Red de conocimiento informático - Consumibles informáticos - Aviso de la Oficina Municipal de Precios de Chongqing sobre los cargos de propiedadLas Oficinas de Precios de todos los distritos y condados (condados y ciudades autónomos): dado que las nuevas "Medidas de gestión de los cargos por servicios de propiedad municipal de Chongqing" todavía están en vigor estudio, con el fin de facilitar el normal Para llevar a cabo su trabajo, los departamentos de precios de todos los distritos y condados (condados y ciudades autónomos) todavía implementan de acuerdo con las "Medidas de implementación para los cargos por servicios de administración de propiedades en Chongqing" (Yu Price Fee [1999] N° 398), en adelante denominadas "Medidas de Aplicación". De acuerdo con las disposiciones pertinentes de las "Medidas de Implementación", con respecto a los servicios inmobiliarios y los problemas de cobro reportados en varios lugares, el aviso complementario es el siguiente. 1. Si la solicitud se presentó para su aprobación de acuerdo con las nuevas "Medidas de gestión de cargos por servicios inmobiliarios de Chongqing" antes del 28 de febrero de 2005, aún se implementará de acuerdo con sus disposiciones si no se presentó para su aprobación antes de febrero; El 28 de enero de 2005, las "Medidas de Implementación" continuarán implementándose. El segundo es implementar un sistema integral de evaluación de los niveles de cargos por servicios inmobiliarios. Es decir, con base en las condiciones y estándares de servicio de los servicios prestados por las empresas inmobiliarias y administradoras de propiedades, sus niveles se evaluarán de acuerdo con la tabla de puntos correspondiente en el momento de la solicitud, y se implementarán diferentes estándares de cobro según los diferentes niveles. Los cargos por servicios de propiedad se calculan según el área del edificio. Los que tienen un puntaje de evaluación de 101 o más son de nivel especial; los que tienen de 90 a 100 puntos son de nivel uno; los de 80 a 89 puntos son de nivel dos; los de 70 a 79 puntos son de nivel tres; nivel cuatro; 60 Aquellos con puntos por debajo se consideran en el nivel exterior. Consulte la tabla adjunta para conocer los niveles de tarifas de servicio de propiedad. 3. Los cargos por servicios inmobiliarios y cargos por servicios especiales para villas, apartamentos de alta gama (edificios residenciales), fábricas, mercados, cambios de uso de inmuebles, etc. estarán sujetos a precios ajustados al mercado. Los estándares de cargos se acordarán en el. contrato tanto por la parte del servicio como por el destinatario del servicio. La empresa de administración de propiedades informará los estándares de cobro acordados por ambas partes al departamento de precios para su registro (los nueve distritos de la ciudad principal informarán a la oficina municipal de precios, y los distritos, condados y ciudades informarán directamente a la oficina de precios local). ). 4. Si la propiedad no cumple con las condiciones declaradas de medio ambiente, ecología, equipos e instalaciones, etc., según el estándar de carga aprobado, el estándar de carga se reducirá en un 30%, y la unidad de construcción reducirá el estándar de carga en un 30%. 30%. 5. Los gastos diarios de mantenimiento y reparación de las partes más utilizadas del inmueble y de los equipos e instalaciones más utilizados se destinarán a fines especiales y se contabilizarán por edificio. No se destinarán a otros fines y se contabilizarán por edificio. ser divulgado al propietario una vez al año y sujeto a la supervisión del propietario. 6. Debido al agua y la electricidad en las partes, equipos e instalaciones más utilizados del propietario (como iluminación de pasillos, iluminación de escaleras de incendios, iluminación de ascensores, alumbrado público, luces de jardín, fuentes de agua comunitarias, bombas de suministro secundario de agua, generadores, y petróleo) Las tarifas no incluyen el costo de los cargos por servicios de propiedad y deben ser pagadas por el propietario o usuario basándose en el prorrateo real a cada hogar. Según el **** real asignado, si hay un medidor especial, se debe medir o la diferencia entre el medidor general y el submedidor en circunstancias normales. 7. Para casas que se han terminado pero que no se han vendido dentro del alcance de la administración de la propiedad, o casas que no se han entregado al comprador de la propiedad a tiempo debido a la unidad de desarrollo y construcción, las tarifas de servicio de propiedad o fondos de servicio de propiedad será pagado en su totalidad por la unidad de desarrollo y construcción 8. Para una casa que esté desocupada por el propietario o usuario, si tanto la empresa administradora como el usuario verifican los números de inicio y fin de los medidores de agua, electricidad y gas y; La casa permanece intacta, el propietario o usuario deberá pagar el 50% del servicio de la propiedad. honorarios de servicios inmobiliarios. 8. Tarifas por servicios de propiedad de estacionamiento en complejos residenciales: Para los espacios de estacionamiento que han adquirido derechos de propiedad, las empresas de administración de propiedades cobrarán los servicios de propiedad de espacios de estacionamiento si brindan servicios públicos de estacionamiento, mantenimiento de equipos e instalaciones, limpieza, administración de estacionamiento y otros servicios. tarifa. Los estándares de cobro para los estacionamientos ordinarios son de 30 a 80 yuanes por espacio de estacionamiento, suscripción mensual; los estándares de cobro para estacionamientos especiales son de 50 a 100 yuanes por espacio de estacionamiento, suscripción mensual. El estacionamiento es un cargo operativo único distinto de los cargos por servicios de propiedad, y su costo no estará incluido en el costo de los cargos por servicios de propiedad. 9. Para aclarar la autoridad de aprobación y reducir el proceso de aprobación, los cargos por servicios de propiedad solo determinan el tema de revisión y aprobación de cargos de acuerdo con el nivel de cargos por servicios de propiedad. Los estándares de cobro para la Clase II y superiores (basados ​​en propiedades residenciales) serán revisados ​​y aprobados por la Oficina de Precios Municipal. Los estándares de cobro para la Clase II y inferiores (excluyendo la Clase II) serán revisados ​​y aprobados por los departamentos de precios del distrito, el condado y la ciudad. Y se gestiona jerárquicamente según la autoridad de gestión quién aprueba los cargos por servicios inmobiliarios y quién aprueba los cargos por estacionamientos comunitarios o de edificios. 10. Si el propietario o la empresa de administración de la propiedad no pueden llegar a un acuerdo sobre los cargos por servicios de la propiedad dentro de los tres meses posteriores a la fecha de la disputa, el departamento de precios tomará una decisión oportuna o se ocupará de ello. 11. Con respecto a los "servicios completos de limpieza interior y exterior" y "la limpieza y el saneamiento solo son responsables del baño público fuera de la puerta de entrada del propietario" en las "Normas de orientación para las tarifas del servicio de administración de propiedades para edificios de oficinas ordinarios y centros comerciales " en el apéndice de las "Medidas de implementación" Las siguientes explicaciones: 1. El alcance del "servicio completo de limpieza interior y exterior" se refiere a las áreas exteriores de edificios de oficinas, centros comerciales y los vestíbulos, escaleras y áreas públicas dentro del edificio (incluidos todos los derechos de todo el edificio propiedad de un solo propietario).