¿Cómo negociar una casa registrada?

Proceso de transacción de vivienda registrada:

1. Según la normativa de gestión registral, primero se debe solicitar el certificado inmobiliario a nombre propio y luego transferirlo a un tercero. Este método tiene impuestos relativamente altos. Por lo general, muchas personas primero lo obtienen a su propio nombre, luego firman un contrato de venta con un tercero y luego esperan hasta que finalice la exención fiscal antes de realizar la transacción con el tercero. Esto puede evitar muchos impuestos.

2. Tarifas de transferencia: Las tarifas de transferencia incluyen: 1. Al solicitar un certificado de bienes raíces por primera vez, debe pagar el impuesto de escritura y las tarifas de registro. 2. Al transferir a un tercero, debe pagar el impuesto comercial, el impuesto sobre la renta, el impuesto al valor agregado y las tarifas del servicio de transacción. 3. El tercero correrá con el impuesto de escrituración y los gastos de registro a nombre del tercero. 4. La razón principal es que los impuestos del segundo elemento son demasiado elevados, así que considérelo detenidamente.

3. Devuelva el contrato original firmado con la empresa promotora a la empresa promotora, y la empresa promotora cambiará directamente al comprador a un tercero. En este momento, se deberá cobrar el pago. 2. Luego de recibir todo el dinero, notifique a sus conocidos en el departamento de administración de bienes raíces para que cambien o cancelen el registro, para que un tercero pueda solicitar el certificado de propiedad inmobiliaria. Si el saldo no está claro, no permita que cambien el registro. contenido.

Información ampliada:

Presentación en línea de contrato de venta de vivienda comercial

La presentación en línea de contrato de venta de vivienda comercial a menudo se denomina presentación en línea, que se refiere a la registro de bienes raíces a través de la red dedicada a la presentación en línea. El contrato de compraventa de viviendas comerciales celebrado entre la empresa promotora y el comprador de la vivienda se informa inmediatamente al departamento de administración de bienes raíces para su presentación.

Presentación en línea de la vivienda comercial contrato de compraventa

Definición:

Presentación online De hecho, se compone de dos palabras: "online" y "registro Online es el ordenador que conecta el departamento de gestión de vivienda y el". Empresa promotora inmobiliaria ¿Qué hace cuando están conectados? Es decir, después de que el comprador de la casa firma un contrato de compra de vivienda comercial con la empresa de desarrollo inmobiliario, la presentación y registro electrónico del contrato se lleva a cabo de inmediato a través de Internet.

Función:

La función de la presentación en línea es estandarizar el comportamiento de venta de viviendas comerciales, evitar ventas múltiples de viviendas comerciales y "matrimonios múltiples de una mujer", lo cual es importante. medidas para promover eficazmente el desarrollo sostenido, rápido y saludable del sector inmobiliario. Las viviendas comerciales que se han registrado en línea son como un paraguas protector para los compradores de viviendas. Cuando surge una disputa sobre la venta de viviendas comerciales o hay varios contratos de venta de una casa, el departamento de administración de viviendas utilizará el estado de registro de la presentación en línea. determinar los derechos de propiedad de la casa. Es decir, una casa que ha sido registrada online puede estar protegida frente a terceros y recibirá más protección legal. A través de la presentación en línea, solo puede firmar un contrato una vez e imprimir el formulario de presentación en línea una vez. Para modificar el contrato de presentación en línea, tanto el comprador como el vendedor deben acudir juntos al departamento de administración de vivienda antes de que sea aceptado.

Material de referencia: Enciclopedia Baidu-Presentación en línea de contrato de venta de vivienda comercial