Changchun: El fondo de previsión de vivienda puede prestar hasta 900.000 yuanes y apoya la organización de compras grupales de viviendas comerciales.

El 8 de julio, la Oficina General del Gobierno Municipal de Changchun de la provincia de Jilin emitió el "Aviso sobre varias medidas para promover aún más el desarrollo estable del mercado inmobiliario" (en adelante, el "Aviso" ), desde ordenación territorial, políticas crediticias, promoción de transacciones, etc. Se han formulado 12 medidas.

Se menciona que para las personas que solicitan préstamos personales comerciales para vivienda, el índice de pago inicial para el primer préstamo hipotecario que solo se necesita se restablece de no menos del 30% al 20%, y el índice de pago inicial para el segundo préstamo para mejoras de vivienda se restablece desde no menos del 40% al 30%. Antes del 31 de diciembre de 2022, el límite máximo de préstamo único para viviendas comerciales nuevas en la ciudad de Changchun con *** prestatarios es de 900.000 yuanes y sin *** prestatarios es de 600.000 yuanes. Hay *** en la ciudad de Changchun El límite máximo de préstamo único. para préstamos para vivienda existente con el mismo prestatario es de 700.000 yuanes, y sin el mismo prestatario es de 500.000 yuanes.

El "Aviso" establecía que para los terrenos de desarrollo inmobiliario adquiridos mediante transferencia, si la inversión total de desarrollo no llega a 25, de acuerdo con el principio de "invertir primero y luego transferir", las dos partes la transacción deberá firmar un contrato de transferencia y obtener el consentimiento del gobierno local, puede solicitar el registro de notificación de transferencia de bienes raíces, y cuando el monto total del desarrollo alcance los requisitos legales de transferencia, podrá solicitar el registro de transferencia de bienes raíces de acuerdo. con la ley. El titular del derecho de notificación anticipada de registro podrá solicitar a los departamentos pertinentes los procedimientos de solicitud y venta de proyectos de construcción basándose en el certificado de registro de notificación de bienes raíces y otros materiales necesarios.

Además, para áreas no residenciales con ciclos de digestión largos, se apoyarán proyectos de terrenos comerciales y empresariales que hayan adquirido terrenos pero que aún no hayan iniciado la construcción o estén en construcción, y se podrán construir edificios comerciales y de oficinas. Convertida en vivienda de alquiler con la aprobación de las autoridades competentes.

El "Aviso" también menciona que se apoya la compra centralizada al por mayor de viviendas comerciales. Apoyar a agencias gubernamentales, empresas e instituciones estatales, colegios y universidades, institutos de investigación científica y grupos sociales para que se pongan en contacto con empresas de desarrollo inmobiliario y organicen actividades concentradas de compra al por mayor de viviendas comerciales. La compra grupal de casas requiere un permiso de preventa de viviendas comerciales, y las empresas de desarrollo inmobiliario no deben vender a un precio inferior al costo. Tomaremos medidas enérgicas contra los comportamientos que alteren los precios del mercado, estabilicemos efectivamente las expectativas del mercado y mejoremos la confianza del mercado.

El siguiente es el texto completo de "Varias medidas para promover aún más el desarrollo estable del mercado inmobiliario":

Con el fin de implementar las políticas y medidas centrales y provinciales sobre estabilidad El crecimiento económico, combinado con el desarrollo real del mercado inmobiliario de nuestra ciudad, desarrollará las siguientes medidas.

1. Para terrenos de desarrollo inmobiliario que no hayan sido entregados en plazo y cumplan con las condiciones de parcelación, se podrá firmar un contrato complementario para realizar el desarrollo parcial y la preventa del proyecto.

2. Para los edificios históricos, edificios de estilo y edificios conservados en renovación urbana incluidos en la protección gubernamental, aquellos que se dediquen a operaciones comerciales y de servicios no deben cambiar la estructura externa principal del edificio original y cumplir con las normas estructurales. seguridad, seguridad contra incendios y Bajo la premisa de las características históricas, el cálculo de la relación de área de piso se basa en el área de propiedad original. Durante el proceso de construcción, se permite renovar el espacio interno, agregar pisos y aumentar el área de construcción, los procedimientos básicos de construcción se llevarán a cabo de acuerdo con la ley, la reconstrucción se llevará a cabo de acuerdo con el plan aprobado y los derechos de propiedad y. Se gestionarán los trámites de registro.

En el momento de la aceptación de la finalización, ya no se cobrará el precio del terreno por el aumento del área de construcción. Si el edificio renovado se retiene para dedicarse a actividades sin fines de lucro como el bienestar público, al determinar el precio de transferencia del terreno, la evaluación se basará en el uso con el precio del terreno más bajo entre el uso original y el uso planificado, pero no ser inferior al coste de adquisición.

3. Para terrenos de promoción inmobiliaria adquiridos mediante cesión, si la inversión total de promoción no llega a 25, de acuerdo con el principio de "invertir primero y luego transferir", ambas partes de la transacción firman una cesión. contrato, y con el consentimiento del gobierno local, se puede realizar la solicitud de registro de notificación anticipada para la transferencia de bienes raíces. Cuando el monto total del desarrollo alcance los requisitos legales de transferencia, el registro de transferencia de bienes raíces se procesará de acuerdo con la ley. El titular del derecho de notificación anticipada de registro podrá solicitar a los departamentos pertinentes los procedimientos de solicitud y venta de proyectos de construcción basándose en el certificado de registro de notificación de bienes raíces y otros materiales necesarios.

4. Para proyectos de desarrollo inmobiliario de construcción que utilizan espacio subterráneo, el precio de transferencia del espacio subterráneo se basará en el "Aviso del Gobierno Popular Municipal de Changchun sobre el Anuncio y la Implementación del Precio de Referencia del Terreno Urbano de Changchun y Otros precios de la tierra" (Changfu publicado [2016] 〕No. 31) El precio de referencia de la tierra para el espacio subterráneo anunciado se determinará y ya no se evaluará ni recopilará.

5. Las empresas en campos sociales como el cuidado de personas mayores, la educación y la atención médica que no sean de bienestar público pueden utilizar propiedades como derechos de uso de terrenos de construcción obtenidos de forma paga para financiamiento hipotecario.

Cuando se realicen los derechos hipotecarios, no se podrá cambiar el uso del suelo.

6. Apoyar las necesidades rígidas y mejorar las necesidades de compra de vivienda. Para las personas que solicitan préstamos personales comerciales para vivienda, el índice de pago inicial para el primer préstamo para vivienda justo necesario se restablece de no menos del 30% al 20%, y el índice de pago inicial para el segundo préstamo de vivienda para mejoras del hogar se restablece de no menos del 30% al 20%. del 40% al 30%. El límite inferior de la tasa de interés del préstamo hipotecario por primera vez se ajustará a no menos de 20 puntos básicos menos que la tasa de interés cotizada en el mercado del préstamo a plazo correspondiente.

7. El importe único máximo de los préstamos individuales para vivienda del fondo de previsión para vivienda en el área urbana de Changchun se ajustará periódicamente. Antes del 31 de diciembre de 2022, el límite máximo de préstamo único para viviendas comerciales nuevas en la ciudad de Changchun con *** prestatarios es de 900.000 yuanes y sin *** prestatarios es de 600.000 yuanes. Hay *** en la ciudad de Changchun El límite máximo de préstamo único. para préstamos para vivienda existente con el mismo prestatario es de 700.000 yuanes y sin el mismo prestatario es de 500.000 yuanes.

8. Para áreas no residenciales con un largo período de digestión, apoyar proyectos comerciales y de terrenos comerciales que hayan adquirido terrenos pero que aún no hayan comenzado la construcción o estén en construcción, y conviertan edificios comerciales y de oficinas en viviendas de alquiler. con la aprobación de las autoridades competentes.

9. Apoyar la disposición flexible de proporciones comerciales compatibles de suelo residencial. En cuanto al índice de compatibilidad comercial del terreno residencial, siempre que se cumplan los requisitos de soporte y no se cambien la naturaleza del terreno y el índice de superficie construida, el ajuste mínimo se puede realizar de acuerdo con la solicitud durante la aprobación del permiso de planificación del proyecto de construcción. etapa, y las condiciones de planificación y las tarifas de transferencia de tierras se pueden volver a emitir el permiso de planificación.

10. Apoyar la compra centralizada a granel de viviendas comerciales. Apoyar a agencias gubernamentales, empresas e instituciones estatales, colegios y universidades, institutos de investigación científica y grupos sociales para que se pongan en contacto con empresas de desarrollo inmobiliario y organicen actividades concentradas de compra al por mayor de viviendas comerciales. La compra grupal de casas requiere un permiso de preventa de viviendas comerciales, y las empresas de desarrollo inmobiliario no deben vender a un precio inferior al costo. Tomaremos medidas enérgicas contra los comportamientos que alteren los precios del mercado, estabilicemos efectivamente las expectativas del mercado y mejoremos la confianza del mercado.

11. Implementar asistencia y supervisión de proyectos clave. Para los proyectos de desarrollo inmobiliario que impliquen medios de vida de la población y una alta presión en la entrega de viviendas, se establecerá un mecanismo de asistencia y supervisión, y los líderes a nivel municipal y distrital brindarán asistencia y promoverán la resolución de diversos problemas en los proyectos. Supervisar el inicio oportuno de la construcción del proyecto y la entrega puntual de las edificaciones.

12. Estandarizar el almacenamiento y el ingreso al sistema. Fortalecer las estadísticas de proyectos inmobiliarios y hacer un buen trabajo en la recopilación y recopilación de las casas comerciales utilizadas por las empresas inmobiliarias para compensar los fondos del proyecto según el sistema estadístico nacional, si cumplen con el alcance estadístico de las ventas de viviendas comerciales.

Las medidas anteriores pueden ser implementadas por cada condado (ciudad), distrito de Shuangyang y distrito de Jiutai según las condiciones reales.