Calculación de hipotecas, última fórmula de cálculo de reembolso de préstamos con igual capital de 2016

Mucha gente está confundida acerca de qué método de pago elegir al solicitar un préstamo para comprar una casa, ¿amortización igual de capital e intereses o amortización igual de principal? ¿Cuál es la fórmula para calcular pagos iguales de principal? Permítame presentarle la fórmula de cálculo de reembolso de préstamo de capital igual de 2016 para su referencia. La tasa de interés anual esperada de los préstamos comerciales es de 4,90 (de 5 a 30 años). Si solicita un préstamo para comprar una primera vivienda, el pago inicial mínimo es del 20% y se espera que muchos préstamos bancarios tengan un descuento sobre la tasa anual. tasa de interés, alrededor del 10% de descuento, alrededor del 82% de descuento. Esto depende de las regulaciones específicas del banco. Por ejemplo, si el precio de una primera vivienda es ***1 millón, y el pago inicial es del 30%, y el préstamo hipotecario es a 30 años, ¿cuál es el pago mensual? ¿A cuánto asciende el interés total? El precio total de la vivienda es de 1 millón, con un pago inicial de 300.000, una hipoteca de 700.000 y un plazo de 30 años. La tasa de interés anualizada esperada del préstamo se basa en la tasa de interés anualizada esperada de referencia, que es 4,9.

Fórmula de cálculo del reembolso del principal equivalente del préstamo: Pago mensual = principal/n Principal restante * tasa de interés anualizada esperada mensual Interés total = principal * tasa de interés anualizada esperada mensual * (número de meses de préstamo/ 2 0,5)

Después del cálculo: el monto de reembolso del primer mes es 4802,78 yuanes (que se reducirá mes a mes, 7,94 yuanes por mes), el interés total es 515929,17 yuanes y el capital e intereses totales es 1215929,17 yuanes. Debido a que el pago igual de capital se reduce mes a mes, el monto total de pago será menor que el método de pago igual de capital e intereses, pero la presión inicial del pago del préstamo será mayor.