Changchun resuelve el problema del registro de casas de indocumentados. Más de 500 hogares sin casas registradas tendrán títulos.
“Han pasado casi 20 años desde que compré una casa pero aún no he obtenido el certificado de propiedad inmobiliaria. ¿Sabe lo que se siente?”, Sra. Liu, que vive en el Edificio 1. de una comunidad ordenada (casa de alquiler de segunda mano con precio de vivienda y tipo de vivienda), llamó el periodista. Refleja que lleva cinco o seis años postulándose para el pequeño libro de certificado de derechos de propiedad. Debido a cuestiones históricas, su familia no tenía la factura formal original ni el formulario de contacto de reubicación cuando se mudaron, por lo que no había forma de confirmar la propiedad. Ella se presentará en la Oficina Municipal de Vivienda y Tierras el día de la recepción del director el día 21 de cada mes, llueva o haga sol. Pero después de investigar su problema, descubrió que era imposible solicitar un certificado de derechos de propiedad sin apoyo político.
Recientemente, hubo noticias repentinas sobre el certificado de derechos de propiedad: vio el "Aviso de derechos de propiedad de la comunidad ordenada" publicado en todas partes de la comunidad, y el personal con insignias de trabajo fue de puerta en puerta para preguntar sobre las condiciones de vida. de la comunidad y registrarse. Hay otros 54 hogares en la comunidad que se encuentran en una situación similar a la de ella. ¿Por qué de repente avanza el problema de los certificados de propiedad que la preocupaban desde hacía casi 20 años? Ayer, los periodistas se enteraron por Changchun Real Estate Entrustment Management Co., Ltd. (en adelante, "Changfang Entrustment Company") que el 19 de mayo, nuestra ciudad emitió el "Reglamento complementario para resolver los problemas de registro de casas históricamente indocumentadas" (en adelante denominada "Changchun Real Estate Entrustment Company"). "Disposiciones complementarias") permitirá que un gran número de hogares indocumentados tengan su propio estatus.
Cuántas casas de indocumentados pueden tener títulos
En la Changfang Commissioning Company que emitió el aviso, el personal explicó en detalle la situación de la familia de la Sra. Liu. The Neat Neighborhood fue desarrollado y construido en 1997. Cuando 55 familias se hicieron cargo de sus casas, las hojas de contacto de reubicación originales que recibieron no eran originales ni válidas. Luego la empresa promotora quebró y la información original no apareció por ninguna parte. Como resultado, no se han podido obtener los certificados de derechos de propiedad de estos 55 hogares.
"De acuerdo con el "Reglamento complementario" recientemente emitido, siempre que la mayoría de los residentes en este edificio presenten procedimientos similares y puedan proporcionar varias facturas de pago o acuerdos de demolición al regresar, llevaremos a cabo una investigación y después de la "Cuando se emite el informe y no hay objeciones a los medios de comunicación ni al anuncio in situ durante un mes, los derechos de propiedad individuales pueden procesarse". Después de escuchar la explicación del personal, la Sra. Liu finalmente dio un suspiro de alivio: "Hay esperanza para esta gran piedra que ha estado bloqueada durante casi 20 años. Retírela”.
Hasta ahora, según las estadísticas de Changfang Commissioning Company, más de 500 hogares y 30.000 metros cuadrados de viviendas residenciales han tenido problemas de propiedad. resuelto en nuestra ciudad.
¿Por qué no puedo obtener los derechos de propiedad después de gastar dinero para comprar una casa?
“Debido a la gestión insuficiente de las empresas promotoras antes del año 2000, era difícil obtener derechos de propiedad para algunas casas ". Changfang La persona relevante a cargo de la empresa encargada dijo que las empresas de desarrollo normales tienen que pasar por los trámites antes de comenzar la construcción, pero la situación en ese momento era que la mayoría de las empresas no solo comenzaron la construcción sino que ni siquiera lograron obtener lo relevante. procedimientos después de la venta, y también hubo muchos casos en los que las empresas desaparecieron más tarde.
“Algunos ciudadanos necesitan vender o heredar sus casas, pero están ansiosos porque no tienen un certificado de propiedad”. El responsable dijo que los errores de los promotores no deben ser asumidos por los ciudadanos. , por lo que la Oficina Municipal de Vivienda y Tierras y el departamento correspondiente emitieron este documento después de muchas rondas de comunicación y argumentación.
¿Se pueden registrar todas las casas de indocumentados para derechos de propiedad?
Antes de la promulgación del "Reglamento complementario", Changfang encomendó a la empresa que se ocupara de los problemas de derechos de propiedad que quedaron en nuestra ciudad durante Durante muchos años según lo asignado por la Oficina Municipal de Vivienda y Tierras, la comunidad llevó a cabo investigaciones y registros en el lugar, y resolvió los problemas actualmente más destacados, como presentaciones incorrectas, falta de evaluación de seguridad, falta de contrato o factura, etc. Incapacidad para manejar los derechos de propiedad. En respuesta a estos problemas pendientes, la Oficina Municipal de Vivienda y Tierras y los departamentos pertinentes han discutido repetidamente con expertos empresariales, asesores legales y representantes de los hogares con el espíritu de "respetar los hechos y resolver los problemas restantes", el "Reglamento complementario". han sido compilados y publicados para abrir el camino a la solución de estos problemas. Sin embargo, debido a las circunstancias especiales de la formación de casas de indocumentados, casi todos los hogares tienen diferentes razones y circunstancias. Por lo tanto, en la actualidad sólo una parte del problema de las casas de indocumentados se puede resolver según el ". Disposiciones complementarias" 》Para confirmar la identidad, pero a medida que este trabajo continúe profundizándose, más casas tendrán sus identidades autenticadas.
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Para acelerar el proceso de confirmación de los derechos de las personas sin vivienda registrada, nuestra ciudad también ha cancelado el ) El enlace de evaluación de seguridad de la casa en el trabajo de confirmación de derechos.
De acuerdo con las diferentes circunstancias de cada casa para personas sin hogar, si su familia tiene problemas con la vivienda para personas sin hogar, puede llamar a la línea directa de vivienda para personas sin hogar de Changfang Commissioning Company al 0431-86772206 para realizar una consulta, o acudir a Changfang Commissioning Company para obtener consulta cara a cara La dirección es No. 398 Xisima Road, distrito de Nanguan, ciudad de Changchun.
¿Cómo solicitar un certificado de derechos de propiedad si los materiales están incompletos?
Algunos residentes solo tienen facturas blancas de promotores sin sellos oficiales, algunos tienen contratos pero no facturas, y algunos contratos y facturas no coinciden... Durante la entrevista, el periodista constató que la situación de las viviendas no registradas De manera similar, después de la promulgación de las "Disposiciones complementarias", ¿qué tipo de casas de indocumentados se espera que verifiquen sus identidades? Así lo explicó el responsable de la empresa confiada por Changfang.
Situación 1:
Una comunidad ordenada cumple con la situación mencionada en el artículo 5 de las "Disposiciones complementarias": "un proyecto en el que la calificación de la unidad de desarrollo y construcción ha desaparecido, y el solicitante solicita vivienda Al registrarse para la confirmación de propiedad del hogar, la hoja de contacto de reubicación, el certificado de asignación de la casa (resbalón) o el certificado de uso de la casa presentados por la mayoría de las personas en la misma comunidad (edificio) no tienen ningún sello de la unidad de construcción original, o la solicitud de confirmación de derechos es una copia, pero si existe un recibo o un acuerdo de demolición y reubicación por los honorarios correspondientes pagados al mudarse en ese año.”
Interpretación: En este caso, el designado. agencia, es decir, la empresa encomendada a Changfang puede emitir un informe de investigación legalmente vinculante, después de demostrar la propiedad de la casa y no hay objeciones después de la publicidad simultánea en el lugar y en los periódicos, puede continuar con los procedimientos relacionados. derechos de propiedad.
Situación 2:
Las "Disposiciones Complementarias" establecen: "Para proyectos donde la calificación de la unidad de desarrollo y construcción ha desaparecido, el solicitante solicita el registro de confirmación de propiedad de la vivienda y presenta el contrato de compra y la factura O el recibo, el certificado de asignación de la casa, el certificado de uso de la casa, la compensación por demolición de la casa y el acuerdo de reasentamiento, etc., no están todos marcados con la ubicación de la casa, el número de edificio y el número de habitación, o el sello de la construcción original. la unidad no está estampada después del cambio. ”
Interpretación: Puede continuar manejando los procedimientos relacionados con los derechos de propiedad de acuerdo con el nuevo método de manejo. "Es decir, los procedimientos de certificación para muchas casas no registradas originalmente tenían marcas de propiedad incompletas y poco claras, o los materiales de certificación relevantes fueron alterados pero no sellados con el sello oficial. Después de que el personal investigó y no encontró objeciones, pudieron continuar para tramitar los derechos de propiedad.”
Situación 3:
El artículo 8 de las “Disposiciones Complementarias” menciona: “Se ha tramitado el registro inicial de propiedad de la vivienda, pero algunas casas han sido tramitadas. transferido debido a errores en la solicitud de la empresa desarrolladora, las casas comerciales compradas por el comprador se registran como casas independientes o casas de reubicación de la empresa desarrolladora, las casas reubicadas y las propiedades públicas de los residentes se registran como casas comerciales; el solicitante no puede solicitar el registro de vivienda si se comprueba que la calificación de la empresa de promoción inmobiliaria ha desaparecido (incluso revocada). Comparar los principios para el tratamiento de viviendas no registradas. Se emite el anuncio y no hay objeciones, el cambio de registro de vivienda se puede realizar en nombre de la empresa promotora. Comunidades como los Edificios 3, 5 y 12 de la Comunidad Changda (precio, tipo de unidad, vivienda de segunda mano, alquiler), la Comunidad Hongqi No. 2, West Chaoyang Road No. 10, Xinhua Road No. 4, etc., caen en los errores de presentación antes mencionados.
Según la normativa original, los procedimientos de cambio normales deben ser manejados por la empresa promotora, sin embargo, la empresa promotora de este tipo de comunidad ha quebrado o ha sido descalificada y no puede cambiar el registro, por lo que los derechos. la confirmación no se puede procesar normalmente. Según este documento, Changfang puede confiar a la empresa la realización de cambios en su nombre, lo que significa que estas comunidades también pueden pasar por los procedimientos normales de confirmación de derechos basados en esto.
(La respuesta anterior se publicó el 28 de julio de 2015; consulte las políticas de compra de vivienda relevantes y actuales)
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