Diez tabúes que debes evitar al comprar una casa en 2017

Existen diferentes predicciones sobre la tendencia de los precios inmobiliarios en 2017. Las últimas noticias sobre la tendencia de los precios inmobiliarios en 2017 en Internet también son caóticas, independientemente de si los precios inmobiliarios están a punto de subir. o caer bruscamente, debe tener cuidado al comprar una casa. Tenga cuidado con los pensamientos erróneos y no se arriesgue, de lo contrario caerá fácilmente en un atolladero.

No comprar cuando el precio sube ni cuando el precio baja

Recuerdo que cuando el mercado inmobiliario cayó en diciembre de 2008, sugerí a algunos ciudadanos que querían Para vivir en sus propias casas deberían considerar comprar una casa y comprarla. Muy feliz. Sin embargo, también hay algunos miembros que creen que los precios inmobiliarios seguirán cayendo e insisten en esperar. Sin embargo, cuando los precios inmobiliarios subieron un 20% en 2009, se pusieron ansiosos, temiendo que si no los compraban, otros lo harían. No la compraría, y subiría aún más, sin importar cuán alto fuera el precio, se apresuraron a comprar una casa, pagando de la nada cientos de miles o incluso cientos de miles de yuanes en dinero injusto.

El autor cree: En el mercado inmobiliario, nunca habrá un máximo o un mínimo, y nadie sabe cuánto caerá o aumentará en el futuro. Un ascenso es el comienzo de una caída y una caída es una señal de un ascenso.

Solución: Cuando las personas que te rodean estén en el mercado para comprar una casa, no te unas a la diversión. Porque la emoción tiene un precio. Cuando otros entran en pánico, debes ser codicioso, comprar cuando baja y vender cuando sube. Sólo así no desperdiciarás el dinero que tanto te ha costado ganar.

Dos tabúes: no estudiar las políticas nacionales y entrar al mercado a ciegas

Aquellos que han experimentado los locos altibajos del mercado inmobiliario en 2007 no deben olvidar que si el gobierno no no tomar medidas, en lo que se refiere a los precios inmobiliarios de Shenzhen, se puede especular a 30.000 yuanes/metro cuadrado. En 2009, cuando se introdujeron las políticas de incentivos del país, deberíamos habernos dado cuenta de que era inevitable que los precios inmobiliarios comenzaran a subir. Se puede ver que los precios inmobiliarios están completamente bajo el control del gobierno.

Solución: El secreto que quiero contarte (precios de viviendas, tipos de apartamentos y alquileres de casas de segunda mano) es: debes ver "Xinwen Lianbo" todos los días y leer las noticias de primera plana del periódico. Compre cuando las políticas e incentivos sean muy flexibles y preste mucha atención cuando los controles de políticas comiencen a endurecerse. Porque estas políticas nacionales están directamente relacionadas con la reacción del mercado.

Tres tabúes: Comprar cuando hayas ahorrado suficiente dinero

Esto es un error conceptual. De hecho, es precisamente porque no tienes dinero que necesitas comprar una casa. De lo contrario, terminarás ahorrando suficiente dinero pero no lo suficiente para comprar una casa. Muchas personas planifican cuidadosamente todos los días para ahorrar suficiente dinero para comprar una casa, y algunas incluso son tan estúpidas como para comprarla en su totalidad. De hecho, es necesario dominar ciertos consejos a la hora de comprar una casa. Cuanto menor sea el pago inicial, mejor, y cuanto más largo sea el pago mensual, mejor.

La oportunidad que tiene la gente corriente de "obtener" un préstamo nacional es una hipoteca. La tasa de interés para la compra a plazos de una casa es muy favorable, así que no hay que ser tonto. Por supuesto, no podemos aplicar los cuentos de viejas estadounidenses ni los cuentos de viejas chinos. En cambio, debemos tomar cada uno lo que necesitamos y tener suficiente efectivo disponible para invertir.

El antídoto: Intenta comprar una casa con el menor dinero posible. Incluso si tienes suficiente efectivo a mano. Si tiene 500.000 yuanes en efectivo, no sea tan estúpido como para usar 500.000 yuanes para comprar una casa de 500.000 yuanes. Simplemente saque 100.000 yuanes adicionales. Debe utilizar los 400.000 yuanes restantes para invertir. al año y no puedes recuperarlo ni pagar los intereses de la hipoteca al banco, sólo significa que ni siquiera tienes habilidades básicas de gestión financiera. Ya sea invirtiendo en el mercado de valores o en cualquier otra cosa, los 30.000 a 50.000 yuanes que se ganan con 400.000 yuanes al año superan con creces el interés de los préstamos bancarios. Si la diferencia es mala, se lo puedes prestar a un amigo personal y el tipo de interés es alto. mayor que el interés bancario.

Cuatro tabúes: La especulación inmobiliaria pasiva

Muchas personas ven que el precio de las casas aumenta cada vez más y sienten que, después de años de duro trabajo, bien podrían ganar más revolviendo una casa, por lo que no pueden evitar unirse. Especuladores inmobiliarios. Lo que no saben es que la especulación inmobiliaria es un trabajo muy profesional y que puedes quedar atrapado si no tienes cuidado. Porque los trámites para liquidar una casa son complicados, hay muchos impuestos y tasas, y el ciclo es largo. Si necesitas hacer ajustes, o tu visión no te lo permite, te resultará difícil salir. y tendrás que "especular pasivamente para convertirte en propietario". La presión financiera es alta, lleva mucho tiempo, afecta el trabajo y, después de estar agotado mental y físicamente, las ganancias superan las pérdidas.

Solución: No tener una mentalidad especulativa a corto plazo. Tener una mentalidad de inversión a largo plazo. Si desea participar en inversiones inmobiliarias, puede optar por unirse a un club de gestión financiera inmobiliaria. Los profesionales pueden ayudarle a ganar dinero y los ingresos son relativamente estables.

Si quieres hacerlo tú mismo, debes investigar y aprender de varias fuentes, hacer tus deberes y tener al menos un plan de arreglo de 2 años para tus propios fondos. En otras palabras, no tendrás que preocuparte por cortar el dinero. suministro en un plazo de 2 años.

Existen diferentes opiniones sobre la predicción de la tendencia de los precios inmobiliarios en 2016, y las últimas noticias sobre la tendencia de los precios inmobiliarios en 2016 en Internet también son confusas, independientemente de si el precio inmobiliario es o no. A punto de subir o bajar bruscamente, debe tener cuidado con los pensamientos erróneos al comprar una casa. Tenga suerte, de lo contrario es fácil quedarse atrapado en el atolladero.

Cinco tabúes: expertos y eruditos supersticiosos

Hoy en día, los llamados expertos y eruditos están en todas partes, y expertos en diversos campos están "investigando" bienes raíces. En cuanto a los llamados expertos, todas sus declaraciones deben tener raíces. Mientras observemos atentamente el entorno en el que viven estos expertos, sabremos por quién hablan.

Por ejemplo, los expertos y académicos de las agencias gubernamentales están todos ocupados y no tienen ninguna experiencia práctica. ¿No han visto a profesores de la Universidad de Pekín perder dinero basándose en la teoría económica? También hay algunos seminarios y foros organizados por empresas inmobiliarias, donde expertos y académicos de las empresas inmobiliarias pagan por los invitados ¿Qué dicen que piensan de la gente? Se dice que la tarifa de asistencia del Sr. Lang Xianping por participar en actividades comerciales de bienes raíces es de más de seis cifras. Esta tarifa es, naturalmente, la lana de la oveja. Usted dijo que los promotores inmobiliarios gastan dinero en contratar expertos y académicos para que hablen en nombre de la gente. ¿Cree que algo tan bueno sucederá en el mundo? De hecho, muchos de los llamados expertos y académicos ni siquiera han experimentado el proceso de compra de una casa. No conocen la situación real de esta industria. Es posible que vivan en casas asignadas por el Estado o cedidas por promotores inmobiliarios. ¿Conocen las dificultades de la gente corriente?

Solución: la gente común y corriente debe tener la mente lúcida sobre este tema y no ser supersticiosa con los llamados expertos y eruditos que no tienen experiencia práctica y hablan todo el día sobre papel (desde cierta perspectiva, si se quiere). Si desea ser verdaderamente eficaz, también puede escuchar opiniones de agentes inmobiliarios de primera línea confiables y experimentados). Sus comentarios sólo pueden utilizarse como uno de los indicadores macro de referencia.

Seis Tabúes: Comprar una casa se puede hacer de una vez por todas

Este es otro concepto que hace que muchas personas cometan errores. Algunas personas incluso gastaron mucho dinero en la llamada compra única, sólo para darse cuenta de que era un desperdicio cuando vendieron la casa más tarde. La sociedad moderna es una sociedad diversificada con un desarrollo económico continuo y el surgimiento de varias cosas nuevas. Muchas cosas están cambiando. Tal vez pienses así hoy, pero en unos años, tu familia personal, tu trabajo, tu carrera, tus ingresos económicos, etc. habrán cambiado y tus planes e ideas serán diferentes para entonces.

Si su situación financiera es buena, definitivamente no estará satisfecho con mejorar sus condiciones de vida; si su situación financiera no es buena y su casa se ha revalorizado, ¿por qué no puede venderla? ¿Dinero en efectivo, para desarrollar tu carrera personal?

Solución: Un solo punto es sólo una idea de "adivinación" que tienes ahora, y cualquier cosa puede suceder en el medio. Te recomiendo que solo planifiques para 5-8 años. En 5 años, nadie sabe qué pasará, ya sea bueno o malo, ahora estará más allá de tu imaginación ciega.

Siete tabúes: Publicidad supersticiosa

Muchas personas obtienen información sobre la compra de una vivienda a partir de diversos anuncios inmobiliarios. Los anuncios inmobiliarios son "buenos deseos" inventados por los promotores inmobiliarios que contratan redactores publicitarios. La realización de este deseo depende principalmente de la fuerza y ​​​​la conciencia del promotor.

Solución: vaya al sitio para realizar investigaciones, visitas y análisis in situ, busque profesionales confiables que le asesoren y encuentre antiguos propietarios para comprender la situación real.

Ocho tabúes: comprar sólo bienes baratos, no caros

Comprar sólo inmuebles a precios baratos. Todo el mundo sabe que los productos baratos no son buenos. Lo caro debe tener un valor caro. El mercado inmobiliario siempre es así: lo barato saldrá más barato y lo caro siempre saldrá más caro. Incluso en Shenzhen, muchas casas originalmente baratas no han aumentado mucho.

La solución: comprar. Será fácil agregar valor o cambiar de manos en el futuro. Si realmente no tiene los fondos a mano, será un activo pasivo si no puede comprarlo bien.

Nueve tabúes: alquilar es peor que comprar una casa

(La respuesta anterior se publicó el 6 de diciembre de 2016, consulte las políticas actuales de compra de viviendas relevantes)

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