡ Básicamente estable
Longcheng Zhichun 1980 yuanes∕㎡ 2170 yuanes∕㎡ 2850 yuanes∕㎡ Básicamente estable
Zhongxing New City 1920 yuanes∕ ㎡ 2080 yuanes ∕㎡ / agotado
Pearl Spring Garden 1600 yuanes∕㎡ 1720 yuanes∕㎡ 1890 yuanes∕㎡ Básicamente estable
Shengyuan Xintiandi 1910 yuanes∕㎡ 2210 yuanes∕ ㎡ / agotado
Tierra Santa de Haiqing 4200 yuanes∕㎡ 4200 yuanes∕㎡ Básicamente estable
Shengshi Mingmen 2050 yuanes∕㎡ 2160 yuanes∕㎡ Básicamente estable
Yongsheng Mingzhu 2130 yuanes ∕ ㎡ 2300 yuanes ∕㎡ Básicamente estable
Fulincheng 3050 yuanes ∕㎡ básicamente estable
De los datos anteriores, se puede ver que el precio de venta de viviendas comerciales en el condado de Sishui ha sido aumentando de manera constante, eliminando por completo el impacto de la crisis financiera mundial de finales de 2008. Entre ellos, el precio de venta de las viviendas comerciales Sanfa Shunhejiayuan siempre ha sido la veleta del mercado de ventas de bienes raíces en Surabaya, impulsando el aumento general en precios de la vivienda.
Las ventas iniciales de edificios residenciales de gran altura en el condado de Sishui fueron un importante avance en el mercado inmobiliario del condado de Sishui en 2009. Consulte la Tabla 3 para obtener más detalles: En mayo de 2011, los precios de venta de Edificios residenciales comerciales de gran altura.
Décimo séptimo piso 2690 2500
Décimo sexto piso 2680 2450
Decimoquinto piso 2640 2400
Decimocuarto piso 2600 2350
Decimotercer piso 2560 2300
Duodécimo piso 2520 2250
Undécimo piso 2490 2200 3260
Décimo piso 2450 2150 3146 3260
Nueve pisos 2410 2100 3126 3220
Ocho pisos 2370 2050 3026 3190
Siete pisos 2330 2000 2946 3100
Seis pisos 2290 1950 2896 3020
El quinto piso 2260 1900 2816 2995
El cuarto piso 2230 1850 2766 2890
El tercer piso 2200 2736 2840
El segundo piso 2666 2800
p>
Un piso 2566 2770
El precio promedio es 2448 2175 2869 3031.364 2970
De los datos anteriores, podemos ver que la diferencia de precio de venta entre altos Los costos de construcción de rascacielos y de varios pisos en la misma comunidad en el condado de Surabaya son de 200 a 300 yuanes/㎡, que es solo la diferencia entre los costos de construcción de rascacielos y de varios pisos. El precio de venta de los edificios de gran altura es tibio y el deseo de compra de la mayoría de los grupos de consumidores no es fuerte. Las "Opiniones provisionales sobre la mejora de la utilización del suelo urbano y el fomento de la construcción y compra de propiedades residenciales de gran altura" (Sizhengfa [). 2009] No. 17) debe continuar implementándose.
Las principales razones que causan que el precio de venta promedio de viviendas comerciales en nuestro condado continúe aumentando: primero, los factores inflacionarios han llevado a un aumento en el costo de los materiales de construcción y los costos laborales (el aumento en el volumen de construcción ha aumentado los salarios de los trabajadores de la construcción en nuestro condado) más de un 20% más que los condados y ciudades circundantes), y debido al aumento de los costos de renovación, el precio de la tierra vendida todavía está en una tendencia alcista en los últimos años. , la innovación en la tecnología de la construcción y la mejora de la calidad de la construcción de diversos inmuebles han formado un alto "costo rígido", por lo que la rigidez de los costos evitará que el precio de los bienes raíces caiga, en segundo lugar, con la implementación por parte del país de una política monetaria moderadamente flexible y activa; La política fiscal en 2008 y 2009, el entorno de desarrollo inmobiliario ha mejorado considerablemente y el poder adquisitivo de los residentes se ha visto respaldado por el crédito, de modo que se ha liberado efectivamente la demanda de viviendas ordinarias y mejoradas, y la actual regulación nacional del real El mercado inmobiliario en realidad no ha afectado a las ciudades de cuarto nivel como Surabaya, y la demanda general de compra de viviendas ha aumentado considerablemente. En tercer lugar, nuestro condado ha implementado políticas preferenciales para alentar a los agricultores a comprar viviendas en las ciudades. Ha aumentado significativamente el número de personas que compran. casas y estimuló efectivamente el deseo de los agricultores inmigrantes de ingresar a la ciudad para comprar.
(4) Desde la perspectiva del mercado de terrenos para desarrollo inmobiliario: desde que se completó la subasta del terreno de reserva original de Shandong Flour Machinery Factory en marzo de 2007, se han realizado con éxito 18 listados y subastas de terrenos de propiedad estatal. retenido, con *** transfiere 1676,5 acres de tierra. Desde 2009, se han puesto a la venta cuatro terrenos de propiedad estatal, y el terreno transferido alcanza los 878,5 acres, lo que equivale al total de terreno transferido en años anteriores. Para más detalles, consulte la Tabla 4: Oferta de terreno en el condado de Sishui desde 2009. hasta el presente. No es difícil ver que si bien el mercado de ventas de bienes raíces en Surabaya está en auge, la oferta de tierras se ha duplicado considerablemente y se espera que el área de desarrollo inmobiliario se duplique este año.
Tabla 4: Situación de la oferta de tierras en el condado de Sishui desde 2009 hasta el presente
Número de serie método de transferencia número de parcela área cesionario precio unitario de transacción proyecto de desarrollo
1 Listado transferir Si Chu Di [2008] - No. 6 7.5342 Condado de Sishui Jiuyuan Real Estate Development Co., Ltd. 3200 Shengrong Courtyard
2 Listado para la venta Si Chu Di [2009] - No. 1 6.6666 Shandong Wanziyuan Tourism Development Co., Ltd. 1516 Mil colores púrpuras
3 Sichu Land está a la venta [2009] - No. 3 0.9733 Shandong Wanziyuan Tourism Development Co., Ltd. 210
4 Sichu Land está en venta [2009] - No. 2 2.6064 Shandong Wanziyuan Tourism Development Co., Ltd. 561
5 Está listado en venta de Sichu land [2009] - No. 5 0.31 Sishui Yongsheng Real Estate Development Co., Ltd. 150
6 Incluido en venta del terreno de Sichu No. 200916 3.50361 Jinan Sanfa Real Estate Co., Ltd. 1400 Sanfa Shunhe
7 Incluido en venta de terreno de Sichu No. 200915 9.379172 Jinan Sanfa Real Estate Co., Ltd. 3800
8 Listado para la venta de terreno de Sichu [2008] No. 9-1 6.3866 Jining Hongxin Real Estate Co., Ltd. 1304 Puertas famosas en la era próspera
9 Listado para la venta de Sichudi [2008] No. 9-2 11.29649 Jining Hongxin Real Estate Co., Ltd. 2314
10 Listado para la transferencia de Sichudi [2008] No. 9-3 3.02975 Jining Hongxin Real Estate Co., Ltd. 622
11 Incluido para transferencia de Sichudi No. 200956 0.081007 Sishui Yongsheng Real Estate Development Co., Ltd. 60
12 La parcela n.º 200973-1 de Sichudi está a la venta 7.79826 Sishui Haiqing Real Estate Co., Ltd. 8200
13 La parcela n.º 200973-2 de Sichudi está a la venta 6.27206 Sishui Haiqing Real Estate Co., Ltd. 6590
14 Listado para la venta Sichudi No. 200966 4.6002 Jining Hongxing Real Estate Development Co., Ltd. 1540 Binhe Water Courtyard
15 Listado para venta Sichudi No. 200938-2 Lote 0.64498 Surabaya Yongsheng Real Estate Development Co., Ltd. 280 Pearl Spring Garden
16 Listado para la venta de terrenos de Sichu 200977 No. 5.64727 Surabaya Yongsheng Real Estate Development Co., Ltd 3900 Comunidad de Guangming
17 Listado para la venta de terrenos de Sichu 20106 No. 9.3463 Shandong Hengrui Real Estate Development Co., Ltd. 1460 Jinyu Central
18 Listado para la venta Si Chu Di 2010. -10 No. 1.9393 Jiujulong Real Estate Development Group Co., Ltd. 1070 Dragon City Spring
19 Si Chu Di 2010-9 No. 3.594226 Jiu Ju Long Real Estate Development Group Co., Ltd. 1980 es listado para la venta.
20 Si Chu Di No. 2010-13 está listado para la venta 0.652827 Jiu Ju Long Real Estate Development Group Co., Ltd. 360
p>21 Si Chu Di No. 2010-12 No. 2.677746 Jiu Ju Long Real Estate Development Group Co., Ltd. está a la venta 1480
22 Si Chu Di No. 2010-11 No. 1 está a la venta Jiu Ju Long Real Estate Development Group Co., Ltd. Compañía 552
23 Incluido en venta Sichu Land No. 20107 7.0682 Shandong Hengrui Real Estate Development Co., Ltd. 7160
24 Incluido en venta Sichu Land No. 20108 4.0071 Shandong Hengrui Real Estate Development Co., Ltd. 3466 Jinyu Central
25 Listado en venta Sichudi No. 201023 3.499 Jining Hongxing Real Estate Development Co., Ltd. Cheng Branch 1150 Jinquan Plaza
26 Listado en venta Si Chu Di No. 201016 3.1904 Sishui Xinxia Real Estate Co., Ltd. 779 Yangliu Xinyuan
27 Listado en venta Si Chu Di No. 201024 8.892
3 Shandong Lvjing Fudi Real Estate Development Co., Ltd. 5950 Área de la Oficina de Seguridad Pública
28 Listado para la venta Sichudi 201026 No. 1.3452 Shandong Wanqiyuan Tourism Development Co., Ltd. 3.84 Colores coloridos
29 Listado para la venta Sichudi No. 201025 1.5456 Shandong Wanqiyuan Tourism Development Co., Ltd. 441
30 Listado para la venta Sichudi 201028 No. 1.6715 Shandong Wanqiyuan Tourism Development Co., Ltd. 476
31 Listado para la venta Si Chu Di No. 201027 0.7597 Shandong Wanqiyuan Tourism Development Co., Ltd. 217
32 Listado para la venta Si Chu Di No. 201029 1.643 Jiujulong Real Estate Development Group Co. , Ltd. 497 Dragon City Spring
33 Listado para la venta Sichudi No. 201030 1.5732 Jiujulong Real Estate Development Group Co., Ltd. 475
34 Listado para la venta Sichudi No. 201019 3.0614 Shandong Jinting Huafu Industrial Co., Ltd. 1994
35 Si Chu Di No. 201043 está en venta 0.12801 Zoucheng Hengcheng Real Estate Development Co., Ltd. 350 Hengxing Home
36 Si Chu Di No. 201044 está a la venta 0.33912 Jining Hongxing Real Estate Development Co., Ltd. Cheng Branch 480 Jinquan Plaza
37 Sichudi No. 201060 está a la venta 6.8265 Sishui Fulin Real Estate Development Co. , Ltd. 7167 Fulin City
38 Sichudi Lote No. 201046 está a la venta 0.3732 Shandong Xinshangbo Investment Development Co., Ltd. 252
39 Sichudi No. 201047 está a la venta 3.5673 Shandong Xinshangbo Investment Development Co., Ltd. 2360
40 Sichudi No. 201110 está a la venta Lote 2.3993 Surabaya Xinsheng Real Estate Co., Ltd. 2340 Dongwang Economic Park
41 Listado en venta Sichu Land 201111 Lote 0.02716 Surabaya Xinsheng Real Estate Co., Ltd. 27
42 Listado en venta Si Chudi 20119 Lote 1.688 Sishui Xinsheng Real Estate Co., Ltd. 1646
43 Listado para la venta Sichudi Lote 201114 2.6349 Jining Tianzhihe Real Estate Co., Ltd. 4200 Gucheng Road North
44 Parcela No. 201115 en Sichudi está listado para la venta 0.5177 Jining Tianzhihe Real Estate Co., Ltd. 800
45 Parcela No. 201068 Sichudi está listada para la venta 1.7413 Sishui Yongsheng Real Estate Development Co., Ltd. 1660 Comunidad de Guangming
En términos de uso de la tierra: entre las tierras liberadas en En 2009, el suelo residencial representaba una gran proporción, mientras que el uso comercial sólo se utilizaba como instalaciones de apoyo para las residencias, por lo que la demanda residencial sigue siendo la demanda dominante en el mercado de oferta de suelo. No es difícil ver que la demanda residencial siempre ha sido una. Demanda rígida que estimula el rápido desarrollo del mercado inmobiliario en nuestro condado. Pero al mismo tiempo, cabe señalar que la demanda de suelo comercial y residencial puede provocar un auge en el futuro próximo. Afectadas por las políticas regulatorias, las cuotas de préstamos bancarios se reducirán significativamente. Junto con el aumento de las tasas de interés, las empresas inmobiliarias cuyos préstamos bancarios representan más del 30% de las fuentes de capital corporativo reducirán la inversión debido a la presión financiera, por lo que la cantidad de real. La promoción inmobiliaria finalizada se reducirá en cierta medida, para que las viviendas comerciales que se hayan puesto a la venta puedan tener un adecuado proceso de digestión. La regulación del desarrollo residencial producirá un "efecto de desplazamiento", haciendo posible que más fondos fluyan hacia los bienes raíces comerciales. Los bienes raíces comerciales aumentarán tanto su volumen como su precio y se desarrollarán rápidamente.
En precios de la tierra: mostrando una situación estable y en aumento, el precio neto de la tierra para desarrollo en el distrito de Xicheng ha alcanzado los 700.000 yuanes/mu. El precio neto de desarrollo de terrenos residenciales en la ciudad vieja ha alcanzado los 900.000 yuanes/mu, y el precio neto de desarrollo de terrenos comerciales en la ciudad vieja ha alcanzado alrededor de 1,5 millones de yuanes/mu.
Entre las superficies de terreno: las parcelas en el cruce de las ciudades antiguas y nuevas reciben la mayor atención. Debido a los altos costos de demolición, los precios de los terrenos en las ciudades antiguas son más altos que en las ciudades nuevas. En la actualidad, el mercado de oferta de terrenos está relativamente activo y la oferta de terrenos es relativamente grande, lo que envía una señal de desarrollo anormal y provoca una crisis de confianza en el desarrollo inmobiliario. Por lo tanto, la cantidad de terreno debe reducirse tanto como sea posible. y la tierra debe proporcionarse de manera razonable.
Nota: El precio del terreno desarrollado se refiere al precio neto del terreno utilizado para el desarrollo de viviendas comerciales, que es el precio después de deducir el terreno de reasentamiento. (5) Desde la perspectiva de los grupos de compra y desarrollo inmobiliario: 1. Los grupos de compra de viviendas comerciales de Sishui ya no se limitan a las áreas urbanas, especialmente las "Opiniones provisionales sobre cómo alentar a los agricultores a comprar viviendas comerciales en la ciudad" (Sishui Zhengfa [2009 ] No. 16 ) ha provocado que los grupos de consumidores de bienes raíces en el área urbana de Sishui se expandan aún más a todo el condado. Al mismo tiempo, debido al hermoso entorno ecológico de nuestro condado, también se ha irradiado fuera del condado. Esta encuesta involucra seis categorías de grupos, incluidos desarrolladores de viviendas comerciales, antiguos residentes en áreas urbanas, agencias gubernamentales, empleados corporativos, hogares industriales y comerciales individuales y trabajadores migrantes. Se distribuyeron un total de 1.500 cuestionarios, se recuperaron 1.419 y se recuperaron 100. no calificados la tasa de recuperación fue del 94,6% y la tasa de aprobación fue del 95,07%; se distribuyeron 10 formularios estadísticos y se recuperaron 10, con una tasa de recuperación del 100% y una tasa de aprobación del 100% fueron entrevistadas en el sitio; 7,47% del total de muestras. La distribución específica se muestra en la Tabla 5.
Esta investigación no involucra viviendas asequibles ni viviendas de reubicación. Adopta una investigación integral sobre desarrolladores de viviendas comerciales y adopta una investigación de muestreo sobre los otros cinco tipos de grupos de compra de viviendas.
Tabla 5: Objetos del cuestionario y distribución muestral
Encuesta
Ítems
Cantidad
Encuesta
p>El número de encuestados (personas) y la proporción de este tipo de grupo Hombres encuestados (personas) y la proporción % El número de personas entre 18 y 60 años y la proporción % Oferta de vivienda comercial
Distribución de tablas estadísticas
Número de ejemplares y proporción % Entrevistas in situ (personas) y proporción de población muestreada
Porcentaje
Vivienda comercial Desarrollador 10 100% 7 63,64
Viejos residentes en áreas urbanas 355 1,52 311 87,6 337 94,93 30 8,45
Personal de agencias e instituciones gubernamentales 184 1,51 113 61,41 184 100 20 10,87
Empleados de empresas 200 0,22 116 58 194 97 20 1 0 %
Hogares industriales y comerciales individuales 200 2,06 150 75 194 97 9 4,5%
Trabajadores migrantes 380 0,23 288 75.79 374 98.42 33 8.68%
Los resultados de la encuesta muestran que, el 34.9% de quienes tienen intención de comprar una casa en los últimos cinco años representan el 37.18%, 33.15%, 39%, 36.5% y 28,9% de los antiguos residentes en zonas urbanas, funcionarios gubernamentales, empleados de empresas, hogares industriales y comerciales individuales y trabajadores migrantes, respectivamente.
A partir de ahora, los principales grupos de consumidores para comprar casas en nuestro condado se muestran en la Tabla 6:
Tabla 6: Proporción de personas que compran viviendas comerciales
Categoría Personal de instituciones administrativas Propietarios privados Maestros Empleados de empresas agrícolas
El número de casas compradas por empleados de empresas agrícolas es 663 513 347 324 308
La proporción es 30,8% 23,8% 16,1% 15% 14,3%
Según la encuesta por muestreo, aquellos con ocupaciones fijas e ingresos fijos representaron el 61,2% del consumo principal de compra de vivienda; aquellos con determinadas operaciones comerciales también representaron el 23,8%; La proporción de agricultores que se mudaron a las ciudades para comprar casas aumentó al 15%. Se puede observar que las personas con ingresos fijos se han convertido en los factores de compra más estables en el mercado inmobiliario de Sicheng, pero al mismo tiempo, cabe señalar que los trabajadores inmigrantes se han convertido en el grupo de compras con mayor potencial. Además, debido a las ventajas ambientales ecológicas únicas de Surabaya, personas de fuera de Qufu, Yanzhou, Zoucheng y otros condados han venido a Surabaya para comprar casas desde las ventas de la Comunidad Shengda. Actualmente, hay varias fuera de la ciudad. compradores en cada edificio, la mayoría de los cuales son inversores, pero también crea una necesidad.
(6) Desde la perspectiva del mercado inmobiliario comercial: 1. Situación básica. Los bienes raíces comerciales de Sishui comenzaron principalmente con la renovación y operación de casas que dan a la calle. Ahora ha formado una red de carreteras comerciales centrada en Renmin Road, Jianjian Road, Wenhua Road y Jihe Road. Las áreas concentradas del distrito comercial son Hualian Commercial. Edificio, Ciudad Comercial, Calle Peatonal, Fortuna La plaza irradia y diverge alrededor del centro comercial, formando el patrón comercial de la ciudad vieja. En la actualidad, el diseño comercial del distrito de Xicheng solo se distribuye a ambos lados de Zhongxing Road y aún no ha formado una escala. 2. Análisis de precios del mercado de viviendas comerciales.
Con la aceleración de la construcción de viviendas comerciales y el aumento del volumen de desarrollo año tras año, el mercado de viviendas comerciales en Surabaya ha experimentado un salto cualitativo. Los grupos de consumidores han visto espacio para la apreciación de las viviendas comerciales y las han utilizado como un recurso financiero. Los precios de la vivienda también aumentan año tras año. Actualmente, el precio de mercado de una tienda de dos pisos en el centro de la ciudad vieja ha alcanzado entre 6.500 y 7.500 yuanes por m2. El precio de las viviendas comerciales en las zonas centrales e irradiadas a ambos lados de la carretera Zhongxing que divide las zonas urbanas nuevas y antiguas es básicamente superior a 5.000 yuanes/㎡. Los altos rendimientos de la inversión en viviendas comerciales han mantenido los precios en aumento constante. 3. Estrategia de desarrollo de vivienda comercial. Los bienes raíces comerciales son un símbolo del desarrollo económico urbano. Sus funciones son: en primer lugar, impulsar el desarrollo económico urbano y mejorar la calidad de vida de las personas; en segundo lugar, mejorar la competitividad integral de la ciudad, en tercer lugar, absorber a la población ocupada; las capacidades paisajísticas de la ciudad.
En la actualidad, el centro urbano del condado de Sishui se está desarrollando gradualmente hacia el oeste, y la fuerte atmósfera comercial de la ciudad antigua ha comenzado a cambiar lentamente a medida que la comunidad residencial en el distrito de Xicheng comienza a tomar forma. Se espera que después de la finalización del lago Shengyuan, la Plaza Cultural y otros lugares de ocio en los próximos años, la popularidad del distrito Xicheng aumente aún más y se forme una nueva área comercial con Zhongxing Road en el cruce de la nueva y las ciudades antiguas como centro y que se irradian hacia los lados este y oeste. A su vez, forma un hito comercial icónico en Sicheng.
(7) Desde la situación básica de las casas de segunda mano: en los últimos años, el departamento de administración de bienes raíces del condado de Sishui ha estado construyendo activamente una plataforma y cultivando vigorosamente el mercado de transacciones inmobiliarias. Sin embargo, la cuota de mercado del área de transacciones de viviendas de segunda mano sigue siendo muy baja. En 2010, hubo 161 transacciones de viviendas de segunda mano. Este año, hubo 51 transacciones de viviendas de segunda mano, lo que está muy por detrás del volumen de transacciones de viviendas nuevas. viviendas comerciales desarrolladas. Como resultado, todo el mercado inmobiliario carece de la flexibilidad y normalidad necesarias. Las principales razones para la circulación de bienes raíces son las siguientes: En primer lugar, falta un sistema completo de servicios de intermediación inmobiliaria. La industria de servicios de agencias inmobiliarias está relacionada con...
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