7 eventos importantes en la industria inmobiliaria de Changzhou en 2015

Ha llegado 2016 y el mercado inmobiliario en Changzhou estará muy animado en 2015. Después del New Deal 330, la demanda de mejoras en Changzhou aumentó enormemente y el volumen de transacciones de villas alcanzó su punto máximo en los últimos cuatro años, tres empresas inmobiliarias, Taihe Real Estate, Huaguang Real Estate y Longde Real Estate, declararon sucesivamente; Jintan fue retirado de la ciudad y dividido en distritos, y el distrito de Qishuyan fue retirado. El mercado inmobiliario de Changzhou ha estado desabastecido durante 12 meses consecutivos y el ciclo de eliminación de inventario se ha reducido a menos de 12 meses... El real de Changzhou El mercado inmobiliario en 2015 fue brillante. Hagamos un balance de los principales acontecimientos en la industria inmobiliaria de Changzhou en 2015.

1. Tres empresas inmobiliarias quebraron y algunos proyectos inmobiliarios fueron suspendidos

En el contexto de la recuperación general del mercado inmobiliario en 2015, Changzhou ha experimentado suspensiones concentradas de la construcción. y quiebras de empresas inmobiliarias.

El 12 de agosto de 2015, el Tribunal Popular del Distrito de Tianning de la ciudad de Changzhou emitió un anuncio para aceptar oficialmente la liquidación por quiebra de Huaguang Real Estate y Taihe Real Estate poco después, a principios de diciembre, el Tribunal Popular de Wujin; de la ciudad de Changzhou aceptó la liquidación por quiebra de Changzhou Longde Real Estate. El aviso de liquidación por quiebra se hizo público y Longde Real Estate también se declaró en quiebra. En tan sólo unos meses, tres empresas inmobiliarias quebraron una tras otra, y "quiebra de empresas inmobiliarias" se convirtió en una palabra clave en el mercado inmobiliario de Changzhou en 2015.

Además, el Hyatt Center, el lago Jinqiao Meilin, Shangshufang, Changxing Nuotingshan y otros proyectos inmobiliarios también estuvieron expuestos a suspensiones a largo plazo.

2. La nueva política del fondo de previsión exige el 20% del pago inicial para la primera vivienda y el 30% del pago inicial para la segunda vivienda.

A partir del 20 de abril de 2015, Changzhou's Se implementará una nueva política de préstamo del fondo de previsión de vivienda: se unificará el porcentaje de pago inicial para la primera vivienda. Se ajustará al 20%, el porcentaje de pago inicial para la segunda vivienda se reducirá del 60% al 30%. El límite máximo de préstamo para dos o más personas se ha incrementado de 500.000 a 600.000 yuanes.

A partir del 1 de mayo de 2015, cuando los empleados compran una casa en Changzhou, no sólo ellos y sus cónyuges pueden retirar los fondos de previsión, sino también los familiares inmediatos que figuran en el mismo libro de registro del hogar, es decir, los padres y los hijos. del comprador de la vivienda, también puede solicitarse la retirada del fondo de previsión.

Se puede decir que 2015 es el "año de la política" para el mercado inmobiliario. Después de cinco recortes en los requisitos de reserva y las tasas de interés, el mercado inmobiliario de Changzhou ha reducido el costo de compra de una vivienda a un mínimo histórico. Sin duda, la introducción de la nueva política de fondos de previsión para la vivienda ha vuelto a reducir el umbral para la compra de propiedades, lo que ha reducido las condiciones de compra de las viviendas. Las condiciones de compra de los compradores de viviendas han aumentado su confianza en la compra de viviendas, pero también han impuesto mayores requisitos sobre su capacidad para pagar sus préstamos.

3. El gobierno controla estrictamente la transferencia de tierras y no hubo transacciones de tierras en Changzhou en 2015.

Desde 2013, el número de transacciones de tierras residenciales en Changzhou ha disminuido drásticamente. En el primer semestre de 2014, el gobierno dejó claro que controlaría la transferencia de tierras, dejó de vender terrenos residenciales comerciales y llevará a cabo los "tres años sin transferencia de tierras" hasta el final.

En lo que va de 2015 se han realizado 0 transacciones de suelo residencial, y este año la superficie residencial comercial vendida ha superado los 5,16 millones de metros cuadrados. Al controlar la transferencia de tierras, el gobierno ha hecho que el mercado "sólo salga, no entre", acelerando la liquidación del mercado inmobiliario de Changzhou.

4. La oferta del mercado inmobiliario de Changzhou ha superado la demanda durante 12 meses consecutivos.

Este año, la nueva oferta del mercado inmobiliario de Changzhou ha sido inferior al volumen de transacciones durante 12 meses consecutivos, creando un Situación en la que la oferta supera a la demanda. Según las estadísticas de CRIC Changzhou House Price Dianping.com, en los primeros 11 meses de 2015, el volumen de transacciones de viviendas comerciales en el área urbana de Changzhou fue de 4,83 millones de metros cuadrados, mientras que el área de nueva oferta de viviendas comerciales fue de solo 2,81 millones de cuadrados. La nueva oferta continuará en diciembre, que está a punto de finalizar. Se espera que esta situación de oferta mensual superior a la demanda continúe en el primer semestre de 2016.

5. El ciclo de liquidación de existencias se reduce a menos de 12 meses

Desde octubre de 2014, el inventario de viviendas comerciales en el área urbana de Changzhou ha ido disminuyendo mes a mes, y se ha producido una "reducción de existencias". se ha convertido en una tendencia en Changzhou El estado normal del mercado inmobiliario.

Las estadísticas muestran que a finales de noviembre de 2015, el inventario de viviendas comerciales en la ciudad de Changzhou era de 5,87 millones de metros cuadrados, una disminución de 2,37 millones de metros cuadrados desde el máximo histórico de 8,24 millones de metros cuadrados. y el ciclo de ventas también aumentó desde el máximo de 21,4 meses a 13,5 meses, una disminución de casi 8 meses.

En cuanto a los edificios residenciales ordinarios, que representan el principal volumen de transacciones en el mercado inmobiliario de Changzhou, el inventario también ha caído hasta los 4,78 millones de metros cuadrados, con un ciclo de venta de menos de 12 meses, volviendo a una saludable y el mercado inmobiliario de Changzhou ha salido de su peor situación.

6. Mejora del auge de las transacciones inmobiliarias, las transacciones de villas alcanzaron su punto máximo en los últimos cuatro años.

Se puede decir que 2015 es un año de mejora para el mercado inmobiliario de Changzhou.

El mercado inmobiliario ha experimentado cinco recortes de RRR y recortes de tipos de interés. Especialmente el 30 de marzo, tres ministerios y comisiones anunciaron que el pago inicial de los préstamos comerciales para segundas viviendas se reducirá al 40%, el pago inicial de los préstamos de fondos de previsión para las primeras viviendas. Se reducirá al 20% y la política de exención del impuesto empresarial para viviendas de segunda mano después de 2 años ha estimulado el mercado. Ha acelerado la liberación de la demanda inmobiliaria y ha promovido las transacciones en el mercado inmobiliario. en el mercado inmobiliario de Changzhou se ha liberado significativamente.

Ya sean villas, bungalows o grandes pisos, el volumen de transacciones ha aumentado significativamente en comparación con el año pasado. Vale la pena señalar que en 2015, se vendieron más de 1.000 villas en el área urbana de Changzhou. En el pasado, el volumen de transacciones de villas en 2012, 2013 y 2014 estuvo dentro de las 800 unidades, y el volumen de transacciones de villas alcanzó el nivel más alto del país. últimos cuatro años.

7. Ajuste de zonificación La experiencia de Jintan al retirarse de la ciudad y dividirla en distritos y el distrito de Qi fue retirado de la zona piloto de libre comercio.

En mayo de 2015, el distrito de Jintan celebró un Ceremonia de inauguración para retirarse oficialmente de la ciudad y dividirla en distritos. Al mismo tiempo, el distrito de Qishuyan fue abolido y rebautizado como Zona de Desarrollo Económico y Tecnológico de Changzhou. La recién creada Zona de Desarrollo Económico y Tecnológico de Changzhou dirige y promueve la Zona Piloto de Libre Comercio de China (Shanghai) y replica la experiencia piloto de reforma. A partir de entonces, la ciudad de Changzhou formó el patrón de "cinco distritos y una ciudad" del distrito de Tianning, el distrito de Zhonglou, el distrito de Wujin, el distrito de Xinbei, el distrito de Jintan y la ciudad de Liyang, y el distrito de Qishuyan pasó a la historia.

(La respuesta anterior se publicó el 6 de enero de 2016; consulte las políticas de compra de viviendas actuales y relevantes)

Haga clic para ver más información inmobiliaria