¿Cómo cotizar a un contratista de proyectos de estructuras de acero?
1. Proyecto de cimentación de pilotes (si corresponde): 70 ~ 100 yuanes/metro cuadrado
2. contenido más bajo en capas múltiples, contenido más alto en edificios de gran altura), por un total de 160 ~ 300 yuanes/metro cuadrado;
3. Concreto: 0,3 ~ 0,5 metros cúbicos/metro cuadrado (contenido más bajo en capas múltiples) , mayor contenido en edificios de gran altura), por un total de 100~165 yuanes/metro cuadrado;
p>4. Trabajos de albañilería: 60~120 yuanes/metro cuadrado (mayor contenido en multicapas, menor contenido en edificios de gran altura); 5. Trabajos de enlucido: 25 ~ 40 yuanes/metro cuadrado;
6. Proyecto de pared exterior (incluido el aislamiento): 50 ~ 100 yuanes/metro cuadrado (basado en pintura general, como piedra o muro cortina, puede llegar a 300 ~ 1000 yuanes/metro cuadrado;
7, proyecto de instalación de agua y electricidad en interiores (incluida la protección contra incendios): 60-120 yuanes/metro cuadrado ( según el grado de la comunidad, los de varios pisos son ligeramente más bajos);
8 Proyecto de techado: 15-30 yuanes/metro cuadrado (de varios pisos) El contenido es mayor y el contenido es menor. en edificios de gran altura);
9. Puertas y ventanas (excluidas las puertas de entrada): el área de puertas y ventanas por metro cuadrado de área del edificio es de aproximadamente 0,25 a 0,5 metros cuadrados (depende del diseño). es de alta gama, de alta gama (mayor proporción), el costo es de 90 ~ 300 yuanes/metro cuadrado, generalmente de 90 ~ 150 yuanes/metro cuadrado si se utilizan puertas y ventanas de aleación de aluminio de alta gama, puede llegar a 300 yuanes. /metro cuadrado;
10. Trabajos de decoración para el suelo, la puerta de entrada, la chimenea y las partes públicas: 30~150 yuanes/metro cuadrado (tiene una gran relación con el grado de la comunidad, cuanto mayor sea el grado, mayor será el costo);
11. Sótano (si corresponde): costo adicional de 40 a 100 yuanes/metro cuadrado (mayor contenido en multicapas, menor contenido en edificios de gran altura). edificios);
12. Ascensor, ascensor, ascensor, ascensor, Ascensor, ascensor, ascensor, ascensor, ascensor, ascensor, ascensor, ascensor, ascensor, ascensor, ascensor, ascensor, ascensor, ascensor, ascensor, ascensor, ascensor, ascensor, ascensor, ascensor, ascensor, ascensor, ascensor, ascensor, ascensor, ascensor, ascensor, ascensor, ascensor p>
12. Proyecto de ascensor (si corresponde): 40 ~ 200 yuanes. /metro cuadrado, que tiene mucho que ver con el grado del ascensor, la cantidad de ascensores y la cantidad de pisos. Generalmente el costo del proyecto es de aproximadamente 100 yuanes/metro cuadrado;
13. : 130~200 yuanes/metro cuadrado;
14. Proyectos auxiliares al aire libre: 30~300 yuanes/metro cuadrado; Generalmente alrededor de 70~100 yuanes/metro cuadrado;
15. , soporte, ingeniería de andamios (costo): 70 ~ 150 yuanes/metro cuadrado;
16 Grúa torre, elevadores de carga, montacargas y otros tipos de maquinaria de construcción, etc. (que representan alrededor del 5 al 8 de el costo total: alrededor de 60 a 90 yuanes/metro cuadrado;
17. Instalaciones temporales en el sitio (sala de estar, área de oficinas, almacén).
), carreteras, otras instalaciones temporales en el sitio (suministro de agua), carreteras, otras instalaciones temporales en el sitio (agua, electricidad, alcantarillado, imágenes, cobertizos de producción y otros edificios de producción): 30 ~ 50 yuanes/metro cuadrado;
18. Gastos de inspección, pruebas, procedimientos, transporte, comunicación, etc.: 10 ~ 30 yuanes/metro cuadrado;
19. del contratista (alrededor de 10): La suma de lo anterior * 10 = 90~180 yuanes/metro cuadrado. 10=90~180 yuanes/metro cuadrado;
20. Varios impuestos y tasas nacionales (costo total 3,3~3,5): 33~70 yuanes/metro cuadrado, la gama alta puede llegar a 100 yuanes /metro cuadrado. Lo anterior no incluye la decoración fina. El costo general es de entre 1.000 y 2.000 yuanes por metro cuadrado, y puede llegar a más de 3.500 yuanes en zonas residenciales de alto nivel. Lo anterior no incluye el costo de la corrupción causada por el desarrollo de algunas empresas estatales. El costo de la decoración fina es generalmente de 500 a 1.500 yuanes/metro cuadrado. Dependiendo del grado, hay decoraciones simples de 300 yuanes/metro cuadrado y decoraciones de alta gama de 3.000 a 10.000 yuanes/metro cuadrado (para mudarse). bolsas).
21. Tarifa de diseño (incluida la tarifa de diseño preliminar y concepción): 15 ~ 100 yuanes/metro cuadrado;
22. Tarifa de supervisión: 3 ~ 30 yuanes/metro cuadrado;
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23. Honorarios de agencia de publicidad, planificación y ventas: generalmente de 30 a 200 yuanes/metro cuadrado, y los más altos pueden llegar a más de 500 yuanes/metro cuadrado
; 24. Tarifa de la tierra: generalmente de segundo nivel. El área urbana (antiguo suburbio) de la ciudad es de 700.000 a 1 millón de yuanes/acre, y la relación de superficie construida es generalmente de 1,0 a 2,0, por lo que el precio equivalente de la vivienda es: 525 a 1.500 yuanes. /metro cuadrado, y el área urbana central es generalmente de 2 millones
Yuan/mu, el precio equivalente de la vivienda es: 1.500 ~ 3.000 Yuan/metro cuadrado, y el área central puede alcanzar más de 3 millones de Yuan/ mu, y el costo del terreno por metro cuadrado es relativamente alto; el costo del terreno por metro cuadrado en las ciudades de primer nivel puede incluso alcanzar más de 20.000 yuanes por metro cuadrado; condados, etc., el costo de la tierra por metro cuadrado es relativamente bajo, generalmente de 100 a 500 yuanes/metro cuadrado, y a veces hasta 2000 yuanes/metro cuadrado;
25. el costo inicial es generalmente de unos 15 yuanes por metro cuadrado del costo del terreno. En las ciudades de segundo nivel, generalmente es de 100 a 500 yuanes por metro cuadrado. Los estándares varían de un lugar a otro.
Conclusión: Los costos de capital son fijos, incluso para las casas de reubicación que no cobran tarifas de transferencia de tierra y están construidas con los estándares nacionales más bajos, el costo difícilmente será inferior a 1.000 yuanes por metro cuadrado. De hecho, el costo de construcción e instalación de viviendas comerciales ordinarias de varios pisos es de aproximadamente 1200 yuanes/metro cuadrado, y el costo de construcción e instalación de viviendas comerciales ordinarias de varios pisos y de gran altura es de aproximadamente 1500 ~ 1800 yuanes/metro cuadrado. Cuanto mayor sea la calificación, mayor será el costo. Que pueda ser rentable depende principalmente de: el grado de la comunidad, las tarifas de la tierra pagadas al gobierno y los impuestos y tasas del gobierno local, las tarifas de planificación publicitaria durante el proceso de venta, las tarifas de decoración, etc. Además, la calidad de las propiedades desarrolladas por los desarrolladores también tiene una cierta relación: si el precio es bajo, la calidad será peor; el costo de los desarrolladores privados es de hecho menor que el de los desarrolladores estatales/gubernamentales. razones principales para esto
Hay dos razones. En primer lugar, la mayoría de las empresas privadas se centran en la eficiencia y, en general, controlan mejor los costos. En segundo lugar, el costo de la corrupción en las empresas privadas es relativamente bajo. No importa cuál sea el motivo, el costo de una comunidad de la misma calidad no excederá los 100 a 200 yuanes por metro cuadrado.