Plan de renovación de chabolas de la ciudad de Dandong 2019 y estándares de compensación para la renovación de chabolas

Todos los gobiernos populares de distrito y departamentos de gobierno municipal:

El "Reglamento sobre la renovación de barrios marginales urbanos concentrados contiguos en la ciudad de Dandong" ha sido revisado y aprobado por la 24ª reunión ejecutiva de la gobierno municipal y ahora están promulgados e implementados.

Gobierno Popular Municipal de Dandong

Disposiciones de la ciudad de Dandong sobre la renovación de barrios marginales urbanos concentrados el 8 de abril de 2005

1. Para acelerar la transformación de reconstrucción de barrios marginales en nuestra ciudad, de acuerdo con las disposiciones pertinentes del "Reglamento de gestión de demolición de viviendas urbanas" del Consejo de Estado, las "Medidas de gestión de demolición de viviendas urbanas de la provincia de Liaoning" y los requisitos del gobierno provincial para el trabajo de reconstrucción de barrios marginales contiguos concentrados urbanos de la provincia, Estas normas se formulan en base a la situación real de nuestra ciudad.

2. Esta normativa se aplica a los proyectos de rehabilitación de barrios marginales contiguos concentrados en áreas de planificación urbana determinadas por el gobierno municipal.

3. Métodos operativos y requisitos para la reconstrucción de barrios marginales urbanos concentrados

1. Las unidades o personas que participen en la reconstrucción de barrios marginales deberán disponer de fondos propios no inferiores a la inversión total. en el proyecto de reconstrucción 20.

2. Los terrenos para proyectos de reconstrucción de barrios marginales se transfieren y asignan administrativamente mediante licitación, subasta y cotización.

3. La reconstrucción, demolición y reubicación de los barrios marginales se llevará a cabo en forma de intercambio de derechos de propiedad y compensación monetaria.

4. Las políticas preferenciales del gobierno que disfrutan las unidades que implementan la reconstrucción de barrios marginales deben usarse para compensar el reasentamiento de los residentes necesitados.

5. Si la unidad de desarrollo retrasa la reubicación por sus propios motivos durante la demolición y la compensación de reasentamiento en los últimos tres años, infringe los intereses de las personas demolidas y los arrendatarios, y no cumple con el pago del proyecto. y los salarios de los trabajadores migrantes, no participará en el proyecto de reconstrucción de los barrios marginales.

4. Políticas preferenciales que disfrutan las unidades de desarrollo y construcción

1. Los proyectos de reconstrucción de barrios marginales contiguos concentrados urbanos están exentos del pago de fondos de ajuste de precios, fondos de mantenimiento de ríos, fondos de renovación de muros y Fondo de desarrollo de cemento a granel; exento del impuesto sobre el uso de la tierra.

Exención de las tarifas de apoyo a la infraestructura urbana, tarifas de las instalaciones de protección contra incendios, etc., y pago reducido a la mitad de las tarifas de construcción de reubicación de proyectos de defensa aérea civil, tarifas de coordinación del seguro laboral, etc. (Para más detalles, consulte la tabla adjunta: Proyecto de renovación de barrios marginales contiguos urbanos contiguos de la ciudad de Dandong Lista de elementos de exención y reducción de tarifas).

2. Sin afectar otros indicadores de control de planificación y especificaciones de diseño del área residencial, la proporción de superficie estipulada en el contrato de transferencia de terreno se puede aumentar en 0,2. La superficie aumentada aún puede disfrutar de políticas preferenciales y la proporción de superficie. Aún se pueden disfrutar los niveles superiores a 0,2 (excluyendo 0,2) que se cobran de acuerdo con los proyectos de desarrollo inmobiliario normales (incluidas las tarifas de transferencia de terrenos).

5. Normas de compensación por demolición y reasentamiento

(1) Intercambio de derechos de propiedad

1 El área de construcción de la casa demolida es inferior a 45 metros cuadrados. metros (incluidos 45 metros cuadrados), para reubicar una clase de casas estándar con una superficie de construcción de no menos de 45 metros cuadrados, entre ellas, las casas demolidas con una superficie de construcción de más de 35 metros cuadrados (2); Los dormitorios en una habitación natural, cuya superficie habitable mínima no debe ser inferior a 8 metros cuadrados), serán reubicados. La superficie de construcción de las casas estándar de Categoría II no será inferior a 58 metros cuadrados.

Las casas demolidas con un área de construcción de más de 45 metros cuadrados a 58 metros cuadrados (incluidos 58 metros cuadrados) serán reubicadas con casas estándar de segunda clase con un área de construcción de al menos de 58 metros cuadrados.

Aquellas casas derribadas con un área de construcción de más de 58 metros cuadrados a 70 metros cuadrados (incluidos 70 metros cuadrados) serán reubicadas con tres tipos de viviendas estándar, con un área de construcción de no Menos de 70 metros cuadrados.

Si las viviendas derribadas tienen un área de construcción superior a 70 metros cuadrados, se reubicarán cuatro tipos de casas tipo, con un área de construcción no inferior a 90 metros cuadrados.

El área utilizable de varios tipos de edificios de gran altura no será menor que el área utilizable de varios tipos estándar mencionados anteriormente. La tarifa de construcción del área ampliada se calcula en función del área del edificio de varios pisos, y el área de construcción del certificado de propiedad de la casa se calcula en función del área real.

Para el área de varios tipos de casas que exceda el área demolida, se pagará una tarifa de construcción de 700 yuanes por metro cuadrado para ampliar el área, y la diferencia no se liquidará para el original. área. Solicito voluntariamente un aumento en un tipo, y la tarifa de construcción aumentada para el área ampliada se pagará al 90% del precio de la vivienda comercial ordinaria. El precio será evaluado y confirmado por una agencia de evaluación organizada por Shantytown Renovation Leading Group. Oficina de acuerdo con la normativa pertinente.

2. Los empleados derribados que hayan pagado el fondo de previsión para vivienda pueden retirar y utilizar el fondo de previsión de acuerdo con las normas pertinentes.

3. Exención de tarifas de fuente de gas.

4. Exención del pago del impuesto de escrituración.

5. Compensación transitoria temporal. A las casas demolidas con un área de construcción de menos de 50 metros cuadrados (incluidos 50 metros cuadrados) se les cobrará 150 yuanes por hogar por mes; a aquellas con un área de construcción de más de 50 metros cuadrados se les cobrará 200 yuanes por mes; hogar por mes.

6. Implementar un subsidio único de 100 yuanes para los gastos de mudanza para el intercambio de derechos de propiedad; restablecer la televisión por cable y el teléfono al regresar; si no se puede restaurar la energía y la electricidad, la compensación se basará en la corriente. precio.

7. Si se intercambian los derechos de propiedad de las casas comerciales y de producción demolidas, la diferencia entre el área original y el precio de la vivienda comercial sobre plano se liquidará de acuerdo con el precio de evaluación del mercado, y la tarifa de construcción del área ampliada se pagará de acuerdo con el precio de la vivienda comercial. La tarifa única de reubicación y la tarifa de compensación por instalación no restaurable se pagarán en función del precio de evaluación del mercado.

La compensación transitoria temporal por la suspensión de la producción y el negocio debido a la demolición se calcula en función del número de empleados de la empresa que pagaron el seguro de pensiones a la institución de seguridad social y el salario promedio de los empleados de la empresa durante el año anterior anunciado. por el departamento de estadísticas; para los alquileres, la compensación se basará en el número antes de la demolición. El alquiler se calcula en 15 yuanes por metro cuadrado para los edificios comerciales y se paga trimestralmente. Si las dos partes no pueden llegar a un acuerdo, el demoledor también puede alquilar la casa a la persona demolida según el área de la casa demolida para transición temporal.

8. El estándar de compensación de reasentamiento para los agricultores en el área de reconstrucción de barrios marginales se implementará de acuerdo con las leyes y regulaciones nacionales pertinentes; después de la adquisición de tierras, se implementará de acuerdo con las regulaciones de demolición de viviendas urbanas.

(2) Compensación dineraria

1. La compensación dineraria se calcula en base al valor de tasación de mercado de la vivienda derribada. La superficie original se compensará según el precio de tasación de mercado si la superficie de la vivienda derribada es superior a 20 metros cuadrados (incluidos 20 metros cuadrados) e inferior a 45 metros cuadrados, la diferencia se subvencionará al 50% de la misma; el precio de tasación de la superficie de la casa derribada. Si supera los 45 metros cuadrados, no se otorgará ninguna subvención por la superficie excedente; no se otorgará ninguna subvención por la superficie insuficiente inferior a 20 metros cuadrados.

2. Para viviendas públicas que implementen los estándares de alquiler estipulados por el gobierno, si el arrendatario requiere una compensación monetaria, el arrendatario será compensado con el 85% del precio de tasación de mercado, el propietario será compensado con el 15%. del precio de tasación de mercado, y el propietario será compensado con el 15% del precio de tasación de mercado. Los fondos obtenidos de la compensación personal se almacenan en una cuenta fiscal especial y se utilizan como inversión gubernamental para proyectos de reconstrucción de barrios marginales.

3. Si las personas derribadas adquieren una casa con un acuerdo de compensación monetaria, quedarán exentas de los honorarios por el servicio de transacción en el mercado.

4. El primer titular del certificado, heredero y donatario que esté sujeto a compensación monetaria no será compensado como hogar independiente. El monto de la compensación monetaria por su parte correrá a cargo del propietario. heredero y donatario.

5. Para aquellos que implementen una compensación monetaria, se proporcionará un subsidio único de 100 yuanes para los gastos de mudanza; la televisión por cable, el teléfono y la electricidad se compensarán a los precios actuales.

6. La compensación monetaria por la reubicación de los edificios de producción y operación y de los equipos se calculará con base en el precio de tasación del mercado.

6. Estándares de compensación de reasentamiento para hogares extremadamente pobres y hogares de bajos ingresos

1. Los hogares extremadamente pobres se refieren a hogares cuyos miembros principales no tienen medios de vida ni capacidad para trabajar, sin cuidadores legales ni apoyo (Hogares demolidos cuyos dependientes o miembros principales de la familia (refiriéndose a hombres jefes de hogar o mujeres cabezas de familias monoparentales) han perdido por completo su capacidad para trabajar y no tienen ninguna fuente de sustento.

2. Los hogares Dibao se refieren a ciudades donde el ingreso mensual per cápita de los miembros de la familia que tienen un registro de hogar no agrícola y viven juntos es menor que el estándar de subsidio de subsistencia de la ciudad local (el estándar de subsidio de subsistencia de la ciudad es 176). yuanes) residente.

3. Los hogares extremadamente pobres que amplíen el área de acuerdo con la política estarán exentos del pago de la tarifa de construcción para la ampliación del área; la póliza, se les cobrará la mitad de la tarifa de construcción por ampliar el área.

4. Para los hogares extremadamente pobres y de bajos ingresos con derechos de propiedad privada y que alquilan viviendas públicas, si no pagan la tarifa de construcción de la agencia para ampliar el área y pagan la tarifa de construcción de la agencia a la mitad, la parte del área ampliada y la parte dividida a la mitad se considerarán como propiedad pública, los residentes pagarán el alquiler como vivienda de alquiler bajo después de regresar. Si no pueden pagar el alquiler de la vivienda de alquiler bajo, la administración de bienes raíces. El departamento puede calcular el alquiler.

5. Los hogares extremadamente pobres y los hogares de bajos ingresos que cumplan con las condiciones para viviendas de bajo alquiler serán identificados conjuntamente por el departamento de administración de bienes raíces municipal junto con la oficina de asuntos civiles del distrito y el subdistrito. oficina y anunciado al público.

7. Otras regulaciones

1. El subsidio de transición temporal debe pagarse trimestralmente. Si el tiempo de reubicación excede el tiempo especificado, será de 300 yuanes. por hogar por mes emitido.

2. En las casas particulares donde vivan tres generaciones de viejos y jóvenes en una puerta y dos hogares, no se dividirán en hogares aquellos que no tengan condiciones de vida independientes y tengan dos certificados de propiedad; tratados como una sola habitación; aquellos que tengan un certificado legal pero no puedan vivir de forma independiente no recibirán un reasentamiento independiente. Conservarán su parte legal después de la reubicación, o el propietario y el accionista legal resolverán el asunto por medios monetarios.

3. El registro del hogar no se utiliza como base para la compensación de reasentamiento, pero puede usarse junto con la tarjeta de identificación como base para los residentes permanentes en barrios marginales.

4. Edificios temporales vencidos o edificios ilegales con una superficie de más de 18 metros cuadrados que tienen condiciones de vida independientes para residentes a largo plazo (dormitorios, cocinas, medidores de electricidad y agua están totalmente equipados) , y cuya estructura es la misma que la de una casa, no se permitirá la entrada. Si no hay viviendas en otro lugar, se reubicará una casa de 37 metros cuadrados y la tarifa de construcción será de 900 yuanes por metro cuadrado. La casa no estará listada para el comercio dentro de los 5 años siguientes a la fecha de reubicación.

Se otorgará la correspondiente compensación monetaria a los edificios temporales vencidos o a los edificios ilegales que hayan vivido aquí durante mucho tiempo, no tengan vivienda en otro lugar y no cumplan con las condiciones de vida antes mencionadas (las normas de compensación específicas se aplicarán). ser determinado razonablemente por el Comité Municipal de Construcción y el Negociado de Bienes Raíces en conjunto con el desarrollador).

No se proporcionará ninguna compensación por edificios temporales vencidos y edificios ilegales que se alquilan, transfieren o se acumulan con escombros que no son aptos para ser habitados.

5. Para aquellos que no puedan pagar la tarifa de construcción para ampliar el área, no se aumentará el tipo de vivienda.

6. Si el arrendatario de la vivienda pública paga el canon de construcción por la ampliación del área, los derechos de propiedad del área ampliada pertenecerán al arrendatario. Los derechos de propiedad del área original se compran a 100 RMB por metro cuadrado (aquellos que no hayan pagado la tarifa de construcción para ampliar el área no disfrutarán de las disposiciones de este artículo). El 10% de los ingresos se utilizará como fondos para el mantenimiento de viviendas; el 90% se utilizará como fondos gubernamentales para la reconstrucción de barrios marginales.

7. Si se intercambian los derechos de propiedad de las personas demolidas a las que se les asignan tierras, la superficie de tierra original se incluirá en la tierra ocupada por las casas de reasentamiento, si se implementa una compensación monetaria, la tarifa de compensación de tierras; se incluirá en el precio de tasación de mercado de la casa. No se proporcionará ninguna compensación adicional por el terreno. La tarifa de transferencia de tierras se compensará en función del número reducido de años de la tierra transferida.

8. Si los hijos de la persona derribada o del arrendatario asisten a la escuela primaria durante el período de transición temporal, pueden presentar el acuerdo de demolición y una carta de presentación de la escuela original y de la agencia administrativa de educación del distrito. Se coordinará con ellos para mudarse al área de transición temporal Prestado de la escuela primaria. Sin embargo, las escuelas primarias clave en áreas urbanas no están dentro del alcance del préstamo.

9. Ninguna unidad de desarrollo y construcción deberá implementar cortes de agua y energía antes de que se muden más de 90 residentes demolidos.

10. Para las personas demolidas o los arrendatarios que no cumplan con las disposiciones de la política o causen problemas irrazonables, los departamentos pertinentes llevarán a cabo la demolición administrativa obligatoria de acuerdo con la ley o solicitarán al tribunal popular la ejecución obligatoria. .

8. Supervisión y gestión

1. Implantar una gestión unificada del derribo de asentamientos chabolistas. Los proyectos de reconstrucción de barrios marginales, desde la demolición hasta la reubicación, deben contabilizarse por separado, y la Oficina del Grupo Líder Municipal debe realizar un seguimiento y confirmación in situ.

2. Los expedientes de derribo se gestionan mensualmente, y todas las pólizas preferentes se calculan según el alcance que determinan los expedientes de derribo.

9. Estas normas se implementarán a partir de la fecha de su emisión.

10. El Comité de Desarrollo Urbano y Rural de Dandong es responsable de la interpretación de estas normas.

Adjunto

Una lista de elementos de reducción y exención de tarifas para los proyectos de reconstrucción de barrios marginales urbanos contiguos de la ciudad de Dandong

1. Exención de elementos de tarifas

1. Tarifas de apoyo a la infraestructura urbana;

2. Tarifas de las instalaciones de protección contra incendios;

3. Tarifas de servicios de transacciones de mercado;

4. instalaciones de drenaje;

5. Tasa de visa de contrato de construcción;

6. Tasa de visa de contrato de venta de viviendas comerciales;

7.

2. Cargos cobrados a mitad de precio

1. Tasa de construcción de reubicación del proyecto de defensa aérea civil

2 Tasa de coordinación del seguro laboral

3. Tarifa de registro de tierras;

4. Tarifa de servicio de revisión de planos de construcción;

5. Tarifa de gestión de demolición;

6.

7. Tasa de supervisión de calidad del proyecto;

8. Tasa de gestión de descarga de residuos sólidos;

9. Tasa de ocupación de vías de construcción;

10, Tarifa de preparación de cuota de proyecto.