Reglamento de administración de propiedades de Chongqing (revisado en 2021)
El gobierno popular del condado (condado autónomo) debe aclarar las responsabilidades de las oficinas de subdistrito y los gobiernos populares del municipio (ciudad) en la orientación y supervisión de las actividades de administración de propiedades, asignar personal adecuado para las tareas laborales e implementar fondos de trabajo. Artículo 4 Los departamentos competentes de vivienda y desarrollo urbano-rural de las ciudades, distritos y condados (condados autónomos) son responsables de la supervisión y gestión de las actividades de gestión de propiedades dentro de sus respectivas regiones administrativas.
Otros departamentos relevantes son responsables del trabajo relacionado con la administración de propiedades de acuerdo con sus respectivas responsabilidades.
Las oficinas de subdistrito y los gobiernos populares de los municipios (ciudades), de acuerdo con sus respectivas responsabilidades, serán responsables de la orientación y supervisión de las actividades de administración de propiedades dentro de su jurisdicción.
Los comités de residentes (aldeas) ayudan a las oficinas de subdistrito y a los gobiernos populares de los municipios (ciudades) a realizar el trabajo relacionado con la administración de propiedades de acuerdo con la ley. Artículo 5 La conferencia de propietarios, el comité de propietarios y las empresas de servicios inmobiliarios llevarán a cabo actividades de administración de propiedades de conformidad con la ley bajo la dirección de la organización del partido comunitario.
Establecer un mecanismo de coordinación para las organizaciones partidarias comunitarias bajo el liderazgo de comités vecinales (de aldea), conferencias de propietarios, comités de propietarios y empresas de servicios inmobiliarios para promover la gobernanza comunitaria y la gestión de propiedades. Artículo 3 La asociación de la industria de servicios inmobiliarios fortalecerá la autodisciplina de la industria, formulará y organizará la implementación de normas de autodisciplina, estandarizará los comportamientos operativos de la industria y promoverá las empresas de servicios inmobiliarios para mejorar la calidad y los niveles del servicio.
Las asociaciones del sector de servicios inmobiliarios deben aceptar la orientación y supervisión de las autoridades de vivienda y desarrollo urbano-rural. Artículo 7 Fomentar el uso de nuevas tecnologías y nuevos métodos para promover la profunda integración de Internet y la gestión de propiedades, mejorar la calidad y los niveles de servicio de la gestión de propiedades y promover el desarrollo de los servicios inmobiliarios en una dirección inteligente y ecológica. Capítulo 2 Áreas de administración de la propiedad Artículo 8 La división de las áreas de administración de la propiedad seguirá los principios de planificación primero, división natural, funciones completas y conveniencia y beneficio para las personas, con base en el alcance del uso del suelo determinado por el proyecto de construcción de la propiedad, combinado con la propiedad de la propiedad o ** *Definido por factores tales como instalaciones y equipos utilizados, escala del edificio, tipo de propiedad y condiciones de construcción de la comunidad.
Al revisar el plan de diseño del proyecto de construcción, las autoridades de planificación y recursos naturales considerarán de manera integral la necesidad de dividir las áreas de administración de la propiedad de acuerdo con los principios que conduzcan a la implementación de la administración de la propiedad, determinarán los aspectos relevantes. indicadores y dividir las áreas de gestión predial. Solicitar opiniones de las autoridades de vivienda y desarrollo urbano-rural. Artículo 9 El área de administración de la propiedad se delimitará de conformidad con las siguientes disposiciones:
(1) Proyectos inmobiliarios de nueva construcción, incluidos los proyectos construidos en fases o los proyectos desarrollados y construidos por dos o más unidades al mismo tiempo. , se basará en sus proyectos de construcción. El ámbito de uso del suelo determinado divide el área de gestión de la propiedad.
(2) Los nuevos proyectos inmobiliarios con diferentes tipos de propiedades, como residenciales y no residenciales, con instalaciones y equipos de apoyo independientes y capaces de una gestión independiente, se pueden dividir en diferentes áreas de gestión de propiedades.
(3) Si el proyecto de propiedad original se ha dividido en dos o más áreas relativamente cerradas, se puede dividir en diferentes áreas de administración de propiedad bajo la condición de que las responsabilidades de administración y mantenimiento de las instalaciones y equipos de apoyo sean claramente definido.
(4) Los proyectos inmobiliarios adyacentes con escalas de construcción originales más pequeñas se pueden fusionar en un área de gestión de propiedades. Artículo 10 Antes de vender una nueva propiedad, la unidad de construcción delimitará el área de administración de la propiedad de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 8, párrafo 1 y el artículo 9 de este Reglamento, y lo presentará ante el departamento de vivienda y desarrollo urbano-rural del condado. (condado autónomo) donde está ubicado el inmueble. Si las autoridades de vivienda y desarrollo urbano-rural del distrito/condado (condado autónomo) consideran que el área de administración de la propiedad delimitada por la unidad de construcción no cumple con las disposiciones del artículo 8, párrafo 1 y el artículo 9 de este Reglamento, lo notificarán en escrito dentro de los 20 días siguientes a la fecha de recepción de la solicitud de presentación de rezonificación de unidad de construcción.
Cuando la unidad constructora venda una casa, deberá ser confirmado expresamente en el contrato de compraventa de vivienda comercial por el área de administración de la propiedad registrada. Artículo 11 Si el área de administración de la propiedad se ha entregado pero el área de administración de la propiedad no se ha dividido, o es necesario ajustar el área de administración de la propiedad, la oficina del subdistrito y el gobierno popular del municipio (ciudad) se remitirán a las disposiciones de Artículo 8, párrafo 1 y artículo 9 de este Reglamento para solicitar El plan propuesto para la división o ajuste del área de administración de la propiedad se determinará después de las opiniones de los propietarios relevantes y de los propietarios que representen más de dos tercios del área. de la parte exclusiva y que representen más de dos tercios del número de personas de la parte participarán en la votación, y El área de administración de la propiedad se demarcará con la aprobación de más de la mitad de los propietarios votantes dentro de la parte exclusiva área.
La delimitación de las áreas de administración de la propiedad debe incluir la división de las áreas de administración de la propiedad, la división de las habitaciones de servicio de la propiedad, la división de las responsabilidades de administración y mantenimiento de las instalaciones y equipos, la administración ajustada del área de administración de la propiedad, etc.
La demarcación de las áreas de administración de propiedades se informará a las autoridades de vivienda y desarrollo urbano-rural del distrito/condado (condado autónomo) para su archivo, y se anunciará en el área correspondiente.
Si se ha completado el registro de propiedad de bienes inmuebles dentro del área de administración de la propiedad, y si implica adecuaciones en los edificios de servicios de la propiedad, etc., los titulares de derechos pertinentes deben acudir a la agencia de registro de bienes raíces donde se encuentra el Se ubica la propiedad para manejar el registro del cambio.