¿Dónde ir para transferir una propiedad en Guilin en septiembre de 2016?

La transferencia de bienes raíces de la ciudad de Guilin se maneja en la Autoridad de Vivienda de Guilin:

A: Autoridad de Vivienda del Distrito de Guilin Qixing

Dirección: Distrito de Guilin Qixing No. 26 Luan Carretera

B: Oficina de Gestión de Vivienda del Distrito de Lingui, Guilin

Dirección: No. 1, Xinglin Road, Distrito de Lingui, Guilin

Tel: 0773- 5592225

C: Oficina Municipal de Gestión de Vivienda de Guilin

Dirección: No. 23, Lingui Road, distrito de Xiufeng, Guilin

Teléfono: 0773-2848448

D: Oficina de Administración de Bienes Raíces del condado de Lipu

Dirección: cerca de Lita Road, condado de Lipu, ciudad de Guilin

1 De acuerdo con las "Medidas de registro de viviendas":

Artículo 4

El registro de la vivienda será realizado por la agencia de registro de la vivienda donde esté ubicada la vivienda.

Artículo 33

Para solicitar el registro de transferencia de propiedad de vivienda se deberán presentar los siguientes materiales:

(1) Solicitud de registro;

(2) Prueba de identidad del solicitante;

(3) Certificado de propiedad de la vivienda o certificado de título de propiedad inmobiliaria;

(4) Materiales que acrediten la transferencia de propiedad de la vivienda;

(5) Otros materiales necesarios.

Los materiales del inciso (4) del párrafo anterior podrán ser un contrato de compraventa, un contrato de permuta, un contrato de donación, un certificado de legado, un certificado de herencia, un contrato de división, un contrato de fusión o un documento legal vigente por el tribunal popular o comité de arbitraje, u otros materiales que demuestren la transferencia de propiedad.

2. Las tarifas de transferencia de casas de segunda mano son las siguientes:

1. Tarifa de registro

Para la vivienda, el titular del derecho paga 80 yuanes por unidad; para servicios no relacionados con la vivienda, la tarifa es de 550 yuanes por unidad.

2. Tarifa de transferencia

Para propiedades residenciales, la tarifa es de 6 yuanes/metro cuadrado, y cada parte paga el 50%; para propiedades no residenciales, la tarifa es de 18 yuanes/metro cuadrado; metro cuadrado, correspondiendo cada parte el 50%.

3. Impuesto sobre la escritura

La primera compra de viviendas ordinarias con una superficie inferior a 90 metros cuadrados (incluidos 90 metros cuadrados) es el 1% del precio de la transacción. primera compra de más de 90 metros cuadrados, 144 metros cuadrados Para residencias ordinarias de menos de 144 metros cuadrados (incluidos 144 metros cuadrados), el pago es el 1,5% del precio de la transacción. Todos los demás se pagan al 3% del precio de la transacción.

Los estándares para residencias ordinarias cumplen con las siguientes condiciones: la relación de superficie del área residencial es superior a 1,0 (inclusive) y el área de construcción de una sola unidad es inferior a 144 metros cuadrados (inclusive). .

Las viviendas que superen los 144 metros cuadrados se consideran viviendas no ordinarias y están sujetas al pago del 3% del precio de la transacción.

4. Impuesto de Empresas

Para residencias ordinarias, se paga el 5,65% del importe total durante menos de 2 años, y se exime a los 2 años, para residencias no ordinarias, el 5,65; % del monto total se paga por menos de 2 años se paga el 5,65% y el 5,65% de la diferencia se paga después de 2 años los edificios comerciales se pagan al 5,65% de la diferencia.

5. Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas

Las personas físicas que venden su única vivienda durante cinco años están exentas del impuesto. Los demás están sujetos al 20% de la diferencia o al 1% del importe total. .

6. Tasa de transferencia de terreno

Para la transferencia de terreno residencial asignado, se pagará el 1% del precio de la transacción.

7. Impuesto de timbre

El certificado de propiedad cuesta 5 yuanes por calcomanía.

8. Tarifa de producción

Si se emite un certificado, está exento; por cada certificado adicional, se pagarán 10 yuanes por certificado.

3. Según el artículo 7 del “Reglamento de Gestión de Transmisiones Inmobiliarias Urbanas”

La transmisión de inmuebles se tramitará conforme a los siguientes procedimientos:

(1) Firma de las partes de la transferencia de bienes raíces Contrato de transferencia por escrito;

(2) Las partes de la transferencia de bienes raíces deberán presentar una solicitud al departamento de administración de bienes raíces donde se encuentran los bienes inmuebles dentro 90 días después de la firma del contrato de transferencia de inmueble con el certificado de propiedad del inmueble, el certificado legal de las partes, el contrato de transferencia y demás documentos pertinentes, y declarar el precio de la transacción;

(3) El departamento de gestión inmobiliaria revisará los documentos pertinentes aportados y dará una respuesta por escrito dentro de los 7 días sobre la aceptación de la solicitud. Si no se realiza ninguna respuesta por escrito dentro de los 7 días, se considerará aceptada;

(4) El departamento de administración de bienes raíces verificará el precio de transacción declarado y realizará inspecciones y evaluaciones in situ de los bienes inmuebles transferidos según sea necesario;

(5) Las partes de los bienes inmuebles la transferencia se pagará de acuerdo con las regulaciones Impuestos y tasas pertinentes;

(6) El departamento de administración de bienes raíces se encarga de los procedimientos de registro de propiedad de la vivienda y emite certificados de propiedad de bienes raíces.

4.

Referencia: Diario del Pueblo en Línea/n/2014/1122/c164220-26073938.html