¡Últimas noticias! Restricciones a la compra y venta de viviendas en las zonas urbanas centrales de Dalian
Para implementar aún más el espíritu del XIX Congreso Nacional del Partido Comunista de China, adherirse al posicionamiento de "las casas son para vivir, no para especular", satisfacer las rígidas necesidades de la primera vivienda, apoyar la mejora de la vivienda y frenar la especulación inversora, porque La ciudad implementa políticas y regulaciones clasificadas para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de nuestra ciudad. Con la aprobación del gobierno municipal, se notifican los asuntos pertinentes de la siguiente manera:
Aviso de la Oficina General del Gobierno Popular Municipal de Dalian sobre la promoción del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de nuestra ciudad
Los gobiernos populares de todos los distritos, ciudades y condados, la administración comités de todos los distritos piloto, todos los comités y oficinas del gobierno municipal, todas las instituciones directamente afiliadas y todas las unidades relevantes:
Para implementar aún más las Diez Decisiones del Partido, los nueve espíritus principales se adhieren al posicionamiento que "Las casas son para vivir, no para especular", satisfacer las rígidas necesidades de la primera vivienda, apoyar la mejora de la vivienda, frenar la especulación de inversiones, implementar políticas específicas de la ciudad y regulaciones clasificadas, y promover el desarrollo estable y saludable de los bienes raíces de la ciudad. mercado, con la aprobación del gobierno municipal, se notifican los asuntos pertinentes de la siguiente manera:
1. Adherirse a las políticas específicas de la ciudad y al control clasificado
(1) El distrito de Zhongshan, el distrito de West Gang, el distrito de Shahekou y la zona de alta tecnología evitan que los precios de la vivienda aumenten demasiado rápido e implementan políticas de vivienda restrictivas.
1. Implantar una política de restricción de la compra de vivienda.
Las familias con residencia registrada en esta ciudad (incluidas las familias con algunos miembros registrados como residentes en esta ciudad) poseen 2 oficinas en el distrito de Zhongshan, el distrito de Xigang, el distrito de Shahekou, el distrito de Ganjingzi y el parque de alta tecnología ( en lo sucesivo denominado el área urbana central) Para aquellos que poseen una casa o superior, las ventas de viviendas (incluidas viviendas comerciales y viviendas de segunda mano, excluyendo apartamentos, lo mismo a continuación) en el distrito de Zhongshan, el distrito de Xigang, el distrito de Shahekou y las zonas altas. La Zona Tecnológica (en adelante, el área restringida) será suspendida.
Para las familias que no sean residentes empadronados en esta ciudad y sean propietarias de una o más casas en el centro de la ciudad, se suspenderá la venta de casas en áreas restringidas a ellas. Las familias que no sean residentes registrados en esta ciudad y no tengan una casa en el centro de la ciudad pueden comprar una casa en el área restringida. Al comprar una casa, deben presentar el impuesto sobre la renta personal o el impuesto sobre la renta social pagado en esta ciudad durante 12 años consecutivos. meses o más en los 2 años anteriores a la fecha de solicitud de compra de vivienda no se reconocerán certificados de seguro, IRPF ni certificados de seguro social mediante pago atrasado.
Las casas adquiridas mediante reubicación, herencia, sentencia judicial, etc. no están sujetas a restricciones de compra (para obtener más detalles, consulte los detalles de implementación publicados en el sitio web de la Oficina Municipal de Tierras y Vivienda www.gtfwj.dl. gov.cn). Los certificados del impuesto sobre la renta personal o del seguro social, el estado de registro matrimonial, los certificados de registro del hogar y otros materiales serán elaborados conjuntamente por los departamentos pertinentes del centro municipal de registro de bienes raíces para lograr un servicio "integral", y serán verificados y certificados de acuerdo con sus responsabilidades respectivas. El tiempo para determinar el límite de compra para viviendas comerciales se basará en el tiempo de firma y presentación en línea del contrato de compra, y el tiempo para viviendas de segunda mano se basará en el tiempo de emisión del certificado de pago de impuestos. (Unidades responsables: Oficina Municipal de Tierras y Vivienda, Oficina Municipal de Recursos Humanos y Seguridad Social, Oficina Municipal de Impuestos Locales, Oficina Municipal de Asuntos Civiles, Oficina Municipal de Seguridad Pública)
2. Enumere estrictamente las viviendas recién adquiridas para las transacciones.
Cualquier persona que compre una casa nueva en un área restringida debe obtener un "Certificado de Bienes Raíces" durante 2 años antes de que pueda cotizarse. (Unidad responsable: Dirección Municipal de Suelo y Vivienda)
3. Implementar políticas de crédito diferenciado para vivienda.
El límite de préstamos del fondo de previsión para viviendas unipersonales en zonas urbanas centrales se ha reducido de 450.000 yuanes a 400.000 yuanes. Si una familia compra una segunda vivienda y solicita un préstamo del fondo de previsión para vivienda personal, el índice de pago inicial no será inferior al 60% y la tasa de interés del préstamo será 1,1 veces la tasa de interés de referencia para los préstamos del fondo de previsión para vivienda personal durante el mismo plazo; el fondo de previsión de vivienda se suspenderá para la compra de una tercera o más viviendas. En áreas restringidas, los hogares que solicitan un préstamo comercial para vivienda personal para comprar su primera vivienda deben realizar un pago inicial del 30%; los hogares que ya poseen una vivienda y solicitan un préstamo comercial para vivienda personal para comprar una vivienda nuevamente; para mejorar sus condiciones de vida requieren un pago inicial del 30%. El ratio de pago es del 40%. La tasa de interés del préstamo está sujeta a las regulaciones bancarias pertinentes. (Unidades responsables: Oficina de Regulación Bancaria de Dalian, Sucursal Central de Dalian del Banco Popular de China, Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal)
4. Fortalecer la supervisión de los fondos de compra de terrenos residenciales.
El depósito de licitación y el precio del suelo para la compra de terrenos residenciales en áreas urbanas centrales deben ser fondos propios y no deben utilizarse para préstamos de desarrollo, financiación del mercado de capitales, financiación de planes de gestión de activos, etc.
(Unidades responsables: Oficina Municipal de Tierras y Vivienda, Centro Municipal de Reserva de Tierras, Oficina Reguladora Bancaria de Dalian, Oficina Reguladora de Seguros de Dalian)
(2) Otros distritos, ciudades, condados y distritos piloto deben fortalecer el precio de la vivienda y Monitoreo y análisis del mercado de acuerdo con las condiciones locales, Promover el equilibrio entre la oferta y la demanda de bienes raíces y promover el ciclo de agotamiento del inventario de viviendas comerciales para alcanzar un nivel razonable.
(Unidades responsables: gobierno del distrito de Ganjingzi, gobierno del distrito de Lushunkou, gobierno del distrito de Pulandian, gobierno municipal de Wafangdian, gobierno municipal de Zhuanghe, gobierno del condado de Changhai, comité de gestión del nuevo distrito de Jinpu, comité de gestión de la zona económica de la isla de Changxing, comité económico de Huayuankou Comité de Gestión de Zona)
2. Cultivar y desarrollar el mercado de alquiler de viviendas
Aumentar vigorosamente la proporción de viviendas de alquiler en el mercado inmobiliario, optimizar la asignación y el diseño, aumentar la oferta de alquiler vivienda alrededor de universidades, institutos de investigación científica y áreas de centros de transporte para satisfacer las necesidades de vivienda de múltiples niveles de los residentes urbanos, especialmente los nuevos ciudadanos, y esforzarse por garantizar que los inquilinos disfruten de los servicios públicos. Aprovechar plenamente el papel de la plataforma de servicios públicos de arrendamiento y realizar servicios integrados como la firma y presentación en línea de contratos de arrendamiento y la tramitación de permisos de residencia. (Unidades responsables: Oficina Municipal de Tierras y Vivienda, Comisión de Reforma y Desarrollo Municipal, Comisión de Administración y Supervisión de Activos Municipales de Propiedad del Estado, Comité de Construcción Municipal, Oficina de Finanzas Municipal y otros departamentos, gobiernos de distrito, ciudad y condado, y comités piloto de gestión de distrito)
3. Fortalecer la supervisión del mercado, estandarizar el orden del mercado
Controlar razonablemente el ritmo de la oferta de viviendas comerciales. Si los proyectos de viviendas comerciales en áreas urbanas centrales se desarrollan y construyen en fases, el área aplicada. para preventa de vivienda comercial en cada fase no será en principio inferior a 20.000 metros cuadrados. Fortalecer las inspecciones policiales en el mercado inmobiliario, centrándose en investigar y castigar a las empresas de desarrollo inmobiliario y a los intermediarios que no hayan obtenido una licencia de preventa para vender viviendas comerciales, hayan cobrado depósitos o pagos anticipados ilegalmente para la compra de viviendas y no hayan revelado todos información precisa de inmediato dentro de los 10 días posteriores a la obtención de una licencia de preventa de casas, no publicar la tabla de control del progreso de las ventas, retrasar la venta o acaparar casas disfrazadas, agrupar las ventas, no marcar claramente el precio, no pagar un precio. por habitación o cobrar tarifas distintas al precio de lista, especular maliciosamente y hacer subir los precios de la vivienda, y publicar información falsa. Actividades comerciales ilegales e ilegales que alteran el orden del mercado, como listados de viviendas e información. (Departamentos responsables: Oficina Municipal de Tierras y Vivienda, Comisión de Reforma y Desarrollo Municipal, Oficina Municipal de Industria y Comercio, Oficina Administrativa Municipal de Aplicación de la Ley y otros departamentos)
4. Fortalecer la publicidad y promover el consumo racional
Varias noticias Los medios y las plataformas en línea deben fortalecer la propaganda política y la orientación de la opinión pública, informar de manera precisa y objetiva la situación actual del mercado inmobiliario, defender el concepto de operaciones estandarizadas y consumo racional, orientar correctamente las expectativas del mercado y promover conjuntamente la salud. desarrollo del mercado inmobiliario. Quienes crean y difunden noticias falsas deben rendir cuentas de conformidad con las leyes y reglamentos. (Unidades responsables: Dirección Municipal de Tierras y Vivienda, Dirección Municipal de Industria y Comercio, Dirección Municipal de Seguridad Pública)
Este aviso se implementará a partir del 22 de marzo de 2018.
Oficina General del Gobierno Popular Municipal de Dalian
21 de marzo de 2018