Alcance de la planificación de demolición de Changsha en los próximos cinco años
El distrito de Tianxin ha introducido al mundo exterior una serie de terrenos de construcción colectiva/liang'an de propiedad estatal, como Gudaoxiang, Lion Rock y Changsha Machine Tool Factory. Los tipos incluyen "fuera de uso". "imprimir" parcelas a lo largo del río y parcelas "escasas" para la renovación de barrios marginales, reforma urbana, tierras "que contienen oro", etc., con una superficie total de casi más de 1.000 acres, y centrada en los recursos de la placa de Niujiaotang. Área en el área inicial del área de Rongcheng en la parte sur del distrito de Tianxin. Según los informes, en los próximos tres años, el distrito de Tianxin lanzará gradualmente más de 30 parcelas clave con una superficie total de más de 2.000 acres, que abarcarán el Changsha Bund, el nuevo distrito provincial y el área sur. Se pueden construir incluyen complejos comerciales y casas en primera línea con vista al río, edificios de oficinas de alta gama, viviendas en distritos escolares de prestigio y otro tipo de negocios. Introducción a la ubicación y las condiciones del tráfico del distrito de Tianxin. El distrito de Tianxin está ubicado en el sur de la ciudad de Changsha, desde Furong Road (desde Shiziling) hasta Xinzhong Road, Shaoshan Road, Zhongyi Road hasta Guihuaping, Xianfeng Street y Dongjing Street en el este. Muyun La calle está delimitada por el límite del municipio de la ciudad de Tiaoma y el distrito de Yuhua al sur, está delimitada por las calles Nantuo y Muyun y el límite del municipio del distrito de Yuetang, la ciudad de Xiangtan, al oeste está delimitada por la línea central; del río principal del río Xiangjiang; al norte, limita con Renmin Road (está delimitada por Shizi Ridge) hasta Huangxing Road, desde la plaza Wuyi hasta la avenida Yanjiang, y es adyacente al distrito de Furong y al distrito de Kaifu. El distrito de Tianxin tiene el ferrocarril Beijing-Guangzhou y la carretera nacional 107 que lo atraviesa. El metro urbano y el tren ligero interurbano conectan interna y externamente las líneas del segundo y tercer anillo de la ciudad. de la autopista Beijing-Zhuhai, a sólo 20 kilómetros del aeropuerto internacional de Changsha Huanghua. El ferrocarril interurbano Changzhou-Zhuzhou-Tanzhou tiene tres estaciones dentro del territorio.
1. Parcela de Gudaoxiang La parcela de Gudaoxiang tiene una superficie neta de 50,13 acres, una relación de superficie construida de 2,1 a 3,5 y es un terreno puramente comercial. El terreno está ubicado en el centro del distrito comercial de Wuyi, cerca de la calle comercial peatonal Huangxing South Road y el Pabellón Tianxin. Está rodeado por Pinghetang, Wangfujing, Pozi Street, Taiping Old Street, Bar Street, etc., y tiene una fuerte ubicación. popularidad y ambiente de negocios. El proyecto se basará en el Pabellón Tianxin, con la antigua cultura callejera como cuerpo principal, conservando monumentos históricos como Xiyao'an, el Palacio Nanyue y Diaomazhuang, y reproducirá los edificios antiguos de varios períodos históricos en Changsha. bloques, apartamentos de alta gama, edificios de oficinas, etc., una vez completado el proyecto, se convertirá en el próximo nuevo punto de referencia en Changsha y un lugar para que las celebridades de Internet se registren. Se han completado los trabajos de expropiación de la vivienda y concentración parcelaria y se prevé que la catalogación del terreno finalice en 2020.
2. Lion Rock Land Lion Rock Land está ubicado en la intersección de Furong Road y Nanhu Road, las principales vías urbanas de Changsha. Tiene una superficie neta de aproximadamente 25 acres, una superficie total. Relación de 6,0, suelo comercial y residencial, y una superficie edificable para uso residencial Cerca de 28.000 metros cuadrados. El terreno está cerca del centro del distrito comercial de Houjiatang en la ciudad de Changsha y de la estación Nanhu Road de la Línea 1 del metro. Las instalaciones educativas, médicas y culturales circundantes están completas. La expropiación del terreno se ha completado y se planea incluirlo en la lista. 2020.
3. El terreno de Changsha Machine Tool Factory está ubicado en la intersección de Xinkaipa Road y Mulian Road en la ciudad de Changsha. El proyecto es de 458 acres, con una superficie neta de aproximadamente 200 acres. La proporción de superficie construida es de 3,0 a 3,5. Una vez finalizado el proyecto, estará equipado con escuelas de nueve años, jardines de infancia y parques verdes. estadios, atención comunitaria a personas mayores, servicios médicos, gasolineras, aparcamientos, instalaciones sanitarias, instalaciones de comunicación y otras instalaciones públicas. En la actualidad, se ha completado la expropiación de los terrenos de propiedad estatal para la parcela y se está completando la demolición de los terrenos colectivos que se prevé poner a la venta en 2021.
4. Parcela Tianyue No. 8-3 La parcela Tianyue No. 8-3 tiene un área neta de 70,3 acres, una proporción de superficie construida de 2,8 a 4,0 y es terreno comercial y residencial. Hay muchas áreas residenciales de alto nivel alrededor de la parcela, se completó la demolición de los edificios de tierra para dar paso al terreno y está previsto venderlo a finales de 2020.
5. Parcela Tianyue No. 12 La parcela Tianyue No. 12 tiene una superficie neta de 103 acres y una proporción de superficie construida de 2,5 a 3,0. Es un terreno comercial y residencial. al Quinto Hospital Xiangya y Youaoao Los transportistas comerciales como Terrace, CITIC Plaza y China Overseas City se reúnen aquí y se planea venderlos en 2021.
6. Tierra Shujiaqiao La Tierra Shujiaqiao tiene una superficie neta de aproximadamente 20 acres y una proporción de superficie construida de 1,9 a 3,1. Es tierra comercial y residencial. La densidad de población alrededor de la tierra es relativamente alta. Se ha finalizado el contrato de demolición, cuya venta está prevista para el tercer trimestre de 2021.
7. La parcela de la Casa Xiaojia en la aldea de Shiren La parcela de la Casa Xiaojia en la aldea de Shiren está cerca de la Escuela Primaria Experimental Tianxin y la Escuela Secundaria Mingde. El área neta es de aproximadamente 87,9 acres, con una proporción de superficie de 3,0. -3.5. Se encuentra en curso el derribo y derribo del suelo residencial y se prevé su puesta a la venta en 2020.
8. Nanhu
Parcelas 1 y 2 Nanhu
Las parcelas 1 y 2 están cerca de la estación Bisha Lake del Metro nº 4, con un terreno neto. área de 64,48 acres, con una relación de superficie construida de 2,0 a 7,35, terreno para instalaciones comerciales, residenciales y culturales, y se prevé su puesta a la venta en 2020.
9. Lote 24, Nanhu Road. El lote 24, Nanhu Road está cerca de Xiangjiang Avenue y Locomotive Cultural Plaza. Tiene una superficie neta de 240,33 acres y una relación de superficie total de 2,93. Es un terreno comercial y residencial y está previsto ponerlo a la venta en 2020. .
10. Área de losa de Niujiaotang El área de losa de Niujiaotang está ubicada en el interior del distrito comercial Changsha-Zhuzhou-Tan en Nancheng, Changsha. Es el área inicial del área de Rongcheng en el sur. El área del proyecto es de aproximadamente 10,000 acres, incluyendo terrenos urbanizables de aproximadamente 5,600 acres, con un área liberable de aproximadamente 3,000 acres. El área tiene tres ventajas principales: recursos ecológicos, instalaciones de apoyo circundantes y sistema de transporte. Actualmente, el área está en proceso de adquisición de terrenos y trabajos de demolición, y se está lanzando simultáneamente la promoción de inversiones. En resumen, la reciente inversión en la construcción de ferrocarriles en Changsha ha dado resultados y el volumen de transacciones de tierras ha aumentado. Ahora el distrito de Tianxin ha lanzado inversiones en tierras en grandes áreas, con frecuentes grandes movimientos, lo que atraerá a la gente a comprar casas hasta cierto punto. Los precios de la vivienda subirán. Recientemente, muchos amigos han estado ansiosos por ver que los precios de la vivienda están aumentando y que todavía queda poco tiempo para calificar para la compra de una vivienda. Sin embargo, creo que estos importantes movimientos no calentarán completamente el mercado inmobiliario y provocarán que los precios de la vivienda se disparen. para que no todos tengan que preocuparse demasiado. Los bienes raíces han crecido rápidamente en el pasado debido al enorme apoyo a la demanda: urbanización (los agricultores se mudan a las ciudades para comprar casas), demanda rígida urbana (base poblacional enorme) y demanda de mejoras urbanas (área de vivienda per cápita baja). Los precios son un poco burbujeantes, pronto desaparecerán. Se pueden digerir. En el futuro, toda la demanda se reducirá significativamente. Si hay una burbuja en los precios de la vivienda, será realmente una burbuja. Esta es también una razón importante por la que la vivienda es para vivir y no para especular. Una vez vi un caso en el que un proyecto en Changsha se convirtió en el favorito entre los inversores extranjeros debido a su buena ubicación y alta calidad. El precio de venta alcanzó los 27.000 yuanes en 2018, y luego cayó del cielo una orden de precio límite: el precio límite para los nuevos. propiedades residenciales abiertas fue de 10.000 yuanes! Esta orden de limitación de precios fue como un rayo caído del cielo para los inversores que invertían en bienes raíces. Los precios de las casas de segunda mano cayeron repentinamente como una avalancha y muchos especuladores inmobiliarios perdieron su dinero. Por lo tanto, bajo el control de límites de precios del gobierno de Changsha, junto con las expectativas futuras de todo el mercado inmobiliario del país, los precios de la vivienda en Changsha aumentarán ligeramente pero nunca aumentarán significativamente. Aquellos que simplemente lo necesiten pueden sumarse, pero la inversión debe ser cautelosa.
Base jurídica:
"Reglas de notarización para el acuerdo de compensación y reasentamiento por demolición de viviendas urbanas"
Artículo 2 El acuerdo de compensación y reasentamiento por demolición es entre el demoledor y el demolido. Un acuerdo que aclara los derechos y obligaciones entre sí en materia de compensación por demolición y reasentamiento.
Artículo 3 La escrituración pública de los acuerdos de indemnización de demolición y de reasentamiento es un acto realizado por el notario para certificar conforme a la ley que los acuerdos de indemnización de demolición y de reasentamiento firmados por las partes son verdaderos y legales.