El ojo de la tormenta | La vivienda en los distritos escolares se convierte en una "papa caliente".

Producido por Phoenix "Eye of the Storm"

Artículo | Zhou Botong

Resumen principal

1. restricciones en los distritos escolares del distrito de Xicheng. La señal en realidad se publicó ya el 30 de abril de 2020, pero muchos padres parecen tener una "mentalidad de suerte" y creen que la "zonificación de escuelas múltiples" de Xicheng llevará tiempo implementarse.

2. Si la política 731 brinda apoyo político para la zonificación multiescuela, entonces el creciente número de estudiantes en los últimos años ha llevado la "zonificación multiescuela" a un punto en el que es necesario hacerlo.

3. El número de matriculados en el distrito de Xicheng en 2020 es de 21.000 y el número de graduados en el mismo año es de 12.400. Esto significa que la matrícula anual de la escuela primaria de Xicheng ha aumentado en 9.000 estudiantes en los últimos seis años.

En la madrugada del 3 de julio, el verano de Beijing marcó el comienzo del primer fin de semana de julio en medio de una fuerte lluvia. Ese día, muchos padres de estudiantes de escuelas primarias en Xicheng, Beijing, recibieron mensajes. de sus escuelas, uno tras otro, el número de teléfono les informó que iniciaran sesión en el sitio web oficial del Centro de Exámenes de Educación del Distrito de Xicheng y completaran su formulario de solicitud.

Este es un grupo de padres cuidadosamente seleccionado. Su característica más común es que compraron una casa en el distrito escolar de Xicheng después del 31 de julio del año pasado.

Aunque la señal de Beijing de restringir las viviendas en los distritos escolares del distrito de Xicheng se publicó ya el 30 de abril de 2020, muchos padres parecen tener una "mentalidad de suerte" y creen que las "múltiples escuelas" de Xicheng "cortan" lleva tiempo llegar a buen término.

Cuando iniciaron sesión en el sitio web oficial para registrarse en la escuela deseada, descubrieron inesperadamente que la "Niuxiao" (escuela primaria de alta calidad) a la que podrían haber ingresado básicamente no tenía lugares y solo podían elegir escuelas primarias ordinarias en otras zonas.

Captura de pantalla de la interfaz para completar la solicitud de vivienda en el distrito escolar

Especialmente para padres que gastaron dinero para comprar viviendas en el distrito escolar en los distritos de Desheng, Yuetan y Financial Street después del 31 de julio pasado. año con el fin de matricular a sus hijos, el sistema muestra que la escuela primaria Yuxiang en Desheng ha sido transferida a la "escuela primaria afiliada a la Universidad Normal Occidental" en el distrito; algunos también han sido transferidos a la "escuela primaria Zhicheng" en el distrito. El distrito escolar de Xinjiekou y la "Segunda escuela primaria experimental sucursal de Yutaoyuan" y algunos han sido transferidos a Shichahai. Los distritos escolares son la "Escuela primaria Leifeng" y la "Escuela primaria Ya'er Hutong". En la escuela primaria Hongmiao en Financial Street, una gran cantidad de los fondos para viviendas de cuarta generación se transfirieron a la "Escuela primaria Huajia" del distrito y a la "Sucursal Experimental No. 2 Xiaoshuihe".

El resultado de ser transferido directamente fuera del distrito escolar fue algo que ni el dueño de la propiedad ni el agente esperaban. Algunos padres enojados encontraron al agente que vendió la casa en ese momento y exigieron que asumieran la responsabilidad. . Todavía tenemos que cumplir con el principio de proximidad, e incluso si hay una política, no seremos transferidos fuera del distrito escolar."

Pero todos saben que esto es una ira infructuosa, porque. esta promesa no estará incluida en ningún caso en el contrato en su momento.

Se desperdiciaron decenas de millones de primas

Esta ronda de "malas noticias" para la vivienda en el distrito escolar del distrito de Xicheng ha sido el centro de atención, y la política "731" juega un papel importante. papel decisivo en ella.

La política 731 se refiere a las regulaciones del distrito de Xicheng del año pasado que establecen que las familias cuyos tutores legales hayan obtenido un certificado de propiedad de vivienda en el distrito de Xicheng después del 31 de julio de 2020 y los niños en edad escolar que soliciten la admisión a las escuelas primarias, ya no se requerirá que se registren para la admisión a las escuelas designadas, todos los inscritos en el distrito escolar o distritos escolares adyacentes a través de la zonificación de escuelas múltiples, además, los residentes individuales de niños en edad escolar cuyo registro familiar se haya movido de otros distritos en el; La ciudad al distrito de Xicheng después del 31 de julio de 2020 ya no será elegible para la admisión a la escuela primaria. Todos los estudiantes matriculados en escuelas zonales deben inscribirse en un distrito escolar o distrito escolar adyacente en una zona de múltiples escuelas.

La zonificación multiescolar significa que a una comunidad le corresponden varias escuelas. La zonificación de escuelas múltiples distribuirá escuelas primarias y secundarias populares en cada área para garantizar un equilibrio aproximado entre cada área. En operaciones específicas, la implementación de la zonificación multiescolar asignará cuotas de matrícula para escuelas populares mediante asignación aleatoria. Los estudiantes que no pueden ser asignados a escuelas de hotspot aún deben inscribirse en otras escuelas cercanas.

Para decirlo en términos sencillos, comprar una casa en un distrito escolar a un precio alto antes puede garantizar que su hijo ingrese al "niu Xiao" correspondiente en la comunidad. zonificación, incluso si compra una casa en el distrito escolar con el precio promedio más alto, será extremadamente difícil que la asignen a una escuela regular.

En 2016, en lo profundo de Wenchang Hutong en el distrito de Xicheng, Beijing, se vendió una propiedad de solo 11,4 metros cuadrados por un precio altísimo de 5,3 millones de yuanes. El precio unitario creado fue de 460.000 yuanes por metro cuadrado. El precio más alto en Beijing El récord de vivienda en su distrito escolar se debe únicamente a que es la vivienda del distrito de la Segunda Escuela Primaria Experimental, una de las escuelas primarias más famosas de Beijing.

El material gráfico de Wenchang Hutong proviene de Weibo

Según las estadísticas inmobiliarias de ifeng.com, el precio promedio actual de las comunidades circundantes en "Niu Xiao" de Xicheng, representadas por Experimental La escuela primaria No. 2 y la escuela primaria Hongmiao cuestan más de 180.000 yuanes por metro cuadrado. Antes de que se introdujeran las regulaciones de vivienda del distrito escolar de Xicheng en abril del año pasado, no era raro que los precios de la vivienda en las áreas circundantes. estos "niuxiao" superar los 200.000 yuanes por metro cuadrado y cuanto menor sea el tamaño de la unidad, mayor será el precio unitario.

De acuerdo con la actual política de zonificación de escuelas múltiples, si estos "pequeños estudiantes" son transferidos a algunas de las llamadas escuelas primarias ordinarias en Xicheng, los precios de la vivienda en las últimas comunidades correspondientes se sitúan actualmente generalmente entre 100.000 yuanes. y 12 yuanes por metro cuadrado. Entre 10.000 yuanes por metro cuadrado, esto significa que para la misma casa de 100 metros cuadrados, hay una diferencia entre 6 y 8 millones de yuanes.

Pagar una prima de casi 10 millones de RMB pero no poder ir a una de las mejores escuelas es lo más difícil de aceptar para algunos padres después de la póliza del año pasado.

Tabla de distribución de estudiantes de escuela primaria

Duplicación de la demanda de matrícula en 6 años

Si la política 731 brinda apoyo político para la zonificación de escuelas múltiples, entonces en los últimos años La creciente fuente de estudiantes ha llevado la “zonificación multiescuela” hasta el punto en que es necesario hacerlo.

Como se puede ver en la tabla anterior, el número de matriculados en el distrito de Xicheng en 2020 es de 21 000 y el número de graduados en el mismo año es de 12 400. Esto significa que la matrícula anual de la escuela primaria de Xicheng ha aumentado en 9.000 estudiantes en los últimos seis años.

Sin embargo, cabe señalar que este crecimiento no es equilibrado, sino que muestra una enorme distribución por aglomeración. Especialmente en el área de Desheng, el área de Financial Street y el área de Yuetan y otras áreas de campus de alta calidad, una gran parte de la matrícula de la escuela primaria que ha aumentado en los últimos años ha llegado aquí.

Es por eso que en los últimos años, Xicheng ha movilizado todas las unidades y calles del distrito para investigar los recursos disponibles, dando prioridad a proyectos con proporciones bajas de superficie para educación y coordinando con los departamentos de aprobación en todos los niveles; acortar el ciclo de aprobación y aceptación de proyectos de construcción de grado. Se dará prioridad a la ampliación de lugares en distritos escolares con necesidades concentradas de inscripción; ordenar las funciones del campus, demoler instalaciones no esenciales y construir espacios para actividades estudiantiles.

A través de estos métodos, el distrito de Xicheng se esfuerza por añadir 12.000 plazas de educación obligatoria este año.

“El potencial de áreas centrales como Desheng y Yuetan se aprovechó hace unos años”, dijo una fuente.

Basándonos en el número actual de nacimientos en Beijing y la predicción del número de futuros estudiantes en edad escolar, esta difícil situación de títulos académicos no muestra signos de mejorar en el corto plazo.

Según las predicciones, el número de nacimientos en Beijing en los cuatro años comprendidos entre 2016 y 2019 superó los 150.000, y el número superó los 200.000 cada año después de 2016.

Las altas cifras de matriculación provocadas por el elevado número de nacimientos también seguirán siendo altas en los próximos cuatro años, lo que ejercerá una gran presión sobre las ya escasas plazas en las escuelas primarias de Beijing.

El control de viviendas del distrito escolar se ha convertido en la norma

Bajo el "trueno impactante" de las viviendas en el distrito escolar del distrito de Xicheng en Beijing a principios de julio, el 4 de julio, el Departamento de Vivienda del Distrito de Xicheng Las autoridades organizadas Lianjia, I Love My Family y las principales agencias de corretaje de bienes raíces como 21st Century Real Estate, Maitian y Zhongyuan celebraron reuniones de trabajo para presentar requisitos de trabajo para que las agencias de corretaje de bienes raíces cooperen activamente con la implementación de políticas de reforma educativa.

La reunión planteó requisitos de "tres no" para las agencias inmobiliarias: las agencias deben fortalecer la gestión de los listados de viviendas y no utilizar las viviendas de los distritos escolares como punto de venta para estandarizar la gestión de empresas y no aceptar propiedades cuyas propiedades estén en venta; los precios son significativamente más altos que el precio de mercado; fortalecer la gestión y capacitación de los empleados, organizar el aprendizaje de manera oportuna, implementar estrictamente las regulaciones pertinentes y no participará en ninguna actividad que especule con la vivienda del distrito escolar.

Las acciones del distrito de Xicheng se han convertido en un símbolo de la supervisión de la vivienda en los distritos escolares de Beijing, y también son la punta del iceberg en la rectificación de la vivienda en los distritos escolares que ha estado en pleno apogeo este año.

Desde 2021, muchas ciudades calientes como Ningbo, Hefei y Shenzhen han introducido políticas relevantes para combatir la especulación inmobiliaria en los distritos escolares, centrándose en la reforma del sistema de inscripción y admisión, el establecimiento de un mecanismo de referencia de precios para transacciones de viviendas de segunda mano en distritos escolares, y restricciones a la compra de viviendas en distritos escolares aumentar el número y aumentar el castigo por divulgar información ilegal, etc.

El 1 de abril, los tres departamentos de la ciudad de Shenzhen emitieron conjuntamente un plan de trabajo de rectificación especial para anuncios falsos e ilegales como "viviendas universitarias". Al mismo tiempo, Shenzhen fue el primero en proponer el "sistema de distrito universitario piloto para todo el distrito", seleccionando 5 escuelas cada una en el primer grado de la escuela primaria y el primer grado de la escuela secundaria en la calle Minzhi, y las incluyó en el escuelas de inscripción de distritos universitarios para atacar las viviendas de alto precio.

El sistema de “evaluación integral de asignación de cuotas y admisión” de Shanghai tiene un mayor impacto. A partir de 2021, la escuela secundaria de demostración experimental del Comité Municipal del Partido de Shanghai gastará el 65% del plan total de inscripción a través de la “evaluación integral”. de asignación de cuotas “Admisiones” se asignan a distritos y escuelas.

Después de que se introdujo la política, el precio de cotización de algunas casas cayó en casi 800.000 yuanes por día.

Llegado a este punto, volvamos atrás y volvamos a examinar las “viviendas del distrito escolar”.

Esta política de vivienda del distrito escolar, que ahora se ha convertido en una "papa caliente", alguna vez cambió el caos que originalmente causaba que la selección de escuelas entre distritos volara por todas partes: el director "desaparecía" cada temporada de admisión. El líder incluso llegó a un acuerdo secreto con el director de que las notas escritas horizontalmente no necesitan procesarse, pero las notas escritas verticalmente sí deben procesarse. Qué nivel de nota del líder apareció y qué proporción del sorteo se sorteó, como 1 de 4, 1 de 3, etc. En cuanto a la corrupción, es aún más común.

Objetivamente hablando, la vinculación de títulos y viviendas resuelve el problema de la corrupción, pero también estimula los altos precios de la vivienda. Ahora es el momento de volver a hacer reformas.

1. Estados Unidos: Estados Unidos también tiene una política de vivienda para distritos escolares, pero solo las escuelas públicas la implementan y las escuelas privadas no están sujetas a esta condición.

En los Estados Unidos, dado que los fondos para la educación de las escuelas públicas provienen principalmente de los impuestos inmobiliarios en las áreas que rodean las escuelas, los fondos de los distritos escolares son directamente proporcionales al monto de los impuestos inmobiliarios. Si una escuela tiene una financiación elevada, tendrá los recursos financieros para mejorar la calidad de la enseñanza. Por lo tanto, las áreas residenciales de alta calidad a menudo tienen una calidad de enseñanza relativamente alta, por lo que en Estados Unidos son buenos distritos escolares impulsados ​​por los altos precios de la vivienda.

2. El Reino Unido: El concepto de vivienda del distrito escolar y las políticas de inscripción en el Reino Unido son similares a las de Estados Unidos, pero la competencia por los recursos educativos es más intensa, por lo que la prima por distrito escolar. la vivienda es más evidente que en Estados Unidos.

Ofsted es el organismo regulador oficial responsable de calificar todas las escuelas públicas. No está afiliado a ninguna escuela o institución educativa, pero es directamente responsable ante el consejo. La oficina divide todas las escuelas en 4 niveles. Para las escuelas que pueden calificarse como de primera clase, los precios de las viviendas cercanas también verán un fenómeno de "marea creciente". Según estadísticas de diferentes instituciones y plataformas, la prima media de la vivienda en los distritos escolares del Reino Unido ronda el 15-20%, y en algunas zonas puede superar el 30%.

3. Alemania: A diferencia del Reino Unido y Estados Unidos, el concepto de vivienda en distritos escolares en Alemania es relativamente débil.

El concepto de vivienda en distritos escolares no tiene un mercado muy extendido en Alemania, principalmente por tres razones: en primer lugar, las agencias oficiales alemanas no están interesadas en clasificar las escuelas; en segundo lugar, la selección de escuelas primarias y secundarias; Los profesores de escuela son muy estrictos. El requisito previo para obtener el título de profesor es que deben completar una especialización de cinco años de formación docente (equivalente a una maestría) en una universidad y, finalmente, aprobar dos exámenes nacionales, ya que la gran mayoría de los profesores disfrutan del título. El mismo trato que los funcionarios públicos, los docentes del mismo nivel en el mismo estado tienen el mismo salario, lo que hace que la distribución de los docentes sea más uniforme. Los recursos educativos de cada escuela pública son casi los mismos y la principal diferencia está solo en la fuente. de estudiantes.