Artículos de carga y estándares de facturación de Shaanxi Property Elevator
1. El estándar de cobro de la tarifa de inspección de ascensores de la provincia de Shaanxi es: 900 yuanes/unidad para edificios residenciales con menos de 10 pisos y un 5 % adicional para cada uno. piso adicional por encima de 10 pisos Tarifa de inspección. Para los ascensores que no pasen la inspección, no habrá ningún cargo por una nueva inspección después de la rectificación o reparación.
2. Los puntos clave de la inspección de seguridad y el mantenimiento de los ascensores en las propiedades residenciales de Shaanxi implican muchos aspectos. Las inspecciones periódicas incluyen la inspección del equipo mecánico y del sistema eléctrico del ascensor para garantizar que su funcionamiento sea seguro y fiable. Los puntos clave del mantenimiento incluyen la lubricación regular, la limpieza y la resolución de problemas para garantizar el funcionamiento normal del ascensor. Además, también se debe prestar atención a la integridad de las señales de advertencia de seguridad de los ascensores y de los dispositivos de rescate de emergencia. Los administradores de propiedades deben fortalecer la capacitación y gestión del personal de mantenimiento de ascensores para garantizar que tengan las habilidades y calificaciones adecuadas para mejorar la seguridad y confiabilidad de las operaciones de los ascensores.
3. El método actual para distribuir los costos de los ascensores en todo el país:
Según la proporción del área de construcción
Al comprar una casa, el monto generalmente es calculado sobre la base de la información inmobiliaria. También hay cifras que reflejan el área de construcción en los registros, y el área de construcción la determinan los departamentos pertinentes. No hay disputa entre el comprador y el vendedor sobre la determinación del área comprada. , por lo que la empresa inmobiliaria suele asignar la tarifa del ascensor de acuerdo con el importe total de la superficie del edificio. El reparto se basa en la superficie de construcción de la casa del propietario. No importa cuántos pisos tenga o cuántos residentes permanentes haya, siempre se le cobrará según la superficie de construcción. Este método de reparto es el más utilizado en China porque es sencillo de calcular, parece razonable y está formado históricamente. Pero, de hecho, obviamente no es razonable. No existe una conexión directa e inevitable entre el tamaño del área de la casa y la tarifa del ascensor. Se utiliza la idea y el método de cobrar las tarifas de servicios de propiedad según el área, lo cual es muy poco científico.
Repartido según el número de residentes permanentes
La frecuencia de funcionamiento del ascensor está inevitablemente relacionada con el número de personas, por lo que la empresa inmobiliaria generalmente repartirá el importe total de la tarifa del ascensor. de acuerdo con el número de residentes permanentes en la familia del propietario, ya sea que usted sea El número de pisos y el área del edificio se asignarán en función de la población residente permanente de la familia.
Aunque este método de reparto destaca que las personas son los principales usuarios de los ascensores y encuentra factores directos relacionados con las tarifas de los ascensores, lo cual es más razonable que el reparto por área, ignora la tarifa del ascensor y el funcionamiento continuo del ascensor. Debido a la relación directa entre el tiempo, el ascensor es sólo la mitad razonable y casi la mitad irrazonable.
Cobro según el nivel del piso
La tarifa por tiempo de funcionamiento del ascensor está inevitablemente relacionada con el nivel del piso, por lo que algunas empresas inmobiliarias utilizarán la tarifa del ascensor de un determinado piso como base. Cada piso agrega una tarifa determinada, y cada vez que se reduce un piso, se resta la misma tarifa. Los propietarios del primer piso no necesitan pagar tarifas de ascensor porque no lo utilizan o rara vez lo utilizan. Este tipo de comportamiento de cobro generalmente se refleja en el comportamiento de cobro basado en el número de hogares o área. Por ejemplo, en 2009, la Oficina Municipal de Precios de Guangzhou promulgó la primera asignación de costos de ascensores en el país que utilizó el método de cálculo del coeficiente de piso.
En resumen: el gobierno local formula y estandariza los elementos de carga y los estándares de facturación de los ascensores inmobiliarios de la provincia de Shaanxi. En términos generales, los estándares de cobro de los ascensores inmobiliarios se basan en factores como los costes operativos, los costes de mantenimiento y los costes de gestión del ascensor. Los estándares de carga específicos variarán según la región, el tipo de ascensor, la altura del piso, la frecuencia de uso y otros factores.
Base legal:
Reglamento de Gestión de la Finca
Artículo 52
Si el propietario necesita decorar la casa deberá informar a la propiedad propietario con antelación Empresas de servicios. \Las empresas de servicios inmobiliarios deben informar a los propietarios sobre las conductas prohibidas y las precauciones a la hora de decorar las casas.
En resumen, los elementos de carga de los ascensores inmobiliarios y los estándares de facturación en la provincia de Shaanxi se ven afectados por las políticas y regulaciones regionales, los costos operativos de los ascensores, el mantenimiento y otros factores. Se recomienda que los propietarios y administradores de propiedades consulten a las agencias locales de administración de propiedades o a los departamentos pertinentes para obtener la información más precisa al determinar los estándares de cobro específicos. Además, se debe prestar atención a la inspección y el mantenimiento de la seguridad del ascensor para garantizar un funcionamiento seguro y fiable del mismo. Espero que la información anterior pueda ayudarle a comprender mejor la situación de los ascensores inmobiliarios en la provincia de Shaanxi.