Después del recorte de las tasas de interés, ¿cómo se ajustarán las tasas de interés hipotecarias de Tianjin?

El Banco Popular de China decidió que a partir del 26 de agosto de 2015, la tasa de interés de referencia para préstamos a un año de las instituciones financieras se reducirá en 0,25 puntos porcentuales a 4,6; se reducirá en 0,25 puntos porcentuales hasta 1,75 otros. Los tipos de interés de referencia para préstamos y depósitos de cada grado y los tipos de interés para depósitos y préstamos de fondos de previsión para vivienda individuales se ajustarán en consecuencia. El nuevo tipo de interés de referencia para los préstamos comerciales a más de 5 años es 5,15, y el tipo de interés de referencia para los préstamos de fondos de previsión a más de 5 años es 3,25. En este momento, ¿cómo se debe ajustar la tasa de interés de la hipoteca durante el período de amortización? Escuche atentamente y el editor de viviendas de segunda mano de Tianjin de Soufun.com se lo contará uno por uno.

En primer lugar, existen dos situaciones, los préstamos de fondos de previsión y los préstamos comerciales.

Préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda:

Si el plazo del préstamo es inferior a 1 año, se aplicará el tipo de interés del contrato. Si se ajusta el tipo de interés legal, no se aplicará el interés. calculado en cuotas si el período del préstamo es superior a 1 año, la tasa de interés se calculará en etapas. El ajuste legal de la tasa de interés comenzará a principios del próximo año y la nueva tasa de interés se implementará de acuerdo con la correspondiente. grado de tasa de interés.

Préstamos comerciales:

Los tipos de interés se dividen en tipos de interés fijos y tipos de interés flotantes.

Si es un tipo de interés fijo, el banco no lo ajustará si no lo solicitas al banco. En algunos bancos, puede solicitar activamente al banco que ajuste la tasa de interés fija a una tasa de interés flotante. La situación de cada banco es diferente. Algunos estipularán que después de cambiar a una tasa de interés flotante, la tasa de interés de su préstamo no puede ser inferior a un cierto porcentaje de la tasa de interés fija original, algunos bancos estipularán que cambiar a una tasa de interés flotante cobrará una tarifa determinada, y algunos bancos; puede renunciar a esta tarifa.

Si su préstamo tiene una tasa de interés flotante, el interés del préstamo se ajustará a medida que se ajuste la tasa de interés. Por supuesto, no importa cómo se calcule, no hay ningún impacto en los intereses pagados. Tendrá un impacto en el interés que deberás pagar después del ajuste.

Existen tres formas de ajuste de la tasa de interés de la parte pendiente del préstamo: primero, después de ajustar la tasa de interés bancaria, la tasa de interés del préstamo será la tasa de interés recién ajustada al comienzo del el próximo año (es decir, a partir del 1 de enero del próximo año). El segundo es el ajuste de todo el año, es decir, la nueva tasa de interés se ajustará cada año después del pago (suponiendo que comience a pagar el préstamo el 1 de agosto de); su tasa de interés no se puede ajustar hasta agosto del próximo año); el tercero es el acuerdo entre ambas partes, el nuevo nivel de tasa de interés generalmente se implementa el mes siguiente después de que se ajusta la tasa de interés bancaria.

(La respuesta anterior se publicó el 31 de agosto de 2015, consulte las políticas de compra de viviendas relevantes actuales)

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