¿Cuáles son los estándares de cobro y el alcance de la gestión a nivel de propiedad residencial en la provincia de Heilongjiang?

Artículo 7 Los cargos por servicios inmobiliarios estarán sujetos a los precios guiados por el gobierno, el departamento de precios de la ciudad (prefectura) y el gobierno del condado, junto con el real. El departamento administrativo de bienes raíces formulará el precio de referencia de los servicios inmobiliarios en esta ciudad y su rango de fluctuación basándose en factores como los estándares de nivel de servicio de administración de propiedades y los informará al gobierno local para su determinación. Los estándares de cobro específicos los determinan el propietario y la empresa de administración de la propiedad que firman un contrato de servicios inmobiliarios basado en el precio de referencia del servicio inmobiliario aprobado y su rango de fluctuación.

Se implementará el estándar de cobro de los servicios inmobiliarios con precios ajustados al mercado, y se acordará en el contrato de servicios inmobiliarios entre el propietario y la empresa administradora de la propiedad en función del contenido y la calidad del servicio.

Artículo 11 Los contenidos de servicios inmobiliarios dentro del área de administración de inmuebles

1. Los contenidos de servicios inmobiliarios residenciales sujetos a precios guiados por el gobierno incluyen:

1. administrar. Incluyendo baños públicos, saneamiento y limpieza parcial, recogida de basura domiciliaria y limpieza periódica de los patios, vías y edificios de la comunidad.

2. Mantenimiento y gestión del enverdecimiento. Pode, fertilice, riegue, rocíe y renueve la vegetación con regularidad para proteger su crecimiento.

3. Gestión de la seguridad. Personal de seguridad de tiempo completo está de guardia las 24 horas del día para mantener el orden público en la comunidad.

4. Mantenimiento y reparación de rutina de techos, pasillos, vigas, columnas, paredes internas y externas, chimeneas, cimientos, puertas internas y externas (incluidas puertas electrónicas), ventanas y luces activadas por voz, y Limpieza y desinfección periódica de áreas públicas del edificio * Embalse, dragado y reparación de tuberías de agua y fosas sépticas.

5. Mantenimiento rutinario de carreteras, lugares escénicos, barandillas, alumbrado público (incluida la electricidad), instalaciones culturales y deportivas de bienestar público, etc.

6. Instalaciones de protección contra incendios, ventilación, vigilancia y otros servicios de gestión añadidos a edificios de gran altura.

En segundo lugar, los servicios inmobiliarios residenciales no comunitarios sujetos a precios guiados por el gobierno incluyen:

En primer lugar, los precios de los servicios inmobiliarios residenciales comunitarios:

Tejados, pasillos , vigas, mantenimiento de rutina de columnas, paredes internas y externas, cimientos, puertas internas y externas (incluidas puertas electrónicas), ventanas y luces activadas por voz, dragado y mantenimiento de tuberías de agua, vertederos de basura, chimeneas y limpieza de fosas sépticas; y desinfección de depósitos de basura públicos Además de saneamiento público y eliminación de basura en el edificio, se agregará mantenimiento y gestión de equipos de protección contra incendios, ventilación y monitoreo en los edificios de gran altura.

3. Los costos operativos del ascensor residencial (incluidos los cargos de electricidad) se pueden calcular en la tarifa de servicio de la propiedad, o se pueden calcular de forma independiente para un solo apartamento y cobrar por separado además de la tarifa de servicio de la propiedad.

El contenido de las "Medidas de gestión de los cargos por servicios inmobiliarios de la provincia de Heilongjiang" es el siguiente:

El primer artículo tiene como objetivo regular el comportamiento de los cargos por servicios inmobiliarios y proteger los derechos e intereses legítimos de propietarios y empresas de administración de propiedades de acuerdo con el "Reglamento de Administración de Propiedades" y el "Reglamento sobre la Administración de Cargos por Servicios de Propiedad" se formulan en base a las condiciones reales de nuestra provincia.

El término "cargos por servicios de propiedad" como se menciona en estas Medidas se refiere al hecho de que la empresa de administración de propiedades repara, mantiene y administra la casa, las instalaciones y equipos de apoyo y los sitios relacionados de acuerdo con las disposiciones de las contrato de servicios de propiedad, y mantiene la propiedad en el área correspondiente, salud y orden ambiental, honorarios cobrados a los propietarios.

Artículo 3 El estado alienta a los propietarios a elegir empresas de administración de propiedades a través de un mecanismo de competencia de mercado abierto, justo y equitativo, alienta a las empresas de administración de propiedades a llevar a cabo una competencia legítima de precios, prohíbe el fraude de precios y promueve estándares de cobro de servicios inmobiliarios. a través de la forma de competencia en el mercado.

Artículo 4 El departamento de precios del gobierno provincial, junto con el departamento administrativo de construcción del gobierno provincial, es responsable de la supervisión y gestión de los cargos por servicios inmobiliarios en la provincia.

Los departamentos de precios de los gobiernos populares locales a nivel de condado o superior, junto con los departamentos administrativos de bienes raíces del mismo nivel, son responsables de la supervisión y gestión de los cargos por servicios inmobiliarios dentro de sus respectivas regiones administrativas.

Artículo 5 Los cargos por servicios de propiedad deben seguir los principios de razonabilidad, apertura y combinación de cargos y niveles de servicio.

Artículo 6: Los cargos por servicios inmobiliarios en nuestra provincia están sujetos a precios gubernamentales y precios regulados por el mercado respectivamente.

Los cargos por servicios inmobiliarios para ascensores, garajes y espacios de estacionamiento subterráneo utilizados en instalaciones residenciales y de apoyo residenciales están sujetos a precios orientativos del gobierno, mientras que los cargos por servicios inmobiliarios no residenciales están sujetos a precios regulados por el mercado.

Artículo 7 Los cargos por servicios inmobiliarios estarán sujetos a los precios guiados por el gobierno. Los departamentos de precios del gobierno de la ciudad (estado) y del condado trabajarán junto con el departamento administrativo de bienes raíces para formular los puntos de referencia de servicios inmobiliarios de la ciudad en función de factores. tales como estándares de nivel de servicio de administración de propiedades. El precio y su rango de fluctuación serán determinados por el gobierno local. Los estándares de cobro específicos los determinan el propietario y la empresa de administración de la propiedad que firman un contrato de servicio de propiedad basado en el precio de referencia del servicio de propiedad aprobado y el rango flotante.

Se implementará el estándar de cobro de los servicios inmobiliarios con precios ajustados al mercado, y se acordará en el contrato de servicios inmobiliarios entre el propietario y la empresa administradora de la propiedad en función del contenido y la calidad del servicio.

Artículo 8 Las empresas de administración de propiedades deberán, de acuerdo con las regulaciones del departamento de precios del gobierno, implementar etiquetas de precios claras y publicar el contenido del servicio, los estándares de servicio, los artículos de cobro, los estándares de cobro y otra información relevante en lugares destacados dentro el área de administración de la propiedad.

Artículo 9 Los propietarios y las empresas administradoras de propiedades podrán adoptar un sistema de suma global o un sistema de remuneración para determinar el costo de los servicios inmobiliarios. Según la situación actual de nuestra provincia, quienes implementen precios guiados por el gobierno no adoptarán el sistema de suma global por el momento, y quienes implementen precios regulados por el mercado pueden optar por implementar el sistema de suma global o el sistema de remuneración.

El sistema de suma global significa que el propietario paga una tarifa fija por el servicio de la propiedad a la empresa administradora de la propiedad. Un método de cobro de servicios inmobiliarios en el que el excedente o la pérdida lo disfruta o soporta la empresa de gestión de la propiedad.

El sistema de remuneración significa que las empresas de administración de propiedades pagan una remuneración a los propietarios en función de una proporción acordada o una cantidad acordada de los fondos para servicios inmobiliarios recibidos por adelantado. La parte restante son todos los honorarios estipulados en el contrato de servicios inmobiliarios, y el saldo o deficiencia es la forma de facturación del servicio inmobiliario que disfruta o soporta el propietario.

Artículo 10 Si se implementa el sistema de suma global de honorarios por servicios inmobiliarios, los honorarios por servicios inmobiliarios consisten en los costos de servicios inmobiliarios, los impuestos y tasas legales y las ganancias de la empresa de administración de propiedades.

Si se implementa el sistema de remuneración de las tarifas de servicios inmobiliarios, los fondos de servicios inmobiliarios recibidos por adelantado incluyen las tarifas de servicios inmobiliarios y la remuneración de la empresa de administración de propiedades.

Los costos de servicios de propiedad o gastos de servicios de propiedad generalmente incluyen las siguientes partes:

1 Salarios del personal de servicios de administración, primas de seguro social y tarifas de asistencia social retiradas de acuerdo con las regulaciones;

2. Costos diarios de operación y mantenimiento de las partes de primer uso del inmueble y de las instalaciones y equipos de primer uso;

3. Costos de limpieza y saneamiento del área de administración del inmueble;

4. Costos de mantenimiento del área de administración de la propiedad

6. Costos de depreciación de activos fijos de empresas de administración de propiedades;

8. Propiedad *** repuestos usados, ****, instalaciones y equipos usados ​​y costos de seguro de responsabilidad pública

9. aprobado por el comité de propietarios.

Los gastos de reparaciones mayores, reparaciones intermedias, actualizaciones y renovaciones de las partes más utilizadas de la propiedad y de las instalaciones y equipos más utilizados se desembolsarán a través de fondos especiales de mantenimiento y no se incluirán en los gastos de servicios de propiedad. o costos de servicios de propiedad.

Artículo 11 Los contenidos de los servicios inmobiliarios dentro del área de administración de inmuebles

1. Los contenidos de los servicios inmobiliarios residenciales sujetos a precios guiados por el gobierno incluyen:

1. administrar. Incluyendo baños públicos, algunos saneamientos y limpiezas ambientales, recolección de basura doméstica y limpieza periódica en los patios, vías y edificios de la comunidad.

2. Mantenimiento y gestión del enverdecimiento. Pode, fertilice, riegue, rocíe y renueve la vegetación con regularidad para proteger su crecimiento.

3. Gestión de la seguridad. Personal de seguridad de tiempo completo está de guardia las 24 horas del día para mantener el orden público en la comunidad.

4. Mantenimiento y reparación de rutina de techos, pasillos, vigas, columnas, paredes internas y externas, chimeneas, cimientos, puertas internas y externas (incluidas puertas electrónicas), ventanas y luces activadas por voz, y Limpieza y desinfección periódica de áreas públicas del edificio * Embalse, dragado y reparación de tuberías de agua y fosas sépticas.

5. Mantenimiento rutinario de carreteras, lugares escénicos, barandillas, alumbrado público (incluida la electricidad), instalaciones culturales y deportivas de bienestar público, etc.

6. Instalaciones de protección contra incendios, ventilación, vigilancia y otros servicios de gestión añadidos a edificios de gran altura.

En segundo lugar, los servicios inmobiliarios residenciales no comunitarios sujetos a precios guiados por el gobierno incluyen:

En primer lugar, los precios de los servicios inmobiliarios residenciales comunitarios:

Tejados, pasillos , vigas, mantenimiento de rutina de columnas, paredes internas y externas, cimientos, puertas internas y externas (incluidas puertas electrónicas), ventanas y luces activadas por voz, dragado y mantenimiento de tuberías de agua, vertederos de basura, chimeneas y limpieza de fosas sépticas; y desinfección de depósitos de basura públicos Además de saneamiento público y eliminación de basura en el edificio, se agregará mantenimiento y gestión de equipos de protección contra incendios, ventilación y monitoreo en los edificios de gran altura.

3. Los costos operativos del ascensor residencial (incluidos los cargos de electricidad) se pueden calcular en la tarifa de servicio de la propiedad, o se pueden calcular de forma independiente para un solo apartamento y cobrar por separado además de la tarifa de servicio de la propiedad.

Artículo 12 Si se implementa un sistema de remuneración, la empresa de administración de propiedades publicará el presupuesto anual de los fondos de servicios de propiedad a la junta de propietarios o a todos los propietarios, y publicará los ingresos y gastos de los fondos de servicios de propiedad al menos de una vez al año.

La empresa de administración de propiedades deberá responder con prontitud al presupuesto anual anunciado de los fondos de servicios de propiedad y a los ingresos y gastos de los fondos de servicios de propiedad por parte de los propietarios o la conferencia de propietarios.

Artículo 13 Las empresas de administración de propiedades deberán cumplir con las leyes y regulaciones nacionales de precios en los servicios inmobiliarios, ejecutar estrictamente los contratos de servicios inmobiliarios y brindar a los propietarios servicios de alta calidad y bajo costo.

Artículo 14 El propietario deberá pagar las tarifas de servicios de propiedad o los fondos de servicios de propiedad en su totalidad y a tiempo de acuerdo con el contrato de servicios de administración de propiedades. Si un propietario viola el contrato de servicios de propiedad y se atrasa en el pago de las tarifas de servicios de propiedad o de los fondos de servicios de propiedad, el comité de propietarios instará al propietario a pagar dentro de un plazo, si el propietario aún no paga dentro del plazo, la propiedad; La empresa gestora podrá exigir el pago de conformidad con la ley.

Si el propietario y el usuario de la propiedad acuerdan que el usuario de la propiedad pagará tarifas de servicios de propiedad o fondos de servicios de propiedad, el propietario será solidariamente responsable de pagar de acuerdo con el acuerdo.

Cuando se transfiera la propiedad del inmueble, el propietario o usuario del inmueble deberá liquidar los honorarios del servicio inmobiliario o los fondos del servicio inmobiliario.

Artículo 15 Para propiedades que han sido terminadas pero que aún no se han vendido dentro del alcance de la administración de la propiedad, o propiedades que aún no han sido entregadas al comprador debido a la unidad de desarrollo y construcción, la propiedad Los honorarios de servicios o fondos de servicios de propiedad correrán a cargo de la unidad de desarrollo y construcción. La unidad se paga en su totalidad.

Artículo 16 Dentro del área de administración de la propiedad, el suministro de agua, suministro de energía, suministro de gas, calefacción, comunicaciones, televisión por cable y otras unidades cobrarán tarifas a los usuarios finales. Si una empresa de administración de propiedades acepta el encargo de cobrar las tarifas anteriores, puede cobrar tarifas de gestión a la unidad que la confía, pero no puede cobrar tarifas de gestión ni otras tarifas adicionales al propietario.

Existe un cargo por el suministro secundario de agua a presión. Si la empresa de suministro de agua urbana es responsable del suministro secundario de agua a presión, su costo debe calcularse en el costo del suministro de agua si la empresa inmobiliaria es responsable del suministro secundario de agua a presión, pero ha disfrutado del precio mayorista del agua urbana; empresa de suministro y el usuario del agua paga el precio terminal del agua, su costo no será Los usuarios del agua ya no correrán con el costo del suministro secundario de agua presurizada después de que se calcule en la tarifa del servicio de propiedad. El suministro secundario de agua a presión todavía lo administra la empresa administradora de la propiedad (incluida la oficina de administración de la vivienda o la unidad de propiedad de la vivienda), pero no disfruta del precio mayorista de la empresa de suministro de agua urbana. Su costo se puede calcular en el servicio de la propiedad. tarifa y a cargo del usuario del agua. En el futuro, con el ajuste de los precios del suministro de agua urbana, los costos incurridos por el suministro secundario de agua a presión deberían incluirse de manera gradual y razonable en el costo del suministro de agua urbana.

Artículo 17 Quienes utilicen las partes más comunes del inmueble y las instalaciones y equipos más comunes para operaciones comerciales deberán obtener el consentimiento de los propietarios correspondientes, de la junta de propietarios y de la empresa administradora de la propiedad, y acudir mediante los procedimientos pertinentes de conformidad con la normativa. Los ingresos obtenidos por los propietarios deben utilizarse principalmente para complementar los fondos especiales de mantenimiento y también pueden utilizarse según la decisión de la asamblea de propietarios.

Artículo 18 Cuando una empresa de administración de propiedades acepta el encargo de proporcionar servicios inmobiliarios y cobra las tarifas de servicio correspondientes, otros departamentos y unidades no cobrarán repetidamente tarifas de la misma naturaleza y contenido.

Artículo 19 Si una empresa de administración de propiedades proporciona servicios distintos a los estipulados en el contrato de servicios de propiedad con base en la encomienda del propietario, el estándar de cobro del servicio será acordado por ambas partes.

Artículo 20: El departamento de precios del gobierno, junto con el departamento administrativo de bienes raíces, fortalecerá la supervisión sobre el contenido de los servicios, los estándares y los elementos de cobro y los estándares de las empresas de administración de propiedades. Las empresas de administración de propiedades que violen las leyes, regulaciones y autoridades gubernamentales de precios en materia de precios serán sancionadas de conformidad con la Ley de Precios de la República Popular China y el Reglamento de Sanciones Administrativas por Infracciones de Precios.

Artículo 21 Los departamentos de precios de los gobiernos municipales y del condado, junto con los departamentos administrativos de bienes raíces, celebrarán audiencias de precios para escuchar plenamente las opiniones de todas las partes y tener en cuenta a los propietarios al formular la propiedad local. precios de referencia del servicio y rangos de fluctuación.

Artículo 22: La Oficina Provincial de Precios de Heilongjiang y el Departamento Provincial de Construcción de Heilongjiang son responsables de interpretar estas medidas.

Artículo 23: Estas medidas se implementarán el 1 de diciembre de 2004. La Oficina Provincial de Precios y el Comité Provincial de Construcción emitieron las "Medidas provisionales para los cargos por servicios de administración de propiedades en áreas residenciales urbanas de la provincia de Heilongjiang" (Negro Price Alliance) Nº 45 [1998]) y las "Medidas provisionales relativas a los cargos por servicios de administración de propiedades en zonas residenciales no residenciales de la provincia de Heilongjiang" (Nº 44 [1999] Black Price Lian Zi) fueron abolidas al mismo tiempo.