Necesito un artículo sobre gestión inteligente de edificios. Trabajo en gestión de propiedades.

Sobre la gestión inteligente de la propiedad de los edificios en mi país

Resumen: La mejora continua de los niveles sociales y económicos ha promovido la automatización de la vida familiar y el confort y seguridad del entorno de vida, lo que También ha despertado el interés de la gente por las necesidades de inteligencia residencial. Instituciones de investigación científica de Estados Unidos, Japón, la Unión Europea y otros países han ido introduciendo paulatinamente el concepto y modelo de edificios inteligentes en la construcción de comunidades residenciales, lo que ha provocado cambios fundamentales en la concepción del hogar de las personas y un salto cualitativo en la forma de vivir. Condiciones y entorno de vida, el nuevo concepto de residencias inteligentes y comunidades residenciales inteligentes surgió en el momento histórico y se convirtió en una tendencia importante en el desarrollo del mercado inmobiliario y residencial en el futuro. Este artículo explica brevemente la gestión inmobiliaria de las comunidades residenciales inteligentes modernas desde los aspectos del estado actual de desarrollo de los edificios inteligentes, el soporte técnico, el cuerpo principal, es decir, las empresas de gestión inmobiliaria, el trabajo de gestión, las medidas de mejora y las tendencias de desarrollo futuras.

Palabras clave: Estado de desarrollo de las funciones básicas de la gestión de propiedades de edificios inteligentes en mi país, perspectivas para los métodos de optimización

Prólogo

Con el desarrollo de edificios inteligentes y la mejora de los niveles sociales y económicos, la mejora continua ha promovido la automatización de la vida hogareña, la comodidad y la seguridad del entorno de vida, lo que ha despertado la demanda de residencias inteligentes por parte de las personas. Instituciones de investigación científica de Estados Unidos, Japón, la Unión Europea y otros países han ido introduciendo paulatinamente el concepto y modelo de edificios inteligentes en la construcción de comunidades residenciales, lo que ha provocado cambios fundamentales en la concepción del hogar de las personas y un salto cualitativo en la forma de vivir. Condiciones y entorno de vida, surgió el nuevo concepto de residencias inteligentes y comunidades residenciales inteligentes y se convirtió en una tendencia importante en el desarrollo del mercado inmobiliario y residencial en el futuro. La llamada comunidad residencial inteligente utiliza edificios residenciales como plataforma, integrando construcción, comunicaciones de red, automatización de equipos y servicios de información. Integra sistemas, estructuras, servicios y gestión para crear un entorno seguro, cómodo, conveniente y que ahorra energía. y un entorno de vida y de vida eficiente para los residentes. Las comunidades residenciales inteligentes son el producto de la combinación de tecnología de construcción moderna, tecnología de comunicación moderna y tecnología informática moderna. Su tecnología central es el sistema inteligente de la comunidad. El sistema inteligente, también llamado sistema integral de gestión de información de la comunidad, está respaldado por el sistema de gestión de bienes comunitarios y el sistema de servicios de información integral de la comunidad. Puede realizar un modelo de gestión de propiedades inteligente integrado, interactivo y dinámico, y proporcionar servicios eficientes, completos y diversificados a propietarios y usuarios de áreas residenciales.

El organismo principal de administración de propiedades en comunidades residenciales inteligentes

El organismo principal de administración de propiedades en comunidades residenciales inteligentes es la empresa de administración de propiedades. Se dedica a la administración de propiedades de comunidades residenciales inteligentes como. su principal negocio de gestión empresarial implementa operaciones independientes, contabilidad independiente y es responsable de sus propias ganancias y pérdidas. Es una organización económica con personalidad jurídica. Las empresas de administración de propiedades tienen las características de un alto nivel de gestión, sólidas habilidades profesionales, en consonancia con el funcionamiento de la economía de mercado y un sistema de gestión científico y estandarizado. Una sociedad gestora que brinde servicios de gestión de propiedades residenciales inteligentes debe contar con un equipo directivo compuesto por gerentes con excelentes cualidades de gestión y técnicos profesionales con niveles de habilidad sobresalientes. Ser capaz de realizar servicios integrales como mantenimiento, conservación, administración y mejora de propiedades comunitarias residenciales inteligentes, de modo que los objetivos básicos sean claros y la calidad del servicio excelente.

2 Funciones básicas de la gestión inteligente de propiedades

El objetivo de la gestión inteligente de propiedades es proporcionar a las personas: "información y comunicación convenientes y rápidas, un entorno de vida seguro y cómodo, eficiente y conveniente". administración de propiedades" administrar". Aunque los requisitos para la gestión inteligente de propiedades en diferentes regiones y niveles serán algo diferentes, porque es un producto básico, es único y tiene un estándar de mercado. De acuerdo con la configuración de funciones del sistema inteligente de las comunidades inteligentes, las empresas de administración de propiedades generalmente inteligentes deberían optar por equipar "monitoreo de seguridad", "gestión de control de acceso", "ayuda de emergencia" y "seguridad del hogar" de acuerdo con diferentes posiciones en el mercado (¿es a mediados de -¿gama o gama alta?) "Alerta temprana", "Tres metros para salir de casa", "Comunicaciones modernas", "TV por cable", "Monitoreo de equipos", "Tarjeta comunitaria", "Gestión de propiedades informatizada" y otros subsistemas, así como la "gran pantalla electrónica", "música ambiental", "comercio electrónico", "servicios de información", "VOD bajo demanda" de la comunidad, etc. Personalmente, creo que la seguridad y las redes de comunicación son las primeras cuestiones que las empresas de gestión inmobiliaria inteligente deben considerar.

Apoyo técnico para la gestión inmobiliaria de tres comunidades residenciales inteligentes

En la era de la información, las comunidades residenciales están equipadas con sistemas inteligentes que permiten a las personas seleccionar y comprar online sin salir de casa. consultas, visitas a museos virtuales, bibliotecas y lugares pintorescos de todo el mundo, programas de vídeo online bajo demanda, comercio de valores online... Además, cuando se produce una situación policial en casa (incluidas alarmas de robo, alarmas de desastre, emergencias, etc. ) En este momento, los familiares y el centro de gestión comunitaria pueden verificar y confirmar el estado de seguridad de la vivienda en cualquier momento después de recibir la información de alarma e implementar las medidas preventivas más efectivas de manera oportuna. Estos sistemas inteligentes que brindan a las personas un ambiente cómodo y seguro y un buen espacio de servicio de intercambio de información se basan en el centro de control comunitario y consisten en sistemas de alarma residencial, sistemas de gestión de estacionamiento, sistemas de transmisión pública y sistemas de llamadas telefónicas de emergencia para solicitar ayuda. sistema de gestión y sistema de intercomunicación de edificios, sistema de defensa perimetral, sistema de monitoreo de circuito cerrado, sistema de tablón de anuncios electrónico, etc., formando una combinación de objetivos fijos (habitaciones) y objetivos móviles (automóviles, personas) cableados e inalámbricos, múltiples El funcional Un sistema de red neuronal integral, inteligente y sistemático proporciona servicios de seguridad integrales, confiables y de alta calidad a todos los residentes de la comunidad. Al mismo tiempo, se establece en la comunidad una red interna segura y confiable de banda ancha de alta velocidad para brindar información de Internet y compartir recursos, servicios completos de divulgación de información interna de la comunidad, administración de propiedades, monitoreo centralizado de equipos y realizar una gestión inteligente de las comunidades residenciales. .

Cuatro situaciones actuales de supervivencia y desarrollo de la industria de gestión inteligente de propiedades de mi país

(1) Sistema de gestión integral lento y capacidad deficiente para hacer cumplir la ley

Los problemas de la gestión inteligente de la propiedad de los edificios Aunque el objeto de gestión son los productos inmobiliarios, los objetos a los que sirve son las personas, lo que hace que muchos problemas sociales estén entrelazados y sean extremadamente complejos. Las más importantes de estas relaciones sociales son aquellas con departamentos gubernamentales. En la práctica de la gestión de propiedades, muchas disputas entre empresas inmobiliarias y propietarios son legalmente ejecutables, pero nadie hace cumplir la ley.

(2) El gobierno no comprende lo suficiente la importancia de la gestión inteligente de la propiedad en la gestión urbana y no hay suficiente publicidad ni orientación positiva.

En esta etapa, los gobiernos locales han No se considera la gestión inteligente de la propiedad como un aspecto importante de la gestión urbana, sino que se la considera más o menos como un medio auxiliar para realizar la comercialización de la vivienda. Ignorar la gestión de las zonas residenciales urbanas es una parte importante de la gestión urbana. Bajo este sistema, la gestión de la propiedad comunitaria no puede integrarse en el ámbito de la gestión urbana, lo que dificulta en cierta medida el progreso de la gestión urbana.

(3) En esta etapa, la conciencia pública es generalmente baja y la práctica de la propiedad inteligente es accidentada y tortuosa.

Debido a las condiciones nacionales especiales de China, algunas personas son ricas en materiales. civilización primero y carecen de civilización espiritual. Estas personas tienen poca conciencia pública y utilizan gustos y disgustos personales como criterio para elegir y elegir las regulaciones de administración de propiedades. Estas personas a menudo amenazan a las empresas de administración de propiedades con exponerlas a los medios, bloquear vehículos, etc. Por lo general, las empresas de administración de propiedades intentan mantener las cosas en silencio y no están dispuestas a agravar la situación y, en última instancia, calmarla a expensas de los intereses corporativos. En la práctica actual de gestión de propiedades, debido al posicionamiento incorrecto de la relación entre las empresas de administración de propiedades y los propietarios, esta situación se está volviendo cada vez más común, lo que aumenta de manera invisible la dificultad de la administración de propiedades.

(4) Existe una grave desviación entre los servicios inmobiliarios y los precios de mercado, lo que dificulta la supervivencia de las empresas inmobiliarias.

Las comunidades inteligentes han mejorado en todos los aspectos en comparación con las comunidades ordinarias, y También son mejores en términos de carga y otros aspectos. Más caras que las células ordinarias no inteligentes. Sin embargo, en términos de precios inmobiliarios, el gobierno considera principalmente la estabilidad social y la asequibilidad económica actual de la gente. Los precios aprobados son a menudo más bajos que los costos de operación del mercado de las empresas inmobiliarias, lo que hace que la mayoría de las empresas inmobiliarias no puedan llegar a fin de mes. durante mucho tiempo, o incluso sufrir graves pérdidas.

5 Cómo optimizar la gestión inteligente de propiedades

La construcción inteligente de zonas residenciales es una tendencia generalizada y tiene amplias perspectivas de desarrollo. Los conceptos y modelos de servicio que aporta la tecnología inteligente en las comunidades inteligentes se reflejan en sus procesos operativos y, en última instancia, se realizan a través de la gestión de propiedades. Por lo tanto, la calidad de la gestión inmobiliaria afecta directamente al efecto inteligente de las comunidades inteligentes, y optimizar la gestión inmobiliaria es crucial.

1. El requisito previo para optimizar la gestión de propiedades es que los desarrolladores cambien sus conceptos.

Los desarrolladores deben darse cuenta de que la gestión de propiedades en comunidades inteligentes es diferente de la gestión de propiedades según el modelo tradicional. sobre la gestión del conocimiento. El funcionamiento eficaz de este sistema no sólo satisface los intereses individuales de los desarrolladores, sino que también logra el objetivo de proporcionar a los residentes un entorno seguro, eficiente, cómodo y optimizado. Lo que los promotores venden ya no es sólo vivienda en el sentido tradicional, sino que incluye muchos servicios. Bajo esta premisa, la empresa administradora de propiedades debe intervenir en la etapa de planificación del proyecto y trabajar con el desarrollador para completar el posicionamiento del sistema inteligente, hacer sugerencias razonables durante la etapa de diseño y enviar profesionales para realizar un seguimiento en el sitio; proceso de implementación. Un monitoreo efectivo garantizará en última instancia el funcionamiento efectivo del sistema inteligente completo.

2. Para optimizar la gestión de la propiedad, ésta debe desarrollarse en una dirección profesional, social y orientada al mercado.

Actualmente, hay tres factores principales que restringen el uso de la propiedad. gestión en comunidades inteligentes para el desarrollo normal. Por un lado, la actual gestión inmobiliaria nacional aún no ha entrado en un modo de operación socializada e intensiva. La mayoría de ellas son gestionadas por una empresa de gestión inmobiliaria para un edificio. La empresa de gestión inmobiliaria no es de gran escala, y su gestión y. El nivel técnico y las capacidades seguramente serán bajos. En lo que respecta a la situación de la mayoría de las empresas de gestión inmobiliaria, todavía resulta difícil gestionar comunidades inteligentes. Por otro lado, la gestión inmobiliaria carece de talento profesional y el nivel técnico de los gestores es bajo. Los profesionales informáticos y de control automático necesarios para la gestión inmobiliaria tienen niveles salariales relativamente altos, que son inasequibles para las empresas de gestión inmobiliaria de tamaño general. Además, la complejidad, la precisión, el contenido de alta tecnología y la rápida actualización de los sistemas inteligentes hacen que sus costos de operación, mantenimiento y mantenimiento sean relativamente altos. Sin embargo, debido a factores económicos y de otro tipo, actualmente es imposible obtener ingresos de la administración de propiedades. Tarifas en comunidades inteligentes en la mayoría de las áreas del país. Compensadas con el costo de la empresa administradora de la propiedad. Estas razones han llevado a un mantenimiento tardío de los sistemas inteligentes en muchas comunidades inteligentes y a altas tasas de fallas de equipos. Algunas comunidades inteligentes han abandonado los sistemas inteligentes.

Por lo tanto, para optimizar la gestión inmobiliaria, debemos permitir que las empresas de gestión inmobiliaria entren en el mercado y se desarrollen en una dirección profesional. Las pequeñas y medianas empresas de administración de propiedades pueden formar un modelo de negocio intensivo mediante fusiones, empresas conjuntas, etc., superar las deficiencias de lo "pequeño pero completo" y desarrollarse en una dirección profesional. Mediante la asignación óptima de recursos, especialmente la asignación razonable de personal profesional y técnico, y el despliegue flexible de personal interno de acuerdo con las necesidades de la propiedad, se puede lograr el objetivo de reducir costos y mejorar la eficiencia.

3. Para optimizar la gestión de la propiedad, se deben establecer y mejorar varias reglas y regulaciones.

Las reglas y regulaciones completas, estrictas, científicas y razonables son el "software" para hacer un buen trabajo. en la gestión inteligente de bienes comunitarios". Las empresas de administración de propiedades deben formular sistemas de mantenimiento y conservación correspondientes basados ​​en las características de diversos dispositivos inteligentes y sistemas de comunicación y realizar inspecciones periódicas. Establecer y mejorar el sistema de gestión de datos y archivos, resumir y organizar oportunamente los datos estadísticos sobre el funcionamiento de los equipos del sistema de gestión automática y proponer medidas preventivas para cortar los problemas de raíz. Además, las empresas de administración de propiedades también deben establecer procedimientos estándar para diversas tareas, formular sistemas de responsabilidad laboral, medidas de emergencia, etc. Sólo con normas y reglamentos completos, científicos y razonables como garantía se podrá llevar a cabo el trabajo de gestión de la propiedad con normalidad y orden.

Seis perspectivas para el desarrollo de la industria de la propiedad inteligente en el futuro

(1) El crecimiento continuo de la economía nacional proporcionará un amplio espacio para el desarrollo de la industria de la propiedad inteligente

La experiencia de los países económicamente desarrollados muestra que cuando el PIB per cápita supera los 800 dólares estadounidenses, la demanda de viviendas por parte de la gente seguirá aumentando y la calidad de vida mejorará rápidamente. La construcción inteligente de zonas residenciales es una tendencia general y tiene amplias perspectivas de desarrollo. Esto también ofrece un amplio espacio para el desarrollo futuro de la industria inmobiliaria inteligente.

(2) Los abundantes recursos laborales proporcionan una garantía confiable de recursos humanos para el desarrollo de la industria.

La gestión inmobiliaria de edificios inteligentes implica una amplia gama de conocimientos durante su funcionamiento. administración, psicología, relaciones públicas, economía, ingeniería de sistemas, derecho, etc., así como urbanismo, arquitectura, ingeniería civil, etc. Por lo tanto, es necesario seleccionar los talentos adecuados de manera razonable y correcta. administración de bienes comunitarios. Por lo tanto, los recursos laborales en esta etapa también son una garantía confiable para el desarrollo acelerado de propiedades inteligentes.

(3) El entorno externo para el desarrollo de la industria inmobiliaria es cada vez más maduro

Las instituciones de investigación científica de Estados Unidos, Japón, la Unión Europea y otros países han introdujo gradualmente el concepto y modelo de edificios inteligentes en los edificios residenciales. Durante la construcción de comunidades residenciales, el concepto de hogar de las personas ha experimentado cambios fundamentales y las condiciones y el entorno de vida han experimentado un salto cualitativo. Los nuevos conceptos de residencias inteligentes y residenciales inteligentes. Las comunidades han surgido en el momento histórico y se han convertido en la futura residencia inmobiliaria. La tendencia general del desarrollo del mercado.

(4) El establecimiento de un sistema de fondo de mantenimiento especial para viviendas ha resuelto las preocupaciones de los propietarios y las empresas de administración de propiedades.

Con un sistema completo de fondos de mantenimiento especial para viviendas como garantía, los propietarios ya no Tengo que preocuparme Debido a problemas de financiación, las viviendas no se pueden reparar de manera efectiva y las empresas de administración de propiedades no tienen que preocuparse por hacerse cargo de comunidades antiguas para recaudar fondos para las reparaciones.

En resumen, coexisten logros y problemas, coexisten esperanzas y contradicciones, el futuro es brillante y el camino es tortuoso Para un mañana mejor del desarrollo de la propiedad inteligente en nuestro país, trabajemos juntos. , *** Crear el futuro.

Conclusión

Del desarrollo de la gestión inteligente de propiedades residenciales en el mundo actual, no es difícil encontrar que el desarrollo de la gestión de propiedades también está estrechamente relacionado con la política, la economía y Cultura, tecnología y hábitos de vida. En comparación con los países desarrollados del mundo, todavía existe una gran brecha en el nivel de gestión inmobiliaria en nuestro país. Sin embargo, creo que con la mejora continua de la economía de nuestro país y el desarrollo continuo de comunidades residenciales inteligentes, la gestión inteligente de propiedades de edificios tendrá un futuro brillante.

Referencias

1 Introducción a la construcción de sistemas inteligentes, editado por Sun Jingzhi, publicado en junio de 2005

2 Diseño e implementación de nueve sistemas en comunidades inteligentes [M editado por Li Lianye, 2001 Science Press

3 Introducción a la vivienda verde, editado por Wang Lihong, publicado en 2003

4 Community Property Management [M editado por Zhuo Silian, publicado en 2007 por Prensa de la Universidad de Correos y Telecomunicaciones de Beijing

5 Gestión de propiedades Gestión estratégica empresarial compilado por Han Chao y Chen Kai, 2008 Tsinghua University Press