¿Cómo elegir un apartamento de tres habitaciones con un pago inicial inferior a 400.000? ¿Está bien pedir dinero prestado para invertir en la compra de una casa?

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@花天天

Pregunta: ¿Podrías decirme qué tal el sello Baoyi·AD? ¿Puedo comprarlo? ¿Cuál es el potencial de apreciación?

Respuesta: Puedes comprarlo.

Ventajas: Ubicado en la intersección de North Second Ring Road y Yongquan Road, tiene una buena ubicación y aprovecha los escasos recursos dentro de Second Ring Road.

1. Está separado del lago Hancheng y a unos 200 metros de la prevista estación Hongmiaopo de la línea 8 del metro.

2. Tiene su propia área comercial de 33.000 metros cuadrados y está rodeado por el Hospital Daxing, el Blue Life Plaza de Tianlang, Longfor Xingyue Hui y Laochenggen Gpak, que pueden satisfacer las necesidades de seguridad de la vida.

3. Los proyectos de reforma urbana y los proyectos de reasentamiento alrededor del lago Hancheng están relativamente concentrados, pero el número de casas nuevas y mejoradas es pequeño.

4. El 6# recientemente lanzado tiene un rango de área de 120-211㎡ y un precio de 12,775-15,836 yuanes/㎡. El precio es similar al del mercado circundante de alta demanda, Daxing Zhengrong Mansion. En segundo lugar, el gran piso plano con fina decoración se puede vender a un precio que es el precio promedio de una vivienda en Xi'an. Se puede decir que es un producto rentable cerca de la Segunda Carretera de Circunvalación.

Desventajas:

Hay una falta de escuelas públicas en los alrededores, pero esto también es una deficiencia de toda la zona, creo que mejorará en el futuro.

@Mr.Sun

P: ¿Cómo son las casas de segunda mano en Qujiang City Garden? ¿Vale la pena comprarlas? El profesor da una evaluación.

Respuesta: Si no tienes altos requisitos de comodidad, puedes considerarlo.

Ventajas:

1. Qujiang City Garden está ubicado en Furong West Road, Qujiang, en la primera fase de Qujiang.

2. Las instalaciones circundantes son relativamente maduras. Está a unas 2 paradas de la entrada principal de Qujiang Heritage Park y se tarda entre tres y cinco minutos en llegar a Qujiang Yintai, Wal-Mart Gemdale Plaza. , Águila Real, etc.

3. El precio medio actual de las casas de segunda mano es de unos 16.000 yuanes/㎡, que es una de las comunidades más baratas de la zona entre las casas de la escuela primaria Qujiang Nanhu y la escuela secundaria número 1 de Qujiang. .

4. Las tarifas de propiedad y de estacionamiento (1,2 yuanes/㎡) son relativamente bajas en Qujiang.

Desventajas:

1. La comunidad fue construida en 2012. Los edificios son antiguos, hay menos vegetación y el flujo de tráfico entre personas y vehículos no está separado.

2. Los apartamentos de la primera fase de la comunidad son mejores, pero algunos edificios de la segunda fase están más cerca del tercer anillo sur, por lo que habrá ruido.

@罗西深

Pregunta: Soy joven y mi salario no es alto. Quiero comprar una casa pequeña de tres habitaciones con un precio de pago inicial de menos de 400.000. ¿Qué propiedades en Chanba puedes recomendar?

Respuesta: El precio de un apartamento de tres habitaciones con un pago inicial de menos de 400.000 yuanes está básicamente dentro de los 13.000 yuanes/㎡. De acuerdo con este estándar, Chanba puede elegir muchas propiedades. Puede concentrarse en:

——Yujincheng:

Ventajas: la propiedad ha sido desarrollada durante 12 años, con soporte completo. Instalaciones Está cerca de La estación Chanhe inaugurada de la Línea 1 está adyacente a la Línea 6/9 en construcción. Tiene su propio complejo comercial y está rodeada por CapitaLand Plaza, la ciudad de Huayang, etc. Hay 5 jardines de infancia, 3 escuelas primarias y 1 escuela secundaria dentro de la escuela. Este año el distrito escolar se divide en la escuela secundaria Chanba No. 7.

A la venta está la Fase 15 Yuelong Bay, que está cerca de Peach Blossom Pond y cuenta con 82-143 unidades. El precio aproximado es de 12.000 yuanes/㎡. Siempre que puedas ganar la lotería, es el. la mejor opción.

Desventajas: Las carreteras en las primeras fases eran relativamente estrechas y la planificación no era razonable, lo que hacía incómodo vivir en fases posteriores.

——Greentown Xi'an Sports Village:

Ventajas: sección de deportes olímpicos, sólido sistema de transporte circundante, doble acceso al metro, sistema del río Bahe y múltiples parques, rodeado por la Universidad Normal de Shaanxi , la escuela secundaria Tieyi y dos escuelas públicas dieron bendiciones.

El precio de un edificio de gran altura con fina decoración es de 10.800 yuanes/㎡, pero el área unitaria es de 133-143㎡. El precio total aumenta y su presupuesto será ajustado.

Desventajas: Sin embargo, los alrededores no son muy populares actualmente y la falta de ambiente de vida es un gran problema.

——Expo·Lin Yu:

Ventajas: El proyecto está cerca de Chanba Expo. Es una empresa de propiedad estatal y tiene un buen entorno. La escuela está en Chanba 32. La escuela primaria (anteriormente sucursal Dongcheng Xiaohuang Deng) definitivamente no es tan buena como la Universidad Normal de Shaanxi y la escuela secundaria Tieyi.

El precio de los apartamentos de gran altura finamente decorados es superado sólo por Greentown, con 11.740 yuanes/㎡. Puedes comprar un apartamento más grande según tu presupuesto.

Desventajas: La distancia comercial es grande, lo que puede causar algunos inconvenientes.

——Yuanyang Yushanshui:

Ventajas: No se requiere sorteo. Está ubicado en la placa del lago Weiyang, adyacente al río Wei al norte y al río Ba al este. Al mismo tiempo, alrededor del proyecto se encuentra el Parque Nacional de Humedales Chanba. El entorno natural es superior.

Los principales tipos de apartamentos recomendados son de 99 a 112㎡, y el precio medio de los apartamentos amueblados de gran altura es de 12.152 yuanes/㎡, centrándose principalmente en la rentabilidad.

Desventajas: El transporte incómodo es el mayor inconveniente, y el segundo es que no hay apoyo en la zona.

Si realmente escaseas el dinero y necesitas una casa urgentemente, puedes elegir esta opción. Si su lugar de trabajo está lejos de la comunidad, se recomienda tener precaución.

——Demei·Wanyouyinli:

Ventajas: Desarrollo puramente nuevo, muy buena ubicación, instalaciones relativamente completas, separado por un muro de la escuela secundaria Chanba afiliada a la Universidad Western y alrededor de 50 A metros de Chanba. La escuela primaria número 1 está a unos 800 metros, a unos 600 metros de la estación Baozicun de la línea 8 del metro (en construcción) y a 1,2 kilómetros de la estación Guangtaimen de la línea 3 del metro. planta baja.

El precio medio de los edificios de gran altura en bruto es de unos 13.000 yuanes/㎡, lo que resulta bastante conveniente para una necesidad rígida.

Desventajas: La calidad de la propiedad inmobiliaria es media, es un pequeño desarrollador, no hay ventaja de marca y la calidad de la entrega es cuestionable.

@王凯凯

Pregunta: ¿Podría decirme cómo es la Mansión Mingyue de Electric Power Construction? Dice que la escuela que ofrece es buena, pero el precio es de 16.830 yuanes/㎡. ¿Es un poco caro? Sí, gracias.

Respuesta: Puedes conseguirlo.

Ventajas:

1. Pertenece al sector de la Zona Comercial y Financiera de Energía de la Ciudad Nueva de Fengdong y es uno de los sectores de más rápido crecimiento en Fengdong en los últimos dos años.

2. El ambiente regional es bueno. Aquí se han instalado empresas de renombre y parques industriales. Las líneas 1 y 16 del metro.

3. En términos de ecología, la Zona de Comercio Financiero de Energía ha utilizado el 50% del área total como espacios verdes y sistemas de agua para conectar los paisajes urbanos de Fenghe y Weihe. Las perspectivas de desarrollo regional son prometedoras.

4. Además de su propio jardín de infantes, el distrito escolar este año se divide en la escuela primaria N° 1 del nuevo distrito de Xixian y la escuela secundaria (pública) del nuevo distrito N° 1 de Xixian. Entre ellos, la escuela secundaria número 1 del nuevo distrito de Xixian, la escuela secundaria Gaoxin No. 1, abrirá sus puertas en septiembre de este año. Está administrada directamente por la escuela secundaria Gaoxin No. 1, por lo que puede estar seguro del personal docente. y calidad de la enseñanza.

5. El precio promedio de los edificios de gran altura finamente decorados en este proyecto es de 16.500 yuanes/㎡. En términos relativos, es un proyecto de precio relativamente bajo en Fengdong. Además, no existen restricciones de compra y existe un gran potencial de apreciación futura.

Desventajas:

El sector es un poco menos popular y las instalaciones de apoyo comercial todavía necesitan tiempo de espera.

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@大熊Y

P: ¿Podría informarme sobre la transferencia de propiedad? La casa de mis padres se compró a mi nombre y el préstamo. Tiene 30 años. Me quedan más de 300.000 yuanes. ¿Puedo devolver una parte por adelantado y transferirlo a nombre de mis padres?

Respuesta: No.

La ley establece que las casas con créditos hipotecarios no se pueden donar porque no se pueden transmitir.

Además, tenga en cuenta que incluso si el préstamo se cancela, será necesario pagar más impuestos si la propiedad se transfiere mediante donación. Incluye: tasa de registro, impuesto de escrituración del 3%, honorarios de notario del 3% al 4%, etc. Y si esta casa se transfiere como donación, si es necesario volver a comprarla o venderla dentro de dos años, habrá que pagar un impuesto sobre la renta personal del 20%.

Si no has pagado el préstamo y aún quieres transferir la propiedad a nombre de tus padres, sólo puedes proceder con la venta normal de la casa. Pero la premisa es que se debe haber obtenido el certificado inmobiliario, porque las transacciones de vivienda de segunda mano se basan en el certificado inmobiliario.

Los métodos específicos son los siguientes:

1. Es decir, vende o transfiere su casa personal a un tercero y solicita un préstamo hipotecario personal para cambiar el período del préstamo, cambiar el prestatario o cambiar la garantía.

2. Utilice préstamos bancarios para liquidar el préstamo restante.

Pero la premisa es que el vendedor tenga garantías reconocidas por el banco (como otras propiedades). De esta forma, el vendedor puede pedir prestado al banco una determinada cantidad a través de la hipoteca para saldar el préstamo del inmueble que quiere vender y facilitar la realización de la transacción.

@伟杰哥

P: Hay una casa de segunda mano que se entregará en diciembre de este año. Se dice que se firmará un acuerdo para transferir la propiedad. ¿Existe tal método de operación? Por favor consulte, gracias.

Respuesta: Cuidado con ser engañados. Si el promotor no tiene un certificado, no hay forma de transferir la propiedad mediante acuerdo.

La casa recién se entregará en diciembre de este año y el certificado de propiedad inmobiliaria no se le entregará de inmediato. Tiene el siguiente proceso:

1. Una vez terminada la construcción, el desarrollador primero solicitará un registro inicial (la casa terminada se registra a nombre del desarrollador), esto es lo que generalmente llamamos obtener un gran certificado.

2. Luego, el desarrollador registrará la transferencia de vivienda comercial con el propietario con el certificado grande, y luego el propietario podrá tener su propio certificado de bienes raíces. Este proceso suele tardar entre 2 y 3 años en Xi'an.

3. En Xi'an, las transacciones de casas de segunda mano sólo se pueden realizar después de que la casa haya sido comprada durante dos o tres años.

Es decir, si quieres comprar una casa y traspasarla, tienes que esperar al menos 5 años después de la entrega de la casa.

Si quieres comprar esa casa ahora, puedes acudir a la promotora para que cambie el comprador del contrato de compraventa de la vivienda antes de entregar la casa. Los pasos son los siguientes:

1. Obtenga la aprobación del desarrollador. De acuerdo, el propietario original revoca el contrato de compra.

2. Después de revocar el contrato, debe volver a firmar el contrato con el desarrollador y realizar el proceso de firma y presentación en línea.

Después de hacer esto, la casa se cambiará a tu nombre.

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@J.Wang

P: Los precios de la vivienda en Xi'an han aumentado considerablemente. Yo también soy dueño de una casa, pero también quiero invertir. en uno, pero ahora tengo menos fondos. Es un poco escaso. ¿Debo pedir dinero prestado para comprarlo primero o esperar otros 2 o 3 años?

Respuesta: En base a tu situación real y actúa dentro de tus capacidades.

Si los fondos son un poco escasos, creo que está bien pedir dinero prestado de forma adecuada. Si la diferencia es demasiado grande, le sugiero que trabaje primero.

1. Ya no solo lo necesitas. Si vuelves a comprar una casa, el pago inicial será de 40. Es decir, basado en el precio promedio de una casa de 100㎡, que es 13.000 yuanes. /㎡, el pago inicial será conservadoramente de 520.000 yuanes y el pago mensual del préstamo será de al menos 6.800 yuanes. No sé cuál es tu ingreso mensual, pero si invertir en comprar una casa te complica la vida y estás endeudado, lo que afecta a tu familia, no lo recomiendo.

2. Si desea invertir en la compra de una casa, lo único que le preocupa es que los precios de la vivienda aumenten en el futuro. Sin embargo, creo que los precios de la vivienda no fluctuarán de manera particularmente significativa en 2 o 3 años. Al menos se mantendrán estables en los últimos años. Después de todo, "la vivienda no es asequible". El tono de "especulación" no cambiará en el corto plazo y la oferta en Xi'an sigue siendo suficiente. Por lo tanto, es poco probable que los precios de la vivienda aumenten tan rápidamente como en 2016-2018. Entonces, si quieres invertir en comprar una casa, no tienes que esperar dos años más. ¿Crees que esto es cierto?

@黄小草黄小草

Pregunta: Hola, maestro, mi salario mensual es de 6.000 yuanes y mis antecedentes familiares son promedio. Ahora estoy en edad de casarme y no. En esa época no tenía muchas novias, tal vez porque no tenía casa, a la gente no le gustaba. Al ver que los precios de la vivienda en Xi'an son cada vez más altos, ahora no sé si volver a mi ciudad natal para comprar una casa, pero no estoy dispuesto a ceder. ¿Qué crees que debería elegir? Espero que no me menosprecies.

Respuesta: Si no robas ni robas, no hay nada que menospreciar. No es culpa tuya que los precios de la vivienda en Xi'an sean tan altos.

1. El hecho de que no tengas novia definitivamente no se debe a que no tengas una casa. Tu salario mensual en Xi'an puede llegar a los 6.000 yuanes, lo que ya es más alto que el de muchas personas. . Dejando a un lado tu tiempo en la universidad, solo llevas unos pocos años trabajando, a menos que seas una persona particularmente destacada. Y hay muy pocas personas en la sociedad que pueden comprar una casa por su cuenta a una edad temprana, por lo que no tienes por qué sentirte inferior en absoluto.

2. Te sugiero que trabajes duro en el lugar de trabajo durante algunos años para ahorrar fondos y luego consideres si puedes reunir el poder de tus padres, familiares y amigos para elegir participar. autobús en Xi'an. Porque aunque los precios de la vivienda en el condado son baratos, el margen de apreciación es limitado, e incluso si regresa a su ciudad natal y compra una casa, la casa terminará vacía. Si gasta dinero pero no vive en ella, ¿qué pasa? el punto de comprar una casa.

3. También puede solicitar *** vivienda propia, que se proporciona a residentes locales y diversos talentos que no poseen vivienda propia en esta ciudad y no tienen información de registro de vivienda ni registros de transacciones. dentro de 5 años. política de vivienda de productos básicos. El precio es de 50 a 80 RMB para viviendas comerciales en el mismo período, ubicación y calidad, pero debe presentar la solicitud en la ventanilla del Salón de Servicios de Vivienda Asequible de Xi'an.

Fuente del artículo: Información del mercado inmobiliario de Xi'an