¿Cuál es el mejor lugar para comprar en el distrito de Laishan con un presupuesto de 3 millones?
Fuente: Papá charla sobre el mercado inmobiliario
Este artículo está dedicado al primer fan:
La primera persona que charló en privado con papá fue una señora con Una linda voz, cuando se publicó por primera vez la cuenta oficial, surgió una pregunta. Debido a la epidemia, ella se estaba quedando en casa con su hijo y no había estado “explorando” por ella. Escribí este artículo para expresar mi culpa.
Pregunta: ¿Dónde puedo comprar en Laishan con un presupuesto de 2,5 a 3 millones de yuanes?
Demanda: mejorar principalmente la autoocupación, complementada con la preservación y apreciación del valor; centrándose principalmente en la comodidad de la vida, complementada con el entorno social. ?
Actualmente hay seis proyectos a la venta en el distrito de Laishan que satisfacen aproximadamente sus necesidades, a saber, Vanke Jade Changan, China Overseas Changan Yunjin, Wanguang Chinatown, Country Garden Phoenix Villa, Binhu Renaissance y Sunac Blue Sky One. ?
¿Qué proyecto es el más adecuado para la fan más linda de mi universo?
Te lo analizaré desde tres aspectos.
01 "Desarrollo del sector: ¿determina la atmósfera de vida, el espacio de apreciación y el círculo"?
Sector de la ciudad de Funan (Santan): Vanke Jade Changan, China Overseas Changan Yunjin, Wanguang Chinatown. ?
Han pasado casi 20 años desde que el gobierno municipal de Yantai y otras agencias administrativas se mudaron a Laishan. En la actualidad, se formaron inicialmente en este lugar dos centros comerciales regionales con Xinbai-Jiasike y Ginza-Zhenhua. sector de bloqueo.
Aunque este sector no es tan rico como los centros comerciales como Zhifu District Wanda y Joy City, puede satisfacer plenamente las necesidades comerciales de los residentes de los alrededores.
La sección Funan de la ciudad está adyacente al gobierno municipal y la ciudad universitaria, y el círculo residencial es relativamente puro. Está adyacente a la Plaza de Cultura y Ocio de Jiaodong al norte y al Parque Wandering River al norte. al sur Se encuentra a menos de 5 metros de los dos principales distritos comerciales, cuenta tanto con pirotecnia como con bullicio comercial.
Con la puesta en funcionamiento del nuevo hospital de Yantaishan, esta zona se ha convertido en el mejor recurso de suelo no explotado existente en Laishan.
Desarrolladores como Vanke, China Overseas y Chinatown también han instalado aquí sus productos residenciales de mejores marcas, con el mismo objetivo de hacer de este sector la primera opción de mejora en Laishan (principalmente porque los precios mínimos son demasiado altos). ). ?
Hace cinco años, el precio medio de este sector era de 6.000 a 7.000 yuanes por metro cuadrado. Ahora, se han vendido casas con un precio total de 2 a 3 millones de yuanes, quizás en otros cinco. Durante años, las casas en el área central de Laishan serán "viviendas de lujo", 3 millones puede ser el umbral para ingresar a este sector.
Anuncio: Sigue a mi papá para hablar sobre el mercado inmobiliario. Tus primeros 3 millones probablemente se deban a los consejos de compra de una casa de tu papá. 2. Sección del Lago Phoenix: Country Garden Phoenix Villa, Lakeside Renaissance? La Sección del Lago Phoenix es un área de mejora bien establecida en Laishan, con montañas y lagos en su parte posterior, y ricos recursos paisajísticos. La mayoría de los proyectos pueden dividirse en zonas para Yongming. Distrito escolar de secundaria y es un recurso educativo de relativamente alta calidad en el área de Laishan.
Sin embargo, debido a que las montañas y los lagos se separan entre sí, el desarrollo regional no es contiguo y no puede formar un distrito comercial con instalaciones de apoyo concentradas. Sólo se pueden tomar dos pasos para compartir los servicios de apoyo de Yingchun. Distrito comercial de la calle.
Una marca antigua sigue siendo una marca antigua.
3. Segmento de mejora de carreteras de Shanhai: ¿Sunac Blue Sky One?
Recientemente se ha especulado mucho sobre el segmento de mejora de carreteras de Shanhai, que es el llamado segmento de "casas de lujo de Banshan".
No sabemos si es una casa de lujo o no, y no nos atrevemos a preguntar, porque cada uno tiene diferentes estándares para las casas de lujo, pero Banshan es verdaderamente una montaña con aire fresco.
Shanhai Road conduce directamente al casco antiguo de Zhifu, con transporte conveniente. Se estima que los clientes del proyecto son principalmente clientes excedentes del casco antiguo recientemente renovado y mejorado, y el resto puede ser "tocado". a lo largo de la ladera desde Guanhai Road.
“Debido a que el área de actividad de los fanáticos de papá está alrededor del gobierno de la ciudad y no quiero decorarla yo mismo, en términos de comodidad de vida y preservación y apreciación del valor, principalmente hago una comparación. análisis de los dos proyectos de Vanke Jade Changan y China Overseas Changan Yunjin”
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02 "¿Confort de vida: determinado por la propiedad, el paisaje, el tipo de apartamento y el círculo"?
Vanke Jade Changan:
Como el desarrollo de marca de más rápido crecimiento en Yantai Como propietario de un negocio, Yanwei Vanke ha completado el diseño de 16 proyectos en los últimos diez años sus servicios inmobiliarios, entrega de decoración fina y paisajismo de jardines. de la comunidad establecida han resistido la prueba de la mayoría de los propietarios.
Muchos de los amigos sureños de mi padre ahora viven en la comunidad de Vanke. Lo que más elogian de los apartamentos finamente decorados de Vanke son sus detalles y su practicidad.
Emerald Changan planea tener 26 pequeños edificios residenciales de gran altura con 15 a 18 pisos. La interfaz comunitaria es relativamente limpia, el círculo de propietarios está relativamente concentrado y la casa club comunitaria y el área central de ocio paisajístico pueden básicamente. Satisfacer las necesidades de entretenimiento de los propietarios de la comunidad. ?
China Overseas Chang'an Yunjin:
A diferencia de la estrategia de desarrollo cooperativo de Vanke de unir empresas locales, China Overseas siempre ha sido sinónimo de "Rey de la Tierra" en Yantai, a partir de la mansión Zhonghai Ziyu en la zona de alta tecnología Hasta ahora, China Overseas Changan Yunjin.
Según el posicionamiento del proyecto del desarrollador, Changan Yunjin es la serie de productos de más alta gama de Yantai Zhonghai, que es más alta que Ziyu Mansion. Los tipos de negocios incluyen bungalows, pequeños rascacielos y rascacielos.
Las comunidades que China Shipping ha entregado en Yantai incluyen principalmente Ziyu Mansion en la zona de alta tecnología, China Shipping International Community y Yinhai Xi'an. Hay diferentes opiniones sobre la entrega comunitaria real.
Sin embargo, los "comedores de cangrejos" de las zonas de alta tecnología que compraron comunidades internacionales por 4.980 yuanes el metro cuadrado en 2015 ganaron mucho dinero.
Espero con ansias la implementación real de la serie de productos principales de China Overseas en Yantai. Después de todo, a Yantai nunca le han faltado personas ricas a las que les gusta comprar casas.
Tengo más ganas de ver el primer precio de apertura de Changan Yunjin.
03『Preservación y apreciación del valor: el mercado de la vivienda de segunda mano tiene "reglas" únicas de compra y venta』
Al vender propiedades sobre plano, los grandes promotores maximizarán las ganancias de El "valor de marca" a través del embalaje de marketing lo que se exprime son en realidad los ingresos de inversión de nuestras ventas de casas usadas.
Por supuesto, el precio unitario de las propiedades de la mayoría de los desarrolladores de marcas en transacciones de viviendas de segunda mano será ligeramente más alto que el de las comunidades comunes al otro lado de la calle. Algunas incluso tienen un precio más alto de 2.000 a 3.000 yuanes/. Metro cuadrado debido a la buena reputación del mercado.
Esta es la regla única de compra y venta del mercado de vivienda de segunda mano: los compradores primero se centran en las "buenas" comunidades y luego eligen el tipo de negocio, el edificio y el piso.
Según las últimas noticias del mercado, puede que no haya mucha diferencia entre el precio de apertura de las villas Yunjin en Chang'an y el precio de los pequeños edificios de gran altura en Jade Chang'an.
China Shipping y Vanke
Bungalow y Xiaogao
¿Cuál elegirás? ?