Proceso de solicitud de certificado inmobiliario en la Oficina de Ehui
El proceso de solicitud de un certificado inmobiliario en la Oficina de Ehui es el siguiente:
1. El desarrollador deberá realizar el registro inicial dentro de los 60 días posteriores a la entrega de la casa y enviar el certificado. información de derechos de propiedad al departamento de administración de vivienda;
2. Después de completar el registro inicial, el comprador de la vivienda completa el formulario de solicitud y lo firma el desarrollador;
3. El comprador de la vivienda solicita al desarrollador un formulario de topografía y mapeo y solicita un estudio del área de la casa;
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4 El comprador de la casa paga el impuesto de escritura, el fondo de mantenimiento y otras tarifas, y se queda con él. la factura;
5. El comprador de la casa prepara los materiales necesarios para recibir el certificado de propiedad inmobiliaria, como el contrato de compra de la casa, la factura, etc.;
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6. El comprador de la vivienda debe llevar los materiales de la solicitud al departamento de registro para solicitar un certificado de autoridad de procesamiento dentro del tiempo especificado y recibir el certificado. Al mismo tiempo, es necesario pagar el impuesto de timbre, la tasa de registro, el costo de producción, etc.
Las funciones del certificado inmobiliario:
1. El certificado inmobiliario es la prueba legal de propiedad de la vivienda, indicando que el titular tiene la propiedad de la misma;
2. El certificado de bienes raíces es una base importante para las ventas de casas, donaciones, herencias y otras actividades de transacción. Sin el certificado de bienes raíces, las transacciones de casas no se pueden realizar;
3. El certificado de propiedad es una condición necesaria para solicitar un préstamo hipotecario para vivienda. Los bancos o instituciones financieras generalmente lo exigen. El certificado de propiedad inmobiliaria sirve como garantía;
4. aumenta el valor de la casa y es un certificado importante para la inversión inmobiliaria;
5. El certificado de bienes raíces se utiliza para manejar los impuestos y tarifas relacionados con la casa, como el impuesto a la propiedad y el valor agregado de la tierra. impuestos, etc
En resumen, el proceso de solicitud de un certificado inmobiliario en la Oficina de Ehui incluye el registro inicial del promotor, el comprador rellena el formulario de solicitud y obtiene el formulario de agrimensura y mapeo, pagando los correspondientes tarifas y mantener la factura, preparar los materiales de solicitud del certificado y, finalmente, ir al departamento de registro para solicitar un certificado de derecho dentro del tiempo especificado y pagar el impuesto de timbre, la tarifa de registro, la tarifa de producción, etc. Todo el proceso implica múltiples pasos y el pago de las tasas correspondientes.
Base jurídica:
"Ley de Registro de Bienes Raíces de la República Popular China"
Artículo 15
Agencia de Registro de Bienes Raíces Cuándo Al aceptar una solicitud de registro de bienes raíces, se verificará la autenticidad e integridad de los materiales de la solicitud y se emitirá un certificado de registro de bienes raíces dentro del período legal.
"Reglamento Provisional sobre Registro de Bienes Raíces"
Artículo 7
La agencia de registro de bienes raíces registrará los asuntos y materiales relevantes presentados por el solicitante y revisará el legalidad de la solicitud de registro, inscribir los que cumplan con las condiciones legales y expedir un certificado de propiedad inmobiliaria los que no cumplan con las condiciones legales no serán registrados y se notificará al solicitante;
"Medidas de Registro de Vivienda"
Artículo 23
A partir de la fecha de aceptación de la solicitud de registro, la agencia de registro de vivienda deberá presentar la solicitud dentro de los siguientes plazos Los asuntos de registro se registran en el libro de registro de la vivienda o se toma la decisión de no registrarse:
(1) Registro de propiedad de la vivienda dentro del ámbito de terrenos de propiedad estatal, 30 días hábiles, registro de propiedad de la vivienda dentro de el ámbito de terreno colectivo, 60 días hábiles;
(2) Registro de hipotecas y servidumbres, 10 días hábiles;
(3) Registro de aviso y registro de corrección, 10 días hábiles;
(4) Registro de objeciones, 1 día hábil.
La hora del anuncio no estará incluida en el plazo señalado en el párrafo anterior. Si es necesario ampliar el plazo de registro por motivos especiales, se podrá ampliar con la aprobación del responsable de la agencia de registro de vivienda, pero la prórroga no podrá exceder el doble del plazo original.
Si las leyes y reglamentos estipulan lo contrario el límite de tiempo de registro, dichas disposiciones prevalecerán.