¡Últimas noticias! Esta ciudad de primer nivel emitió un documento de la noche a la mañana para aumentar la gestión del crédito de vivienda personal.

(Reportero Wu Ruofan) Para controlar el monto total de las hipotecas y reducir las expectativas de especulación inmobiliaria, Shanghai ha iniciado otra ola de aumentos de políticas.

En la tarde del 29 de enero, la Oficina Reguladora de Banca y Seguros de Shanghai emitió el "Aviso de la Oficina Reguladora de Banca y Seguros de Shanghai sobre el fortalecimiento adicional de la gestión de créditos para vivienda personal" (en adelante, el "Aviso" ) para continuar haciendo un buen trabajo en vivienda personal Se presentan ocho requisitos para el trabajo relacionado con la gestión de crédito, incluida la gestión de concentración de préstamos inmobiliarios, la fuente de fondos para el pago inicial y la revisión de solvencia, la revisión de la calificación del prestatario y la gestión de crédito, y la gestión de emisión de préstamos para vivienda personal. , gestión de fines de fondos de crédito y gestión de cooperación empresarial de agencias inmobiliarias, investigación de riesgos, etc.

Cabe mencionar que en términos de emisión y gestión de préstamos personales para vivienda, el "Aviso" se centra claramente en apoyar las necesidades crediticias de los prestatarios para comprar su primera vivienda independiente de tamaño pequeño y mediano, y Sólo se puede comprar la estructura principal de la casa. Los préstamos para vivienda se conceden a personas con vivienda limitada.

Las nuevas regulaciones pueden retrasar el progreso de los pagos de las empresas inmobiliarias

Lin Bo, director general del Centro de Investigación CRIC, señaló al periodista del "Daily Economic News" que una gestión estricta de la emisión de préstamos personales para vivienda será Equivalente a las ventas de casas casi existentes, la tasa de rotación de proyectos residenciales en Shanghai se desacelerará. "El sistema de preventa no ha cambiado. Las empresas inmobiliarias pueden seguir vendiendo propiedades sobre plano, pero los préstamos no se pueden desembolsar hasta que se complete la estructura. Esto ralentizará el progreso de la recaudación de ventas de las empresas inmobiliarias." /p>

Se informa que Shanghai está actualmente en preventa. Entre los estándares, las residencias de varios pisos requieren que se cubra la estructura principal, mientras que las residencias de gran altura requieren que se forme la estructura básica.

Zhang Bo, director de la sucursal del 58 Anjuke Real Estate Research Institute, dijo a los periodistas que la política requiere que todas las casas nuevas, incluso si cumplen con los estándares de preventa, deben tener su estructura principal limitada antes de los préstamos. Se puede emitir, lo que eleva significativamente el umbral para préstamos hipotecarios y ralentizará directamente el ritmo de cotización y la velocidad de ventas de muchos proyectos de viviendas nuevas. Para los desarrolladores que pretenden acelerar el retiro de fondos de las ventas, especialmente los desarrolladores que están preocupados por las ventas, esta política sin duda reducirá la entrada de una gran cantidad de fondos de preventa.

En términos generales, los fondos de preventa de las empresas inmobiliarias tienen un gran impacto en su propio flujo de caja. La reducción de los fondos de preventa no solo puede ralentizar la velocidad general de desarrollo, sino también aumentar la. dificultad para reducir la deuda. Zhang Bo predice que en el primer trimestre de este año, la venta de viviendas comerciales en Shanghai puede disminuir. Esta política también es un reflejo de la gestión centralizada de los préstamos inmobiliarios, destacando el fortalecimiento de una gestión prudente de los préstamos personales para vivienda, fortaleciendo los requisitos para los bancos comerciales, logrando un control estricto sobre el ritmo y el crecimiento de los préstamos personales para vivienda y evitando préstamos sorpresa. . Las políticas que se centran en apoyar los primeros apartamentos pequeños y medianos reflejan la protección de las necesidades de los nuevos residentes en Shanghai de comprar sus primeras viviendas.

Lin Bo dijo que las ventas ahora utilizan un sistema de lotería y que las empresas de bienes raíces no pueden elegir a los clientes por sí mismas, por lo que solo pueden sacrificar su propio progreso en el cobro de pagos. En el pasado, cuando el mercado inmobiliario de Shanghai estaba en auge, algunos desarrolladores ya habían logrado la velocidad de recaudar dinero inmediatamente después de la apertura. Ahora bien, esta política puede retrasar la velocidad de pago del desarrollador y reducir en gran medida la eficiencia de la facturación.

Un director general de marketing de una empresa inmobiliaria dijo a los periodistas que esto se debe al aumento de fondos. El resultado es que la oferta del mercado inmobiliario es menor, lo que equivale a una baja tasa de rentabilidad. Desarrollo inmobiliario en Shanghai.

Dio un ejemplo. Originalmente, un terreno se podía poner a la venta en 10 meses y un préstamo bancario se podía desembolsar después de 2 meses. En el futuro, pasarán 3 meses antes del préstamo. se puede desembolsar. La regulación de que “los préstamos para vivienda sólo pueden concederse a personas que compren casas cuya estructura principal haya sido limitada” provocará directamente (tomando como ejemplo una casa de 18 pisos) que los promotores retrasen los pagos de la hipoteca entre 3 y 6 meses.

Revisar estrictamente el origen de los fondos del pago inicial y la solvencia.

El "Aviso" requiere una revisión estricta del origen de los fondos del pago inicial y la solvencia. De conformidad con el principio de "conozca a su cliente", mejorar los métodos de investigación y revisión, fortalecer los requisitos de revisión de autenticidad de los fondos de pago inicial para evitar que los prestatarios obtengan ilegalmente fondos de pago inicial de préstamos personales para vivienda a través de préstamos al consumo, préstamos operativos y otros canales, o por otros canales. falsificar pagos iniciales Utilice comprobantes de pago para obtener préstamos bancarios, evalúe cuidadosamente la voluntad y la capacidad de pago del prestatario, controle estrictamente la relación entre los gastos mensuales del préstamo de vivienda y los ingresos y la relación entre todos los gastos mensuales de la deuda y los ingresos, y verifique la relación entre los gastos mensuales de la deuda y los ingresos del prestatario; ingresos verdaderos a través de múltiples canales a nivel para evitar aumentos falsos de solvencia a través de declaraciones falsas, certificados falsos y otras actividades fraudulentas.

A este respecto, Zhang Bo dijo que la política apunta claramente a guiar a los bancos comerciales a fortalecer la gestión de revisión de préstamos y fortalecer la verificación de la fuente de los fondos para el pago inicial y la relación deuda-ingresos de los compradores de viviendas.

Obtener fondos para comprar una casa a través de préstamos comerciales y préstamos al consumo es realmente digno de atención. Este método no sólo reducirá el umbral para la compra de una vivienda encubierta, sino que también aumentará los riesgos financieros inmobiliarios. El flujo hacia las pequeñas y medianas empresas fluirá hacia el mercado inmobiliario disfrazado. Conducirá al desarrollo de la economía real.

Al mismo tiempo, el "Aviso" requiere un fortalecimiento estricto de la revisión de las calificaciones del prestatario y la gestión del crédito, especialmente la revisión de las calificaciones de restricción de préstamos de los prestatarios divorciados, para evitar que los prestatarios eludan las restricciones de compra, las restricciones de préstamos y otros comportamientos para los bancos comerciales para el crédito inmobiliario El impacto de la gestión de riesgos hacer pleno uso de varias plataformas de intercambio de información e informes crediticios para consultar la información crediticia del prestatario y revisar y aprobar estrictamente préstamos para vivienda personales en función del estado crediticio del prestatario; adquisición de fondos para el pago inicial, fraude, etc. Para préstamos personales para vivienda, sus solicitudes de préstamo para vivienda deben ser rechazadas, incluidas en la lista negra y reportadas a la Plataforma de Servicios de Información de Seguridad Pública de Shanghai como información sobre comportamientos no confiables.

Zhang Bo dijo que, junto con la política del 21 de enero de este año, Shanghai ha intensificado su lucha contra las compras falsas de casas de divorcio desde una perspectiva financiera. Al fortalecer la aprobación de préstamos personales para vivienda, podemos combatir los signos de especulación inmobiliaria en su origen, bloquear el comportamiento irracional de compra de viviendas y evitar eficazmente los riesgos financieros inmobiliarios por adelantado. Vale la pena señalar que la señal disciplinaria del sistema de listas negras es clara, lanza a la sociedad una clara ofensiva contra las solicitudes ilegales de préstamos hipotecarios y, al mismo tiempo, también desempeña un papel secundario en la estabilización de los precios de la vivienda.

El "Aviso" también exige que se revisen estrictamente las calificaciones de cooperación de intermediarios inmobiliarios, se implemente el acceso a la cooperación empresarial y la gestión de listas, y se establezcan mecanismos de seguimiento de la calidad posterior al préstamo y de retiro de intermediarios. Las agencias inmobiliarias que hayan cometido irregularidades, como proporcionar apoyo para el pago inicial a los compradores de viviendas y cooperar con "empresas de embalaje" para ayudar a falsificar certificados de calificación de préstamos y certificados de ingresos, deben poner fin inmediatamente a la cooperación, incluirlas en la lista negra e informar a la Asociación de Banqueros de Shanghai.

“Esta política se refiere directamente a los intermediarios que brindan 'fondos puente' a compradores de viviendas en violación de las regulaciones y ayudan ilegalmente a los compradores de viviendas a obtener información de certificación falsa y, por lo tanto, obtener la calificación para comprar una vivienda u obtener una licencia encubierta. reducción del umbral para la compra de una vivienda ", Zhang Bo dijo que la lista negra tendrá un efecto disuasorio en la industria intermediaria, purificará la atmósfera de la industria y promoverá el desarrollo saludable del mercado inmobiliario.

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