Blackstone Group propone la privatización, ¿cómo cambiará el destino de SOHO China?
Se informa que la oferta de privatización propuesta por Blackstone Group es de 6 dólares de Hong Kong por acción, casi un 100% más que el precio de cierre promedio de SOHO China en enero. Ese día, SOHO China suspendió sus operaciones en Hong Kong. Antes de la suspensión, se disparó un 37,58% y cotizaba a 4,1 dólares de Hong Kong. Se espera que los detalles del acuerdo estén ultimados en las próximas semanas, según personas familiarizadas con el asunto. Pan Shiyi, presidente de la junta directiva de SOHO China, y su esposa Zhang Xin poseen actualmente el 63,93% de las acciones de la compañía y planean conservar una pequeña participación después de llegar a un acuerdo con Blackstone. Blackstone puede hacerse cargo de la deuda de SOHO China. Según el informe provisional de 2019 de SOHO China. A finales de junio de 2019, sus pasivos ascendían a 32.680 millones de yuanes (aproximadamente 4.700 millones de dólares) y el valor de los activos de inversión era de 8.780 millones de dólares. El grupo King of PE?Blackstone se fundó en 1985. Sus campos de negocio incluyen fondos de capital privado, fondos inmobiliarios, fondos mezzanine, etc. Según el informe intermedio de 2019, los ingresos operativos del Grupo Blackstone fueron de 3.512 millones de dólares y el beneficio neto fue de 1.694 millones de dólares. Se considera uno de los fondos más populares del mercado.
Blackstone Group y SOHO China han tenido intersecciones durante mucho tiempo. En abril de 2018, Blackstone Group anunció que Yan Yan, ex presidente de SOHO China, se había unido al Departamento de Bienes Raíces Asiáticos de la compañía y se desempeñaba como director general. Antes de la transformación hacia propiedades autosostenibles, el modelo de venta por estratos de SOHO China había aportado enormes beneficios a Pan Shiyi y su esposa. En 2012, los ingresos de SOHO China fueron de 16.143 millones de yuanes y su beneficio neto llegó a 10.585 millones de yuanes. Sin embargo, existen diferencias en la filosofía empresarial de Pan y Zhang. Zhang Xin aboga por centrarse en los productos y no en las ventas, y no aprueba las tácticas de Pan Shiyi de comprar barato y vender caro.
Después de que el mercado inmobiliario continuó regulado y la popularidad de los bienes raíces comerciales se enfrió, SOHO China anunció en 2012 que pasaría de las "ventas" a las propiedades "propias", y Pan Shiyi completamente inició el negocio de arrendamiento. En ese momento, Pan Shiyi predijo que los ingresos anuales por alquileres de SOHO China superarían los 4 mil millones de yuanes en cinco años. En 2018, el beneficio neto de SOHO China cayó un 59,33% interanual. La desaceleración continuó en 2019. El beneficio neto en el primer semestre del año fue de aproximadamente 565 millones de yuanes, una disminución interanual del 48,36%. A finales de junio de 2019, los activos totales de SOHO China ascendían a 68.898 millones de yuanes y las deudas con vencimiento en un año ascendían a 2.053 millones de yuanes. Durante el mismo período, el efectivo y equivalentes de la empresa ascendían a solo 1.150 millones de yuanes, lo que no podía cubrir los cortos. deuda a plazo.
Ante este dilema, Pan Shiyi dijo con franqueza: "Me da vergüenza decir la tasa de rendimiento del alquiler en China". Dijo que la tasa de devolución de alquileres de edificios de oficinas en los Estados Unidos es cercana al 4%, e incluso alcanza entre el 5% y el 6% en Nueva York. Sin embargo, la tasa de devolución de alquileres en mi país solo podemos usarla. alquiler para atraer clientes primero y luego aumentarlo en el futuro, Pan Shiyi dijo al mundo exterior que las ganancias de la venta de activos no se utilizarán para comprar activos estables, porque la mitad de los 7.800 millones de yuanes de las ventas están sujetos a impuestos y el 1% a. El 2% se paga al intermediario. ?En este caso, a medida que el mercado de oficinas se deprime cada vez más, a finales de 2019, Pan Shiyi registró 7 nuevas empresas con un capital registrado total de 253 millones de yuanes. A excepción de Beijing Chenji Enterprise Management Co., Ltd., los accionistas son. todas las empresas registradas en el extranjero, lo que hace que el mercado cuestione una vez más su transferencia de activos.