Un pago inicial de 400.000-700.000, ¿cómo elegir en Zhengzhou?
Casa nueva
1. Pregunta: Quiero reemplazar el edificio de gran altura de 128 metros cuadrados en la cuarta fase de Zhengshang Smart City por una casa adosada de 128 metros cuadrados. La diferencia de precio es de aproximadamente 2000. ¿Es rentable a largo plazo?
Respuesta: La diferencia de precio no es grande, por lo que debe elegir un bungalow, porque la tasa de disponibilidad de los bungalows es mucho más alta que la de los rascacielos. Después de la conversión, el precio unitario real de los rascacielos. No es necesariamente más barato que el de los bungalows. Los bungalows tienen pequeñas terrazas y alta calidad de vida.
2. Pregunta: ¿Cómo elegir entre la segunda fase de la ciudad de Hengda en la zona de alta tecnología (21.000) y la segunda fase de casas adosadas de la ciudad de Jinke (1,8-1,9)? Por favor brinde orientación.
Respuesta: Se recomienda elegir Jinke.
La ubicación de Jinke City es mejor que la de Evergrande City. El promotor es un conocido experto en casas adosadas. La calidad de la construcción está relativamente garantizada y las propiedades también son buenas. También hay títulos de la escuela secundaria de Zhengzhou, estos son el valor agregado de la ciudad de Jinke.
La prima en Evergrande City es demasiado alta y la decoración es normal. Incluso si viene con su propia tapa dura, el precio es casi 3.000 yuanes por metro cuadrado más alto que el de Jinke, y la prima de decoración no es baja.
3: ¿Cuál es adecuado para pura inversión, Ludu Plaza en Second Ring Road (17.000) o un pequeño apartamento en Mingmen Cuiyuan (15.000)?
Respuesta: En comparación, Cuiyuan es mejor.
La única ventaja de estar dentro de la segunda carretera de circunvalación de Groenlandia es la buena ubicación. El precio de más de 17.000 yuanes no es bajo y la relación precio/rendimiento no es alta. La ubicación de Jade Garden es buena, con el valor añadido del metro y las escuelas. Además, también puedes considerar pequeños apartamentos cerca del Tercer Anillo Sur, que también son más económicos.
4. Pregunta: La ciudad de Dongrun espera analizar los pros y los contras desde los aspectos de inversión y autoocupación. El pago inicial es de 400.000, en el sureste o dentro del Tercer Anillo. ¿Hay algún otro proyecto que recomendaría?
Respuesta: La ciudad de Dongrun está cerca del condado de Zhongmou, el precio no es bajo y el potencial de apreciación futura es mucho menor que el de las áreas del norte de Hunan y Hubei. La calidad esperada no es demasiado alta.
En la placa Xianghu, el precio de "Xianghu Runcheng" no es bajo y su potencial de apreciación futura no es tan bueno como el de la placa al norte de Xianghu.
Con un pago inicial de 400.000, puedes comprar pequeños apartamentos de tres habitaciones en la ciudad de Xinglong y en Hechang Bayview International dentro del tercer anillo y, por ejemplo, en la ciudad de Yongwei y en Ludulan Garden a lo largo del tercer anillo sur; .
5. Pregunta: Analicemos la Fase 3 de Jinyi Jinshuiwan. Considere unidades grandes con 3 dormitorios o más.
Respuesta: La comunidad de la tercera fase está en una buena ubicación, no cerca de la autopista Lianhuo, pero sí cerca del río Jialu, y el ambiente es relativamente bueno. Se encuentra a unos 400 metros de la estación de la Línea 7 del Metro (aún no iniciada). Actualmente, las escuelas de apoyo incluyen la escuela primaria Jingui y la escuela secundaria Jingui. Las unidades de cuatro dormitorios en la Fase 3 de la Fase 142 son buenas y pueden considerarse.
El precio ronda los 15.500, aproximadamente. Este precio no es bajo en el Distrito Norte.
6. Pregunta: Hola, tanto la inversión como la autoocupación son posibles. ¿Qué tal comprar una tienda ahora? Para inversión pura, ¿qué tal el puerto farmacéutico Yuantong y la calle antigua Liangku?
Respuesta: Si es para uso personal, puedes comprarlo en cualquier momento. Pero si se trata de una inversión, se recomienda darse por vencido y mantenerse alejado.
En la cadena de inversión inmobiliaria, las residencias siempre ocupan el primer lugar, seguidas de los edificios de oficinas de alta calidad y, por último, los apartamentos. En cuanto a las tiendas, los parques industriales y las tiendas centralizadas tipo split son los más peligrosos. Las viviendas son un poco mejores, pero no son accesibles a los inversores minoristas. Las tiendas son juguetes de especuladores profesionales y se recomienda a los inversores minoristas que se mantengan alejados.
7. ¿Cuáles son las casas con un precio total de entre 600.000 y 700.000 RMB, con transporte conveniente, conexiones de metro y un alto valor de inversión y autoocupación dentro del Cuarto Anillo?
Respuesta: Xinyuan International New City, Xurui Hechang City Light y Mingmen Cuiyuan tienen una habitación de unos 50 metros cuadrados.
La Nueva Ciudad Internacional de Nan Xinyuan tiene metro, escuelas y negocios, y está dentro de la tercera circunvalación.
West Xurui y Chang City Lights están al lado de Zhongyuan Road. Habrá un metro en el futuro y está cerca del tercer anillo.
En el lado norte de Mingmen Cuiyuan, junto al tercer anillo, hay un metro, un gran mercado y no hay problema en mantener el valor para la ocupación independiente.
8. Pregunta: Wulong New Town, Kowloon International, Jinyi Jinshuiwan, Cuiyuan, Xinglong City, Qianlong City, Min'an Shangjun, ¿en cuál de estas comunidades es más rentable vivir? para ir a la escuela?
Respuesta: Según la calidad de la propiedad inmobiliaria y sus necesidades educativas, Wulong New Town, Kowloon International, Xinglong City y Min'an Shangjun pueden excluirse primero.
Jinyi Jinshuiwan (15.500), Jade Garden (15.500) y Qianlong City (13.000) están equipadas con escuelas. Jinshuiwan Phase 3 tiene una buena ubicación y entorno circundante.
Actualmente debería haber una pequeña cantidad de casas en Cuiyuan y la ubicación del terreno es aceptable.
Qianlongcheng está en la zona de alta tecnología. La ubicación está bien, pero es más adecuada para necesidades rígidas.
Si tienes un presupuesto suficiente, puedes considerar Jinshuiwan y Cuiyuan; si tienes un presupuesto ajustado, puedes considerar la ciudad de Qianlong.
9. Pregunta: ¿Cómo elegir entre la casa Shanghe finamente decorada, la pequeña casa de gran altura finamente decorada en Shangyueju y la casa tosca en la ciudad de Yongwei?
Respuesta: Shang Yue Ju es la primera opción.
La ubicación de Shang Yue Ju es buena, relativamente cerca del Distrito Este y también hay metro. El precio de Lantingxu al lado es de 14.000 a 15.000 y el hermoso paisaje es de 15.000. Jiahejia tiene una relación calidad-precio promedio y la ubicación de Yongwei no es tan buena como la de Shangyueju.
10. Pregunta: ¿Cómo elegir entre Radio y Televisión Tianyun y Sunac Xianghu One? O hay otras recomendaciones inmobiliarias, con un capital propio de 2 millones y unos ingresos anuales de unos 500.000. Si quieres comprar una casa, puedes vivir en ella o invertir.
Respuesta: Pago completo si no tiene prisa por mudarse, Xianghu No. 1 es una buena opción. Hay disponibles edificios pequeños de gran altura de 140㎡ o 180㎡. mejorar el medio ambiente, pero también mejorar la habitabilidad del producto. Y existe un gran potencial de apreciación en el período posterior. Pero si vives solo, te llevará unos 5 años.
Si se trata de una hipoteca para una segunda vivienda, el precio de Taihong Sunshine Garden, también al norte del lago Longzi, es de 1,98, que es más rentable que el de Guangdian Tianyun, y el potencial de apreciación también es bueno.
Casas de segunda mano
1. Pregunta: La comunidad Xigongfang ubicada en la plaza oeste de la estación de tren tiene casi 40 años y se puede vender por hasta 500.000 yuanes. ¿Está considerando si serán demolidos en el futuro? El mercado de alquiler no es bueno este año. ¿Debería simplemente alquilar y esperar a la demolición o el reemplazo debería ser de buena calidad?
R: A juzgar por la situación actual, la comunidad Xigongfang no puede ser demolida en el corto plazo. Se dice que hubo noticias de demolición alrededor de 2012, pero no se ha tomado ninguna medida. Si ve una propiedad inmobiliaria mejorada adecuada en el primer semestre del próximo año, se recomienda actuar, porque los viejos y los pequeños no se pueden hipotecar y el mercado de alquiler actual no es bueno. Si tiene una oportunidad adecuada, actúe.
2. Pregunta: ¿Cómo son las casas de segunda mano de la primera fase del Palacete del Louvre? "Dos dormitorios con una superficie de 89 metros cuadrados. El tipo de apartamento es un apartamento Sur-Sur. El precio unitario es 20.500. ¿Me pregunto cómo será esta opción?"
Respuesta: ¿Qué tal el ¿Casas de segunda mano en la primera fase de la Mansión del Louvre?
Respuesta: La ubicación de la primera fase de la Residencia del Louvre es la mejor entre las tres fases y el precio es aceptable. El entorno verde de la comunidad es muy bueno, las propiedades también son buenas y hay escuelas cerca, así que puedes comprarlas.
3. Pregunta: ¿Es adecuado comprar una casa de segunda mano en la ciudad de Tianxia con un precio unitario de 23.000 y un precio de 166 metros cuadrados? ¿A qué debes prestar atención al comprar una casa de segunda mano?
Respuesta: Si el suelo y la decoración son adecuados, el precio sigue siendo aceptable.
Nota al comprar una casa de segunda mano: 1. Asegúrese de realizar una supervisión completa del capital.
2. No dé préstamos para aliviar el estrés a los propietarios.
3. Complete el registro de hogar de la casa con anticipación para asegurarse de que no habrá problemas para cambiar el registro de hogar después de comprar la casa.
4. Pregunta: El apartamento de dos habitaciones de Dongrun Taihe con 83 metros cuadrados tiene un precio de 2,1 millones de yuanes, y el apartamento de tres habitaciones de Yongwei May Flower City con 95 metros cuadrados tiene un precio de 2,15 millones de yuanes. Principalmente para autoocupación y preste atención a la calidad de los inmuebles y la propiedad. Estos dos ¿Qué casa es más adecuada?
Respuesta: Recomiendo Dongrun Taihe.
No es necesario que consideres Mayflower City si vives allí. Casi no hay instalaciones de apoyo cercanas. Aunque las obras de Yongwei son de alta calidad, la ubicación y el precio no son rentables.
La calidad de Tahoe tampoco es mala, excepto las 83 unidades de dos dormitorios, todo el proyecto son unidades grandes con diferentes niveles, la atención se centra en la comodidad de la vida y en no estar abarrotado. centro de la ciudad.
5. Pregunta: Han pasado tres años desde que se entregó la casa en Waterside Garden Community en el Distrito Sur. Tiene 106 metros cuadrados y está completamente decorada.
Respuesta: Esta comunidad pertenece a viviendas asequibles, con un precio medio actual de 12.000-13.000. No hay un precio demasiado específico. Primero puedes establecer un precio ligeramente más alto para probar las aguas en función de las condiciones de tu suelo y decoración. El mercado inmobiliario actual está un poco frío y no existen buenos canales de inversión. Puede esperar antes de vender.
6. Pregunta: Para personas independientes, ¿vale la pena comprar la casa de reasentamiento de Beilonghu, Longxing Jiayuan, por 16.000?
Respuesta: El 1,6 actual es el precio de mercado actual, que no es bajo. Compra de viviendas de reasentamiento: sin préstamos, sin registro de vivienda, sin registro de hogares y restricciones a la educación de los niños. En la etapa posterior, la propiedad no está garantizada, hay muchos inquilinos, la gente está abarrotada, la calidad de vida puede desviarse y será difícil vender en la etapa posterior. Según su propia situación, no se recomienda comprarlo si solo lo necesita. Si tiene fondos suficientes, puede comprar una propiedad de inversión y alquilarla más tarde.
7.Pregunta: ¿Vale la pena comprar la casa de segunda mano en Greentown Lily, con ascensor, sin calle, dúplex, decoración común, 26.000? ¿Existe una tarifa mensual por la supervisión del fondo?
Respuesta: El precio es inferior al precio de mercado y puedes comprarlo incluso si crees que es adecuado para la decoración de suelos. La supervisión del fondo se cobra tres milésimas del monto del préstamo, no mensualmente.
Otros inmuebles de la ciudad
1! ¿Se pueden invertir casas en Beihai?
Respuesta: No recomendado. Si necesita unas vacaciones, también podría considerar Hainan y Yunnan como bienes raíces turísticos, comienzan antes y se desarrollan más rápido. También existe un presupuesto personal. Se recomienda elegir áreas donde se reúnan grandes promotores o donde las políticas sean favorables, además de la construcción de viviendas, el sector inmobiliario turístico también incluye la gestión y operaciones posteriores de la propiedad, que es la clave para la preservación de los activos.
2. Pregunta: Comparando Zhengzhou y Huiyang, Huizhou, ¿qué lugar tiene más valor de inversión inmobiliaria? De una comparación exhaustiva de economía, educación, etc., ¿qué ciudad tiene más perspectivas de desarrollo en el futuro?
Respuesta: Huizhou está en el área de Shenzhen y puede lograr la integración del trabajo y la vida en la ciudad. Actualmente, Huizhou tiene muchas personas viviendo y trabajando en Shenzhen. Por supuesto, esto también depende del lugar de trabajo. método de desplazamiento y el tiempo de desplazamiento aceptado por el individuo.
Por el contrario, Zhengzhou es relativamente optimista. Tiene un apoyo económico y poblacional innato, los precios de la vivienda son muy estables y hay un margen relativamente grande para el crecimiento en el futuro. Huiyang depende completamente de Shenzhen y su país. La propia economía y la educación son muy débiles, el sexo es relativamente fuerte.
3. Pregunta: La propiedad inmobiliaria Haikou Greentown Taoli Chunfeng está ubicada en la ciudad de Yunlong, distrito de Qiongshan. Planeo comprar la segunda fase de Hefengli, un patio de 93,5 metros cuadrados, con un precio unitario de 33.000. Pago único, pero no está cerca del mar, por lo que el precio es alto, ¿esta propiedad tiene mucho margen de apreciación?
Respuesta: Está bien vivir solo en esta casa, pero llevará mucho tiempo completar las instalaciones de apoyo.
Al invertir en reventa, lo primero que hay que considerar es el ciclo de inversión. Puede negociarlo después de obtener el capital como mínimo dentro de unos años; en segundo lugar, debe tener en cuenta esta área. Ya se ha comprado por 33.000 yuanes, que es más alto que en algunas áreas maduras. Las villas siguen siendo caras. Si el área circundante se podrá construir para entonces, si alguien se hará cargo de la propiedad y la capacidad de monetizar la propiedad, todo eso. preguntas.
4. Pregunta: Hola, estoy buscando una casa por primera vez con un presupuesto de menos de 3,5 millones. He mirado las propiedades en el distrito de Luohu. Una es Yongcuihua Mansion y la otra es Bestac. Fase 4 Este del Condado. ¿Cuál es mejor?
Respuesta: No hay necesidad de considerar la Mansión Yongcuihua. Ya sea que te vayas a casar o vivas con tus padres, todo lo que necesitas es una casa de dos habitaciones. El alquiler y la propiedad no son importantes. Sin embargo, Yongcui es de buena calidad y es una propiedad rentable en Luohu.
Atención recomendada: mizhaimizhai (mizhaimizhai)
Educación
1. Pregunta: Hola, maestro, Zhenghong Digital Apartment, la agencia dijo que es culturalmente segundo. Dijo que es posible instalar en el distrito viviendas de escuelas primarias y escuelas secundarias experimentales provinciales. Escuché que el departamento digital no se incluirá en el distrito escolar experimental provincial. ¿Vale la pena comprar el departamento digital?
Respuesta: 1: 1. Lo que dijo el agente es correcto por el momento, pero el distrito escolar no es estático y cambiará. 2. La introducción de apartamentos digitales en el distrito escolar primario experimental provincial no es algo fijo, pero se ha producido en los últimos años.
2. ¿Qué significa "apartamento digital"? Pregunta: Si compro una casa a nombre de una persona mayor, ¿el registro de hogar de mi hijo puede estar a nombre de la persona mayor?
3. Pregunta: Quiero comprar una casa a nombre de una persona mayor. ¿Se puede colocar el registro del hogar de mi hijo a nombre de la persona mayor? He estado prestando atención a Jinyi Jinshuiwan recientemente. Me pregunto cómo será la escuela.
Respuesta: 1. No se puede colocar directamente a nombre del anciano. El hijo del anciano puede mudarse primero y luego el registro del hogar del niño. La inscripción en Zhengzhou se determina en función de la residencia real de los padres del niño.
2. Las escuelas en Jinshuiwan son la escuela primaria Jingui y la escuela secundaria Jingui.
Se dice que las partes firmantes son la escuela primaria Wenhua Road y la escuela secundaria No. 7 de Zhengzhou. En el nuevo edificio, las instalaciones escolares son bastante buenas.
3. Casa del distrito escolar internacional de Hexin Bayview. Actualmente soy dueño de esta comunidad. Me preocupa que la escuela primaria Mission Hills no pueda hacerlo. Quiero mejorar y comprar una casa del distrito escolar. Distrito Este, especialmente una casa del distrito de escuelas secundarias. El precio total aceptado es de 4 millones a 5 millones, recomiende la propiedad.
Respuesta: 1. La escuela primaria de Hexin Bayview International ha contratado Huzhu Road como infraestructura de apoyo, a la escuela le debería ir bien en el desarrollo de nuevas escuelas. Pero no hay escuelas secundarias de alta calidad en las cercanías.
2. Si la mejora es la principal prioridad, puede considerar el Distrito Este. El Distrito Este puede optar por establecer escuelas primarias y secundarias cerca de las viviendas. Pero tenga en cuenta que los recursos educativos de las escuelas secundarias del Distrito Este también son promedio.
3. El precio de la casa en Haima Park no está mal y hay colegios cerca. Pero también son escuelas públicas zonales.
4. Se recomienda centrarse en las necesidades de mejora, las escuelas deben tenerlas, y luego incrementar la educación extraescolar y familiar.
Decoración Mizhai
1. Pregunta: Acabo de reservar el apartamento en el lado este del rascacielos XXX, pero ahora siento que el apartamento no es muy bueno. La altura es de 34 pisos y estoy en el piso 21. La distancia entre los pisos es de 45 metros, ¿no afecta la iluminación?
Respuesta: La iluminación generalmente no es un problema. Creo que lo que estás preguntando no es "iluminación" sino "luz solar". No se preocupe, la casa construida por el desarrollador debe tener luz solar que cumpla con el “Reglamento técnico sobre planificación y gestión de proyectos de construcción en la ciudad de Zhengzhou”: en un día frío, al menos una habitación debe tener luz solar durante no menos de 2 horas.
Entonces, incluso si está en el primer piso y la luz del sol al mediodía está bloqueada por el edificio de enfrente, la luz del sol seguirá entrando oblicuamente por la mañana y por la noche.
Por supuesto, creo que lo que estás tratando de decir es que mientras haya sol, habrá luz durante todo el día. Entonces, según mis cálculos anteriores, si la altura del piso es de 2,85 metros, incluso en el solsticio de invierno, tendría que estar a más de 25 pisos de distancia de ser bloqueado por el edificio de enfrente.
Sin embargo, creo que la unidad este seguirá bloqueada por la unidad sur de su edificio por la tarde.
2. Pregunta: La casa ha sido renovada recientemente. Los azulejos de las paredes del baño, la cocina y el balcón se terminaron alrededor del 16 de diciembre y el piso de madera se niveló el día 22. Se han caído docenas de azulejos de la pared y la parte posterior de los azulejos está muy fina. Después de nivelar el piso, la filtración de agua hacia la planta baja fue grave, mucha agua. Sospecho que es un problema de calidad, ¿cómo solucionarlo?
Respuesta: Si se cae el azulejo de la pared, contacta con tu empresa de decoración.
El agua se filtró abajo, ¿te golpeaste el suelo? Negociar con la administración de la propiedad y los vecinos de abajo. Si sospecha que hay un problema de calidad con el edificio, puede solicitar una evaluación a la Academia de Ciencias de la Construcción de Henan.
3. Pregunta: Este es un departamento pequeño comprado en agosto, piso 23, último piso, departamento noreste, entrega preliminar. He estado pensando en cómo renovarlo y decorarlo para mejorar la tasa de utilización de la casa. , pero no se me ha ocurrido una buena idea, ¿cómo se puede modificar el diseño para aprovechar mejor el valor de uso de la residencia?
Respuesta: Solía prestar especial atención a la utilización del espacio, pero ahora presto más atención a la comodidad del espacio. Quiero hacer de este apartamento un apartamento cómodo de un dormitorio con mucho espacio de almacenamiento, sensatez y humanidad. De vez en cuando alguien se quedará a pasar la noche, lo que se puede combinar con un sofá cama. A continuación hice un boceto.
Adjunto: Me mentiste para diseñar para ti
Atención recomendada: Decoración Mi Zhai (mizhaizhuangxiu)
En el extranjero
1. Pregunta: Hola editor en jefe, me gustaría consultar sobre la situación inmobiliaria en Toronto. ¿Puedo comprar uno?
Respuesta: El mercado inmobiliario de Toronto aumentó considerablemente en 2017. El mercado inmobiliario actual se encuentra al final del ciclo del mercado bajista, por lo que se recomienda esperar y ver.
2. Pregunta: ¿Qué tal alquilar una casa en Bangkok?
Respuesta: La tasa de rentabilidad del alquiler no es mala. La tasa de rentabilidad anual de los ingresos por alquiler de los apartamentos en el centro de la ciudad es de alrededor de 5 a 8, pero el margen de apreciación es promedio y los inquilinos son exigentes. En principio, no recomendamos bienes raíces en el Sudeste Asiático. En primer lugar, los no tailandeses no pueden comprar terrenos tailandeses. La primera es que los no tailandeses no pueden comprar tierras en Tailandia.
3. Pregunta: ¿Son los alquileres relativamente altos en las grandes ciudades de Japón? Los alquileres en las grandes ciudades de Japón son relativamente altos. Creo que es bueno tener propiedades inmobiliarias japonesas durante mucho tiempo, ¿qué opina?
Respuesta: Invertir en bienes raíces japoneses es relativamente seguro, pero no hay mucho margen de apreciación y hay demasiados impuestos y tasas, como el impuesto de registro de bienes raíces, el impuesto de timbre, el impuesto a los activos fijos, impuesto urbanístico, IRPF, etc.
4. Pregunta: ¿Vale la pena comprar una casa en Newport Beach junto a Irvine?
Respuesta: Puedes comprarlo, pero es caro. Si vale la pena comprarlo o no, depende principalmente de tu demanda. Si vives en él o lo inviertes, hay diferentes consideraciones. Todo si inviertes, hay mejores opciones, como Seattle.
5. Pregunta: Mi hijo nació en Vancouver y planeo acompañarlo a la escuela. Quiero elegir una habitación en un buen distrito escolar. ¿Tiene alguna recomendación?
Respuesta: Para buenos distritos escolares, puede centrarse en Kitsilano, Point Grey, UBC y otras áreas de Vancouver.
Para obtener un análisis más nítido, objetivo y profundo del mercado inmobiliario de Zhengzhou, las actividades de compra grupal, la educación en humanidades, etc., siga la plataforma WeChat "Zhengzhou Property Market": zzloushi, que es un auto -medios de comunicación.