Responsabilidades y normas de cobro de la supervisión de mejoras en el hogar

La supervisión de la decoración del hogar, es decir, la supervisión de la decoración del hogar, se refina a partir de la supervisión de la construcción del proyecto, como sugiere el nombre, es la supervisión y gestión de la decoración del hogar. Generalmente se refiere a la unidad profesional de supervisión de la decoración del hogar. que acepta al propietario (decoración) Según el encargo y autorización del hogar), de acuerdo con los documentos, leyes y reglamentos nacionales relacionados con la decoración del hogar, y de acuerdo con el contrato de supervisión de la decoración del hogar y otros contratos de decoración del hogar, ayudar al propietario para supervisar y gestionar el proyecto de decoración del hogar. La empresa supervisora ​​acepta el encargo del propietario de supervisar la calidad de la construcción, los materiales, los servicios, la garantía, etc. del equipo de construcción en nombre del cliente durante el proyecto de decoración del hogar para evitar violaciones por parte de la empresa de decoración del hogar y el equipo de construcción.

Antes de que el cliente firme un contrato con la empresa de decoración, la empresa supervisora ​​debe revisar primero si los procedimientos de la empresa de decoración son completos y legales y válidos. Si el cliente insiste en contratar un equipo de decoración sin trámites, la supervisión. La empresa no será solidariamente responsable. Si el cliente confía en una empresa de decoración formal, la empresa supervisora ​​supervisará a la empresa constructora para que realice reparaciones y rectificaciones oportunas si ocurren problemas de calidad una vez finalizado el proyecto, sin cargo durante el período de garantía.

Después de que la empresa supervisora ​​acepta la encomienda del usuario, debe hacer arreglos inmediatos para que los supervisores se comuniquen proactivamente con entusiasmo con los propietarios, presenten con frecuencia el progreso de la decoración, escuchen las opiniones y requisitos de los propietarios, expliquen los problemas que Los propietarios no tienen claro y responden a los comentarios de los propietarios que superan las expectativas. Debemos hacer un buen trabajo al explicar otros requisitos y manejar la relación entre el propietario y el equipo de construcción de manera justa y razonable. Las principales responsabilidades de la supervisión de la decoración del hogar

Proceso de supervisión completo

1. Firmar el contrato de supervisión;

2. Revisar la empresa de decoración: revisar la licencia comercial y certificado de calificación de la empresa de decoración, ubicación comercial, certificado de calificación del diseñador. 3. Revisar el plan de diseño: Si el plan de diseño cumple con las regulaciones pertinentes del Ministerio de Construcción, el Comité Municipal de Construcción y la Asociación de Decoración Municipal, incluida la demolición y modificación de estructuras de edificios, renovación de agua, electricidad, gas y otras líneas, etc. ¿Están los dibujos completos y factibles?

4. Revise el contrato: si el contrato adopta el "Contrato de construcción del proyecto de renovación y decoración de habitaciones familiares de Beijing" y si el llenado es completo y correcto, si la cotización se ajusta al precio guía del mercado de decoración anunciado por; la Asociación de Decoración; si todos los métodos de proceso están marcados; ser claro; si las especificaciones de los materiales y las marcas utilizadas se explican completamente; si las responsabilidades y derechos de la Parte A y la Parte B son justos y razonables;

5. Revisar las calificaciones del personal de construcción: si el personal de construcción tiene las habilidades operativas correspondientes: si los operadores en algunos puestos especiales tienen certificados (pilotos, electricistas, etc.)

6. Revisar la Inspección de materiales: Supervisar la compra y uso por parte de las empresas de decoración de materiales, equipos y accesorios de decoración que cumplan con los estándares nacionales e industriales, cuenten con certificados de fábrica y licencias provinciales y municipales, y prevengan el uso de productos falsificados y de mala calidad.

7. Revisar la tecnología de construcción: si la tecnología de construcción cumple con las normas sobre decoración y decoración del Ministerio de Construcción, el Comité Municipal de Construcción y la Asociación Municipal de Decoración para garantizar la calidad y el período de construcción. del proyecto de decoración y conseguir los resultados esperados.

8. Aceptación por fases: Ayudar a los consumidores a aceptar los proyectos supervisados ​​en fases y fases, y emitir los informes de aceptación correspondientes.

9. Aceptación por etapas: consulte las regulaciones pertinentes del Ministerio de Construcción, el Comité de Construcción Municipal y la Asociación de Decoración Municipal para llevar a cabo la aceptación de finalización de los proyectos supervisados ​​y tenga en cuenta todos los factores del proceso. supervisión completa (diseño, contrato, materiales, construcción, período de construcción, calidad) emitir un informe de aceptación de supervisión para evaluar el nivel del proyecto.

10. Supervisión de la garantía: Durante el período de garantía del proyecto, visitar periódicamente a los clientes y negociar con la empresa de decoración en nombre del cliente los problemas correspondientes para garantizar que la empresa de decoración cumpla con su compromiso. consumidores. ¿Cuánto cuesta contratar a un supervisor para su hogar?

El estándar de honorarios para la supervisión de la construcción de mejoras para el hogar se basa en el costo dentro del alcance de la supervisión del proyecto (incluidos los honorarios de construcción y los honorarios de materiales) multiplicado por el tasa correspondiente.

Tomemos como ejemplo el cobro de la tarifa de supervisión de una determinada empresa:

Si la tarifa de supervisión es inferior a 30.000 yuanes (incluidos 30.000 yuanes), la tarifa de supervisión se cobrará directamente 1.000 yuanes;

30.000 yuanes El cálculo se basa en el 4% para el monto de 150.000 yuanes a 150.000 yuanes (incluidos 150.000 yuanes

El cálculo se calcula en 3,5% para el monto); de 150.000 yuanes a 300.000 yuanes (incluidos 300.000 yuanes);

300.000 yuanes. Dado que el comité de construcción municipal solo emite un precio guía para los estándares de cobro, cada empresa supervisora ​​tiene ciertas fluctuaciones en las tarifas, por lo que los consumidores pueden hacerlo. algunas comparaciones a la hora de elegir empresas supervisoras.

Puntos a tener en cuenta al elegir un supervisor:

La relación entre el supervisor y el propietario es de autorización y autorización, una relación contractual de igualdad, y la relación con la empresa de decoración es la de supervisor y supervisado La relación también es de igualdad. Si quieres elegir al mejor supervisor, debes prestar atención a los siguientes puntos:

1. Los buenos supervisores tienen un alto sentido de responsabilidad y principios de trabajo sólidos.

2. Los buenos supervisores comprenden y dominan los procedimientos de construcción correctos.

3． Un buen supervisor puede comprender de forma precisa y completa los planos de diseño y construcción de un proyecto específico, así como el contrato de construcción firmado por el propietario y la empresa de decoración. 4. Los buenos supervisores cuentan con certificados de calificación de supervisión emitidos por los departamentos pertinentes.

Consejos de Rilong Decoración:

Después de contratar a un supervisor, no significa que todo esté terminado. Por un lado, el propietario suele mantener comunicación con el supervisor, y por otro. Por otro lado, va al sitio de construcción para revisarlo en su tiempo libre. Si tiene alguna pregunta, comuníquese con el supervisor de manera oportuna. Si hay problemas graves, debe reunirse a tiempo y negociar con las tres partes. y realizar las rectificaciones oportunas. Cuando se completan proyectos, subproyectos y proyectos ocultos, el propietario debe ir al sitio para su aceptación conjunta antes de que pueda continuar la construcción (excepto en circunstancias especiales). Además, los materiales proporcionados por el propietario deberán entregarse al sitio de construcción de manera oportuna y no afectarán el progreso del proyecto.