¿Existe una reunión conjunta de administración de propiedades en Chongqing? ¿Cómo se formó?
Respuesta del abogado de Zhonggu:
La reunión conjunta de administración de propiedades es un sistema de reunión conjunta. La reunión conjunta de administración de propiedades es organizada y convocada por las autoridades de bienes raíces del distrito y del condado y a ella asisten representantes de las oficinas de los subdistritos, los gobiernos populares de los municipios, los comités de residentes de la comunidad, los comités de las aldeas y las comisarías de policía de seguridad pública, los comités de propietarios, los comités de propiedad empresas de servicios, departamentos administrativos pertinentes, etc.
Conocimientos jurídicos relevantes:
Contenido relevante de las disposiciones del reglamento de administración de propiedades
Artículo 11 Corresponderá al propietario* decidir las siguientes materias:
(1) Formular y modificar el reglamento de la asamblea de propietarios;
(2) Formular y modificar el reglamento de gestión;
(3) Elegir a los propietarios ' comité o reemplazar a los miembros del comité de propietarios;
(4) Elegir al comité de propietarios o reemplazar a los miembros del comité de propietarios
(4) Seleccionar y destituir; empresas de servicios inmobiliarios
(5) Proporcionar fondos especiales de mantenimiento Recaudación y uso;
(6) Renovación y reconstrucción de edificios e instalaciones auxiliares;
(7) ) Otros asuntos importantes relacionados con la propiedad y los derechos de gestión de ****.
Artículo 12 La reunión de la conferencia de propietarios puede realizarse en forma de discusión colectiva o de solicitud de opiniones por escrito, sin embargo, deben existir propietarios cuyas partes exclusivas representen más de la mitad del área total de construcción; El área de administración de propiedades y ocupan más de la mitad del total de propietarios participaron.
Los propietarios pueden confiar a un agente la asistencia a la junta de propietarios.
Las cuestiones previstas en los numerales (5) y (6) del artículo 11 de este Reglamento serán resueltas por la asamblea de propietarios mediante la aprobación de los propietarios cuya porción exclusiva represente más de dos tercios del la superficie total del edificio y quién ocupa la superficie total del edificio estarán sujetas al consentimiento de más de dos tercios del número total de propietarios para las decisiones sobre las demás materias especificadas en el artículo 11 de este Reglamento; el consentimiento de los propietarios cuyas partes exclusivas representen más de la mitad de la superficie total del edificio y que representen más de la mitad del número total de propietarios.
Las decisiones de la junta de propietarios o del comité de propietarios son vinculantes para los propietarios.
Si una decisión tomada por la junta de propietarios o el comité de propietarios infringe los derechos e intereses legítimos de los propietarios, los propietarios infringidos pueden solicitar al Tribunal Popular que la revoque.
Artículo 13 Las reuniones de la asamblea de propietarios se dividen en reuniones ordinarias y reuniones temporales.
Las reuniones periódicas de la conferencia de propietarios se llevan a cabo de acuerdo con el reglamento interno de la conferencia de propietarios. A propuesta de más de 20 propietarios, el comité de propietarios organizará una reunión temporal de la junta de propietarios.
Artículo 14 Cuando se convoque a una asamblea de propietarios, se notificará a todos los propietarios con 15 días de antelación a la reunión.
Cuando se celebre una junta de propietarios en un conjunto residencial, se notificará al mismo tiempo a la junta de vecinos correspondiente.
El comité de propietarios levantará acta de la asamblea de propietarios.
Artículo 15 El comité de propietarios implementará los asuntos decididos por la asamblea de propietarios y realizará las siguientes funciones:
(1) Convocar una reunión de la asamblea de propietarios e informar sobre las implementación de la administración de la propiedad;
(2) Firmar un contrato de servicios inmobiliarios con la empresa de servicios inmobiliarios seleccionada por la asamblea de propietarios en nombre del propietario;
(3) Comprender oportunamente el opiniones y sugerencias de propietarios y usuarios de inmuebles, supervisar y auxiliar el trabajo de la empresa de servicios inmobiliarios. Sugerir, supervisar y asistir a las empresas de servicios inmobiliarios en la ejecución de los contratos de servicios inmobiliarios;
(4) Supervisar y gestionar la implementación de las normas de gestión;
(5) Otras responsabilidades que le asigne el conferencia de propietarios.
Artículo 16 El comité de propietarios deberá, dentro de los 30 días siguientes a la fecha de la elección, presentar un registro ante el departamento administrativo de bienes raíces del gobierno popular del distrito o condado donde esté ubicada la propiedad, el subdistrito y el gobierno popular del municipio.