¿Cuáles son los impuestos sobre las transacciones de viviendas de segunda mano en Yancheng en 2017?

1. Impuesto comercial: (la tasa impositiva es 5,55 pagada por el vendedor) Según el Nuevo Acuerdo de Bienes Raíces de 2010, el impuesto comercial completo se aplica a las casas no ordinarias compradas menos. hace más de 5 años, y el impuesto comercial se aplica a las casas no ordinarias compradas hace más de 5 años. El impuesto comercial se aplica a las casas ordinarias o casas ordinarias compradas hace menos de 5 años en función de la diferencia entre las dos transacciones. exentos en casas ordinarias compradas hace más de 5 años.

Condiciones de cobro:

① Si el tiempo de compra es superior a 5 años, mirar primero el certificado de propiedad del inmueble, luego la factura del impuesto de escrituración y finalmente la factura (por reforma de vivienda). vivienda, consulte el proyecto de ley especial para la compraventa de viviendas de propiedad estatal). Estos tres documentos se calculan en función del momento más temprano;

② ¿La propiedad que se vende es una casa ordinaria o una casa extraordinaria?

2.Impuesto sobre la renta personal: (el vendedor paga 65438 0 del monto total de la transacción o el 20% de la diferencia entre las dos transacciones) Condiciones de cobro: Las familias que venden no solo viviendas deben pagar la transferencia de vivienda personal. impuesto sobre la renta.

Condiciones de recogida:

(1) La única residencia de la familia

②El tiempo de compra es superior a 5 años.

Nota: Si se cumplen ambas condiciones al mismo tiempo, se puede eximir del IRPF; si no se cumple ninguna de las condiciones, se debe pagar el IRPF;

Si es el Única residencia de la familia, pero el tiempo de compra es inferior a 5 años, primero debe pagarlo en forma de depósito de impuestos. Si la propiedad se puede recomprar y los derechos de propiedad se obtienen dentro de un año, el depósito fiscal se puede reembolsar total o parcialmente. El monto del reembolso específico se reembolsará en función del precio de transacción más bajo de las dos propiedades1.

La Oficina Local de Impuestos revisará si existen otras propiedades a nombre del vendedor y su esposa como base para la residencia única de la familia, incluidas casas que no han obtenido un certificado de título de propiedad pero que han sido registradas. con la autoridad de vivienda (excluyendo propiedades no residenciales);

Si la propiedad vendida no es residencial, se pagará el impuesto sobre la renta personal en cualquier caso. Además, la oficina de impuestos local también debe recaudar el 20% de la diferencia en el pago del impuesto comercial durante el proceso de recaudación de impuestos.

3. Impuesto de timbre: (tasa 1, dividida a partes iguales entre comprador y vendedor), pero el estado lo ha exento temporalmente desde 2009.

4. Impuesto sobre la escrituración: (tipo impositivo básico 3, tipo impositivo preferencial 1,5, 1 pagado por el comprador)

Método de cobro:

3% del El monto total de la transacción se basa en la tasa impositiva base cobrada. El comprador compra por primera vez una casa ordinaria con una superficie inferior a 90 metros cuadrados y paga 65.438 y 0,5 del importe total de la transacción. Si el comprador compra por primera vez una casa ordinaria de más de 90 metros cuadrados, deberá pagar 65438 y 0,5 del importe total de la transacción.

Nota: Sólo los compradores por primera vez que sean propietarios de una residencia ordinaria podrán disfrutar del descuento. El descuento en el impuesto de escritura se calcula individualmente y podrás disfrutar del descuento siempre que pagues el impuesto de escritura por primera vez. Si la propiedad adquirida por el comprador es residencial no ordinaria o no residencial, el comprador deberá pagar el 3% del monto total de la transacción.

5. Tarifa de topografía y mapeo: 1,36 yuanes/m2, monto total = 1,36 yuanes/m2 *área real de topografía y mapeo.

6. El costo total de transacción de las casas de segunda mano: residencial 6 yuanes/metro cuadrado * área real inspeccionada, no residencial 10 yuanes/metro cuadrado.

7. Tasa de registro: 80 yuanes (coste de producción), * * * Certificado de derechos de propiedad: 20 yuanes.