¡Últimas noticias! Haidian, Beijing publica precios de referencia para casas de segunda mano en zonas residenciales populares. Se acerca el "gran asesino" de la regulación del mercado inmobiliario.

Como una de las cuatro ciudades de primer nivel, Beijing también ha recibido noticias sobre la orientación de los precios de la vivienda de segunda mano.

Recientemente, la Asociación de Corredores de Bienes Raíces del Distrito de Haidian de Beijing emitió una iniciativa de autodisciplina interna en la industria, pidiendo a los intermediarios que resistan conjuntamente la competencia maliciosa por la vivienda, basándose en los precios de transacción en; El año pasado, algunas comunidades de puntos calientes con grandes tasas de crecimiento y grandes volúmenes de transacciones han publicado precios de referencia orientativos para transacciones de viviendas de segunda mano a intermediarios para su referencia.

Se entiende que la Asociación de Corredores de Bienes Raíces del Distrito de Haidian ha proporcionado precios de referencia de orientación para transacciones para 29 comunidades, incluidas Hummingbird Homes, Xinqidianjiayuan, etc., que fueron populares en la etapa inicial.

Utilización del distrito de Haidian como proyecto piloto en toda la ciudad

La persona a cargo de un intermediario en Beijing reveló que la iniciativa de autodisciplina antes mencionada se emitió en una reciente reunión de la industria . En la actualidad, sólo el distrito de Haidian se utiliza como piloto en toda la ciudad para realizar pruebas y estándares entre los principales intermediarios.

Se entiende que en la actualidad, muchos intermediarios han respondido al llamado de la asociación y se han comprometido a estandarizar sus operaciones, a no utilizar el aumento de los precios de la vivienda para competir por las casas de ventas y hacerse con cuota de mercado, y a desviarse de los Precio de referencia y cotización de referencia para la información de vivienda que es obviamente demasiado alta, la información relevante no se hará pública y no se proporcionarán servicios de agencia hasta que se verifique la autenticidad y racionalidad de la información relevante.

Desde este año, Beijing ha adoptado medidas de "vínculo entre bienes raíces y tierras, una política para un lugar" para optimizar la reforma estructural del lado de la oferta, seguir endureciendo las políticas de restricción de la compra de viviendas y frenar el divorcio. comportamiento de compra de viviendas y continuar rectificando el orden del mercado inmobiliario Evitar que entren fondos ilegales en el mercado inmobiliario. Al mismo tiempo, se implementaron una serie de medidas de control, como la zonificación multiescolar y el debilitamiento de la naturaleza de los distritos escolares de vivienda.

El responsable de la Asociación de la Industria de Agencias Inmobiliarias de Beijing dijo que bajo estricta supervisión, todavía hay algunos intermediarios que, para obtener más casas de venta, insinúan, alientan o ayudan directamente a los propietarios a aumentar el precio de venta, acaparar y apalancar pedidos maliciosamente, lo que no solo perturba el mercado de transacciones de viviendas de segunda mano, sino que tampoco favorece el desarrollo sano y saludable de la industria de corretaje inmobiliario. Si bien los departamentos gubernamentales están aumentando los esfuerzos regulatorios y fortaleciendo las inspecciones de cumplimiento de la ley, es particularmente importante promover la autodisciplina y el desarrollo saludable de la industria de corretaje de bienes raíces, especialmente la autodisciplina y las operaciones estandarizadas de las agencias intermediarias.

Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo que el comportamiento autorregulador de Beijing fue iniciado por asociaciones industriales, con la participación de agencias intermediarias, en respuesta a una competencia maliciosa que hizo subir irracionalmente los precios para competir por los recursos inmobiliarios. Decir "no" no sólo puede evitar eficazmente una competencia viciosa y desordenada en la industria de corretaje de bienes raíces, promover el desarrollo estandarizado y saludable de los intermediarios, sino también ayudar a los precios del mercado de viviendas de segunda mano en. algunas áreas sobrecalentadas vuelven a la racionalidad.

El mecanismo de referencia del precio de la vivienda de segunda mano tiene un efecto significativo

Los datos estadísticos del Centro de Investigación Inmobiliaria Centaline muestran que con la mejora de las políticas regulatorias, el mercado de la vivienda de segunda mano de Beijing se ha enfriado en todos los ámbitos. Del 1 al 27 de septiembre, sólo se vendieron 10.000 viviendas de segunda mano en Beijing. Se espera que el volumen de transacciones mensuales sea de 12.500 unidades, una disminución interanual de aproximadamente el 27,6%, la más baja de los últimos 18 meses.

Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, dijo que en la actualidad, el mercado inmobiliario de Beijing ha entrado en un canal descendente. Esta vez, el distrito de Haidian en Beijing ha publicado precios orientativos para viviendas de segunda mano para viviendas de distritos escolares, lo que afectará aún más la psicología comercial del mercado.

Cabe señalar que Shanghai, Shenzhen, Guangzhou y otros lugares ya han emitido mecanismos de referencia de precios para viviendas de segunda mano. Beijing se ha convertido en la única ciudad entre las cuatro de primer nivel que aún no ha “anunciado oficialmente” un mecanismo de referencia de precios de viviendas de segunda mano.

Desde la perspectiva de los efectos de la regulación, después de que estas áreas lanzaron el mecanismo de referencia del precio de la vivienda de segunda mano, el efecto de apretar la burbuja fue obvio.

Por ejemplo, el 16 de julio, el Centro de Comercio de Bienes Raíces de Shanghai emitió el "Aviso complementario sobre una mayor estandarización de la verificación y divulgación de información de las casas existentes", que aclaraba que a partir del 19 de julio de este año, se agregaría la verificación de información de precios de listado para nuevas aplicaciones para verificar listados de casas. Si la propiedad no pasa la verificación del precio de cotización, las agencias de corretaje de bienes raíces y las empresas de plataformas de servicios de información inmobiliaria no pueden divulgar la información de la propiedad al mundo exterior. Los datos de seguimiento institucional muestran que en agosto se vendieron 18.000 casas de segunda mano en Shanghai, un descenso del 24% intermensual y del 40% interanual. Fue la mayor caída de este año y ha caído al nivel promedio de transacciones mensuales. antes de la epidemia.

Shenzhen, que fue la primera en introducir precios orientativos oficiales para viviendas de segunda mano en febrero de 2021, después de emitir la política, el mercado de viviendas de segunda mano se "congeló rápidamente" y el volumen de transacciones volvió a caer y otra vez. Los datos muestran que el volumen de transacciones de viviendas de segunda mano en Shenzhen en agosto fue de 2.043 unidades, una caída interanual de más del 80%, estableciendo un nuevo mínimo en los últimos 10 años. La última vez que el volumen de transacciones de viviendas de segunda mano en Shenzhen fue inferior a 3.000 unidades, fue de 1.462 unidades en agosto de 2011.

“Para resolver el problema de la vivienda en las grandes ciudades, un aspecto muy importante es la vivienda de segunda mano, especialmente la vivienda de segunda mano vinculada a la vivienda de los distritos escolares. Por lo tanto, estas políticas están en línea con las expectativas y seguirán adelante. resolver el problema de los precios de la vivienda de segunda mano en las grandes ciudades. El problema de la falsa altura", dijo Yan Yuejin.

“Desde la perspectiva de las ciudades calientes, más de diez ciudades en todo el país han emitido precios guía de diversa intensidad, lo que limita la atmósfera de especulación intermediaria, junto con la restricción del crédito en varios lugares, el segundo actual. El mercado inmobiliario se ha enfriado por completo ". Zhang Dawei dijo: "Se espera que el volumen de operaciones en el mercado continúe disminuyendo, incluso en ciudades como Shenzhen, que ha alcanzado su punto más bajo en muchos años".